熊本県熊本市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

ロワールマンション武蔵ヶ丘の概要

ロワールマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区に位置し、武蔵塚駅からわずか徒歩4分という好立地にある5階建ての総戸数38戸のマンションで、3DK・57㎡サイズの部屋が870万円、3LDK・71㎡サイズの部屋が最高1198万円の価格帯で市場に出ており、平成5年(1993年)1月に竣工された歴史を持つこのマンションは、機能的な間取りと充実した共用施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

熊本市北区の相場を見ると、ロワールマンション武蔵ヶ丘は適正価格の偏差値が53であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値47を上回っていますが、過去5年間で周辺相場が7%上昇している一方で、当該物件は1%価格が下落しており、現在の売り出し価格は平均911万円とAIによる推測価格869万円に対して高い水準でありますが、この価格ならば適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこの物件は、築年数の経過から将来のリノベーションが見込まれる一方で、その駅チカ立地は将来的にも便利さを保証し、AIが算出する将来性偏差値56は周辺エリアの平均を上回っており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示唆する至近距離に交番があり、医療機関が29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるなど、生活利便性と安全面で高い満足度を誇っており、さらに菊陽町立武蔵ケ丘小学校、熊本市立武蔵小学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

パレスト光の森ソラリスの概要

「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。

将来性

築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。

環境満足度

周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。

ニューフレックス緑ヶ丘の概要

ニューフレックス緑ヶ丘は、熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、竜田口駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇るマンションです。2003年7月竣工のこの物件は、全53室からなる6階建てで、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は980万円から1450万円で、市場価格に見合ったコストパフォーマンスを保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に合わせて、ニューフレックス緑ヶ丘の価格帯は現在980万円から1450万円となっており、その適正価格は地域の平均価格と比較しても過不足ない水準で推移しています。熊本市北区における他の同規模物件と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が43とやや低く見積もられているものの、エリア内での物件価格が上昇傾向にあるため、投資としても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ニューフレックス緑ヶ丘は築年数が21年と比較的新しい部類に入るため、将来性においては偏差値77を獲得し、地域内の他マンションと比べても高い評価を受けています。アクセスの良さや維持状況が良好な点、更に周辺の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、ニューフレックス緑ヶ丘は熊本市立龍田西小学校が至近距離にあり、スーパーやコンビニも1件ずつ利用可能な距離にあるため、日常生活においては便利で快適な立地と言えます。治安については交番が1.7kmと若干離れているものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、安心して居住できる環境です。

レクシアグランヒルズ楠中央通りの概要

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は、熊本市北区楡木に位置し、平米数71㎡〜94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計が特徴で、販売価格帯は1880万円から3200万円となっており、このエリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。築年月は2013年9月であり、地震に強い最新の耐震基準に適合しており、10階建ての建物は居住者に開放感と安心を提供します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は50ですが、「レクシアグランヒルズ楠中央通り」の適正価格偏差値は47とわずかに低めですが、過去5年間で熊本市北区の物件価格が平均7%の上昇を見せる中、本物件の価格は9%下落しており、適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近いため、安定した投資としては十分魅力を持っています。

将来性

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値57を記録しており、この数値はエリア内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高く、未来への価値上昇が期待される物件で、新須屋駅や須屋駅など複数の駅へのアクセスが可能であり、将来の公共交通網の整備にも期待が持てます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1270mとやや距離がありますが、熊本市立楡木小学校や熊本市立楠中学校などの教育施設が周辺にあることや、18件の医療施設、スーパーやコンビニが近くに位置しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の確かさや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えます。

ガーデンヒルズ武蔵(A棟･B棟)の概要

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は、熊本県熊本市北区龍田7丁目に位置し、総戸数38戸の4階建てマンションで、1992年の築でありながら、その構造とデザインは時を経ても色褪せない品質を保っています。広さはゆとりの101㎡から家族向けの119㎡の各種プランがあり、価格帯は1250万円から1980万円で、中心価格帯は1400万円代に集中しています。武蔵塚駅まで徒歩22分と少し距離がありますが、緑豊かな住環境とバランスを取る立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区における中古マンション市場に基づきガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)の適正価格は、1580万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が約1473万円となっており、市場の平均価格より若干低めに設定されています。このことから、購入時には価値ある投資となり得ますが、熊本市北区の他物件と比較すると5年間の価格上昇率が異なるため、注意が必要です。

将来性

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は築32年と、地域の平均築年数よりも少し高いものの、構造上の安定性や維持管理の良さが期待されます。将来性の偏差値は44で、エリア内の他のマンションよりも少し劣るものの、今後の熊本市北区の都市計画や再開発による地価の変動に期待できる余地はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境の面でガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は優れており、環境満足度の偏差値は52と高評価です。治安を守る交番が近いこと、14件の医療施設が存在し、スーパーやコンビニが手近にあること、さらに、熊本市立龍田小学校や熊本市立龍田中学校が近隣にあり、家族にとって安心な教育環境も整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点も、住む上での安心感に繋がります。

ハウベストマンショングリーンヒルの概要

ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。

将来性

竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。