福岡県北九州市門司区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

みどりマンション(北九州市)の概要

北九州市門司区稲積1丁目に位置する「みどりマンション」は、築50年を超えるレトロな魅力を持ち、広さ59㎡の3Kから78㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は260万円から750万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地は門司駅から徒歩圏内にあるものの、26分という距離がありますが、落ち着いた住環境を希望する方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のみどりマンションの価格帯は260万円から750万円と設定されており、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に良心的な価格で出されていますが、適正とされる売却偏差値47を考慮すると、市場の平均価格と釣り合うような投資対効果を見ると、若干の価格調整が必要な可能性があります。

将来性

将来性の面では、みどりマンションは将来価値の偏差値62を獲得しており、同地域の平均よりも高評価を受けていますが、築年数が古いため、新たな開発やリノベーションの機会を見極める必要があるでしょう。また、駅からの距離があるため、交通の便の改善や地域開発の動向に注目が集まります。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が複数存在する点が利点です。また、洪水や津波のリスクが低い地勢であること、北九州市立西門司小学校や北九州市立緑丘中学校など優れた教育機関が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件が整っています。

萩ケ丘マンションの概要

萩ケ丘マンションは福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置し、門司駅から徒歩13分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1973年に建設された全21室からなる物件で、すべての部屋が56㎡の4DKとなっており、市場に出ている価格帯は90万円から280万円で、中でも180万円から198万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場を反映し、萩ケ丘マンションの売却価格は260万円程度で、周辺地域の相場と比較しても適正価格であるとされます。一方、当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているにもかかわらず、萩ケ丘マンションは8％下落しており、市場価格511万円に対して売出し価格が抑えられているため、買い手にとっては投資のチャンスと見ることもできます。

将来性

築50年を超える萩ケ丘マンションは、地域の平均的な築年数よりもやや古いが、将来価値についての分析では平均点を僅かに下回る52点をマークしています。これは、リノベーションや再開発の可能性を考慮した場合、価値の向上が期待されるため、長期投資を見据えた購入を検討している人には適した物件と言えるかもしれません。

環境満足度

緑豊かな門司区にひっそりと佇む萩ケ丘マンションは、639m圏内に交番があり、治安の面では安心できる立地です。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、生活利便性の高さが魅力です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。加えて、教育施設も周囲に複数配置されており、家族向けの住環境としての評価も高いです。

藤マンション(北九州市)の概要

藤マンションは福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある4階建てのマンションであり、全9室からなる建物は1974年2月に竣工しました。各室約53㎡の広さを誇る2SLDKが370万円〜370万円の範囲で取引され、地域内での購入時の価格としては、非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

藤マンションの売出し価格370万円は、北九州市門司区の中古マンション市場において、築年数や立地を考慮した場合、機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格推測値745万円と比較すると低い価格設定であることがわかりますが、このエリアでの価格下落率が11%であることや、平均偏差値が47に対して44と低めであることから、現在の売却には不適切と判断されます。

将来性

築50年を超える藤マンションは、周辺の物件に比べると少し古い部類に属しているものの、AI分析による将来性指標では平均偏差値55を獲得し、周辺地域と比較しても1ポイント高い評価を受けています。これは、長期的な価値の維持や再開発の可能性を考慮した結果であると推測されます。

環境満足度

藤マンションの環境は、治安の良さを示す近接する交番、医療アクセスの良さを示す近隣の病院、日常の生活便利性を高める付近のスーパーやコンビニが整っており、環境満足度の偏差値57という高い指数を得ています。さらに、教育機関として北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が周辺に点在し、子育てに適した環境も魅力の一つです。

別院マンションの概要

別院マンションは福岡県北九州市門司区原町に位置する門司駅から徒歩14分の立地にあり、1973年11月に建設された8階建て全35室のマンションで、現在の販売価格は2LDKの50㎡が280万円から、4LDKの104㎡が798万円で提供されており、多くの物件が420万円から440万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較により、別院マンションの売却偏差値は47と評価されており、福岡県北九州市門司区内の中古マンション価格が過去5年間で平均7％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が669万円であるため、現在の平均売り出し価格476万円は、将来的な価値を考慮すると購入時の適正価格と言えるでしょう。

将来性

建築から51年が経過している別院マンションは、福岡県北九州市門司区の同価格帯の物件平均築年数に比べやや古いですが、立地の良さを反映した将来性の偏差値は51ポイントと、エリア平均と同等の評価を受けており、長期的な投資や居住においても潜在価値があると判断できます。

環境満足度

環境の充実度は、治安の面で交番が徒歩圏外にあるものの、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を持ち、教育機関も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

梅ノ木マンションの概要

「梅ノ木マンション」は福岡県北九州市門司区梅ノ木町に位置し、優れたアクセス性を誇る門司駅から徒歩7分の地点にある3階建てのマンションで、1974年3月に竣工された歴史を持ち、総戸数は12室です。サイズバリエーションは1DK（27㎡）から2DK（34㎡）まであり、中古価格帯は150万円から168万円で、この地域の平均的な中古マンション価格と比較しております。

適正価格（売却）

梅ノ木マンションの売却価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場の動向と比較し、現在の市場価値は適正価格の偏差値46とされ、平均価格に少し及ばないレベルです。直近5年間の地域内の価格上昇率と対比して、梅ノ木マンションは若干の価格下落を見せており、そのため売却にあたっては適切なタイミングの検討が必要です。

将来性

築50年を超える「梅ノ木マンション」は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや築年数が高めですが、駅近であり利便性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値が46となり、地区平均と比べて見劣りがあり、この点には投資としての検討が必要でしょう。

環境満足度

梅ノ木マンションの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。加えて、医療施設が57件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて12件と充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクも低く、教育環境としても近隣に北九州市立大里東小学校があるため、ファミリー層にも適しています。

新栄ビルの概要

新栄ビルは、福岡県北九州市門司区栄町に位置し、1972年築の5階建てのマンションで、近隣に出光美術館駅徒歩3分、門司港駅徒歩7分という交通の便が良く、それぞれの部屋は49㎡の3DKで統一されており、現在の販売価格は370万円となっています。

適正価格（売却）

新栄ビルの適正価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値49をマークし、周辺の同条件の物件が5年間で7%上昇する中、新栄ビルは価値の下落を見せており、現在の平均価格360万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格454万円を下回るため、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築52年を経過する新栄ビルは、門司区内の同価格帯マンション平均築年数より古いものの、将来性の偏差値41を持ち、周辺の平均偏差値52と比較して劣るものの、駅近という利点を持ちますが、大規模なリノベーションや地域開発などの影響による価値向上が見込まれない限り、大きな価値の上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては新栄ビル周辺が良い評価を得ており、交番が433m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、生活環境は非常に便利です;加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い地域であること、また北九州市立門司海青小学校、北九州市立門司中央小学校といった教育施設が近隣にあることもファミリー層にとってはメリットとなります。