福岡県福岡市早良区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネマンション荒江の概要

ルネマンション荒江は、福岡県福岡市早良区荒江3丁目に位置し、1974年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は65戸、提供される住居の広さは63㎡から72㎡です。徒歩圏内には藤崎駅、別府駅、茶山駅があり、交通の便も比較的良好です。市場価格は1350万円から2000万円の間で推移しており、福岡市の中古マンション市場としては一般的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、ルネマンション荒江の価格はやや低めであり、売却偏差値としては55と評価されています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本マンションは1％下落しており、適正推測価格と現状の価格差を考慮すると、売却を検討するには適している時期と言えます。

将来性

築50年を超えるルネマンション荒江は、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、60の偏差値を獲得しています。エリアの将来的な発展や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ルネマンション荒江の住環境は、治安の良さや日常生活の便利さが高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、教育環境にも恵まれています。また、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも安全性が示されているため、安心して生活できる環境が整っています。

マンションアベニューの概要

福岡市早良区に位置する西新駅から徒歩4分という高いアクセシビリティを誇る「マンションアベニュー」は、築年数が約50年の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから105㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りで、700万円から2,180万円という幅広い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市早良区内での中古マンション市場における価格推移データを基に考察すると、マンションアベニューは平均的な偏差値58に対して53と若干低く、周辺地域の価格上昇率13%に対して静止状態のため、現在の市場平均価格1,300万円を上回る1114万円の推測価格から考えると、売却の適期であると見受けられます。

将来性

福岡市早良区のマンション市場における将来性は、ロケーションの良さと築年数のバランスが重要なポイントであり、マンションアベニューは、エリア平均を超える将来性偏差値57を持ちながらも、築50年という年数を考慮すると、リノベーションや再開発の余地を含めたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

マンションアベニューは自然災害からのリスクが低く、治安が良好な地域に位置し、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、近隣には福岡市立高取小学校や私立西南学院小学校などの教育機関があり、家族にとって快適な生活環境が整っています。

西新ビルの概要

福岡県福岡市早良区高取1丁目に位置する「西新ビル」は、藤崎駅から徒歩5分という利便性に富んだ立地にあり、広さが60㎡から74㎡の間におさまる2LDK中古マンションが1280万円から2498万円で取引されています。1972年7月の竣工以来、50年近くの歴史を持つこの11階建ての物件は、福岡市の中でも比較的リーズナブルな価格帯で求められていることが特徴です。

適正価格（売却）

「西新ビル」の適正価格は福岡市早良区内の類似物件と比較し、平均的な価格帯に位置しておりますが、近年の地域の価格上昇を鑑みると、現在の平均売出価格が1844万円であるため、市場の適正価格からはやや高めであると言えます。この状況は売主にとっては有利ですが、購入者には更なる価格交渉の余地を意味している可能性があります。

将来性

「西新ビル」は築年数が50年を超えるものの、藤崎駅から5分という立地条件の良さが将来性にも好影響を与えています。ただし、今後の大規模修繕やリノベーションが物件価値を左右する要因となるため、これらの点を踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「西新ビル」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近くに複数の小学校が立地するなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。また、犯罪発生率が低く、災害リスクも少ないため、安全性に重きを置く居住者にも十分満足いただけるエリアと言えます。

福陵ハイデンスの概要

福岡市早良区に位置する「福陵ハイデンス」は、築年数約半世紀を数える歴史あるマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが6,000万円から1,980万円の価格帯で市場に出回っており、特に1,280万円から1,490万円の範囲が市場の中心を形成しています;周辺地域の生活利便施設が充実し、教育環境に優れた立地特性を持ち、購入を検討する層にとっては、価格と生活のバランスを見極める上で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市早良区荒江にある「福陵ハイデンス」の中古価格は、平均的な市場価格と比較して若干低めに設定されており、現在の売出し平均価格が1,391万円となっているのに対し、AIが算出する適正推測価格は1,368万円と細かく分析されたデータに基づく適正価格です;市場動向や物件のポテンシャルを照らし合わせ、投資や居住を検討する際の参考価格として適切な価格帯が示されています。

将来性

「福陵ハイデンス」は、築50年が経過し現代の新築物件と比較すると設備の古さや耐震性に課題を残すものの、今後のリノベーションの可能性や地域の再開発計画を踏まえると、将来性評価偏差値は57ポイントと予想されており、投資家や将来的な価値増加を見込む購入者には魅力的な要素が含まれています。

環境満足度

周辺環境の充実は「福陵ハイデンス」の大きな魅力であり、治安の良さを示す交番の存在、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの多さ、さらに複数の医療施設が点在する安心感、そして福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育機関の近接性は、ファミリー層を中心とした居住者にとって環境満足度を高める要因となっております。

ハイツ城西の概要

「ハイツ城西」は、福岡市早良区に位置し、快適な通勤・通学を実現する西新駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。築年数は約50年とやや長いものの、全51戸の規模を持ち、46㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、850万円から2,180万円という価格帯で購入可能です。現在の中古マンション市場においても、この物件は立地条件やリビングスペースの広さを考慮すると、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市早良区内のマーケットデータに基づくと、ハイツ城西の適正価格は中古マンション市場の平均を下回る価格帯であり、AIによる推定適正価格1,387万円に比べると、現在の売り出し価格は平均約1,724万円と高めの設定ですが、立地の利便性やリノベーションの余地を考えれば、この価格での投資は今後の資産価値を見越した妥当な判断となりうるでしょう。

将来性

立地の良さに加え、将来の再開発の波が期待される福岡市早良区の中心に位置するハイツ城西は、AIによる予測では将来性の偏差値が54と平均以上を記録しています。エリアの発展に伴い、長期的な価値上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の増加を期待する投資家にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、安心感が高く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性も高いハイツ城西ですが、特にファミリー層にとって魅力的なのは、福岡市立南当仁小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て環境に優れていることです。自然災害に関するリスクも低い地域として評価されており、安心して長期居住を検討できる立地条件を有しています。

室見リバーコーポの概要

「室見リバーコーポ」は福岡県福岡市早良区に位置し、築年月が1974年3月の7階建てマンションで、43㎡の2DKが780万円、63㎡の2DKが1930万円という価格帯で売り出されており、福岡市内で平均的な価格の範囲内で入手可能な物件です。もっとも多く取引される1200万円〜1480万円の間に位置し、最寄駅の藤崎（福岡県）駅からは徒歩7分という立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

室見リバーコーポの売り出し平均価格は1348万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値58に対して、適正価格の偏差値54を記録しています。近年の同地区では平均13%の価格上昇が見られる中、室見リバーコーポは6%の価格低下を示しており、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

室見リバーコーポは築約50年を経ていますが、将来性の偏差値は52ポイントと、同エリアのマンション平均と比較しても競争力があり、駅近の利便性や周辺開発の動向によっては価値の上昇も期待できます。

環境満足度

地元の安心できる治安環境に加え、福岡市立高取小学校や福岡市立室見小学校、そして福岡市立高取中学校といった教育施設が周辺にあり、病院や買い物施設も充実しているため、室見リバーコーポは環境満足度の偏差値38とはいえ、安全で利便性の高い生活を送ることができる住宅地として適しています。

日商岩井福陵マンションの概要

日商岩井福陵マンションは福岡県福岡市早良区荒江3丁目に立地し、建築から約半世紀を迎えた7階建ての歴史を持つマンションで、全部で106戸から構成され、藤崎駅から徒歩16分の距離にあります。広さ53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの範囲で、価格は880万円から2190万円で、この地域のマンション市場では1200万円から1480万円の間での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

日商岩井福陵マンションの価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1362万円に対して現行の平均売り出し価格が1420万円と若干高めであり、福岡市早良区内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%に対して、本物件は11%の価格下落を経験していますが、市場の中では依然として適正な価格帯にあると言えます。

将来性

福岡市早良区の平均よりも築年数が14年ほど古い日商岩井福陵マンションは、築50年の経過を見せ、近隣の新築マンションと比較すると将来性偏差値が平均（51）よりも3ポイント低い48ポイントとなっていますが、福岡市の都市開発動向やリノベーション需要を考慮すると、資産価値を維持、あるいは改善する余地があります。

環境満足度

立地に恵まれた日商岩井福陵マンションの周辺には、安全性を考えたとき交番が336メートル以内にあり、医療施設が54件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ9件が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップ上でも安心な地域です。加えて、複数の福岡市立小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力のある環境であると言えます。

原団地の概要

福岡県福岡市早良区に位置する「原団地」は、築年数が長いものの駅近で生活しやすい環境の5階建マンションで、室見駅から徒歩15分という好立地にあることから、中古価格が340万円（3DK、46㎡）〜980万円（2DK、47㎡）と幅があるものの、その平均価格は700万円程度で、これは早良区の同規模物件に対して妥当な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、原団地の中古物件価格は平均偏差値を下回っており、適正推測価格697万円と現在売り出し価格が694万円であることから、少なくとも現時点での売却は得策ではないと見られており、価格面での将来性はやや低いと言えます。

将来性

福岡市早良区の中で築57年の「原団地」は、エリア内の他マンションと比較しても比較的古く、駅から徒歩15分という距離から、将来性の偏差値は50と平均に近いものの、新しい開発やアクセス改善等の要因が不確かなため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

原団地周辺は、治安が良く、医療施設や小売店が充実しており、生活しやすい環境です。また、福岡市立大原小学校や福岡市立原中央中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、災害リスクも低く環境満足度は高いと考えられます。

原西団地(1〜3号棟)の概要

原西団地(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区原3丁目15に位置し、藤崎駅から徒歩21分の距離にある昭和49年築の5階建マンションで、全72室からなります。平米数は56㎡〜59㎡の間で、3DKの間取りが主流で、市場価格は6,000,000円から15,000,000円の範囲に収まっており、特に650万円〜700万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

原西団地の適正価格は、福岡市早良区内の類似物件と比較して、総合売却偏差値が46と平均よりも低く、近年5年間で13％価格の高騰が見られたエリアにおいて、同団地は価格が15％減少しています。市場データに基づく算出では、適正推測価格が1,084万円に対し、現在の平均売出価格が830万円であることから、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

原西団地の将来性については、築年数が50年となり、周辺同価格帯物件の平均よりも古く、また最寄り駅までの距離が徒歩21分と若干遠めであることから、機械学習による将来性偏差値は45と平均に比べて低めで評価されています。

環境満足度

原西団地周辺の環境満足度は、交番が759m以内に位置し、医療施設が68件、スーパー1件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く洪水が起こりにくいとされるハザードマップに基づくデータや、津波や高潮のリスクが低い点も評価されています。さらに、近隣には複数の小・中学校があり、子どもの教育環境にも適しています。