熊本県熊本市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

熊本県熊本市北区における築20年の中古マンション市場は、静かながらも着実な動きを見せている市場と言えます。昨年一年の間に市場に出された物件は10件にのぼり、その中で成約に至ったのは1件でした。これは、物件の特性や価格設定が購入希望者のニーズと合致した結果です。直近1ヶ月を見ると、市場には4件の売り出し物件が存在しますが、その平均価格は1454万円となっており、価格帯としては1430万円から1480万円に集中しています。市場の中で注目すべき物件の一つとして、熊本市北区清水本町に位置する「ニューフレックス清水本町」があります。こちらの物件は最も高い1890万円（80.11平方メートル）で売り出されており、広さの割に手頃な価格設定が魅力的です。一方で、同じく「ニューフレックス清水本町」において、最も低い価格が1350万円（80.11平方メートル）となっています。この価格差はリフォームの有無や階層、景観などの要素によるものかもしれません。長期的な視点で見ると、この築20年の中古マンション市場は、過去10年間で約6%の高騰を見せており、坪単価は61万円から65万円に増加しています。さらに、過去5年間で約1%の緩やかな価格上昇がありました。これは、地域のインフラ整備や生活環境の改善などが背景にあると推測されます。なお、マンションマーケットが開発した機械学習データによる今後の市場予測システムでは、「熊本県熊本市北区 築20年」の中古マンションの将来性を偏差値49で評価しており、市区町村別ランキングで7位の好位置に位置づけられています。しかも、マーケットのトレンドに基づく分析結果によれば、現在は売り時と判断される物件が3件あるとのことです。このように、熊本市北区の中古マンション市場は、将来性も含めて計画的な売買が求められるようです。投資や居住用途を問わず、適切なタイミングでの不動産取引に関心がある方々には、価格相場や市場の動向をふまえ、今後の予測を見定めつつ、より良い売買の機会を捉えることが重要だと言えるでしょう。