宮崎県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラスサンブリーズの概要

コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。

適正価格（売却）

コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。

将来性

コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。

環境満足度

コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。

第1マンション太陽の概要

「第1マンション太陽」は宮崎県宮崎市吾妻町73-7に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分という立地にある9階建てのマンションで、1974年の竣工以来、全110室で地域の居住環境を支えてきました。このマンションの特徴は、51㎡の3DKが670万円から、69㎡の1LDKで1450万円という価格帯に設定されていることです。

適正価格（売却）

現在の「第1マンション太陽」の市場価格は、近隣の宮崎市内の中古マンション市場データを基にした分析によれば、同エリアの平均価格から見て、適正価格偏差値55となり、その価格水準は妥当とされています。しかし、過去5年の市場動向を鑑みれば、宮崎市の中古マンション平均価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは若干の価値下落を見せており、建物の老朽化が影響していると考えられます。

将来性

築約50年の歴史を持つ「第1マンション太陽」は、最寄り駅からのアクセスや周辺の発展性を鑑みたAIデータに基づく将来性評価では偏差値57を記録し、同価格帯の物件と比較しても将来性に優れていると評価されていますが、築年数の影響で中長期的なリスクも無視できません。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている「第1マンション太陽」は、他の物件と比べると懸念が残るものの、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにおける評価も高いため、日々の生活では便利かつ安心な住環境を享受することができます。教育環境も充実しており、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校の近隣など家族にも適した立地が魅力のひとつです。

オリエンタルハイツの概要

「オリエンタルハイツ」は宮崎県宮崎市吾妻町に位置し、利便性と生活環境のバランスが取れた地域にある1974年竣工の11階建てマンションです。宮崎駅まで徒歩17分、南宮崎駅まで25分と交通アクセスに優れ、46㎡の2DKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、480万円から1499万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「オリエンタルハイツ」の売却価格は、適正推測価格780万円を基準に、現在の平均売出し価格は801万円と見られ、宮崎市内の類似物件と比較しても適正範囲内で価格設定されています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均16%上昇した中、本物件は13%下落しており、価格競争力があることが売却時の強みになるでしょう。

将来性

築50年を超える「オリエンタルハイツ」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均をわずかに上回るため、長い目で見て価値が保たれる可能性があります。ただし、築年数が経過しているため、建物の維持管理状況に応じた評価が重要となります。

環境満足度

「オリエンタルハイツ」周辺は、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強度がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には宮崎市立潮見小学校、宮崎市立宮崎中学校があるなど教育環境が整い、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活必需施設も充実していますが、治安については交番が1km以上離れている点は注意が必要です。

チサンマンション宮崎の概要

チサンマンション宮崎は、宮崎市吾妻町158に位置し、宮崎駅から徒歩18分の利便性を持つ8階建てのマンションで、築年数は1974年から数えて50年近くになりますが、総戸数97室と多くの居住スペースを提供しており、1Kの20㎡から1LDKの77㎡までのさまざまな間取りがあり、最も多い価格帯は約280万円〜350万円です。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市において、中古マンション市場における平均価格が進む中、チサンマンション宮崎は平均偏差値50にやや及ばないものの、1Kの100万円から1LDKの650万円までの価格幅があり、売却時の適正推測価格は351万円と見積もられていますが、現在の平均売り出し価格が346万円であるため、将来価格上昇を見込んでの投資や自己居住には適した時期とは言えない状況です。

将来性

築50年近いチサンマンション宮崎は、宮崎市内の中古マンション市場における平均築年数よりも古く、エリア内の平均と比較しても将来性の偏差値は49ポイントと低めですが、宮崎駅へのアクセスや近隣施設の充実度を考慮すれば、将来的な再開発や地域価値の向上に期待を持つ余地はあります。

環境満足度

チサンマンション宮崎は、周辺に宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校などの教育機関が位置し、生活施設も充実しており、徒歩圏内に２つのスーパーマーケット、５つのコンビニがありますが、治安面での懸念も少なくないため、地盤の安定や災害リスクの低さ、それに加えて教育環境の良さは大きな魅力となっています。