熊本県熊本市北区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロマネスク武蔵ヶ丘
熊本県/熊本市北区
パレスト光の森ソラリス
熊本県/熊本市北区
ニューフレックス緑ヶ丘
熊本県/熊本市北区
ロイヤルシャトー徳王
熊本県/熊本市北区
ハウベストマンショングリーンヒル
熊本県/熊本市北区
熊本市北区は、緑豊かな住宅地として知られ、快適な住環境を望む方々に人気があります。「熊本県熊本市北区 常駐管理」の中古マンション市場では、近年の売買動向が注目されており、購入や売却のタイミングが重要視されています。昨年のデータを見ると、熊本市北区では16件の中古マンションが売りに出され、そのうち2件が成約に至りました。これは、市場における動きが比較的穏やかであることを示し、売買の決断には細心の注意が必要であることがわかります。最新情報では、直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、市場の動向を見守ることが肝心です。中古マンションの平均価格は約1266万円で、1150万円から1290万円の価格帯に多くの物件が集中している状況です。特に物件価格の高低に注目すると、最も高い中古マンションは「パレスト光の森ソラリス」であり、価格は2680万円(約74.52平米)です。一方、最もリーズナブルな価格を誇るのは「ロイヤルシャトー徳王」で、500万円(約67.35平米)となっており、予算に合わせた選択肢が広がっています。中長期的な価格変動を考察すると、熊本市北区の中古マンション価格は過去10年間で約10%の価格上昇が見られましたが、過去5年間では約9%の価格下落が確認できます。坪単価平均は、49万円から始まり現在は54万円に達しています。マンションマーケットの分析結果によると、熊本市北区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでトップに位置しています。これは購入のチャンスとも言える状況であり、買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断される物件は3件と、機会を見極めるためのシグナルが示されています。買い時や売り時とされる物件の例としては、「ロマネスク武蔵ヶ丘」と「パレスト光の森ソラリス」が挙げられます。これらの物件は、立地や価格、常駐管理の観点からも有望と見られており、これからの売却検討において参考になるでしょう。現在の熊本市北区の中古マンション市場は、慎重な検討と情報収集が不可欠です。マンションを売却する際には、市場の動向を把握し、物件の特性や価格帯を見極めることで、最適な売却タイミングを掴むことが期待されます。
熊本市北区は、緑豊かな住宅地として知られ、快適な住環境を望む方々に人気があります。「熊本県熊本市北区 常駐管理」の中古マンション市場では、近年の売買動向が注目されており、購入や売却のタイミングが重要視されています。昨年のデータを見ると、熊本市北区では16件の中古マンションが売りに出され、そのうち2件が成約に至りました。これは、市場における動きが比較的穏やかであることを示し、売買の決断には細心の注意が必要であることがわかります。最新情報では、直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、市場の動向を見守ることが肝心です。中古マンションの平均価格は約1266万円で、1150万円から1290万円の価格帯に多くの物件が集中している状況です。特に物件価格の高低に注目すると、最も高い中古マンションは「パレスト光の森ソラリス」であり、価格は2680万円(約74.52平米)です。一方、最もリーズナブルな価格を誇るのは「ロイヤルシャトー徳王」で、500万円(約67.35平米)となっており、予算に合わせた選択肢が広がっています。中長期的な価格変動を考察すると、熊本市北区の中古マンション価格は過去10年間で約10%の価格上昇が見られましたが、過去5年間では約9%の価格下落が確認できます。坪単価平均は、49万円から始まり現在は54万円に達しています。マンションマーケットの分析結果によると、熊本市北区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでトップに位置しています。これは購入のチャンスとも言える状況であり、買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断される物件は3件と、機会を見極めるためのシグナルが示されています。買い時や売り時とされる物件の例としては、「ロマネスク武蔵ヶ丘」と「パレスト光の森ソラリス」が挙げられます。これらの物件は、立地や価格、常駐管理の観点からも有望と見られており、これからの売却検討において参考になるでしょう。現在の熊本市北区の中古マンション市場は、慎重な検討と情報収集が不可欠です。マンションを売却する際には、市場の動向を把握し、物件の特性や価格帯を見極めることで、最適な売却タイミングを掴むことが期待されます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロマネスク武蔵ヶ丘
偏差値
61
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ロマネスク武蔵ヶ丘
築年月
1991年7月
平米数
69平米〜98平米
住所
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 ロマネスク武蔵ヶ丘
階建
11階
最寄駅
武蔵塚駅徒歩7分, 光の森駅徒歩21分
総合
61
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
73
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
ロマネスク武蔵ヶ丘の概要
「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。
適正価格(売却)
武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。
将来性
熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。
2位
パレスト光の森ソラリス
偏差値
44
価格
1,900万円〜2,630万円
物件名
パレスト光の森ソラリス
築年月
2010年10月
平米数
62平米〜80平米
住所
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目2-57 パレスト光の森ソラリス
階建
8階
最寄駅
光の森駅徒歩12分, 武蔵塚駅徒歩15分, 三里木駅徒歩25分
総合
44
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
30
5 物件中
環境
満足度
49
5 物件中
パレスト光の森ソラリスの概要
「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。
適正価格(売却)
売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。
将来性
築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。
環境満足度
周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。
3位
ニューフレックス緑ヶ丘
偏差値
56
価格
980万円〜1,450万円
物件名
ニューフレックス緑ヶ丘
築年月
2003年7月
平米数
55平米〜88平米
住所
熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-29 ニューフレックス緑ヶ丘
階建
6階
最寄駅
竜田口駅徒歩14分
総合
56
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
77
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ニューフレックス緑ヶ丘の概要
ニューフレックス緑ヶ丘は、熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、竜田口駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇るマンションです。2003年7月竣工のこの物件は、全53室からなる6階建てで、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は980万円から1450万円で、市場価格に見合ったコストパフォーマンスを保っています。
適正価格(売却)
中古マンション市場の動向に合わせて、ニューフレックス緑ヶ丘の価格帯は現在980万円から1450万円となっており、その適正価格は地域の平均価格と比較しても過不足ない水準で推移しています。熊本市北区における他の同規模物件と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が43とやや低く見積もられているものの、エリア内での物件価格が上昇傾向にあるため、投資としても適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
ニューフレックス緑ヶ丘は築年数が21年と比較的新しい部類に入るため、将来性においては偏差値77を獲得し、地域内の他マンションと比べても高い評価を受けています。アクセスの良さや維持状況が良好な点、更に周辺の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境においては、ニューフレックス緑ヶ丘は熊本市立龍田西小学校が至近距離にあり、スーパーやコンビニも1件ずつ利用可能な距離にあるため、日常生活においては便利で快適な立地と言えます。治安については交番が1.7kmと若干離れているものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、安心して居住できる環境です。
4位
ロイヤルシャトー徳王
偏差値
44
価格
500万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルシャトー徳王
築年月
1992年3月
平米数
63平米〜94平米
住所
熊本県熊本市北区徳王1丁目1-1 ロイヤルシャトー徳王
階建
10階
最寄駅
池田(熊本県)駅徒歩19分, 亀井駅徒歩20分, 八景水谷駅徒歩20分
総合
44
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
ロイヤルシャトー徳王の概要
ロイヤルシャトー徳王は、広さ63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りの選択が可能で、価格帯は500万円から1480万円と、熊本市北区内のマーケットに適した範囲で設定されており、特に900万円から980万円の区間に市場価格が集中しています。
適正価格(売却)
ロイヤルシャトー徳王の適正価格は、熊本県熊本市北区における同タイプの中古マンション市場と比較して少々低めで、周辺相場と比べ5年間で7%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に10%価値が下がっており、AIによる適正価格予測では1130万円とされているものの、現状の売出し平均価格がそれよりも約160万円低い970万円であるため、購入の好機と考えられます。
将来性
築30年を超えるロイヤルシャトー徳王は、熊本市北区の同額帯物件の平均築年数と比較して若干の古さがあり、最寄り駅までの距離が徒歩約20分とやや離れているため通勤や通学に時間がかかる点が将来性評価に影響しており、AIからの将来性偏差値は平均よりやや低い44ポイントとなっています。
環境満足度
治安面では、ロイヤルシャトー徳王の周辺に交番まで約1kmとやや距離がありますが、11件の医療施設と3件のコンビニが生活圏内に点在し、洪水リスクの低さや津波、高潮等の自然災害発生時の安全性も確保されており、熊本市立高平台小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっては環境面での評価が高いと言えます。
5位
ハウベストマンショングリーンヒル
偏差値
40
価格
820万円〜1,580万円
物件名
ハウベストマンショングリーンヒル
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-13 ハウベストマンショングリーンヒル
階建
13階
最寄駅
竜田口駅徒歩13分, 東海学園前駅徒歩30分
総合
40
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
30
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
ハウベストマンショングリーンヒルの概要
ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。
将来性
竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。
環境満足度
治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。
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