福岡県福岡市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

高宮第1マンションの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮第1マンション」は、高宮駅徒歩5分のアクセスという魅力を持ち、築50年超の歴史を有する7階建てのマンションです。全41戸の一室が平均40㎡から49㎡の間で展開され、現在市場には4500万円から1800万円で取引されており、最も多くの購入者が目を付けた価格帯は948万円から1100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を基にすると、「高宮第1マンション」は平均偏差値よりも5ポイント高評価を受ける物件であり、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は8％価値が下落しているという状況です。適正価格は725万円と推測されており、現行の売出し価格1077万円と比較して、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数は50年超にわたる「高宮第1マンション」の将来性は、AIの分析によると偏差値58を記録しており、福岡市南区における同類の物件と比較しても5ポイント高い評価を得ています。このデータは、駅近の利便性や高宮エリアの発展が反映されているものです。

環境満足度

「高宮第1マンション」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ（病院69件）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ14件）に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設も揃っており、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

第7高宮コーポラスの概要

第7高宮コーポラスは、福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩8分に位置する利便性に優れたマンションで、築年月は1974年1月、全4階建ての小規模マンションとして知られ、各居室は55㎡の2DKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1780万円となっており、市場データに基づく多くの居住者が求める価格帯1680万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

第7高宮コーポラスは福岡市南区における中古マンション市場において、偏差値52を記録し、この地域の平均偏差値51に対して評価が高いと言えます。価格の適正性をAIが分析した結果、適正推測価格1503万円に対し、現在の売り出し平均価格1597万円となっており、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築50年を超える歴史を持つ第7高宮コーポラスは、将来性の偏差値61という高評価を得ており、福岡市南区の平均を大きく上回っています。この評価は、近年の地価上昇や再開発の進行により、中長期的な価値が見込まれることから得られています。

環境満足度

第7高宮コーポラス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さも特筆されます。交番が117m以内にあり、医療機関は107件、スーパー5件、コンビニ22件が存在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことから、家族連れにも安心な居住環境が提供されています。

レジデンス高宮の概要

レジデンス高宮は福岡市南区高宮２丁目に位置し、高宮駅から徒歩8分の地点にある6階建てマンションで、1972年築のアットホームな44戸のコミュニティを形成しています。広さは64㎡の2LDKから71㎡の1LDKまで揃っており、市場価格は1050万円から1950万円と幅広い予算にマッチする選択肢を提供し、この地域の生活基盤として人気を集めています。

適正価格（売却）

レジデンス高宮の平均売却価格は1330万円前後と見積もられ、周辺の中古マンション市場の傾向を鑑みても適正な価格帯での取引が見込まれます。買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定であることが、定量的分析により示唆されており、投資や居住の両観点で検討に値する物件と言えます。

将来性

築50年以上の歴史を持つレジデンス高宮ですが、駅近という利点や定期的なメンテナンスにより将来性の評価は高く、市場においても継続的な価値を保つことが予想されます。とりわけ交通の便が良好な点は、福岡の成長を背景に、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れ、安全性の高い環境がレジデンス高宮の大きな魅力です。周辺には複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても安心して子育てができる地域であると言えます。加えて、洪水リスクの低さや交通アクセスの良さは、住む人々の満足度を高める要素として作用しています。

チサンマンション大橋の概要

福岡市南区筑紫丘に立地するチサンマンション大橋は、築年数約50年の歴史を持ち、1Rから1SLDKまでの多様な間取りがあります。平米数は33㎡から74㎡で、価格帯は500万円から2280万円と、多くのニーズに応え得る範囲です。最寄りの大橋駅からは徒歩わずか6分の好立地で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

チサンマンション大橋の価格は、福岡市南区の不動産市場の動向を鑑みると、平均偏差値より高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を示しており、推定される適正価格は1343万円ですが、市場価格は1626万円となっているため、売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

チサンマンション大橋は築年数が平均よりも長いため、リフォームや耐震性の点で将来的な投資が必要になる可能性がありますが、駅近のマンションとしては偏差値52点と標準的な将来性を持っていると分析できます。立地の利便性は、今後も変わらず価値のある要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近いこと、93件の医療施設、17件のコンビニ、4件のスーパーがあるなど、チサンマンション大橋周辺は生活に必要な施設が集結しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い安全な地域とされています。さらに、福岡市立筑紫丘小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても満足度が高いでしょう。

ローレルハイツ高宮の概要

ローレルハイツ高宮は、都心にアクセスしやすい福岡県福岡市南区大楠3丁目11-39に所在し、高宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは43㎡のコンパクトな2Kから95㎡のゆとりの5DKまで、多岐にわたる居住スタイルに対応しており、築年月は1973年12月です。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向に照らし合わせ、ローレルハイツ高宮の現行価格範囲は680万円から2480万円と、近隣の同条件中古マンション相場と比較してやや高めであるものの、適正価格偏差値は52ポイントと平均より若干高く、現状の市場条件と照らし合わせたAI推定価格1588万円を考慮すると、売却に際しては価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるローレルハイツ高宮は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は66と評価されており、これは主に立地の良さや、近年の福岡市南区における不動産市場の盛り上がりによるものです。

環境満足度

ローレルハイツ高宮周辺は、交番が至近距離にあるなど治安の良さ、103件の医療機関や生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、住む人の満足度を高める要素が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校が近くにあることも、家族にとって魅力的なポイントでしょう。

グレース高宮の概要

「グレース高宮」は、福岡市南区大楠3丁目に立地し、周辺に充実した施設が揃う7階建てのマンションで、47㎡の2DKが880万円、55㎡の2LDKが2,090万円で取引されており、築年月は1974年3月であります。1974年の竣工から現在まで、多くの住人に選ばれてきたこのマンションは、その価格帯や立地、施設のバランスが取引の活発さを物語っています。

適正価格（売却）

「グレース高宮」の適正価格偏差値は57で、マンションマーケットの機械学習データに基づき、福岡市南区内の他の中古マンションの動向と比較しても相場に見合った価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件の価格が平均11％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、売却を検討される方にとっては適切な時期であることが示唆されています。

将来性

交通の便利さや地域の発展性に着目して評価した将来性偏差値は54ポイントで、駅近という利点や福岡市が推進する都市開発計画の恩恵を受ける可能性を考慮すると、築年数が進む中でも価値が維持される見込みがあることが伺えます。将来的なリノベーションや地域の成長によって、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市南区大楠エリアのマンションとして、周辺環境が整っていることは「グレース高宮」の大きな魅力です。治安の面では近隣に交番があり、安心して生活できるほか、豊富な医療施設や買い物施設がそろっており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、公立の小中学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが伺え、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

大池シャインハイツの概要

福岡県福岡市南区に位置する「大池シャインハイツ」は、築年数が約50年の歴史を持ち、総戸数53戸に及ぶ8階建マンションで、各住戸の広さは73平米から107平米までバラエティに富んでいます。価格帯は820万円から2580万円と幅広く、具体的な住所は福岡市南区寺塚1丁目4-3で、最寄り駅である高宮駅からは徒歩26分ほどの距離にありますが、その立地条件を考慮しても、この価格帯は近辺の市場状況に適したものと言えます。

適正価格（売却）

「大池シャインハイツ」の参考売却価格は、福岡市南区の市場動向および周辺物件と比較して、総合的な偏差値が53となりますが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が11%上昇する中、当該マンションは価値が15%下がっていることが分析されています。AIによる予測適正価格1,392万円に対し、現行の売り出し価格が平均1,579万円であるため、売り手にとっては適時の売却機会と捉えられます。

将来性

「大池シャインハイツ」の将来性偏差値は51と、周辺エリアの平均と比べてやや低い数字を示していますが、これは50年の築年数と駅からの距離によるものと考えられます。改善の余地はありますが、近年の福岡市の不動産市場の活気や、耐震性の向上などのリノベーションの可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性に重点を置いた環境満足度では、大池シャインハイツは周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した施設が点在し、日常生活に必要なものが揃っている地域に位置しています。治安面では交番が978mと少し離れているものの、福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校が近隣にあるため、家族向けの安心した環境と言えますし、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と判断されています。

ハイツ高宮の概要

福岡市南区に位置する「ハイツ高宮」は、西鉄平尾駅徒歩6分、高宮駅徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションであり、43㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが690万円から2720万円という価格帯で提供されています。1974年築のこの6階建てマンションは総戸数24戸で構成され、現代の生活ニーズに合わせてリノベーションされた物件も多く、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場での動向を鑑みると、「ハイツ高宮」の現行価格は過去5年間の市場価値と比較しており、この地域の平均価格上昇率11％に対して6％の上昇を記録しています。適正価格の偏差値は52で、市場分析に基づくAIが算出した適正推測価格1456万円に対して、平均売出価格が1531万円となっており、この価格水準が適正とされています。

将来性

「ハイツ高宮」は築49年という長い歴史を持つものの、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は69で、周辺のマンション平均を大きく上回っています。その背景には、駅近の立地や、福岡市南区が持つ継続的な発展可能性が挙げられ、リノベーションによる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では301m以内に交番がある「ハイツ高宮」は安全性が高く、104件の医療施設や3件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在するなど、生活便利性に優れています。また、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校といった教育機関の隣接もあり、家族層には嬉しいポイントです。ハザードマップにおける地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアと評価されており、あらゆる面での環境満足度が高いことが伺えます。

市崎グリーンハイツの概要

福岡市南区市崎に位置する「市崎グリーンハイツ」は、西鉄平尾駅から徒歩12分にある1973年築の5階建てマンションで、住戸は65㎡から76㎡の間の広さを提供し、市場での販売価格は710万円〜1880万円で、このエリアにおける中古マンションの傾向から判断すると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「市崎グリーンハイツ」の価格帯は710万円から1880万円で、福岡市南区での中古マンション市場において、一般的な価格変動を基にAIが算出した適正価格1208万円と比較すると、現在の平均売り出し価格1319万円が少し高めであることを示しており、売主にとっては売り時と考えられるポテンシャルがあります。

将来性

築51年を迎える「市崎グリーンハイツ」は、築年数の面では周辺の同価格帯物件と比較した場合にやや古い部類に入りますが、鉄道駅からのアクセスが良好である点や市場分析に基づいたAIの評価から、将来性については平均的な偏差値52を維持しています。

環境満足度

「市崎グリーンハイツ」周辺は医療施設71件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、治安のための交番も567m以内にあり、教育施設としては福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が近隣にあるなど、生活環境の充実度を示す環境満足度において、高い評価を受けており、安全性や利便性を重視する居住者にとって優れた立地条件を提供しています。

第6高宮コーポラスの概要

第6高宮コーポラスは、福岡市南区高宮に位置する築50年のマンションで、1LDKから3LDKの間取りが主で、広さはおおむね73㎡から85㎡までの範囲に収まっており、各戸の価格は620万円から1880万円とされています。立地は高宮駅から徒歩10分、西鉄平尾駅から15分、薬院駅から26分というアクセスの良さで、全体として32室の規模の4階建ての建物です。

適正価格（売却）

AI分析によると、第6高宮コーポラスの適正価格はおよそ1378万円とされており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下落傾向が見られるものの、現在の売り出し平均価格1393万円と比較してもほぼ適正な価格での取引が見込まれています。

将来性

築50年の第6高宮コーポラスは、高宮駅近の立地を有しており、周辺エリアの平均築年数と比較すると多少古いものの、リノベーションの可能性や都心へのアクセスの良さを考えると、将来性の評価は偏差値50点と平均的な水準を保っています。

環境満足度

第6高宮コーポラス周辺は、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内にあり、また治安の良さや、多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在するなど生活に便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件から、環境満足度は偏差値を基にして50点、平均的な評価を受けています。

野間ハイツの概要

福岡市南区野間4丁目に位置し、築49年を迎える「野間ハイツ」は、広さ28㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は270万円から1560万円までと幅広く、特に300万円台から700万円台の物件が多く見受けられます。通勤に便利な高宮駅から徒歩16分の立地にあり、全5階建てのマンションは地域内でも価格競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「野間ハイツ」の価格は、福岡市南区内の市場動向と比較するとやや割安感があり、平均偏差値52に対して48と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約20％の上昇が見られますが、本物件の価格上昇は見られません。現在の売り出し平均価格734万円は、AIが推定する適正価格863万円よりも低価格であり、購入機会としては魅力的ですが、売り時としてはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

築49年という年数を経ている「野間ハイツ」は、福岡市南区における同価格帯の物件と比べて年季が入っているものの、将来性の評価は74と高く、周辺環境や地価の変動を見越せば長期投資には有望な傾向が見られます。駅からの距離はあるものの、住宅需要の高いエリアであり、今後の市場変動を注視することでプラスのリターンが期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える警察署までの近さ（241m）、医療施設の充実（45件）、生活利便施設の多さは「野間ハイツ」の住環境の魅力を高めています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクの低さもポイントであり、福岡市立若久小学校や福岡市立野間中学校など教育機関の近接もファミリー層にとっては利点です。環境満足度の偏差値59はこの地域の平均よりも高く、住み心地の良さが期待できるでしょう。

皐月マンション那の川の概要

皐月マンション那の川は福岡市南区に位置し、広さ22㎡のコンパクトな1Kから広々とした132㎡の部屋まで揃っており、西鉄平尾駅から徒歩11分という好立地にある1974年築の12階建てマンションです。400万円から始まる価格帯は幅広い層の市場ニーズに応え、680万円から1180万円の中間価格帯は特に人気が高いです。

適正価格（売却）

皐月マンション那の川の平均売出し価格は972万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1121万円と比較して、福岡市南区の同条件の物件と比べ価格変動の傾向にあるものの、市場平均よりも低い偏差値48を示しており、売却時の価格は他の物件と比較してやや厳しい可能性があります。

将来性

築年数が50年を超える物件でありながら、皐月マンション那の川は将来性の偏差値83を獲得し、経年による価値の低下に強い耐性を示すことから、立地の利便性と併せて投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安の面では交番が233m圏内にあるほか、周辺には91件の医療施設や生活利便施設が充実し、教育環境も福岡市立大楠小学校や福岡市立住吉中学校など複数の教育機関が近接しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えることから、環境満足度は偏差値44となっています。

野間カステリアの概要

「野間カステリア」は福岡市南区多賀に位置し、50㎡の1LDKから94㎡の2SLDKまでの間取りが提供され、価格帯は780万円から2150万円に設定されています。築年数は約半世紀に達しており、総戸数は81戸の規模を誇る8階建てのマンションで、バラエティに富んだ住居選択肢が特徴的です。最寄駅である高宮駅までは徒歩15分と、都市部へのアクセスも比較的便利な立地を備えています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、福岡市南区の市場動向を鑑みた場合、市場平均の偏差値52に比べ、やや低い販売偏差値50を示しており、近年の20％の価格高騰とは対照的に8％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1377万円と現売り出し平均価格1357万円を比較すると、現在売却には不向きな時期であると判断されています。

将来性

築50年を超えた「野間カステリア」は福岡市南区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に属しますが、将来性を評価するAI偏差値は59ポイントと平均より高く、地域の発展可能性や資産価値の維持が期待される結果となっています。

環境満足度

生活環境の観点から「野間カステリア」は高い評価を受けており、身の安全を守る交番が266m圏内にあり、周辺には病院48件、スーパー2件、コンビニ8件などが点在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、公立の若久小学校や野間中学校が近隣にあり、教育機関のアクセスも良好です。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、高潮や洪水、津波からの影響が少ない地理的な利点も持っています。

グリーンマンション野間の概要

「グリーンマンション野間」は福岡市南区野間に位置し、1974年築の8階建てマンションで、55㎡の1LDKが約620万円から、76㎡の3LDKが最大1890万円で販売されており、築年数に見合った範囲内で価格設定されていることが特徴です。最寄駅は高宮駅で徒歩14分という立地にあり、総戸数は121戸です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、福岡市南区内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせた場合、偏差値50とやや控えめな位置付けで、過去5年間の地域平均の価格上昇率20％に対してほんの6％の下落にとどまっています。AIによる推測価格は1091万円とされており、現在の平均売り出し価格が1082万円であることから、特に売却の急ぎはないと分析されています。

将来性

「グリーンマンション野間」は築50年を超えた物件でありながら、将来性の評価は偏差値51と、福岡市南区エリアの平均から見ても引けを取らない評価となっており、駅近というアクセシビリティの良さが影響しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩3分の距離にあり、生活利便施設も充実しており、近隣には医療施設53件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しています。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校が環境内に存在することから、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ツインハイツ平和の概要

「ツインハイツ平和」は福岡県福岡市南区平和1丁目に位置し、1970年8月に竣工された5階建ての中古マンションです。全50室からなるこの物件の住戸は、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は560万円から1280万円となっており、最寄駅である西鉄平尾駅からは徒歩11分、他にも高宮（福岡県）駅や薬院駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も良好です。

適正価格（売却）

ツインハイツ平和の現在の価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値48を示しており、近隣の物件と比べてやや価格が低めの傾向にあります。市場データによれば、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件は約5%の価格上昇にとどまっているため、売却を考える場合は市場動向を考慮した戦略が求められるでしょう。

将来性

AIによる分析では、ツインハイツ平和の将来性偏差値は59と、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。築50年を超える建物でありながら、駅近の立地と今後のエリア発展の可能性が評価されていますが、古さによる構造的なリスクも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ツインハイツ平和の周辺環境は、環境満足度偏差値56を得ており、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。加えて、福岡市立西高宮小学校が近隣にあり、治安をはじめ教育環境も整っていることが高評価の要因です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が特長です。

野間台住宅(1〜12号棟)の概要

福岡市南区多賀2丁目に位置する「野間台住宅」は、1972年築のレトロな雰囲気が魅力の5階建てマンションであり、総戸数340に及ぶ規模を誇り、57㎡の3LDKが約400万円から、69㎡の5DKが最大約1390万円で市場に出回っており、近隣の交通アクセスとして高宮駅から徒歩15分、大橋駅からは23分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

野間台住宅の適正価格は、近隣の相場と比較して若干低めの偏差値48を示しており、周辺の中古マンション価格が5年間で平均約20%の上昇を見せる中、本物件は約9%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格946万円と現在の平均売出価格814万円とのギャップから、売却には不向きなタイミングであると分析されています。

将来性

築52年が経過している「野間台住宅」は、福岡市南区の平均築年数よりも長く建っているものの、将来性に関する偏差値は55と平均値よりも若干高い評価を受けており、立地やその他の要素が評価基準にプラスに作用しているものと考えられます。

環境満足度

野間台住宅周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が高評価を得ており、環境満足度は偏差値59という結果になっています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、福岡市立若久小学校や野間中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

長住団地の概要

福岡市南区長住3丁目に位置する「長住団地」は、1969年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は1230室に及びます。53㎡の3DKから86㎡の5DKまでの広さがあり、価格帯は330万円から1880万円と幅広く、市場における多い価格帯は550万円〜580万円で推移しています。立地は最寄りの高宮駅から徒歩37分と少し距離がありますが、福岡市南区という便利なエリアに所在しております。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場において、長住団地の現行価格は指標となる平均偏差値52に対して、適正価格の偏差値は47と若干低めです。近年の市場動向を見ると、同地区の中古マンション価格は5年で平均20％上昇している一方で、長住団地は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は929万円で、現行の平均販売価格749万円と比較すると、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

55年の歴史を持つ長住団地は、周辺相場と比較してやや古い物件です。また、最寄り駅からの距離が徒歩37分という点も将来性を考える際のネガティブファクターであるかもしれません。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりわずかに低い52ポイントとされており、新たな都市開発やインフラ整備などのエリア改善によっては見直される可能性を秘めています。

環境満足度

長住団地は、治安の良さを示す最寄りの交番まで371mと近く、60件もの医療施設や多数の小売店が身近にあり、優れた生活環境を実感できるでしょう。国公式のハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクも低いと評価されており、津波や高潮の影響も限定的です。教育環境も整っており、福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境と言えます。

長住マンションの概要

福岡県福岡市南区長丘4丁目に位置する「長住マンション」は、1969年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、最寄りの高宮（福岡県）駅からは徒歩36分という立地にあります。現在の販売価格は380万円から680万円の間で、56㎡から58㎡の3DKの居住空間を提供しており、24室の規模を誇る4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「長住マンション」の売却価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均価格より低めで、売却偏差値49を記録しています。そのため、現在の市場価格は適正推測価格566万円あたりと見込まれていますが、売り出し価格は平均496万円と控えめであることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築55年の「長住マンション」は、将来性の評価が高く、偏差値60をマークしています。この評価は同地域の平均を5ポイント上回っており、地盤の安定や津波リスクの低さなど、災害リスクの観点からも魅力的な選択肢であり、長期的な居住や資産としての価値を見込むことができます。

環境満足度

「長住マンション」の生活環境は、近隣の警察署が950mの距離にあり、周辺は55の医療施設やスーパー4件、コンビニエンスストア11件といった生活必需品を揃える店舗が充実しています。また、福岡市立小笹小学校、長丘小学校、西長住小学校などの教育施設が近隣に位置しており、環境満足度52の評価を得ています。

コーポ市崎の概要

コーポ市崎は、福岡県福岡市南区市崎2丁目9-20に位置し、西鉄平尾駅から徒歩11分という好立地な4階建てマンションであり、全12戸からなる1971年築の歴史を持ちます。住戸は56㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの広さを持ち、価格範囲は330万円から980万円となり、市場における中古マンション価格動向と比較しても、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コーポ市崎は平均的な価格偏差値を下回る価格で取引されており、過去5年間での福岡市南区内の中古マンション価格の平均上昇率20％に対し、コーポ市崎は2％の上昇に留まっていることから、今後の価格上昇が見込まれる可能性を秘めていると判断できます。市場分析に基づく適正推測価格は約706万円であるため、現在の平均売り出し価格672万円との差から、購入機会として有望な評価を受けています。

将来性

コーポ市崎は築53年が経過しており、築年数は同地域の平均より高いものの、福岡市南区内の中古マンション市場での将来性評価は偏差値63ポイントを記録しています。この数字はエリア内マンションの平均値を上回り、中古マンションとしての価値向上が期待される兆候と、投資対象物件としても注目に値します。

環境満足度

コーポ市崎周辺は豊富な生活施設が魅力で、治安の良さを示す交番の存在、医療施設の多さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが散見される安心の住環境です。地盤の安定性、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域性を考えると、家族が安心して暮らすことができる立地条件であると評価されており、近隣に福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が立地している点も、子育て世帯にとってメリットが大きいと言えるでしょう。

コーポ長住の概要

「コーポ長住」は1974年6月に竣工した福岡市南区長住5丁目に位置する6階建てのマンションで、17室からなり、面積は52㎡から56㎡の3DKまたは2LDKの間取りがあり、価格帯は4,300,000円から9,990,000円で、築年数や設備のグレードによって異なりますが、一般的な購入者にとって手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

コーポ長住の価格帯は、福岡市南区の同等物件の市場価格と比較して、平均の売却偏差値が47と低めに設定されており、近年の福岡市南区で20%の価格上昇が見られる中、コーポ長住は11%の価格下落を記録していますが、この物件のAI推定適正価格が平均924万円であることから、現在出されている平均730万円の売出し価格は購入機会として有利かもしれません。

将来性

築50年が経過しているコーポ長住ですが、将来性の分析では偏差値が59ポイントと市内平均より高く、長期的な価値を見極める際の指標となるデータが示すところ、老朽化に対する計画的なメンテナンスや、福岡市南区の発展する地域環境が、価値を維持、または向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コーポ長住の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安面でも353m圏内に交番があり、病院や医療施設が37件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しています。また福岡市立長住小学校など教育機関が周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地域として知られ、ファミリー層には安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

グレースマンション長住の概要

グレースマンション長住は福岡市南区長住に位置し、1974年竣工の歴史を持つ地上6階建て、総戸数14戸のマンションで、広さ51㎡の3DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は490万円から1090万円の範囲にあります。立地は最寄りの高宮駅から徒歩42分とやや距離があるものの、福岡市南区という住環境が良いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

グレースマンション長住の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して僅かに低めの設定です。近年の価格動向を見ると、同区域では5年で平均20%の価格上昇が見られる一方、本マンションは6%の価格下落が見られます。AIに基づいた価格分析では761万円が適正価格とされていることから、現在583万円の平均売出し価格は買い手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるグレースマンション長住は、将来性の指標として偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも若干高い評価です。比較的築年数が経過していることから大規模なリフォームや建替えの可能性も考慮した投資判断が求められます。駅からの距離は買い手にとって考慮点かもしれませんが、交通手段の選択肢や将来の開発動向にも注意が必要です。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が近隣に充実しているグレースマンション長住は、環境満足度においても偏差値53と平均的な評価を得ています。周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しています。教育機関も周辺に多く、子育て家庭でも安心して生活を送ることができるでしょう。

平尾ハイツの概要

福岡市南区平和2丁目に位置する「平尾ハイツ」は、6階建の計15室から成る総合偏差値50の物件で、築年月1974年1月の歴史を持ち、63㎡（2LDK）から107㎡（4SLDK）の間取りで4,900,000円から25,800,000円の価格幅を誇り、西鉄平尾駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

平尾ハイツの適正価格偏差値は50と算出され、福岡市南区近辺の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇トレンドに僅かに遅れを取りつつも、平均価格1,113万円で取引されており、独自AI推定の適正価格1,158万円に近いため、現時点での売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築50年を超える平尾ハイツは、将来性の観点から見ると、AI評価による偏差値47と同地区平均よりやや低い結果が出ており、長期的な価値増加には限界があるかもしれないが、駅近であることは将来の利便性を保証する要素の一つです。

環境満足度

福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあり、環境満足度偏差値は55と評価されており、交番がほど近くにないものの、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に揃い、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い住環境が整っています。

桜町フドウハイツの概要

桜町フドウハイツは、福岡市南区桧原1丁目に位置し、1974年築の6階建てで総戸数109戸の老舗マンションです。平米数49㎡の1LDKから128㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は410万円から980万円と福岡市内の中古マンション市場に比べて手頃な価格帯です。福岡大学前駅から徒歩43分とやや距離はあるものの、複数の教育機関や生活施設が充実した地域に立地しています。

適正価格（売却）

桜町フドウハイツの売出し中の物件は、平米数と間取りに応じて410万円から980万円の範囲で、福岡市南区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値は45で、市場価格より若干低い傾向にあります。近年の福岡市南区の不動産価格の上昇を鑑みると、現行価格での購入は将来価値の観点から見て、比較的お得な投資と言えるかもしれません。

将来性

築年数が50年を超える桜町フドウハイツは、築年数の偏差値が46と平均よりも低く、一定のリスクは伴いますが、福岡市南区の再開発計画やインフラ整備の進展によって、将来的な資産価値の向上が期待されます。徒歩圏内には福岡大学のキャンパスがあり、学生や教職員の賃貸需要が見込めるため、収益物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

桜町フドウハイツは環境満足度の偏差値が58と、同じく福岡市南区内の他のマンションと比較しても高く、治安や生活利便性などの面で高評価を受けています。地域内には教育施設が多く、福岡市立長住小学校や福岡市立花畑中学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に複数存在し、生活の利便性は保たれています。

ダイヤハイツ野間の概要

ダイヤハイツ野間は、福岡県福岡市南区野間に位置し、平成昭和49年7月に建築された総戸数60戸からなる7階建のマンションで、57㎡の2LDKが680万円から、80㎡の1LDKが最高1790万円で取引されており、立地としては高宮駅から徒歩16分という利便性もありますが、市内中心部へはやや距離があるため、中心地に通勤通学する居住者には若干不便かもしれません。

適正価格（売却）

福岡市南区内での中古マンション市場における過去5年の価格上昇傾向と比較して、ダイヤハイツ野間の売却価格は平均的な偏差値の5ポイント下回る46と評価され、エリア内での価格下落率も21％とやや大きく、推定される適正価格1538万円に対して現実の売り出し価格が1297万円という点から、売却するには現時点で不十分な価格であることが示唆されています。

将来性

築50年に迫るダイヤハイツ野間は、エリアとしては築年数が15年長く、立地が駅から徒歩16分と若干遠いことを反映して、将来性の偏差値は43とエリア平均を11ポイント下回っており、再開発等のエリア全体の価値向上が見込まれない限り、大幅な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

ダイヤハイツ野間の環境面は、治安の良さを示す近隣の交番まで293mという近さのほか、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされ、さらに福岡市立若久小学校や福岡市立野間中学校といった教育施設の近接もポジティブな要素と捉えられるため、環境満足度の偏差値は59と高めに評価されています。

メゾン野間ハイツの概要

メゾン野間ハイツは、福岡市南区大池1丁目に所在し、築50年近い歴史を持ちながらも、販売価格は3800万円から9300万円の範囲にあり、最寄りの高宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、49㎡の3DKから57㎡の3DKという幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、メゾン野間ハイツの適正価格は、平均的な福岡市南区内の中古マンション価格を下回ることなく、依然として魅力的な投資としてのポテンシャルを備えていますが、現在の価格は市場の平均よりも若干低めであり、購入者には良い機会となりえます。

将来性

福岡県福岡市の不動産市場は、特に住宅需要の高まりに伴い、ソフトウェアの発展と人口の増加により今後も成長が見込まれ、メゾン野間ハイツのような駅近物件は、将来の価値が高まる可能性があります。

環境満足度

メゾン野間ハイツの居住者は、安全性の高い地域に住むとともに、周辺に豊かな緑があり、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層には特に適した住環境です。

第1大池マンションの概要

福岡市南区大池1丁目に位置する第1大池マンションは、1971年竣工の歴史ある佇まいを持ち、全15室から成る4階建てのマンションです。各戸47㎡の2LDKという一定の広さを保ちながら、市場価格は380万円から680万円と、購入しやすい価格帯に設定され、平均価格は570万円から580万円の間に集中しています。このエリアでは高宮駅から徒歩17分という利便性がありながらも、閑静な住宅街に位置しており、市街地へのアクセスと静かな住環境のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によると、第1大池マンションの現在価格は、福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て2ポイントのマイナス偏差値を示しています。近隣同様物件との比較では、過去5年間に20％の価格上昇が見られる中、本マンションが下落傾向にあることは投資目線では慎重な判断が求められる指標です。AIが算出した適正価格610万円に対して、現在の平均売出し価格は547万円ですので、買い手にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築53年という年月を重ねた第1大池マンションですが、その将来性の偏差値は46ポイントと、エリア平均に対して見劣りがあります。これは、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも高齢であり、最寄り駅までの距離が徒歩17分とやや離れていることが影響しているでしょう。ただし、今後の再開発や交通網の改善が見込めるエリアであれば、その評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

第1大池マンションの周辺環境は、治安の良さや生活利便性で高い評価を受けています。交番が694メートル以内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実していることから、家族層にも安心な地域といえます。さらに、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低いことや、福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校などの教育機関の近さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。

多賀ハイツの概要

福岡市南区大池に位置する「多賀ハイツ」は、52㎡の2LDKが400万円から、71㎡の広々とした空間が最大1990万円までと幅広い価格帯で提供され、特に648万円〜680万円の範囲が購入希望者に人気の価格帯です。築年数は1974年と古さがありながらも、高宮駅、西鉄平尾駅、大橋駅へのアクセスは優れており、駅から徒歩で13分と公共交通の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較した際の「多賀ハイツ」の適正価格評価は、平均的な偏差値52に対して41とやや低めであり、平均的な売り出し価格752万円は、マンションマーケットのAIが推定する理論上の適正価格1297万円よりも低く設定されています。このことから、購入者には有利な価格での取引が見込まれる一方で、現所有者にとっては売却益を得るのには不向きな時期かもしれません。

将来性

福岡市南区の中で築50年の「多賀ハイツ」は、平均的な築年数から見ると13年以上古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は48という評価を受けており、リノベーションや駅近という特性を活かした価値向上が期待されるかもしれません。この評価は、地域のマンション平均と比較してもわずかに低いだけであり、潜在的な改善の余地が示唆されています。

環境満足度

安全性に配慮された環境で知られる「多賀ハイツ」は、近隣に交番があり、46件の医療施設、周りにスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが点在しており、生活利便性が高いことが強調されます。洪水リスクやその他の自然災害への耐性としても、地盤が安定しており津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育面では福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地です。

第5高宮コーポラスの概要

福岡市南区に位置する「第5高宮コーポラス」は、1973年竣工の歴史ある4階建てのマンションで、物件サイズは66㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまで揃い、価格帯は700万円~1680万円です。最寄り駅である高宮駅からは徒歩11分と、交通アクセスの良さが魅力です。また、物件の数は合計32室となり、必要な施設が周辺に充実しているため、便利な生活が送れる点が評価されています。

適正価格（売却）

「第5高宮コーポラス」の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場データに基づき、平均の市場価格よりも少し低めとなっています。報告によると、近隣の類似物件と比較した場合、過去5年間での価格変動率は20％の上昇に対して、この物件は11％の価格下落を見せているため、その価値は市場評価を若干下回っています。ただし、市場における適正価格と現在の売り出し価格の間には差が存在し、購入を検討するにあたり、価格交渉の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築年数が約50年を超える「第5高宮コーポラス」の将来性については、経年による劣化は否定できず、近隣中古物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その立地は非常に魅力的で、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考えると、リノベーションや再開発などによる価値向上の可能性があり、投資対象としても一定の注目を集めています。

環境満足度

「第5高宮コーポラス」は、犯罪防止の観点から治安が良好であることが挙げられ、交番が近いことも安心感に繋がります。また、58軒もの医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需品を買い揃えられる場所が充実している点も高評価です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも安全性の観点から評価できますし、周辺には福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。