大分県別府市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

別府グリーンハイツの概要

別府グリーンハイツは、大分県別府市上原町8-1に位置し、別府駅からは徒歩16分の距離にある1972年5月築の7階建てマンションで、総戸数は27戸、提供されている居住空間は3DKで61㎡です。必要な生活施設が徒歩圏内にあり、また、周辺環境も洪水や津波といった自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。

適正価格（売却）

別府グリーンハイツの売出中の価格帯は680万円で統一されており、市場データ分析に基づく適正価格は506万円と推測されています。近年、大分県別府市の中古マンション市場は価格上昇が顕著ですが、このマンションは例外的に価格が下落傾向にあります。そのため、売却偏差値は61と高く、タイミングを見計らって売却を検討するのが適切と言えるでしょう。

将来性

別府グリーンハイツは約50年の築年数を経過しており、将来性の面では周辺相場と同様に高い評価は受けにくいかもしれませんが、偏差値56を獲得しており、改修やリノベーションを行えば住環境としての価値を高める可能性があります。特に、別府市の魅力的な温泉文化や観光地としてのポテンシャルを活かすことで、購入者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

別府グリーンハイツの周辺環境は、病院を始めとする医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

堀木台マンションの概要

堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。

将来性

堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。

環境満足度

周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ひまわりマンションの概要

別府市鶴見に佇む「ひまわりマンション」は、1973年竣工の5階建てで、全28室からなり、2DK（36㎡）が250万円から、3DK（42㎡）が330万円の価格帯で取引されており、その立地は別府大学駅から徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ひまわりマンション」の売出し価格は、大分県別府市の中古マンション市場動向と比較し、平均価格から見て適正価格偏差値が49と評価され、AI推測価格344万円に対して実際の平均売出し価格310万円となっており、現在は買い手市場の傾向が見られます。

将来性

築年数が51年経過しており、地域の平均築年数よりも古いこと、駅からの距離が41分かかるという点から将来性偏差値は45と算出され、他エリアと比べるとやや将来性に乏しいという評価がなされています。

環境満足度

ひまわりマンション周辺は、交番が1.4kmとやや離れていますが、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境であると報告されています。

広美マンション(A〜C棟)の概要

別府市扇山に位置する「広美マンション(A〜C棟)」は、大分県の有名な温泉地にほど近い1973年築の5階建てで、総戸数40室からなる静かな住環境を提供する物件です。サイズは46㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は1800万円から3500万円と別府市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範疇にありますが、立地の特性上、別府駅までは徒歩57分とアクセスに時間がかかることは留意点と言えます。

適正価格（売却）

広美マンション(A〜C棟)の適正価格は、地域の不動産価格の動向を考慮したAI分析に基づき288万円と予測されており、現在の市場価格258万円はやや割安感があることを示唆しています。ただし、近隣マンションの価値が上昇傾向にある中で、本物件価格が下落気味であるため、売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見極めながらの戦略が求められます。

将来性

築年数が51年にもなる広美マンション(A〜C棟)ですが、大分県別府市の中古マンション市場でのAI予測では将来性を51ポイントと評価、エリア平均の50ポイントをわずかに上回っています。この数値は、将来の再開発の可能性や街の成長ポテンシャルを考慮に入れているもので、長期的な視点での投資を検討されている方にとっては参考になるでしょう。

環境満足度

安心の生活環境と言える広美マンション(A〜C棟)は、ハザードマップにおいて地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい立地です。周辺には病院が11件と十分な医療施設があり、スーパーやコンビニも揃って生活の利便性も高く、さらに別府市立大平山小学校や別府市立鶴見小学校も近く、子育てに適した環境であることから、家族層には特にオススメです。