熊本県熊本市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

ファーネスト武蔵ケ丘の概要

ファーネスト武蔵ケ丘は、2008年3月に竣工された熊本市北区武蔵ケ丘に位置する9階建ての中古マンションで、32室から成り立っており、3LDKの68㎡から90㎡の広さを持つ部屋が2,130万円から2,580万円で売り出されています；最寄駅である武蔵塚駅まで徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、近隣には生活に必要な施設が充実しており、築15年を迎えた今も多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト武蔵ケ丘の中古マンション価格は、熊本市北区の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値48を上回る適正さを保っています；現在の売り出し平均価格2393万円と適正推測価格2454万円との間にはマイナス幅がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を踏まえた場合において、購入者にとっては比較的買い得な価格帯だと捉えることが出来ます。

将来性

ファーネスト武蔵ケ丘は築16年という築年数で、熊本市北区の他の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からの距離、地域の発展性を考慮したAI分析による将来性の偏差値59を得ており、今後の価値上昇が期待される物件といえます；さらに、近隣の再開発情報なども将来性の高さを裏打ちする要素となっています。

環境満足度

ファーネスト武蔵ケ丘周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番までの距離が60m以内、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周囲に多数存在します；ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害の心配が少ないことや、教育施設が近隣に複数あることも家族層には大きなメリットです。

アーガスレーヴ坪井川緑地の概要

アーガスレーヴ坪井川緑地は、熊本市北区に位置し北熊本駅から徒歩6分の利便性を誇る2019年築の12階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しており、60㎡の2LDKが2150万円から、80㎡の4LDKが2950万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格は2730万円〜2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

熊本市北区の不動産市場データに基づき、アーガスレーヴ坪井川緑地の適正価格はマーケット平均の偏差値47よりわずかに高く、周辺物件の価格上昇に比べて若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると現在価格は適正範囲内であることを示しています。

将来性

築5年と比較的新しいアーガスレーヴ坪井川緑地は、同地区の中古マンション平均築年数より若く、駅チカの利点を持ち、将来性に関してもエリアの平均と同等以上であることから、投資や居住の両面で見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.3km圏内に位置し、熊本市立京陵中学校清水が丘分校が近くにあり教育施設が手近にある一方、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

ニューフレックス清水本町の概要

熊本市北区清水本町2-18に所在する「ニューフレックス清水本町」は、2000年9月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数51戸、広さは65㎡から80㎡の3LDKが中心で、最寄りの北熊本駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は1,350万円から1,890万円で、地域の標準を踏まえると、入手しやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域市場データとAI推計に基づき、ニューフレックス清水本町の適正価格は平均偏差値47に対して36と評価され、同地区内の中古マンション市場と比較して低い水準にあることが明らかで、過去5年間での価格下落率が21％と、周辺エリアの平均上昇率7％に反しています。このため、現在の市場価格1472万円は、AIが推測する適正価格1813万円に比べて割安であり、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

「ニューフレックス清水本町」は築24年と、周辺環境の同価格帯マンションと比較してやや新しく、立地の良さなどから今後の価値上昇も期待できますが、AIによる将来性評価では平均偏差値48に対して40と若干低めに見積もられています。これは、今後の熊本市北区の開発計画や市場動向といった多くの要因に左右されるため、投資にあたっては地域の将来的な成長ポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

「ニューフレックス清水本町」の環境満足度は偏差値56と評価され、周辺の治安や日常生活の利便性の良さが反映されています。交番へのアクセスが779m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が手頃な距離にあること、地盤の安全性や自然災害リスクが低いことも好評価要因です。さらに、熊本市立清水小学校や熊本市立京陵中学校清水が丘分校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

サンリラ清水町の概要

熊本市北区高平に位置する「サンリラ清水町」は、平米数72㎡～86㎡のゆとりある間取りが魅力の中古マンションで、価格帯は750万円から1430万円に設定されており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩6分という好立地です。1990年7月に建設された11階建の物件で、築30年を超える歴史を持ちながらも、その適切な管理のもと維持されていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンリラ清水町の価格は750万円〜1430万円と、熊本市北区の平均市場価値と比較してややリーズナブルです。売却偏差値43はエリア平均の47より低く、しかし現行価格1048万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格1194万円よりも割安です。これは購入希望者にとって検討すべき投資価値のある水準であることを示しています。

将来性

築30年以上が経過しているサンリラ清水町ですが、34年の経過にも関わらずエリア内での需要は依然として安定しています。将来性の偏差値37は市場平均よりも低い値ですが、その駅近の立地と、今後の都市開発やインフラ整備の影響を考慮すると、資産価値の向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

サンリラ清水町周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は41となっています。治安については、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設やショッピング施設の数量も日常生活を支えるには十分です。さらに、国のハザードマップに基づいても、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の被害が想定されにくい立地であるため、安心して居住できる環境が整っています。