福岡県福岡市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

大濠ロイヤルハイツの概要

福岡市中央区大濠2丁目に位置する「大濠ロイヤルハイツ」は、1974年築の歴史を感じさせる4階建てマンションで、広さは105㎡〜106㎡のゆとりある3LDKを提供しており、5680万円から6500万円の価格帯で取引されています。唐人町駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力的で、都会の喧騒を感じさせない静かな立地が特徴です。

適正価格（売却）

「大濠ロイヤルハイツ」は、売却偏差値が全体で60ポイント、適正価格偏差値では87ポイントと高く、福岡市中央区内の同規模の中古マンションと比較して5年間で11%高騰する市場であるものの、こちらの物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3373万円に対して、現在の6020万円という売り出し価格は、市場価格を反映していると言え、売却に際しては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築後50年経過している「大濠ロイヤルハイツ」は、福岡市中央区のマンション市場における平均築年数33年より古いものの、AIによる将来性評価は偏差値53ポイントと平均値と同等で、中心部へのアクセスの良さや、街の発展が見込まれる立地を持つため、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「大濠ロイヤルハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が435m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ16件と必要な施設が整っており、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップに則った安全な地盤と洪水のリスクが低い地域であり、周辺に優れた教育環境を誇る福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校がある点も高い環境満足度を示しています。

薬院パークマンションの概要

福岡市中央区浄水通に位置する「薬院パークマンション」は、薬院大通駅から徒歩9分の立地で、築年数は1974年9月でありながらも良好な居住環境を保つ76戸のマンションです。1SLDKの87㎡から最大184㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は1,850万円から7,800万円の範囲で、市場の多くは3,198万円から3,380万円とされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、薬院パークマンションの適正売却価格の偏差値は60と、平均値（51）より高く、周辺エリアにおける価格上昇率11％に対し、3％の穏やかな上昇を見せています。AI推測価格の2789万円に対して現行平均価格が3413万円であることから、売却に適しているタイミングであると評価されています。

将来性

築50年の歴史を持つ薬院パークマンションは、平均築年数よりも古いですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より6ポイント高く、駅近の好立地が評価され、今後も価値を維持、もしくは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ薬院パークマンションは、近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校といった教育施設も周辺にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

サンライフ大名の概要

「サンライフ大名」は福岡市中央区大名に所在する、賑やかな天神エリアからも近い立地に位置するマンションであり、平均価格帯は770万円（32㎡）から1890万円（59㎡）の範囲で、市内の中心部に属しながらも比較的手頃な価格で利便性の高い生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

中央区内の同規模物件の価格動向を鑑みると、サンライフ大名は市場平均の推移と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、売却時には適正価格を見極めることが重要であり、現行価格と推定される適正価格との間にはいくらかのギャップが存在することが分析から明らかになっています。

将来性

将来性に関しては、サンライフ大名は建てられてからの時間が経過しているものの、都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できることから、将来的な価値の向上も十分に可能性として考えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、サンライフ大名は緑豊かな公園やショッピング施設、医療機関が点在するほか、治安の良さや災害リスクの低さも評価でき、特に小学校や中学校が近隣に多く点在することから、子育て世代にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

大濠公園アーバンライフの概要

大濠公園アーバンライフは福岡市中央区大濠1丁目に位置し、六本松駅から徒歩9分という都心へのアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、51㎡の1LDKから98㎡の2LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1,880万円から6,200万円までと幅広く、市内の他の物件と比べて豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

1969年に建設された大濠公園アーバンライフは、機械学習に基づくマンションマーケットの分析によると、福岡市中央区内の中古マンション市場の平均価格上昇傾向に対し、価格落ち込みを見せる現象が見られるものの、現在の売出し平均価格が4,082万円と適正推測価格に対して高値であるため、売り手にとって有利な市況であると言えます。

将来性

建物の築年数が55年と古いものの、大濠公園アーバンライフの将来性は偏差値で60ポイントと評価されており、福岡市中央区内の他の同額帯の新築マンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が身近に揃う環境にある大濠公園アーバンライフは、ハザードマップで洪水や高潮のリスクが低いとされ、また、福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

秀和舞鶴レジデンスの概要

秀和舞鶴レジデンスは福岡市中央区舞鶴1丁目に位置する、1974年築の9階建てマンションで、価格範囲は47㎡の1LDKが980万円から、59㎡の3LDKが最高2180万円までと、中心市街地にありながら比較的手頃な価格帯で提供されており、約44室の居住スペースを提供して、天神駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

秀和舞鶴レジデンスは平均偏差値51に比べて4ポイント高い55の適正価格偏差値を持っており、近年の福岡市中央区の中古マンション価格の平均11%上昇とは対照的に3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットの独自AI分析による1249万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均売出価格1523万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

福岡市中央区の中心部にある秀和舞鶴レジデンスは築50年の物件としては比較的高い将来性を持っており、AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、地域の平均よりも1ポイント高い評価を獲得していますが、想定されるリノベーションコストなどを勘案する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた秀和舞鶴レジデンスは、環境満足度55と評価されており、周辺には交番や239件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富に存在し、近隣に福岡市立舞鶴小学校や舞鶴中学校が立地するなど、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

大濠レナークの概要

「大濠レナーク」は福岡県福岡市中央区黒門2-1に位置し、1974年11月に築かれた歴史を持つ9階建てマンションで、多様な居住ニーズに応える17㎡のワンルームから91㎡の3LDKまで、450万円から3,880万円と幅広い価格帯で提供されており、最寄りは唐人町駅から徒歩わずか3分、大濠公園駅、西新駅と複数の路線が利用可能で交通の便が良い地域にあります。

適正価格（売却）

「大濠レナーク」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高く評価されていますが、近年では価格が8％下落しており、売却推定価格1584万円に対して、平均売り出し価格が2261万円となっている状況は、売り時と判断できる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が50年を迎えた「大濠レナーク」は、周辺地域の同等価格帯の物件と比べて建築からの年月は長いものの、立地の良さや将来性を考慮した際のAI評価では平均点と同等であり、今後の価値維持や向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「大濠レナーク」周辺は治安の良さが折り紙付きで、交番が74m以内にあるほか、67件の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が揃い、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易で、地盤や自然災害への備えも万全です。また、教育環境にも優れており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、附属福岡中学校などの優れた教育機関が近隣に位置しています。

ローズマンション大濠の概要

福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する「ローズマンション大濠」は、築年数約50年を数える歴史ある7階建てのマンションで、緑豊かな大濠公園が近くにありながら、唐人町駅からは徒歩わずか4分という利便性を兼ね備えています。現在の価格帯は1690万円（2DK、51㎡）から3990万円（1SLDK、92㎡）で、特に2580万円～2799万円の価格帯での取引が盛んです。大小合わせて65の住戸が存在し、市内のロケーションとしては中心部に近く、都心からのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション価格の平均と比較して、ローズマンション大濠の価格帯は偏差値59とやや高めに設定されています。過去5年間の価格傾向を見ると、周辺地域の物件価格が11％の上昇を見せる中で、ローズマンション大濠は7％下落しており、適正価格は2185万円とAIが推測しています。現状の平均売出し価格2749万円を踏まえると、売主にとって売り時の可能性が高いでしょう。

将来性

ローズマンション大濠は築50年を超えており、他の同等価格帯の物件の平均築年数26年よりは古く、リノベーションが必要なケースも考えられます。しかし、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さと福岡市の都市開発計画により、中長期的な価値の見込みは偏差値57と予測されています。これは同エリアの他のマンションの平均よりも4ポイント高い数値です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ16件と周りに生活に必要な施設が充実している点が特徴のローズマンション大濠。国による公式ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、津波や高潮の危険性も低く評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

102大稲マンションの概要

福岡市中央区に位置し、赤坂駅徒歩4分という利便性の高い「102大稲マンション」は、1974年に建てられた全32室の6階建てで、現在の市場での販売価格は700万円（32㎡、1LDK）から1780万円（44㎡、1SLDK）の範囲にあり、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円で、ほどよい広さと機能性を考慮した造りが魅力です。

適正価格（売却）

102大稲マンションの価格設定は、近隣の市場データと比較して適性を示す偏差値55を記録しており、福岡市中央区の平均と比較しても僅かに低い価格設定になっていますが、機械学習に基づく適切な市場価値はおよそ1031万円と算出されており、現在の平均販売価格が1297万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングといえるでしょう。

将来性

建築から約半世紀の「102大稲マンション」ですが、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等で、築年数の影響はあるものの、駅至近という利点と福岡市中央区という発展可能性の高い立地により、投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ102大稲マンションは、交番が徒歩圏内にあり、228軒の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。更に、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、近隣には福岡市立警固小学校をはじめとする複数の学校が点在し、子育て環境としても優れていることが高い評価を得ています。

メゾン大濠の概要

福岡市中央区大濠1丁目に位置する「メゾン大濠」は、六本松駅から徒歩10分にある1973年築の中古マンションで、価格範囲は1680万円の60㎡1LDKから1億4500万円の147㎡2SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は4950万円から6280万円の間に集中しており、利便性の高い立地と充実した住宅設備を兼ね備え、市内の中心部で落ち着いた都市生活を提供します。

適正価格（売却）

「メゾン大濠」の現行価格設定は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格推移に対して、高く評価されており、過去5年間で地域の価格は11%上昇したのに対し、本物件は24%下落しており、適正推測価格は5438万円でありながら、売出し平均価格が6649万円のため、過小評価されている可能性があります。

将来性

築年数が51年と比較的古い「メゾン大濠」ですが、六本松駅という魅力的な立地を持っています。AIに基づく将来性評価においては、偏差値51を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べてわずかに見劣りするものの、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。

環境満足度

「メゾン大濠」周辺は治安が良く、交番が462m以内にあるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い地域であるといえます。近隣には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関も点在しています。

東カン福岡第1キャステールの概要

福岡市中央区渡辺通に佇む「東カン福岡第1キャステール」は、天神南駅から僅か徒歩1分の距離にあり、利便性を誇る10階建てのマンションです。1974年の竣工以来、市の中心部に位置するこの物件は、16㎡の1Rから33㎡の1Rまでの幅広い部屋サイズを持ち、現在の市場価格は440万円から1400万円の範囲内に設定されており、福岡の中心での生活や投資に適しています。

適正価格（売却）

「東カン福岡第1キャステール」の価格帯は440万円から1400万円となっており、中央区の中古マンション市場において一定の価値を保っているものの、過去5年間で平均13％上昇する市場に対して、本物件は価値が22％下落しています。この状況を踏まえると、市場との価格差から現在の売り出し価格が高めであることが伺え、将来的な価格改定による投資機会があるかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「東カン福岡第1キャステール」は、その歴史を考慮すればエリア内での将来性の偏差値51という数値は見込みが持てるものです。交通至便な立地はそのままに、新たなリノベーションにより価値を増す可能性が秘められており、都市の発展と相まって長期的な投資対象として鑑みられることでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安面で評価が高く、交番が近接しているほか、総合病院やスーパー、コンビニなど317件もの生活必需施設が周囲に点在しており、毎日の暮らしには欠かせない利便性を備えています。加えて、福岡市立春吉小学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適な居住空間を求める方には適した立地条件と言えるでしょう。

大濠パールシャトーの概要

「大濠パールシャトー」は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置し、唐人町駅から徒歩10分に立地する7階建てのマンションで、1974年3月竣工の歴史を持つ物件です。総戸数38戸で構成され、広さは82㎡から105㎡の間で、販売価格は2660万円から4380万円となっており、特に3LDKタイプが多く売り出されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区周辺の中古マンション平均価格と比較すると、大濠パールシャトーの価格は平均偏差値58より高い67と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が13%上昇する中、大濠パールシャトーは逆に51%価値が下がっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は2795万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3818万円となっており、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

大濠パールシャトーは築50年の物件であり、周辺エリアと比較して約25年ほど老朽化が進んでいますが、唐人町駅へのアクセスの良さを考えると、改修やリノベーションによって価値を高める余地は残されています。AIによる将来性評価では偏差値51となっており、この地域のマンションの平均と比較してわずかに低いものの、立地の良さを活かした再開発などの可能性も含めて将来性が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る大濠パールシャトーは、最寄りの交番が352m以内にあり、周辺には66件の医療施設、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した生活インフラが整っています。国公表のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことが明らかになっています。また、教育施設が充実しており、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

浄水ハイツの概要

福岡市中央区浄水通に位置する「浄水ハイツ」は、薬院大通駅徒歩7分という立地に加え、55㎡の2LDKから110㎡の5LDKまで様々な居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から3480万円と、中心市街地にありながら比較的リーズナブルな価格での提供が魅力です。また、1973年7月の築年とあって、レトロな外観と内装が特徴で、大規模な修繕工事が行われているため、建物自体の老朽化に関する懸念は小さいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

市内の中古マンション価格データを基にしたマンションマーケットのAI推定によると、「浄水ハイツ」は適正価格1712万円に対して2270万円という相場で取引されており、当該地域の他の物件と比較しても価値のある資産であることが伺えます。特に、福岡市中央区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、長期にわたる価値の保持が期待できるため、投資対象としても妥当性があるでしょう。

将来性

「浄水ハイツ」は築年数が50年を超えるものの、近年の専有部の改修や共用部のメンテナンスが行われており、福岡市中央区の平均築年数に比べると若干古いものの、薬院大通駅からの利便性や今後の周辺エリアの発展が期待されることから、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントと高めです。また、耐震基準適合の評価を得ており、災害リスクの面でも安心できる要素があります。

環境満足度

治安の良さと、生活に必要な施設が徒歩圏内にある点で「浄水ハイツ」の環境満足度は高い評価を得ています。近隣には福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップでの評価も良く、自然災害の影響が少ないとされるため、安心して生活することができる条件を備えています。

サンハイツ平尾の概要

福岡市中央区平尾2丁目に所在するサンハイツ平尾は、平均価格7,800万円から4,290万円、広さ32㎡から116㎡の範囲で、西鉄平尾駅から徒歩5分の立地にある1974年竣工の10階建てマンションです。築年数は長いものの、交通アクセスの良さや豊富な生活施設が周辺に位置していることが特徴で、都市生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ平尾の物件価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みて一般的な価格帯であることが示されており、特に1580万円から1990万円の間で売出し物件が多く見られます。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は1％の下落率を見せており、マーケット分析の観点からは売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が50年を超えるサンハイツ平尾ですが、将来性の偏差値は59とエリア内の他マンションよりも高く評価されています。この数値はインフラの整備や立地の利便性を含む様々な要素に基づいた結果であり、再開発などの将来の街の変貌にも期待を持てるポイントとなり得ます。

環境満足度

サンハイツ平尾の環境満足度に関しては、治安の面で近隣の交番からの距離が832mとやや遠いことが指摘されていますが、医療施設が109件、スーパー4件、コンビニ28件と日々の生活に必要な施設が周囲に充実していることや、ハザードマップに基づくリスクの低さ、そして福岡市立平尾小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校などの学校の存在が評価されています。

ゾンネンハイム大手門の概要

「ゾンネンハイム大手門」は福岡市中央区大手門2丁目に位置し、築年数は1973年から数え50年近くの歴史を持つ7階建てマンションです。総戸数82室で、各住戸の広さは33㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は550万円から2,599万円と福岡市中央区内の様々なニーズに対応する価格設定となっています。大濠公園駅から徒歩7分、赤坂駅や唐人町駅へも徒歩圏内の立地は通勤や通学、日常の移動に便利な環境です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ゾンネンハイム大手門」の適正価格推移は福岡市中央区の平均的な中古マンション価格上昇率に見劣りし、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向と比較して4%の価値下落を示しています。しかし、現在の売出し平均価格は1792万円と、AIが推定する適正価格1562万円を上回っており、売主にとっては売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

福岡市中央区における類似マンションと比較した場合、「ゾンネンハイム大手門」の将来性評価は、AIによる偏差値52ポイントと平均よりもやや低いですが、その駅近な立地は長期的な価値を持ち、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番までの距離771m、病院77件、スーパー4件、コンビニ19件といった豊富な施設が整っており、利便性は高いと評価できます。また、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴小学校、福岡市立舞鶴中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地です。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い環境の中、安心して生活できる地域と言えます。

マンション西公園の概要

マンション西公園は福岡市中央区西公園7-5に位置し、大濠公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありながら、築年数が約50年という歴史を感じさせる建物です。総戸数42室のこのマンションは、1LDK（58㎡）の物件が1180万円から、2LDK（68㎡）が2780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、福岡市中央区という人気エリアにあるにも関わらず手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を算出するため、地域の価格動向や物件状況を総合的に分析した結果、マンション西公園の推定される適正価格は1682万円ですが、市場での売出し平均価格はわずかにそれを超える1693万円で推移しています。この情報は福岡市中央区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率13%に対して、当該物件が6%下落していることを踏まえ、今が売却の絶好のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが特徴のマンション西公園は、将来性の評価も58ポイントと地域平均を上回り、福岡都心部へのアクセスの容易さや発展が期待されるエリアに位置していることから、購入後の価値向上が期待されます。ただ、築50年を超える建物としては新しい生活基準に合わせたリフォームや設備更新が将来的に必要となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には教育施設が充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、そして同中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境と評価されています。

大濠藤和コープの概要

「大濠藤和コープ」は、福岡市中央区赤坂3丁目に位置する、六本松駅徒歩10分のアクセス良好な立地にあるマンションで、1971年10月竣工の歴史を持ちます。51㎡の1SLDKから140㎡の6SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から4780万円と、中心市街地にある物件としては幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。総戸数は86戸、建物は12階建てで、価格帯が最も多い範囲は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の状況を鑑みると、「大濠藤和コープ」の販売価格範囲は、適正価格と判断される偏差値52を示しており、エリア平均の偏差値58と比較して6ポイント低く設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によればその推測適正価格は2583万円であり、売り出し中の平均価格2694万円と比較すると、現在の価格は相場に見合ったものといえるでしょう。

将来性

「大濠藤和コープ」の築年数は53年で、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51であり、エリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さなどから長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面においては、「大濠藤和コープ」周辺に交番が近く、病院57件、スーパー4件、コンビニ10件が存在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備された環境に恵まれており、ハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、浸水リスクも低い地域に位置しています。また、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ローズマンション大名の概要

福岡市中央区大名に位置する「ローズマンション大名」は、赤坂駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にあり、築約50年を経た歴史あるマンションです。30㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は750万円から2500万円と中央区の市場相場に見合った範囲内で推移しています。福岡市中央区は活気溢れるビジネスと文化の中心地で、アクセスの良さが住む人々の生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

売出し中の物件において、ローズマンション大名の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して適正であると言えます。一部の物件は市場推定価格989万円に対し、売り出し価格が1500万円と高めに設定されており、売主にとっては現時点での売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

ローズマンション大名の将来性は、築年数が50年とこの地域の平均築年数よりも古い点で若干の不利がありますが、駅近の便利な立地は不変の価値を提供しています。このエリアのさらなる発展や再開発などの動向に注意を払いつつ投資を考えるべきでしょう。

環境満足度

ローズマンション大名は、犯罪の予防につながる交番の至近、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性と高潮リスクの低さといった環境要因が住みやすさを支えています。教育施設も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアです。

大濠エクセルの概要

大濠公園駅から徒歩5分に立地する「大濠エクセル」は、11階建てのマンションで、1973年7月に築かれた物件です。緑豊かな大濠公園の隣接という利点を持つこのマンションは、51㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでが売り出されており、価格帯は1,330万円から4,280万円と、福岡市中央区の市場価格に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

大濠エクセルの平均売り出し価格は、類似物件との比較から、価格偏差値63を示しており、この地域の平均価格偏差値58を上回っています。福岡市中央区周辺の不動産市場は安定しており、価格推移も健全な傾向にあるため、投資利回りや資産価値の実績から見ても、適正価格と評価される可能性が高く、中古マンション市場においては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築51年経過し、一定の老朽化は否めない「大濠エクセル」ですが、耐震基準の適用前に建築された旧耐震基準の物件であることを考慮すると、将来性の偏差値は44となります。しかし、地域の発展と交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めており、地価の上昇傾向を鑑みれば、長期的視点で見た場合の将来性は決して低くはないでしょう。

環境満足度

「大濠エクセル」は、福岡市中央区の利便性と治安の良さを兼ね備えた地域に立地し、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、生活に必要な施設が整っています。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校などの教育機関も周辺にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップに基づく安全性の評価も良く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境満足度は高い評価を受けるでしょう。

フォーレ薬院の概要

福岡市中央区薬院に位置する「フォーレ薬院」は、薬院大通駅から徒歩5分の便利な立地にあり、1974年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは49㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと多彩です。現時点での販売価格は950万円から2,880万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1,800万円から1,980万円で、近隣の物件と比較するとコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

「フォーレ薬院」の現在の平均販売価格は1,961万円であり、福岡市中央区における中古マンション市場動向を踏まえると、地域の平均価格より7ポイント低い偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せている中、フォーレ薬院は比較的価格が安定しており、適正価格は1,897万円と推測されているため、購入を検討するには魅力的なタイミングです。

将来性

築50年を超える「フォーレ薬院」は、福岡市中央区の他の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの近さや維持管理状況を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに低いながらも、一定の魅力があると言えます。駅近でアクセスの良い立地は、長期的な価値の維持にも寄与します。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を受ける「フォーレ薬院」の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、医療施設106件、スーパー4件、コンビニ24件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと公的なハザードマップで示されており、近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校などの教育施設も多く、家族層にも適した住環境と言えます。

グリーンハイツ赤坂の概要

グリーンハイツ赤坂は、福岡市中央区赤坂2丁目に位置し、六本松駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1974年築の歴史を持ちつつ、64㎡から96㎡の広さを有する各戸が1200万円から2299万円の価格帯に収まる、資産価値の高まりを予見させる中古物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、同地区内の類似物件に比べ5ポイント低い適正価格偏差値53を持つグリーンハイツ赤坂は、過去5年間で4％価値上昇し、予測された適正推測価格1696万円に対して現在の売り出し平均価格は1839万円であり、価格的にも販売時期として適していることが伺えます。

将来性

築年数が約50年となるグリーンハイツ赤坂ですが、立地の良さから将来性の偏差値は60点を記録し、近隣マンションの平均を上回っています。この点は、交通の利便性や周辺のインフラ整備を考慮に入れると、今後も市場価値が安定し、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンハイツ赤坂の周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されているため、環境満足度は36点と、生活するうえで必要な要素をしっかりと備えた好立地と言えます。さらに、付近には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が存在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

日商岩井今泉マンションの概要

福岡市中央区今泉に位置する「日商岩井今泉マンション」は、1974年竣工の9階建マンションで、58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで106戸が揃い、価格帯は1000万円から3290万円に設定されています。この地域の魅力は、薬院大通駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さにあり、都心への通勤や週末のお出かけにも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

日商岩井今泉マンションの適正価格は、市場価格に基づくAI分析の結果、平均価格2391万円という結果に対して、適正とされる推測価格が2067万円であることから、現在は市場価格が高めに設定されており、販売側にとっては好機と評価されています。福岡市中央区の不動産市場は活発で、中古マンション市場も拡大傾向にあるため、売却を検討している所有者にとっては、戦略的な価格設定が求められるでしょう。

将来性

「日商岩井今泉マンション」は築50年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、この立地の恩恵により、継続して人気が見込まれています。特に、福岡市の中心部へ容易にアクセス可能な位置にあるため、長期にわたって賃貸や売買での需要は安定していると予想されます。

環境満足度

「日商岩井今泉マンション」周辺環境は、福岡市立警固小学校が近隣にあり家族にとって魅力的であり、また交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低いという点で環境満足度は高いと言えるでしょう。

秀和警固レジデンスの概要

「秀和警固レジデンス」は福岡市中央区警固2丁目に位置し、赤坂駅から徒歩8分の距離にある11階建て総戸数72室のマンションで、30㎡の1Kから69㎡の1SLDKまで様々な間取りがあり、1974年7月に建てられました。多様な層に対応した居住空間を提供するこの物件は、市場価格としては620万円から2550万円となっており、特に1280万円から1890万円の価格帯が売買の中心をなしています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、秀和警固レジデンスの平均売出価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1410万円に対し、売り出し平均価格が1584万円と高めに設定されている状況です。近年、福岡市中央区の同様条件のマンション価格が5年間で13％上昇しているのに対し、この物件は9％の価値下落を見せており、現在市場価格に照らし合わせると、比較的お得な価格帯で取引される可能性があります。

将来性

福岡市中央区に位置する秀和警固レジデンスは築年数が50年に達しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、AIによる将来性評価では偏差値44と、エリア平均より11ポイント低い評価となっています。しかし、駅近立地が将来性向上に寄与するポテンシャルを秘めていることも見落とせません。

環境満足度

治安の良さに関して言えば、秀和警固レジデンス周辺には警固交番が205メートルと近隣に位置し、生活利便性も高いエリアです。病院169件、スーパー6件、コンビニ30件が身近な範囲にあり、子育て世代にも適した環境が整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校など教育施設も充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件も評価ポイントです。

大濠パークハイツの概要

福岡市中央区草香江に所在する「大濠パークハイツ」は、六本松駅から徒歩8分の距離にあり、築49年の歴史を持つ10階建て総戸数69室のマンションです。広さは50㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から2700万円で、特に1830万円から1949万円の間の物件が売買されることが多いです。

適正価格（売却）

「大濠パークハイツ」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格（58偏差値）に対して8ポイント低いとされ、近年の5年間で県内の同条件マンションが13%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は1916万円で、現行の平均売却価格1918万円とほぼ等しいため、現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

築49年を数える「大濠パークハイツ」は、このエリアの平均築年数よりも15年ほど古いものの、駅近という立地の良さで将来性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さが求められるなら、「大濠パークハイツ」が適切な選択です。交番は物件から僅か495mの場所にありますし、病院77件、スーパー5件、コンビニ12件といった豊富な周辺施設があり、ハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さも特筆すべき点です。さらに近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

パール福岡の概要

「パール福岡」は福岡市中央区渡辺通に位置し、薬院駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇る1973年築の9階建てマンションで、規模は93戸、29㎡の1DKから50㎡の1LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は700万円から1690万円となっており、中心となる価格帯は880万円前後です。

適正価格（売却）

中央区の市場データに基づき、パール福岡の平均的な売り出し価格は1172万円であり、エリアの平均価格推移と比較して若干低めの傾向にありますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格985万円と比較すると、現在の市場価格は高評価であることが伺えます。

将来性

築年数が既に50年に迫るパール福岡ですが、駅近立地や中央区という地域価値を鑑みれば、今後の再開発や地価の上昇により価値が再評価される可能性がありますが、AIによる将来性偏差値は46と平均を下回っており、一定のリスクも含んでいることを考慮する必要があります。

環境満足度

パール福岡は、生活利便性に優れた立地に位置し、治安の面では周囲717m以内に交番が存在するほか、周辺施設では223件の医療機関、7件のスーパー、58件のコンビニが点在し、日々の生活需要を十分に満たしています。また、地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも低く、多数の学校が周辺に位置する安心の住環境を提供しています。

サンハイツ舞鶴の概要

「サンハイツ舞鶴」は、福岡市中央区舞鶴3丁目に位置し、築年数は1974年11月で、31㎡の1Rから99㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、合計56戸の住居があります。当マンションは赤坂駅から徒歩6分と非常にアクセスが良く、天神駅や大濠公園駅からも徒歩13分という便利な立地にあり、これらの駅を最寄りとする中古マンション価格範囲は400万円から2580万円で、一般的に1490万円〜1880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンハイツ舞鶴の現在の市場価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値58より7ポイント低い数値を示しており、近年における同地区内での他物件価格の上昇傾向に反して、過去5年間で33%の価値減少を記録しています。マンションマーケットが開発したAI評価によれば、1506万円と予測される適正価格と現状の平均売出し価格1561万円を比較すると、現時点では売却を検討するのが適切と判断できます。

将来性

築50年を超える「サンハイツ舞鶴」は将来性の観点から見て、平均48ポイントの将来性偏差値を持つことから、エリア内の物件と比較して若干下回ることが伺えますが、駅近立地という重要なメリットを保持しており、リノベーションなどの価値向上策によってその将来性は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

「サンハイツ舞鶴」の住環境は、治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、福岡市立赤坂小学校や舞鶴中学校などが近くに存在しており、子育て環境としても魅力的です。

赤坂エクセルの概要

福岡市中央区赤坂に位置する「赤坂エクセル」は、赤坂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年月1974年11月の12階建てマンションで、室内の広さは29㎡の1Rから99㎡の3LDKまで132戸が存在し、現在の売出し価格は590万円から4,000万円の範囲に設定されており、最も多くの取引がされている価格帯は1,670万円から1,960万円となっています。

適正価格（売却）

「赤坂エクセル」は福岡市中央区における適正価格をマンションマーケット独自のAI分析により得られた推測価格1,557万円と比較した場合、平均売り出し価格が1,767万円と認識され、平均偏差値58に対して54ポイントと評価されており、価格的には売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

「赤坂エクセル」の将来性は、50年の築年数がありながらも駅近というメリットを持ち、エリア内の他マンションと比較しても偏差値47ポイントと若干劣るものの、立地や周辺環境の利便性を考慮すると、再開発などの地域活性化が行われると価値は向上する可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れた「赤坂エクセル」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利です。さらに、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校などの教育施設の近くにあり、子育てにも適していると言えます。地盤も安定しており、ハザードマップにおいても安全が確認されています。

朝日プラザ赤坂2の概要

福岡市中央区赤坂に位置する「朝日プラザ赤坂2」は、赤坂駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあり、築53年を迎えるこのマンションは、1LDK（37㎡）から3LDK（67㎡）までの広さの部屋が740万円から1980万円で取引されており、福岡の市場における中古マンション価格と比較しても、1388万円から1490万円の中での多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ赤坂2の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析により福岡市中央区の市場価格より低いと評価されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正推測価格1280万円と現在の平均売り出し価格が1475万円であることから、売却のタイミングとしては好条件であると見受けられます。

将来性

築54年経過している朝日プラザ赤坂2は、福岡市中央区内の類似物件と比較しても比較的古い部類には入るものの、駅からの距離が近いことから、長期的な利便性をもたらす可能性を秘めていますが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値37と平均を下回る評価となっています。

環境満足度

朝日プラザ赤坂2の立地は、治安を重視する居住者にとって優れており、交番が298m以内にあるほか、近隣の医療施設、スーパーマーケット、コンビニの数が充実していて日常生活の利便性が高いです。さらに、国のハザードマップによる地盤評価も良好で、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校など教育機関へのアクセスも抜群です。

シャンボール桜坂の概要

「シャンボール桜坂」は、福岡県福岡市中央区古小烏町に位置し、桜坂駅から徒歩6分の距離にある10階建てマンションで、総戸数83室の規模を有しており、34㎡の1DKから86㎡の4LDKまで多様な間取りが揃う価格帯は、370万円から3500万円と幅広い選択が可能で、近隣の市場価値に照らし合わせた平均価格帯1480万円〜1700万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、シャンボール桜坂の現価格は総合的な市場の動向を反映しており、中央区全体の不動産価格が上昇傾向にある中で、本マンションの価格は平均偏差値58に対して50と若干低めであり、物件価値の下落傾向が見られるため、売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築50年の「シャンボール桜坂」は、中央区の他のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近立地であることから、都市生活の利便性を考慮した将来性は依然として高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と平均値を上回っており、立地による価値の持続が期待できます。

環境満足度

「シャンボール桜坂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして国のハザードマップによる自然災害リスクの低さが挙げられ、さらに福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族での居住にも適していることが環境満足度の高さを示しています。