熊本県熊本市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューフレックス緑ヶ丘の概要

ニューフレックス緑ヶ丘は、熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、竜田口駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇るマンションです。2003年7月竣工のこの物件は、全53室からなる6階建てで、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は980万円から1450万円で、市場価格に見合ったコストパフォーマンスを保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に合わせて、ニューフレックス緑ヶ丘の価格帯は現在980万円から1450万円となっており、その適正価格は地域の平均価格と比較しても過不足ない水準で推移しています。熊本市北区における他の同規模物件と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が43とやや低く見積もられているものの、エリア内での物件価格が上昇傾向にあるため、投資としても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ニューフレックス緑ヶ丘は築年数が21年と比較的新しい部類に入るため、将来性においては偏差値77を獲得し、地域内の他マンションと比べても高い評価を受けています。アクセスの良さや維持状況が良好な点、更に周辺の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、ニューフレックス緑ヶ丘は熊本市立龍田西小学校が至近距離にあり、スーパーやコンビニも1件ずつ利用可能な距離にあるため、日常生活においては便利で快適な立地と言えます。治安については交番が1.7kmと若干離れているものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、安心して居住できる環境です。

ニューフレックス清水本町の概要

熊本市北区清水本町2-18に所在する「ニューフレックス清水本町」は、2000年9月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数51戸、広さは65㎡から80㎡の3LDKが中心で、最寄りの北熊本駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は1,350万円から1,890万円で、地域の標準を踏まえると、入手しやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域市場データとAI推計に基づき、ニューフレックス清水本町の適正価格は平均偏差値47に対して36と評価され、同地区内の中古マンション市場と比較して低い水準にあることが明らかで、過去5年間での価格下落率が21％と、周辺エリアの平均上昇率7％に反しています。このため、現在の市場価格1472万円は、AIが推測する適正価格1813万円に比べて割安であり、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

「ニューフレックス清水本町」は築24年と、周辺環境の同価格帯マンションと比較してやや新しく、立地の良さなどから今後の価値上昇も期待できますが、AIによる将来性評価では平均偏差値48に対して40と若干低めに見積もられています。これは、今後の熊本市北区の開発計画や市場動向といった多くの要因に左右されるため、投資にあたっては地域の将来的な成長ポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

「ニューフレックス清水本町」の環境満足度は偏差値56と評価され、周辺の治安や日常生活の利便性の良さが反映されています。交番へのアクセスが779m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が手頃な距離にあること、地盤の安全性や自然災害リスクが低いことも好評価要因です。さらに、熊本市立清水小学校や熊本市立京陵中学校清水が丘分校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ニューフレックス室園の概要

熊本市北区室園町に位置する「ニューフレックス室園」は、北熊本駅から徒歩3分という好立地にある2004年築の9階建てマンションで、総戸数45戸、広さは59㎡から73㎡で、価格帯は1680万円で統一されており、このエリアの同じ条件の物件と比較しても、交通の利便性と生活のしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ニューフレックス室園」の平均価格は1680万円であり、周辺の同条件の物件の価格動向に照らし合わせると、熊本市北区の平均的な適正価格は1557万円であるため、現在の価格は適正価格よりやや高めですが、エリア内での便利な立地を考慮すると納得の価格帯と言えるでしょう。

将来性

築19年の「ニューフレックス室園」は、耐震性や設備の近代化についての検討が必要ですが、北熊本駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値を持続させる要素であり、再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューフレックス室園」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常の生活に便利ですが、交番の距離が1162mあり安全面での懸念がある一方で、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低い地域とされているため、安心して暮らすことができます。