熊本県熊本市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク上熊本の概要

ロマネスク上熊本は熊本県熊本市西区花園1丁目に所在し、県立体育館前駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、築年月は1990年9月で5階建てのマンションです。全室1Kで面積は一律26㎡となっており、販売価格は205万円から320万円の範囲で設定されているため、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ロマネスク上熊本は適正価格偏差値52と評価されており、平均的な価格水準にあることが伺えます。したがって、投資家や物件を必要とする方にとっては、短期・中期的な価値変動リスクを考慮したうえで、相場に即した合理的な価格設定がされていることが推察されます。

将来性

築34年と一定の経年を経過しているものの、ロマネスク上熊本は将来性の偏差値が59とエリア平均を大幅に上回っています。駅近くに位置し、熊本県熊本市西区の活発な都市開発の影響を受け、今後も価値が上昇する可能性が高いと評価されております。

環境満足度

ロマネスク上熊本周辺は、警察や消防などの公共施設が充実しており、治安の良さが保たれています。また、医療機関や商業施設が豊富に存在し、国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育機関も近接しているため、家族層にも魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43となっています。

京町ビル(熊本市)の概要

「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。

環境満足度

京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。

コアマンション駅南の概要

熊本県熊本市西区の居住に適したエリアに位置する「コアマンション駅南」は、1996年3月に竣工し、耐震基準を満たした6階建ての構造で、55戸の規模を誇る中古マンションです。立地は最寄り駅である田崎橋駅へ徒歩8分、そして熊本駅まで徒歩圏内でアクセス可能な距離にあり、71㎡の3LDKが1380万円から、広さ93㎡の4LDKで1890万円といった幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

「コアマンション駅南」の販売価格は、熊本市西区の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が59と平均より高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年で5％上昇している中、本物件は2％の価値向上に留まり、推定適正価格1566万円と現価格の差異が指摘されますが、これは売却のチャンスと捉えられており、マーケットの動向を見極めつつ、検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コアマンション駅南」は、熊本市西区の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値58という評価を受けています。駅に近く都市の中心部へも容易に移動できる立地は、この地域の中古マンション市場において将来的にも価値が維持されやすい特徴であり、購入後の資産価値の維持や賃貸への転用も視野に入れれば、長期的な投資判断としてもポジティブな選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「コアマンション駅南」は、環境満足度の偏差値35の評価にもかかわらず、治安の良い立地を有しており、711m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているほか、熊本市立春日小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心して生活できる環境です。

上熊本ハイツの概要

熊本県熊本市西区に位置する「上熊本ハイツ」は、1980年築の4階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩5分という便利な立地にある72㎡から79㎡の3LDKが主な間取りで、この地域では珍しい価格帯1198万円での提供がなされており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

上熊本ハイツの価格は、熊本市西区の中古マンション相場と比較すると、偏差値54を記録し、マーケットの平均よりもわずかに高い評価を受けていますが、適正推測価格932万円に対し、現在の売り出し価格が1198万円とややプレミアムが見込まれる状態で、市場動向を見極めた売買戦略が求められる状況です。

将来性

築44年の「上熊本ハイツ」は、熊本市西区の中古マンションの平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を示しており、駅近という立地条件が将来的な価値を下支えしている可能性が高いと考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は39とやや低めですが、治安の良さを示す交番までの距離が103mと近く、周辺施設として25の医療施設、4のスーパー、7のコンビニがある充実した生活環境を享受できます。さらに、熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立の壷川小学校、藤園中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる立地条件が整っています。

コアマンション藤崎台の概要

コアマンション藤崎台は熊本市西区上熊本2丁目に立地し、杉塘駅から徒歩5分の距離にある1988年10月竣工の8階建マンションです。総戸数は51室で、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1830万円で推移しており、この地域としては相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コアマンション藤崎台の現在の市場価格は、熊本市西区の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が55と平均よりも高めに設定されています。過去5年の熊本市西区の中古マンション市場の平均価格は5％の価格上昇を見せる一方で、コアマンション藤崎台は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1097万円に対して現在の平均価格が1181万円であることから、将来的な価格下落リスクを考慮すると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

コアマンション藤崎台は築36年が経過しており、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年ほど古いですが、駅に近く交通の利便性が高いため、将来性としては一定の評価があります。将来性の偏差値は48であり、地域平均と比較して2ポイント低いものの、エリアの発展性や利便性を加味すると長期的な居住や投資の観点からも検討の余地があるでしょう。

環境満足度

コアマンション藤崎台は熊本市立藤園中学校が近隣にあり、治安の面で安心感があります。周辺には交番が326m以内にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

ライオンズマンション春日ガーデンの概要

ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ロマネスク上熊本第2の概要

熊本県熊本市西区に位置するロマネスク上熊本第2は、築年数30年超を迎える中古マンションで、最寄りの本妙寺入口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての物件です。55㎡の2LDKが880万円から、111㎡の1LDKが1600万円までの幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は1050万円～1090万円に集中しています。熊本市西区上熊本2丁目7-30に所在し、住環境としても充実しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

ロマネスク上熊本第2の物件価格は、熊本県熊本市西区の中古マンション市場と比較してやや高水準で推移しており、平均偏差値50に対して53と評価されています。この価格に至った背景には、同地区でマンション価格が5年間で5％上昇する一方で、本物件は11％下落している事実があり、適正推測価格1122万円に対し現実の売出し平均価格1160万円であることから、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築31年を超えるロマネスク上熊本第2は、熊本県熊本市西区の平均的な築年数のマンションとしては標準でありながら、駅近の利便性を有する点が高評価を受けています。ただ、将来性の偏差値は43と平均値50より低めであり、新しい開発や土地の再評価が見込まれない限り、大幅な価格上昇を期待するのは難しいと推測されます。

環境満足度

ロマネスク上熊本第2の環境満足度は、地域の安全性や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番への近接性は治安面での安心感につながり、近隣に18件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活の利便性が保たれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、熊本市立京陵中学校及び熊本市立藤園中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

ロマネスク出町の概要

「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。

将来性

築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

アルバガーデン上熊本の概要

「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。

将来性

築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。

環境満足度

「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。

エイルヴィラリベルシティ祇園橋の概要

エイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本県熊本市西区春日1丁目に位置し、祇園橋駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸、広さは75㎡から93㎡の間で変わり、居住スペースは3LDKや5LKと多様です。

適正価格（売却）

売り出し価格は1980万円から2880万円と地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあり、平均価格が2296万円のエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録しており、価格の適正さでは一定の評価を受けています。

将来性

築23年という年数の中でエイルヴィラリベルシティ祇園橋の将来性の偏差値は31にとどまりますが、駅近という利便性や地域内での価格動向を鑑みると、中長期的な投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が際立つエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置しているため、住環境の満足度偏差値は42を記録し、快適な暮らしを望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

サンシティ熊本駅春日の概要

サンシティ熊本駅春日は熊本県熊本市西区春日4丁目に位置し、20㎡の広さを持つワンルームタイプのマンションで、熊本駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。1992年に建てられたこの5階建ての建物は、現在の市場において210万円から380万円の価格帯で取引されており、特に380万円前後での取引が活発です。その立地や施設条件を考慮したマーケットの簡易評価では、価格帯が地域の相場と比較して適正とされており、首都圏へのアクセスの便も良いことから居住用途はもちろん、投資用としても魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンシティ熊本駅春日は熊本市西区の中古マンション市場データに基づいて評価され、マーケットの分析による適正価格推測が301万円であるのに対し、現行の平均売出価格が幾分高い331万円となっていることから、これからの市場動向を見越して販売、購入を考える投資家にとっては適切な価格設定が期待されます。この情報はエリア平均よりも2ポイント高い偏差値52を示しており、市場価値が他の物件と比べても競争力があることを意味しています。

将来性

築30年を超えるサンシティ熊本駅春日は、現地域の他物件と比較すると、エリア平均から見て若干築年数が少ないことが特徴ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。しかしながら、駅近の立地や周辺開発の進行により、中長期の視点で物件価値の再評価の可能性も指摘されており、特に交通機関のアクセス向上や地域の再生計画によって、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サンシティ熊本駅春日は治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、熊本市立春日小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としても知られており、親和性の高い生活空間としての環境満足度は偏差値39と評価されています。

京町台ハイツの概要

京町台ハイツは、熊本市西区池田1丁目に位置し、熊本電鉄菊池線の上熊本駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る7階建てのマンションです。1973年に竣工し、現在の居住空間は57㎡の4DKから69㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は350万円から780万円の間で取引されており、中間価格帯は530万円から650万円で成約されています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市西区での中古マンション市場動向を基にした京町台ハイツの適正価格は、エリア平均価格推移と比較して僅かに低い傾向にあり、熊本市での過去5年間の4%の価格上昇を享受していないため、推定適正価格655万円に対して現行平均売出価格565万円という評価が出されており、現時点での売却は適していない可能性が指摘されています。

将来性

京町台ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えるという古さを考慮しつつも、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回っており、熊本市のインフラ整備の進展や市街地の再開発にともなう価値上昇が期待されるポイントではあります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が365mの距離にあり、熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関へのアクセスの良さや、地元スーパーやコンビニエンスストアが充実している点が評価されています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、災害対策の面で住むに適した環境といえるでしょう。

ロマネスク京町台ルネッサンスの概要

ロマネスク京町台ルネッサンスは、熊本県熊本市西区出町に位置し、地下鉄池田駅から徒歩9分という都市生活に便利な立地にある10階建てのマンションです。1991年に建てられ、熊本市の中古マンション市場において58㎡の2LDKが810万円、67㎡の3LDKが950万円の価格帯で取引されており、市場データに基づいた情報提供を重視しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格評価は、熊本市西区の地域市場における5年間の価格動向と比較して、3％の価格上昇を見せている一方で、ロマネスク京町台ルネッサンスはその高騰を見せていないため、現時点での売却は節税的な観点から考慮が必要とされます。独自のAI分析によると、適正推測価格は1084万円であり、実際の売り出し平均価格936万円よりも低いことから、今後の価格見通しに注目が集まっています。

将来性

築33年でありながら、将来性においては57点と平均より高い評価を受けているロマネスク京町台ルネッサンスは、周辺の駅近な立地や熊本市西区の物件として若干のプレミア感が見受けられます。このエリアの同価格帯物件と比較して1年程度築年数が新しく、投資や居住に適した地域としての潜在的価値が見込まれています。

環境満足度

ロマネスク京町台ルネッサンスの環境面の満足度は、治安の良さや生活施設の利便性において高評価が得られています。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、また、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーサー京町パークシティの概要

「アーサー京町パークシティ」は、1995年5月に竣工された14階建てのマンションで、熊本県熊本市西区池田1丁目35-3に位置し、熊本市の中心部に近く利便性が高いエリアです。韓々坂駅から徒歩6分、池田（熊本県）駅から徒歩7分、上熊本（JR・熊本電鉄）駅から徒歩16分という立地に恵まれ、59㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションが豊富で、価格帯は740万円から1700万円に設定されており、中心価格帯は1150万円から1290万円です。

適正価格（売却）

アーサー京町パークシティは、熊本市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は48であり、周辺相場と比べてやや低めの価格設定となっています。過去5年間で周辺の物件価格が平均4％上昇している中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格1287万円に対して、売出し中の平均価格は1228万円となっており、買い手にとっては割安感がある一方で、売主には売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

アーサー京町パークシティの将来性の偏差値は57と、熊本市西区の平均よりも高く、駅近で利便性が高い点が評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の平均築年数よりも4年若く、中古マンションとしては比較的新しい部類に入ることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、アーサー京町パークシティは周辺に病院22件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校、中学校レベルでは熊本市立井芹中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校などの教育施設の選択肢も豊富です。ただし、交番が1056mと若干距離があるため、治安に関しては周辺環境と比較して見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する抵抗力が高い地域です。

コアマンションマキシム京町台の概要

「コアマンションマキシム京町台」は熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、池田（熊本県）駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。総戸数38戸のこのマンションは、間取り1LDKから6LDKまで多様で、広さも56㎡から142㎡と幅広く、価格範囲は890万円から2680万円となっており、中心価格帯は1120万円から1380万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標においては、コアマンションマキシム京町台は偏差値50と平均的な水準を示していますが、近隣の市場データと比較した場合、同エリアの同条件物件が過去5年で価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推測によれば、現在の平均売出価格は適正価格とされる1338万円近辺であり、市場価格とバランスを取っていることが見て取れます。

将来性

コアマンションマキシム京町台の将来性については、築年数が平均よりやや古いものの、偏差値52とエリア平均を上回る評価がされています。交通の利便性が高いことや、熊本市が進める都市再生プロジェクトの影響で再開発の可能性も指摘され、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コアマンションマキシム京町台は近隣に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が890m離れていることが課題となり得ます。しかし、災害リスクに関しては安心の立地であり、教育環境も充実しているため、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っています。

チュリス京町台の概要

チュリス京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、1999年2月に竣工した15階建てのマンションで、広さは80㎡から93㎡の間で変わり、価格帯は1,400万円から2,590万円となっています。最寄駅の池田駅までは徒歩8分とアクセスが良く、韓々坂駅や市電の上熊本駅へも徒歩圏内です。周辺環境も良好で、地域に根差した生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

チュリス京町台の居住空間に対する価格評価は、熊本市西区の市場データを参照し、適正価格では偏差値50を記録しています。地域の中古マンション市場と比較して、近年の価格変動は限定的であり、現在の売り出し価格は、市場評価額とも相違ない水準にありますから、投資対象としての適正性が見られます。

将来性

築25年を迎えるチュリス京町台は、地域内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価では偏差値45を記録していますが、周辺開発やアクセスの良好さが将来の価値向上を示唆しており、維持投資やリノベーションを見据えた長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

チュリス京町台周辺の生活環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、地域には熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校があるため、ファミリー層にも理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく安全評価も高く、天然災害のリスクが低いと判断されており、環境満足度は偏差値58と、安心して暮らすことができる地域となっています。

サーパス京町台の概要

熊本市西区に立地する「サーパス京町台」は、2005年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数51室に及びます。72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,750万円から2,420万円で、近隣のマンションと比較しても競争力があることが特徴です。最寄りの池田（熊本県）駅からは徒歩6分と駅近で、韓々坂駅や打越駅といった他の公共交通へのアクセスも良好で、快適な都市生活を送るのに理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス京町台」の売却価格に関して、マンションマーケットの機械学習データを使用した適正価格分析では平均偏差値を下回っていますが、熊本市西区の中古マンション市場の価格推移をみると、これらの物件は平均的な範囲内にあることが判明しており、優れた投資機会を提供している可能性があります。ただし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は約2,167万円であり、現在の売出し価格は2036万円というデータに基づいて、市場環境を十分に考慮した上での売買戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が19年という事実に関わらず、「サーパス京町台」は熊本市西区の類似物件と比較して将来性において高い評価を受けています。駅チカという立地優位性や、築年数が区域平均より若いという点が、今後の価格上昇に期待が持てる要因となっており、AIによる評価値は平均を上回る53を記録しています。

環境満足度

「サーパス京町台」周辺の環境は、交番の距離が比較的遠い以外、24の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など、生活利便性が高い地域であることが評価されています。安全性に関しては、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがアピールポイントです。また、教育機関が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校などが周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

ハウベスト1番館上熊本の概要

ハウベスト1番館上熊本は、熊本県熊本市西区上熊本1丁目に位置し、1992年2月に竣工された10階建てのマンションであり、全60室あるうちの1R（20㎡）は150万円から、1K（23㎡）は最大330万円で取引されており、近隣3駅からのアクセスが良好であります。

適正価格（売却）

ハウベスト1番館上熊本の適正価格の偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せています。

将来性

築年数32年のハウベスト1番館上熊本は、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近の利点により将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ハウベスト1番館上熊本周辺の治安は良好であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度においては高い評価が与えられるでしょう。

ヴェルビュ花園の概要

熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3％の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

プレミアムステージ京町台の概要

熊本市西区出町に位置する「プレミアムステージ京町台」は、池田駅からわずか徒歩9分の距離に立地し、2008年7月竣工の13階建マンションとして市内屈指の住環境を提供しています。66㎡の3LDKから始まり、最大98㎡の広さを誇る4LDKまで、1650万円から2300万円の価格帯で、幅広い層のニーズに応える物件構成で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格分析では、プレミアムステージ京町台は熊本市西区の中古マンション市場動向を反映し、近隣物件の価格上昇傾向に対してはやや低めに設定されており、購入時はお得感がある一方で、現行の市場価格2066万円がAIによる推測適正価格2294万円より低いことから、売却の適正タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築年数が16年に達しているものの、比較的築浅であり、駅近という立地条件から、将来性偏差値49を記録しており、持続可能な価値を持つマンションと判定されています。このデータは、エリア内の他物件と比較した結果から来るもので、長期的な資産価値の維持が見込めることを示しています。

環境満足度

「プレミアムステージ京町台」周辺の環境は、生活を支える病院が21件、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが合計で4件あり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、国立熊本大学附属小・中学校をはじめとした教育機関の近接性も高く、ファミリー層の環境満足度が非常に高いと言えます。

コアマンション島崎2の概要

コアマンション島崎2は、熊本市西区花園に位置し、66㎡から73㎡のゆとりある3LDKの部屋を有する1994年築のマンションです。本妙寺入口駅や県立体育館前駅からのアクセスが良好で、居住用にも投資用にも適している8階建ての物件で、価格は1080万円から1680万円と、熊本市における中古マンション市場の動向に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎2は、周辺の市場データとAI分析を基にした適正価格が1,314万円である一方、現在の平均売出価格は1,286万円で、この物件が市場の平均よりもやや低い価格で売り出されていることを意味します。5年間で3%の物件価格上昇を見せるエリア内で、本物件は5%下落しており、購入には良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きであるとの分析結果が出ています。

将来性

築30年のコアマンション島崎2は、周囲の物件と比較しても築年数が若く、駅からの徒歩圏内という利便性の高さにより、今後も安定した需要が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回っており、中長期的な資産価値の保持が期待できる好立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安面で安心のコアマンション島崎2は、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど生活面での利便性が大変高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも裏付けられており、自然災害のリスクが少ない住環境にあります。

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の概要

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、熊本市西区上熊本に位置する2020年2月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数188戸の3LDK、76㎡の住戸が3080万円〜3280万円の価格帯で取引されており、上熊本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の価格は、独自AI分析による熊本市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して38と低めに出ていますが、エリア内の平均価格推移を考慮すれば、現在の売り出し平均価格3146万円は将来価値を見込んだ投資に適した適正価格である可能性があります。

将来性

築年数わずか4年で、駅近の利便性もあり、将来性の偏差値が平均より高い53と評価されているエムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、今後の価値上昇が期待される立地にあるマンションで、エリアの発展と共に投資価値が増す可能性があります。

環境満足度

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、治安を示す交番の近さや、生活利便施設の充実、近隣に良質な教育機関が点在し、国のハザードマップによると安全な地盤に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ラポール白川の概要

ラポール白川は、熊本市西区二本木に位置する築37年の9階建て中古マンションで、63㎡の3LDKが780万円から、71㎡が最高1880万円という価格帯で取引されています;複数の鉄道駅に近く、最寄りの田崎橋駅からは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

販売中のラポール白川の各戸の価格は平均1060万円で、地域の市場動向を踏まえると、適正推測価格は約1101万円とされており、偏差値49をマークしており、現状の価格帯は適正とされるものの、地域全体としての価格傾向とは1ポイント異なります。

将来性

築年数が38年と、熊本市西区の他の同価格帯物件に比べやや古いラポール白川は、交通の便はよいものの、AIによる評価で将来性偏差値は49と平均をわずかに下回っており、予想される価値の上昇にやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安が良好であることから590m以内に交番があるほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を持つラポール白川は、洪水や高潮にも安全とされ、熊本市立古町小学校や熊本市立江南中学校といった教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値は33とされています。

フラワーマンション熊本駅南の概要

フラワーマンション熊本駅南は、熊本県熊本市西区二本木5丁目に位置し、広々とした115㎡から199㎡の居住空間を備え、2003年6月に築かれた10階建てのマンションです。便利な立地で、田崎橋駅まで徒歩5分、二本木口駅まで徒歩6分、熊本駅前駅まで徒歩10分と公共交通へのアクセスが抜群であり、価格帯は2660万円から6000万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

熊本市西区の不動産市場における平均価格と比較して、フラワーマンション熊本駅南の価格はやや低い傾向にあり、適性価格の偏差値は41となっています。熊本市西区内の同様の物件が5年間で平均3％の価格上昇を見せる中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではない可能性が高く、適正推測価格3091万円と現在の平均売り出し価格が2888万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

築年数が21年とやや古いものの、駅近の立地や地域内での競争力を考慮すると、フラワーマンション熊本駅南の将来性は偏差値49と評価されており、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの良さが持続的な需要を生む要因となり得るため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

フラワーマンション熊本駅南は、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となります。交番が近く、33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤が安定しており、津波などの自然災害のリスクも低く、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあるので、安心して子育てができる環境が整っています。

コアマンションネクステージ熊本西の概要

コアマンションネクステージ熊本西は、2000年10月に竣工した8階建てで、総戸数28戸の中古マンションであり、熊本市西区花園に位置しており、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1450万円という価格帯は、周辺の市場に照らし合わせても魅力的であり、最寄駅である本妙寺入口駅や県立体育館前駅、杉塘駅へのアクセスも徒歩10分以内という利便性が高い点が注目されます。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ熊本西の売出し平均価格は1450万円であり、熊本県熊本市西区の中古マンション市場において、同条件の物件と比較して、5年で3%の価格上昇を見せるエリアにあって5%の値下がりを示しているため、適正価格偏差値は34と、平均よりも低く評価されていますが、これは市場の平均価格1759万円に対して、まだ余地があることを意味しています。

将来性

コアマンションネクステージ熊本西は、築年数が24年ということを考慮すると、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の優位性も相まって将来性の偏差値は57と高めに評価されています。エリアが今後も発展していくことが予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

生活施設の充実ぶりは環境満足度に大きく影響し、コアマンションネクステージ熊本西は、治安の良さを示す交番が581m以内に位置し、医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニが7件と、住環境には非常に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の堅牢さや、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は31となっています。