福岡県北九州市八幡西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日生コーポラスの概要

日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。

将来性

築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。

ブルーハイツ岸の浦の概要

北九州市八幡西区岡田町11-31に位置する「ブルーハイツ岸の浦」は、1973年5月に建てられた9階建てのマンションで、黒崎駅からは徒歩12分の距離にあります。このマンションは全26室の9階建てで、2LDKの42㎡から最大4DKの61㎡までの間取りがあり、中古価格は190万円から850万円で、市場においても比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ岸の浦」の中古物件価格は、福岡県北九州市八幡西区のマンション市場における過去5年の価格動向を見ると、平均的な物件の価格上昇率3％に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データと比較した機械学習による適正価格分析では、予測価格461万円に対して現在の売出し平均価格が318万円であり、現状は市場価格よりも低く、購入するには適切な価格帯だと認識されますが、売却には適さないと判断されるでしょう。

将来性

築51年を数える「ブルーハイツ岸の浦」は、エリア内同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立つものの、駅からの徒歩圏内に位置することからアクセスの良さを武器に将来性を秘めています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の51よりやや低い結果となっており、長期的な資産価値の増加は限定的かもしれません。

環境満足度

「ブルーハイツ岸の浦」の立地は、近隣に警察の交番があり安全面で高い評価ができ、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、北九州市立熊西小学校や北九州市立黒崎中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層には特に適した住環境と言えるでしょう。

筒井グリーンハイツの概要

福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置する「筒井グリーンハイツ」は、西黒崎駅から徒歩6分の好立地にあり、8階建てのマンションで、1974年の竣工以来、地域に根付いた居住空間として機能しています。販売中の住戸は53㎡の3DKから86㎡の4DKまで幅広く、価格は320万円から700万円と、経済的な初期投資で快適な居住空間を手に入れることができます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場を分析したところ、「筒井グリーンハイツ」の現在価格は周辺環境と比較して偏差値43と評価され、同エリアの平均価格に対して若干低めの設定です。この価格帯は430万円から620万円とし、独自のAIによる適正価格推測では1004万円とされているため、現在の市場価格が540万円であることを考慮すると、買い手にとって価格妥当性の高い投資先と言えるでしょう。

将来性

築49年を迎える「筒井グリーンハイツ」は、築年数がエリアの平均よりも古く、リノベーションの機会を見出す場合には将来性があります。AIによる偏差値53はエリア平均よりも高いスコアを示しており、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

「筒井グリーンハイツ」の住環境は、恵まれた治安と充実した地域施設により、高い満足度を保っています。周辺には警察署が362m以内にあり、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を向上させています。また、自然災害リスクが低い地域として評価され、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内に位置しています。

青山団地分譲住宅(1〜3棟)の概要

福岡県北九州市にある青山団地分譲住宅は、萩原駅から徒歩14分に位置し、築50年超の歴史を持つ青山3丁目15に建つ5階建てのマンションであり、全30室が60㎡の3DKで構成されています。価格帯は190万円から780万円で、地域の中古マンション市場の中でも特に手頃な価格帯として注目されており、アクセスや生活の利便性の良さが特徴です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区内の中古マンション価格との比較でみると、青山団地分譲住宅の適正価格の偏差値は47を記録しており、市場平均をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率を見ると比較的安定しています。AIによる分析では、適正推測価格は約617万円とされており、現行の販売価格420万円は購買のチャンスとも捉えられますが、売り急ぐべき状況ではないと言えるでしょう。

将来性

青山団地分譲住宅の将来性は、築年数の長さを考慮すると疑問符がつく可能性もありますが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回っており、駅近という立地条件が評価されています。近隣エリアの発展や都市計画によっては、長期的な価値向上が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

青山団地分譲住宅は治安の良さを物語性で示す交番が近くに位置し、41件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安定性に優れ、洪水リスクや高潮に対する心配も低く、さらには北九州市立熊西小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在しており、家族にとっても安心な住環境となっています。

ブルーハイツ萩原の概要

ブルーハイツ萩原は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、1974年6月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数64戸、広さは47㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格は140万円から648万円の範囲です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩2分という抜群の立地で、生活に必要な各種施設が身近に充実しており、築年数に関わらず便利な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ブルーハイツ萩原の売り出し価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して相対的に適正と言え、平均的な価格帯である440万円から498万円に位置しています。地域の中古マンション市場が過去5年間に3％の価格上昇を見せる中、ブルーハイツ萩原は価格下落傾向にあるため、さらなる価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が50年を数えるブルーハイツ萩原ですが、駅から徒歩2分の立地という利点に裏打ちされた将来性の偏差値は51と平均以上です。継続的なメンテナンスが行われていることや、再開発計画などの地域経済の動向によっては、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるブルーハイツ萩原は、交番が669m以内にあり、医療施設や買い物施設も周辺に充実しており、生活環境の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置することや、複数の小中学校が近隣にあり、家族向けの住居を探す方にとっても魅力的な要素が揃っています。

ミリオンコーポラス鷹の巣の概要

「ミリオンコーポラス鷹の巣」は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置し、穴生駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1974年1月築の8階建てで、総戸数24戸からなり、54㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は250万円から948万円となっており、八幡西区内の他の中古マンション市場と比較してもバリューが見受けられます。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス鷹の巣」の平均売り出し価格は667万円と、市場予測価格812万円に対して安価です。この地域の中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、当物件の価格は22％下落しています。このことから、現在は他の投資先を検討するか、地価の回復を見込んでの長期投資を考えるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築50年を数える「ミリオンコーポラス鷹の巣」は、駅から近く立地は優れているものの、築年数による物件の老朽化が懸念されます。AIによる将来性評価では、平均的な偏差値46に対して37と低い評価を受けていますが、駅近の利便性と、適切なリフォームによっては将来価値を高める可能性は残されていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、「ミリオンコーポラス鷹の巣」の大きな魅力です。周辺には交番や37件の医療施設、多数の小売店が存在し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことが判明しています。さらに教育機関へのアクセスも良好で、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校および穴生中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

幸神団地(1〜5号棟)の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「幸神団地(1〜5号棟)」は、築51年を迎える歴史ある5階建てのマンションで、全40室から成り、サイズは一律60㎡（３DK）です。現在の販売価格は160万円から680万円の範囲で、物件の位置は最寄りの黒崎駅から徒歩約23分という距離にあります。

適正価格（売却）

「幸神団地(1〜5号棟)」の中古価格は、地域の市場状況を考慮すると、同区域の他の物件と比較してやや低めで、現在の平均価格は約320万円と推測されます。地域の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇傾向にあり、本物件が相対的に価格下落を見せていることから、長期的な投資を見越すか、価格交渉の余地を考える余地があるでしょう。

将来性

築51年の「幸神団地(1〜5号棟)」は、現在の市場ではやや古い部類に入るものの、福岡県北九州市八幡西区の再開発計画や周辺環境の充実などが将来的な価値向上に寄与するかもしれませんが、相対的に駅から遠い立地という点では、将来性に期待を持つには不確定要素が多いと言えます。

環境満足度

「幸神団地(1〜5号棟)」周辺には、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校など教育施設のアクセスも良好です。また、洪水や高潮などの自然災害にも比較的強い地盤を有しているとされるため、総合的な環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が比較的遠いため、治安面での懸念は留意すべきポイントです。

青山スカイハイツの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「青山スカイハイツ」は、萩原（福岡県）駅から徒歩8分の便利な立地にある1974年12月竣工の中古マンションで、57㎡の3DKから131㎡の5SLDKまでの広さを提供し、市場価格は198万円から790万円まで様々ですが、一番人気の価格帯は390万円〜480万円で、10階建ての建物内にはトータル47室があります。

適正価格（売却）

「青山スカイハイツ」の売り出し価格範囲は198万円から790万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の同規模中古マンション市場の平均価格動向と比較して、適正価格偏差値40と低めですが、市場価格の中央値に対し約17%の下落率で、現在は買い手に有利な価格帯となっています。

将来性

1974年築の「青山スカイハイツ」は築50年が経過しており、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域のマンションと比べてやや低い将来性が予測されますが、近隣駅へのアクセスが良好であり、都市機能の充実による価値向上が期待されます。

環境満足度

「青山スカイハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、穴生中学校、熊西中学校などの教育施設も周囲に揃っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。