熊本県熊本市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルマンション日吉の邸
熊本県/熊本市南区
ニューフレックス平成けやき通り
熊本県/熊本市南区
フラワーマンション田迎
熊本県/熊本市南区
シティライフ田迎2
熊本県/熊本市南区
コアマンションフェスティオ平成
熊本県/熊本市南区
熊本県熊本市南区の宅配ボックス完備の中古マンション市場に注目が集まっています。現在、同区には宅配ボックスを備えた中古マンションが11棟存在していることが確認されています。昨年1年間における売り出しは19件に上り、成約に至ったのはそのうち3件という結果になりました。また、最近1か月のデータを見ると、宅配ボックス付きの中古マンションの売り出し件数は9件に上っており、市場の動向が伺えます。平均価格に関して注目すべき点は、これらの物件の平均価格が1852万円であることです。価格帯としては1580万円から1900万円の範囲が最も多いと見られています。熊本市南区における最高価格の中古マンションは、平田2丁目5-5に位置するアルファステイツ平成で、広さは86.66平米でありながら2850万円という価格になっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、南高江2丁目11-12にあるアーバン南高江で、価格は1040万円、面積は67.16平米です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格の推移を見ると、宅配ボックス付きの中古マンションはおよそ42%の価格上昇を遂げており、坪単価平均が54万円から77万円にまで高騰しています。しかし、近年5年間（2019年〜2024年）では3%の下落を経験し、坪単価は79万円から77万円へと下がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に将来性を分析すると、熊本県熊本市南区の宅配ボックス付きの中古マンションは偏差値47と評価されています。この区分の不動産は市区町村別でのランキングでは12位に位置しており、現在買い時と判断される物件が5件、売り時とされる物件が6件あります。売り時と考えられる具体的な物件名として、エイルマンション日吉の邸、ニューフレックス平成けやき通り、フラワーマンション田迎などが挙げられます。本記事では、上述した熊本市南区における宅配ボックス付き中古マンションの状況とマーケット動向をご紹介しました。不動産を売却する際には、これらの情報を参考にし、売り時を見極めることが大切です。もし熊本市南区で不動産の売却を検討されている方がいらっしゃれば、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を活用し、より有利な売却が実現できるように計画を立てることをお勧めいたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルマンション日吉の邸
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
エイルマンション日吉の邸
築年月
2013年4月
平米数
68平米〜82平米
住所
熊本県熊本市南区日吉1丁目8-20 エイルマンション日吉の邸
階建
11階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩28分, 西熊本駅徒歩5分
総合
48
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
41
11 物件中
エイルマンション日吉の邸の概要
熊本県熊本市南区に位置するエイルマンション日吉の邸は、2013年4月に竣工された11階建てのマンションで、防犯面や生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地において、2LDKの68平米が1980万円から、4LDKの82平米までの広さの部屋が最高2800万円で取引されており、特に2390万円から2530万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
熊本市南区の中古マンション市場において、エイルマンション日吉の邸は48の総合売却偏差値を持ち、適正価格偏差値は52と平均を僅かに上回り、過去5年間で平均4％の価値下落に対し7％の下落を示していますが、エイルマンション日吉の邸の売出し平均価格は2517万円であり、マンションマーケットAIが算定した適正推測価格2484万円と比較しても現状の価格は適正範囲内であると言えます。
将来性
築11年と比較的新しいエイルマンション日吉の邸は、将来性偏差値51を記録しており、熊本の同価格帯・年代の中古マンション平均より約8ポイント高く、西熊本駅へ徒歩5分という利便性も将来性を後押ししている一因となっており、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
エイルマンション日吉の邸は、治安の良さを示唆する交番が284メートル以内にあるほか、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、また熊本市立力合小学校や熊本市立力合中学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因となっています。
2位
ニューフレックス平成けやき通り
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,440万円
物件名
ニューフレックス平成けやき通り
築年月
2001年8月
平米数
73平米〜88平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡2丁目13-13 ニューフレックス平成けやき通り
階建
5階
最寄駅
平成駅徒歩19分, 南熊本駅徒歩24分
総合
46
11 物件中
適正価格
60
11 物件中
将来性
43
11 物件中
環境
満足度
37
11 物件中
ニューフレックス平成けやき通りの概要
熊本市南区に位置し、築22年の「ニューフレックス平成けやき通り」は、平成駅から徒歩19分の距離にあり、5階建て全22室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,440万円の範囲に設定されており、その価格帯は熊本市南区の中古マンション市場においても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
同エリアの物件と比較して、ニューフレックス平成けやき通りは中古マンション市場の平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値60と評価されており、その価格は近隣相場と比較しても合理的です。最新の市場データに基づき、物件の平均売出し価格は2,160万円で、これはAIによる適正推測価格1,981万円に対しても割高ではなく、投資家にとっても買い手にとっても適切な価格設定と言えます。
将来性
築23年と、地域内の同等物件の平均より若干古いものの、ニューフレックス平成けやき通りは将来性についての偏差値43を獲得しています。この値はエリア平均に匹敵し、立地条件としては平成駅からの距離が少々ありますが、駅周辺の開発計画や交通アクセスの改善によって今後の価値アップが見込まれる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことに加え、近隣の熊本市立田迎西小学校があり、また病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が近く、日常生活に必要な施設が揃っているため、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えますが、最寄りの交番が1.1km以上の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がある点を考慮に入れる必要があります。
3位
フラワーマンション田迎
偏差値
43
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
フラワーマンション田迎
築年月
1989年10月
平米数
75平米〜91平米
住所
熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 フラワーマンション田迎
階建
8階
最寄駅
南熊本駅徒歩21分, 平成駅徒歩25分, 新水前寺駅徒歩29分
総合
43
11 物件中
適正価格
57
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
42
11 物件中
フラワーマンション田迎の概要
フラワーマンション田迎は、熊本県熊本市南区田迎6丁目に所在し、南熊本駅から徒歩21分に位置する8階建ての総戸数93戸のマンションで、1989年10月に建築された歴史を持ちます。広さは75㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1380万円から1890万円の範囲で推移しており、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
フラワーマンション田迎の売却価格は1,380万円から1,890万円の間であり、このエリアの中古マンションの平均市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値は57と高めで評価されています。最も多い価格帯は1,380万円から1,580万円で、中古マンション市場の動向を見ると、こうした価格設定が適切であることが分かります。
将来性
フラワーマンション田迎の将来性を見ると、建築から35年が経過し、多少の老朽化は避けられないものの、熊本市の再開発計画や近隣施設の充実により、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持ちます。ただし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は30であり、同エリアのマンションと比較してやや低めです。
環境満足度
周辺環境としては、フラワーマンション田迎は治安面で若干の不安を感じるかもしれませんが、医療施設や商業施設が充実している点、また熊本市立託麻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
4位
シティライフ田迎2
偏差値
37
価格
1,850万円〜2,350万円
物件名
シティライフ田迎2
築年月
2000年3月
平米数
85平米〜87平米
住所
熊本県熊本市南区田井島1丁目3-17 シティライフ田迎2
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩31分
総合
37
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
シティライフ田迎2の概要
熊本市南区田井島に位置する「シティライフ田迎2」は、築23年目の10階建てマンションで、広さは85㎡から87㎡の間にあり、全38室の規模を誇ります。比較的リーズナブルな価格設定で、4LDKが約1,850万円から2,350万円で取引されており、最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。立地は南熊本駅から徒歩31分と、鉄道交通へのアクセスは若干不便ですが、自然豊かな住環境と、穏やかな住宅街が魅力です。
適正価格（売却）
「シティライフ田迎2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良心的で、熊本市南区の市場価格推移を考慮すると偏差値51と評価され、このエリアでの売却価格は平均価格とほぼ一致しています。マンションマーケット独自のAIが設定した適正推測価格2,031万円に対して、実際の売り出し価格は平均で2,041万円となり、売却を検討しているオーナーにとって現在が適切なタイミングである可能性が高いでしょう。
将来性
「シティライフ田迎2」は築23年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、よく維持されています。将来性の偏差値は30となり、地域内の平均よりも低めですが、これは主に駅からの距離によるものであり、地域の再開発や交通網の改善など将来的な変化により良好化する可能性も秘めています。
環境満足度
「シティライフ田迎2」周辺は、商業施設や病院が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安面では交番が徒歩で約12分の距離にあり、比較的静かな環境が期待できます。自然災害に強い地盤の条件、津波や高潮のリスクが低いという点もこのエリアのメリットであり、熊本市立田迎小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立託麻中学校など教育施設も近く、子育て家庭には好評です。
5位
コアマンションフェスティオ平成
偏差値
50
価格
1,320万円〜2,800万円
物件名
コアマンションフェスティオ平成
築年月
2004年1月
平米数
55平米〜131平米
住所
熊本県熊本市南区江越1丁目29-25 コアマンションフェスティオ平成
階建
8階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩24分, 田崎橋駅徒歩25分
総合
50
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
コアマンションフェスティオ平成の概要
コアマンションフェスティオ平成は熊本県熊本市南区江越1丁目29-25に位置し、平成駅から徒歩11分の距離にある2004年1月築の8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから131㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1320万円から2800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
現在、コアマンションフェスティオ平成の価格は1320万円〜2800万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2063万円に対し、売り出し平均価格が1976万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格下落率4％に対して7％の価格上昇を見せていますが、売却偏差値は標準値の51に対して46と少し劣ることから、現段階での売却を推奨する状況にはないと見られます。
将来性
築年数が20年で、熊本市南区の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いコアマンションフェスティオ平成は、将来性の偏差値が63を記録し、平成駅への近接性やエリア内での地価動向に鑑みると、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
コアマンションフェスティオ平成のある熊本市南区江越エリアは、交番が170メートル以内にあるという治安の良さ、周辺に病院29件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、そして熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
6位
アルファステイツ平成
偏差値
48
価格
2,390万円〜2,850万円
物件名
アルファステイツ平成
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市南区平田2丁目5-5 アルファステイツ平成
階建
10階
最寄駅
平成駅徒歩14分, 田崎橋駅徒歩27分, 南熊本駅徒歩28分
総合
48
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
38
11 物件中
アルファステイツ平成の概要
アルファステイツ平成は、熊本県熊本市南区平田2丁目に位置し、2012年に建設された10階建てのマンションで、居住の選択肢としては71㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでを提供しています。最寄りの平成駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、価格は2390万円から2850万円と市場の動向を鑑みても妥当な範囲で設定され、特に2590万円から2850万円の帯が取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
アルファステイツ平成の中古マンション価格は、熊本市南区の他物件と比較して平均の偏差値より9ポイント低い42であり、過去5年間の価格下落率が地域平均の4％に対して2％の上昇を見せています。AIに基づいた適正推測価格は2872万円で現在の売出し価格は2695万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での獲得が期待されます。
将来性
築12年のアルファステイツ平成は、同地区内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示す偏差値は63と高評価を受けています。この高評価は、周辺エリアの発展性や交通の利便性、さらには中古マンション市場における需要の高まりを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込めると考えられます。
環境満足度
熊本市立田迎西小学校が近く、治安の良さを示す近隣の交番まで311mという距離、医療施設24件やスーパー4件、コンビニ6件などが充実した生活圏内にあるアルファステイツ平成は、環境満足度の偏差値38となっています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。
7位
ポレスターはません通り
偏差値
47
価格
2,470万円〜2,840万円
物件名
ポレスターはません通り
築年月
2013年11月
平米数
86平米〜87平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 ポレスターはません通り
階建
15階
最寄駅
南熊本駅徒歩25分, 平成駅徒歩29分
総合
47
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
ポレスターはません通りの概要
熊本県の熊本市南区出仲間に位置する「ポレスターはません通り」は、2013年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、86㎡〜87㎡の広さを誇る3LDKのゆったりとした住空間を提供しており、価格帯は2470万円から2840万円となっていて、地域とその設備からみても、非常にバランスの取れた価格設定といえます。
適正価格（売却）
熊本市南区の不動産市場に照らし合わせた際、「ポレスターはません通り」の売却価格は平均価格と比べてやや低めであり、AIによる適性価格分析によると2769万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格2671万円はこれに若干及ばないことから、今すぐの売却は価格的には不利である可能性があります。
将来性
「ポレスターはません通り」の将来性は、築年数が平均より新しく、市場における人気度を反映する偏差値が57と高いことから、長期的な資産価値の維持や価格上昇の可能性が期待され、利便性がさらに向上するような地域開発が行われれば、将来的にも高い評価が見込まれます。
環境満足度
周辺環境における「ポレスターはません通り」の満足度は、治安面でやや懸念が残りますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあること、周辺に良質な教育施設が存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えそうです。
8位
ハウベストマンション田迎1番館
偏差値
42
価格
1,598万円〜1,680万円
物件名
ハウベストマンション田迎1番館
築年月
1996年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
熊本県熊本市南区田迎3丁目11-56 ハウベストマンション田迎1番館
階建
13階
最寄駅
南熊本駅徒歩17分, 平成駅徒歩19分
総合
42
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
38
11 物件中
ハウベストマンション田迎1番館の概要
熊本県熊本市南区田迎3丁目に位置する「ハウベストマンション田迎1番館」は、南熊本駅から徒歩17分、平成駅から19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年は1996年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1598万円から1680万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
ハウベストマンション田迎1番館は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格推移が過去5年間で平均4％減少している中、同物件は約21％の値下がりをしており、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格1529万円に対して現在の平均売出価格が1517万円と評価されていることから、その価格帯では売却に不利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築28年のハウベストマンション田迎1番館は、その築年数が熊本市南区の同価格帯の物件の平均築年数より4年老朽化しており、最寄り駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性の評価は平均より低く、40ポイントと算出されています。
環境満足度
このマンションは治安面で交番が1373m以内にないことが懸念されますが、生活利便性は高く、近隣には病院が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価されており、熊本市立託麻中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
9位
パストラルハイム白藤1番館
偏差値
38
価格
898万円〜2,290万円
物件名
パストラルハイム白藤1番館
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
熊本県熊本市南区白藤2丁目3-80 パストラルハイム白藤1番館
階建
15階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
38
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
39
11 物件中
パストラルハイム白藤1番館の概要
熊本市南区白藤2丁目に位置する「パストラルハイム白藤1番館」は、築1995年の15階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約898万円から2290万円で推移しており、平均的な取引価格帯は1330万円〜1490万円となっています。川尻駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「パストラルハイム白藤1番館」の適性価格偏差値は48で、地域平均の51と比較すると若干の下落傾向が見られます。熊本市南区での同条件の中古マンションは過去5年間で4%の価格下落を見せている中、本マンションは38%の下落率を記録。現在の売出し平均価格がAIによる推測価格よりも安いため、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築29年という経年を経た「パストラルハイム白藤1番館」は、同地域の類似マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅徒歩12分の好立地にあることがプラス評価されています。しかしそれでもAIによる将来性偏差値は30と低めであり、これは同地域の平均値より12ポイント低い数値であるため、購入に際しては慎重に市場動向を見極める必要があります。
環境満足度
「パストラルハイム白藤1番館」の環境満足度偏差値は39であり、近隣の交番が約918m離れた場所にあることが治安面において懸念されるかもしれません。ただし、22件の医療機関や地域のスーパー・コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。災害リスクの観点からも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境として熊本市立城南中学校が近くにあり、子育て家族にも適していると言えるでしょう。
10位
パストラルハイム白藤2番館
偏差値
37
価格
1,290万円〜1,780万円
物件名
パストラルハイム白藤2番館
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜94平米
住所
熊本県熊本市南区白藤2丁目3-81 パストラルハイム白藤2番館
階建
15階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
37
11 物件中
適正価格
38
11 物件中
将来性
35
11 物件中
環境
満足度
39
11 物件中
パストラルハイム白藤2番館の概要
パストラルハイム白藤2番館は熊本県熊本市南区に位置し、川尻駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした部屋が存在し、築年数は1999年のため安定した価値がある物件です。価格帯は1290万円から1780万円で、周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円〜1510万円の範囲に多くの物件が集中しており、中古マンション市場での需要が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
パストラルハイム白藤2番館の中古マンション価格は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は売出し平均価格1492万円であり、独自のAI分析による1751万円の推測価格と比較しても、現在の市場ではやや割安で取引されていることが分かり、投資家や購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
現在25年の築年数を持つパストラルハイム白藤2番館は、近隣に比べて駅からのアクセスが良い立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、都市計画やエリア開発の動向に注目し、将来の価値向上の可能性を見極めることが重要です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、安全性については交番距離が868mと若干遠いことが心配されますが、周辺の生活施設は充実しており、特に医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
11位
アーバン南高江
偏差値
33
価格
1,040万円〜1,480万円
物件名
アーバン南高江
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
熊本県熊本市南区南高江2丁目11-12 アーバン南高江
階建
8階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
33
11 物件中
適正価格
33
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
36
11 物件中
アーバン南高江の概要
アーバン南高江は、熊本県熊本市南区南高江2丁目に位置し、川尻（熊本県）駅から徒歩12分の距離にある2004年築の8階建マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から1480万円です。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション価格と比較して、アーバン南高江は平均の偏差値51に対して33と低く、近年熊本市南区でみられる4％の価格下落率に対し、この物件は46％と大きく落ち込んでおり、現在の販売価格は1230万円台と適正推測価格1726万円よりも低くなっています。
将来性
アーバン南高江は、築年数が約20年と同エリアの平均より若く、将来性の評価は平均より12ポイント低い偏差値30を記録していますが、駅近の立地は交通利便性の点で利点があります。
環境満足度
アーバン南高江周辺は、交番が少し離れた位置にあり、治安面の懸念があるものの、地元の熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っているため、ファミリー層には魅力的な環境です。
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