福岡県福岡市東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニュー千早団地の概要

ニュー千早団地は、福岡県福岡市東区千早3丁目2に位置し、平成建設が1974年に完成させた7階建てのマンションで、52㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1790万円に設定されています。JR千早駅や西鉄千早駅に近く、徒歩10分の利便性があります。

適正価格（売却）

ニュー千早団地の中古マンション価格は、福岡市東区の他の物件と比較して、平均的な価格推移を考慮すると、売却価格の適正性を示す偏差値は54と健全であり、総合的な市場分析によると、現在の平均売り出し価格は約1360万円で、この地域のマーケット動向に即した価格設定がなされています。

将来性

建てられてから約50年が経過しているニュー千早団地は、築年数の面では福岡市内の類似物件と比べ高年数であり、将来性の評価は平均値を下回る45ポイントと推測されていますが、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、再評価の可能性も考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

安全性や利便性において優れた立地にあるニュー千早団地は、交番が756m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しています。自然災害リスクも低く評価されており、また、地域の学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

メイゾン多々良の概要

「メイゾン多々良」は福岡県福岡市東区多の津に位置し、細部にわたるデザインと施工の質が引き立つ、築50年の歴史を持つマンションで、55㎡の3LDKから121㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は380万円から1050万円に設定されており、最寄り駅である柚須駅へは徒歩27分と少々距離があるものの、住環境としては閑静な住宅地が広がっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場を分析した結果、メイゾン多々良の実際の価格帯は、同地区の他の中古マンション価格の上昇傾向と比べるとやや低めに設定されており、適正価格の偏差値が47と平均51よりも低い状況で、現在の市場では828万円が妥当な価格と推測されていることから、売却を検討している現所有者にとっては今後の市場動向を注視した戦略が必要です。

将来性

長い歴史を持つ「メイゾン多々良」は、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた将来性を考慮すると、その偏差値は56ポイントと、このエリアの他のマンションと比べて比較的高い評価を受けていますが、駅からの距離や築年数の古さがネックになる可能性もあるため、購入や投資の際には長期的な視野での検討が求められます。

環境満足度

「メイゾン多々良」の立地環境は、医療施設や商業施設がそれぞれ十分な数存在するため、日常生活における利便性は高い一方で、最寄の交番が1.3km以上離れていることから、安全面においてはやや劣ると評価され、環境満足度は32の低めの偏差値が示されているため、この点も考慮すべきでしょう。

名島コーポの概要

「名島コーポ」は福岡市東区名島に位置し、40㎡の2LDKから66㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、1974年8月に竣工した6階建マンションで、最寄りの名島駅からは徒歩7分の好立地にあります;価格帯は350万円から1090万円と、比較的手頃な価格設定がされており、特に530万円から580万円の間に最も多くの売買事例が集中しています。

適正価格（売却）

福岡市東区における中古マンション市場のデータを踏まえると、「名島コーポ」の適正価格は、市場平均価格と比較して約13％低く、マンションマーケットAIの算出した適正価格719万円に対して現在の平均販売価格586万円となっておりますが、市場全体の価格上昇トレンドを考慮すれば、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築50年を超える「名島コーポ」は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が長い部類に入りますが、名島駅至近の立地であり、有益な将来性を持っているとAIによる分析で示されています;ただしエリア平均偏差値と比較して6ポイント低いため、将来性に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

「名島コーポ」は、治安の良い立地条件を有しており、交番が徒歩圏内にあること、周辺に38件の医療施設が点在するなど安心して暮らせる環境が整っています;さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地区に位置しており、福岡市立 名島小学校が近接していることも家族層には魅力的です。

名島シーサイドヴィラの概要

「名島シーサイドヴィラ」は福岡県福岡市東区名島に位置し、名島駅から徒歩13分と利便性が高い5階建ての中古マンションで、平米数は46㎡から54㎡の間で価格は350万円から630万円、主な価格帯は370万円となっており、1974年11月に建築された全20室の物件です。

適正価格（売却）

福岡市東区における相場動向を踏まえた名島シーサイドヴィラの売却適正価格は485万円で、市場における売り出し平均価格371万円と比較すると、現状では評価偏差値48と算出され、価格帯が低いことから売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が50年を超える「名島シーサイドヴィラ」は、同エリアの平均築年数と比べてやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いですが、駅近であることや周辺環境の発展が評価され、緩やかながらも価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価される「名島シーサイドヴィラ」周辺には、交番が444m以内にあり、病院や教育施設が充実しており、コンビニも複数存在する一方で、スーパーの不在はアクセスに注意が必要ですが、地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は30となっています。

多の津ビルの概要

「多の津ビル」は1974年竣工の福岡市東区に位置する8階建の中古マンションで、柚須駅から徒歩26分の距離にあります。この物件は、51㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでの間取りで価格帯は280万円から690万円となっており、近年の福岡市内の不動産市場の動向を踏まえると、このマンションは価格的な魅力と隣接エリアの開発状況から一定の注目度があるものの、50年近い築年数が影響し再開発の動きによる価値の上昇が期待されます。

適正価格（売却）

現在の多の津ビルの価格は、近辺の同規模中古マンションの平均価格と照らし合わせると、偏差値44と平均よりやや低い位置にあります。福岡市東区の不動産価格が5年で21%上昇する中、この物件の価値は逆に11%下落しており、売却を考える場合にはマーケットの推移を詳細に分析し適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

多の津ビルの将来性は、築50年という長い年数と、交通の便がやや不利な徒歩26分の立地が影響して偏差値48と評価されています。しかし、福岡市東区の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点では価格上昇の機会が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、多の津ビルは交番が1.4km以内とやや離れた場所にありますが、18件の医療機関や8件のコンビニが近くにあり、生活環境は良好です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境の質を高める要素となっています。