熊本県熊本市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

熊本県熊本市西区では、築20年の中古マンションの市場動向について注目が集まっています。同エリアには現在、築20年の中古マンションが5棟存在し、過去1年間で市場に出た売り物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件となっています。これらのデータをもとに、市場の傾向と投資機会を見極めることが重要です。直近1か月での売り出し件数は2件となり、平均価格は2446万円で、最も多くの需要が集まる価格帯は2200万円から2400万円となっています。熊本市西区では、特に広さや立地条件によって価格に大きな差が見られます。例えば、最高価格帯の物件はフラワーマンション熊本駅南（熊本市西区二本木5丁目）で、6000万円（189.30平米）となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件はコアマンションネクステージ熊本西（熊本市西区花園1丁目）で、1450万円（86.81平米）となっており、価格と広さのバランスを重視する方には適しているでしょう。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、熊本市西区の築20年マンションは約53%も価格が上昇し、坪単価は60万円から92万円に高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が73万円から92万円に26%も上昇しています。これは市場の需要と供給のバランス、さらには地域経済や周辺開発などが価格に大きく影響を与えていることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「熊本県熊本市西区 築20年」の中古マンションの将来性に偏差値50を示し、市区町村別のランキングで6位に位置づけられています。この分析により、現在買い時とされる物件は2件、逆に売り時とされる物件は3件あります。その中で、特に注目すべき売り時物件としては、コアマンションネクステージ上熊本やエイルヴィラリベルシティ祇園橋が挙げられます。熊本市西区における築20年の中古マンションに関するこれらのデータは、売却を考えているオーナーの方々にとって、また新たな投資機会を探し求めている方々にとって、非常に重要な情報となるでしょう。市場動向を踏まえたうえで、最適な不動産投資戦略を立てることが、成功への鍵です。