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熊本県熊本市西区 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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コアマンションネクステージ上熊本

熊本県/熊本市西区

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エイルヴィラリベルシティ祇園橋

熊本県/熊本市西区

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コアマンションネクステージ京町台

熊本県/熊本市西区

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フラワーマンション熊本駅南

熊本県/熊本市西区

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コアマンションネクステージ熊本西

熊本県/熊本市西区

熊本県熊本市西区では、築20年の中古マンションの市場動向について注目が集まっています。同エリアには現在、築20年の中古マンションが5棟存在し、過去1年間で市場に出た売り物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件となっています。これらのデータをもとに、市場の傾向と投資機会を見極めることが重要です。直近1か月での売り出し件数は2件となり、平均価格は2446万円で、最も多くの需要が集まる価格帯は2200万円から2400万円となっています。熊本市西区では、特に広さや立地条件によって価格に大きな差が見られます。例えば、最高価格帯の物件はフラワーマンション熊本駅南(熊本市西区二本木5丁目)で、6000万円(189.30平米)となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件はコアマンションネクステージ熊本西(熊本市西区花園1丁目)で、1450万円(86.81平米)となっており、価格と広さのバランスを重視する方には適しているでしょう。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、熊本市西区の築20年マンションは約53%も価格が上昇し、坪単価は60万円から92万円に高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が73万円から92万円に26%も上昇しています。これは市場の需要と供給のバランス、さらには地域経済や周辺開発などが価格に大きく影響を与えていることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「熊本県熊本市西区 築20年」の中古マンションの将来性に偏差値50を示し、市区町村別のランキングで6位に位置づけられています。この分析により、現在買い時とされる物件は2件、逆に売り時とされる物件は3件あります。その中で、特に注目すべき売り時物件としては、コアマンションネクステージ上熊本やエイルヴィラリベルシティ祇園橋が挙げられます。熊本市西区における築20年の中古マンションに関するこれらのデータは、売却を考えているオーナーの方々にとって、また新たな投資機会を探し求めている方々にとって、非常に重要な情報となるでしょう。市場動向を踏まえたうえで、最適な不動産投資戦略を立てることが、成功への鍵です。

熊本県熊本市西区では、築20年の中古マンションの市場動向について注目が集まっています。同エリアには現在、築20年の中古マンションが5棟存在し、過去1年間で市場に出た売り物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件となっています。これらのデータをもとに、市場の傾向と投資機会を見極めることが重要です。直近1か月での売り出し件数は2件となり、平均価格は2446万円で、最も多くの需要が集まる価格帯は2200万円から2400万円となっています。熊本市西区では、特に広さや立地条件によって価格に大きな差が見られます。例えば、最高価格帯の物件はフラワーマンション熊本駅南(熊本市西区二本木5丁目)で、6000万円(189.30平米)となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件はコアマンションネクステージ熊本西(熊本市西区花園1丁目)で、1450万円(86.81平米)となっており、価格と広さのバランスを重視する方には適しているでしょう。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、熊本市西区の築20年マンションは約53%も価格が上昇し、坪単価は60万円から92万円に高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が73万円から92万円に26%も上昇しています。これは市場の需要と供給のバランス、さらには地域経済や周辺開発などが価格に大きく影響を与えていることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「熊本県熊本市西区 築20年」の中古マンションの将来性に偏差値50を示し、市区町村別のランキングで6位に位置づけられています。この分析により、現在買い時とされる物件は2件、逆に売り時とされる物件は3件あります。その中で、特に注目すべき売り時物件としては、コアマンションネクステージ上熊本やエイルヴィラリベルシティ祇園橋が挙げられます。熊本市西区における築20年の中古マンションに関するこれらのデータは、売却を考えているオーナーの方々にとって、また新たな投資機会を探し求めている方々にとって、非常に重要な情報となるでしょう。市場動向を踏まえたうえで、最適な不動産投資戦略を立てることが、成功への鍵です。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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コアマンションネクステージ上熊本

偏差値

49

価格

2,198万円2,400万円

物件名

コアマンションネクステージ上熊本

築年月

2001年2月

平米数

95平米〜97平米

住所

熊本県熊本市西区花園1丁目1-7 コアマンションネクステージ上熊本

階建

11

最寄駅

県立体育館前駅徒歩2分, 本妙寺入口駅徒歩3分, 上熊本(市電)駅徒歩5分

総合

49

17

5 物件中

適正価格

51

26

5 物件中

将来性

52

35

5 物件中

環境
満足度

44

17

5 物件中

コアマンションネクステージ上熊本の概要

コアマンションネクステージ上熊本は、広々とした95㎡以上の4LDKが魅力の2001年築のマンションで、価格帯は2,198万円から2,400万円と市場相場に見合った価格設定です。立地は熊本市西区花園1丁目1-7に位置し、県立体育館前駅まで徒歩2分、本妙寺入口駅まで徒歩3分という好アクセスで、11階建ての建物内には30の住戸があります。

適正価格(売却)

適正価格の観点から評価すると、この物件は熊本市西区内で見られる中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干のプライスダウンが見られるため、潜在的な買い得感があります。平均的に5%の価格上昇が見られるエリアで、コアマンションネクステージ上熊本は6%下落しているため、市場平均より手頃な価格での購入が期待できると言えるでしょう。

将来性

将来性を評価するにあたり、駅チカでありながら、築年数23年というこの物件は、同エリアの平均とほぼ同様な築年数を持ちながら、利便性の高さが魅力です。AIによる評価では、平均的な将来性の偏差値よりも1ポイント高く、将来的な価値の向上が期待できるため、長期投資にも適している物件と言えます。

環境満足度

コアマンションネクステージ上熊本は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの充実している点が特筆すべきです。また、自然災害のリスクが低い地域にある上、国立熊本大学教育学部附属小学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

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2

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エイルヴィラリベルシティ祇園橋

偏差値

43

価格

1,980万円2,880万円

物件名

エイルヴィラリベルシティ祇園橋

築年月

2001年3月

平米数

75平米〜93平米

住所

熊本県熊本市西区春日1丁目2-13 エイルヴィラリベルシティ祇園橋

階建

10

最寄駅

祇園橋駅徒歩5分, 呉服町(熊本県)駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分

総合

43

54

5 物件中

適正価格

57

6

5 物件中

将来性

31

57

5 物件中

環境
満足度

42

27

5 物件中

エイルヴィラリベルシティ祇園橋の概要

エイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本県熊本市西区春日1丁目に位置し、祇園橋駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸、広さは75㎡から93㎡の間で変わり、居住スペースは3LDKや5LKと多様です。

適正価格(売却)

売り出し価格は1980万円から2880万円と地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあり、平均価格が2296万円のエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録しており、価格の適正さでは一定の評価を受けています。

将来性

築23年という年数の中でエイルヴィラリベルシティ祇園橋の将来性の偏差値は31にとどまりますが、駅近という利便性や地域内での価格動向を鑑みると、中長期的な投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が際立つエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置しているため、住環境の満足度偏差値は42を記録し、快適な暮らしを望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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3

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コアマンションネクステージ京町台

偏差値

54

価格

1,690万円2,200万円

物件名

コアマンションネクステージ京町台

築年月

2003年2月

平米数

75平米〜97平米

住所

熊本県熊本市西区池田1丁目14-98 コアマンションネクステージ京町台

階建

10

最寄駅

韓々坂駅徒歩10分, 池田(熊本県)駅徒歩10分, 上熊本(市電)駅徒歩12分

総合

54

3

5 物件中

適正価格

47

44

5 物件中

将来性

56

21

5 物件中

環境
満足度

60

4

5 物件中

コアマンションネクステージ京町台の概要

コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。

適正価格(売却)

近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。

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4

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フラワーマンション熊本駅南

偏差値

43

価格

2,660万円6,000万円

物件名

フラワーマンション熊本駅南

築年月

2003年6月

平米数

115平米〜199平米

住所

熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 フラワーマンション熊本駅南

階建

10

最寄駅

田崎橋駅徒歩5分, 二本木口駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分

総合

43

56

5 物件中

適正価格

41

52

5 物件中

将来性

49

36

5 物件中

環境
満足度

39

34

5 物件中

フラワーマンション熊本駅南の概要

フラワーマンション熊本駅南は、熊本県熊本市西区二本木5丁目に位置し、広々とした115㎡から199㎡の居住空間を備え、2003年6月に築かれた10階建てのマンションです。便利な立地で、田崎橋駅まで徒歩5分、二本木口駅まで徒歩6分、熊本駅前駅まで徒歩10分と公共交通へのアクセスが抜群であり、価格帯は2660万円から6000万円と幅広い選択肢があります。

適正価格(売却)

熊本市西区の不動産市場における平均価格と比較して、フラワーマンション熊本駅南の価格はやや低い傾向にあり、適性価格の偏差値は41となっています。熊本市西区内の同様の物件が5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落を記録しており、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではない可能性が高く、適正推測価格3091万円と現在の平均売り出し価格が2888万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

築年数が21年とやや古いものの、駅近の立地や地域内での競争力を考慮すると、フラワーマンション熊本駅南の将来性は偏差値49と評価されており、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの良さが持続的な需要を生む要因となり得るため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

フラワーマンション熊本駅南は、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となります。交番が近く、33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤が安定しており、津波などの自然災害のリスクも低く、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあるので、安心して子育てができる環境が整っています。

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5

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コアマンションネクステージ熊本西

偏差値

40

価格

1,450万円1,450万円

物件名

コアマンションネクステージ熊本西

築年月

2000年10月

平米数

73平米〜86平米

住所

熊本県熊本市西区花園1丁目8-26 コアマンションネクステージ熊本西

階建

8

最寄駅

本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分, 杉塘駅徒歩11分

総合

40

58

5 物件中

適正価格

34

59

5 物件中

将来性

57

12

5 物件中

環境
満足度

31

57

5 物件中

コアマンションネクステージ熊本西の概要

コアマンションネクステージ熊本西は、2000年10月に竣工した8階建てで、総戸数28戸の中古マンションであり、熊本市西区花園に位置しており、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1450万円という価格帯は、周辺の市場に照らし合わせても魅力的であり、最寄駅である本妙寺入口駅や県立体育館前駅、杉塘駅へのアクセスも徒歩10分以内という利便性が高い点が注目されます。

適正価格(売却)

コアマンションネクステージ熊本西の売出し平均価格は1450万円であり、熊本県熊本市西区の中古マンション市場において、同条件の物件と比較して、5年で3%の価格上昇を見せるエリアにあって5%の値下がりを示しているため、適正価格偏差値は34と、平均よりも低く評価されていますが、これは市場の平均価格1759万円に対して、まだ余地があることを意味しています。

将来性

コアマンションネクステージ熊本西は、築年数が24年ということを考慮すると、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の優位性も相まって将来性の偏差値は57と高めに評価されています。エリアが今後も発展していくことが予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

生活施設の充実ぶりは環境満足度に大きく影響し、コアマンションネクステージ熊本西は、治安の良さを示す交番が581m以内に位置し、医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニが7件と、住環境には非常に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の堅牢さや、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は31となっています。

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