熊本県熊本市南区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パレスト平成さくらハウス
熊本県/熊本市南区
コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県/熊本市南区
アンピール近見
熊本県/熊本市南区
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
熊本県/熊本市南区
シティライフ田迎
熊本県/熊本市南区
熊本県熊本市南区の不動産市場は活況を呈しており、特にスーパーが近くにあるという利便性の高い中古マンションが注目されています。昨年の統計では、そのような立地の中古マンション市場で売り出された物件数は9件に及び、そのうち成約に至ったのは1件となりました。時を同じくして、直近1か月の売り出し物件数は3件と報告されており、熊本市南区における不動産の動きが活発であることがうかがえます。現在、熊本市南区で確認される中古マンションの平均価格は約1847万円であり、最も交易が盛んな価格帯は1464万円から1990万円の範囲に集中しています。価格のピークを迎えるのは馬渡1丁目16-14に所在するパレスト平成さくらハウスで、価格はなんと4080万円（102.35平米）にのぼります。一方、市南区南高江2丁目11-12に位置するアーバン南高江は、1040万円（67.16平米）とより手が届きやすい価格設定となっており、幅広い層からの関心を集めているでしょう。過去10年（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約12%の高騰を遂げており、坪単価も77万円から87万円へと上昇しています。しかしながら、最近5年（2019年〜2024年）の短期トレンドでは、坪単価は90万円から87万円へと4%の価格下落が見られます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、熊本市南区の中古マンションの将来性評価は偏差値46となり、市内のランキングでは11位に位置しています。また、現在は買い時とされるおすすめ物件が5件、売り時とされる物件が5件存在しているとの情報もあります。特に売り時と目されている物件には、パレスト平成さくらハウスやコアマンションネクステージ平成さくら通り、アンピール近見などが含まれています。この記事では、熊本市南区における中古マンションの売却に焦点を当て、マンションマーケットの独自調査をもとにした偏差値分析を通じて、売却することでメリットが大きいおすすめマンションを紹介してまいります。地域の不動産市場に精通した専門家のアドバイスを交えながら、今売却を考えている方々にとって価値ある情報を提供していきますので、ご注目ください。
熊本県熊本市南区の不動産市場は活況を呈しており、特にスーパーが近くにあるという利便性の高い中古マンションが注目されています。昨年の統計では、そのような立地の中古マンション市場で売り出された物件数は9件に及び、そのうち成約に至ったのは1件となりました。時を同じくして、直近1か月の売り出し物件数は3件と報告されており、熊本市南区における不動産の動きが活発であることがうかがえます。現在、熊本市南区で確認される中古マンションの平均価格は約1847万円であり、最も交易が盛んな価格帯は1464万円から1990万円の範囲に集中しています。価格のピークを迎えるのは馬渡1丁目16-14に所在するパレスト平成さくらハウスで、価格はなんと4080万円（102.35平米）にのぼります。一方、市南区南高江2丁目11-12に位置するアーバン南高江は、1040万円（67.16平米）とより手が届きやすい価格設定となっており、幅広い層からの関心を集めているでしょう。過去10年（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約12%の高騰を遂げており、坪単価も77万円から87万円へと上昇しています。しかしながら、最近5年（2019年〜2024年）の短期トレンドでは、坪単価は90万円から87万円へと4%の価格下落が見られます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、熊本市南区の中古マンションの将来性評価は偏差値46となり、市内のランキングでは11位に位置しています。また、現在は買い時とされるおすすめ物件が5件、売り時とされる物件が5件存在しているとの情報もあります。特に売り時と目されている物件には、パレスト平成さくらハウスやコアマンションネクステージ平成さくら通り、アンピール近見などが含まれています。この記事では、熊本市南区における中古マンションの売却に焦点を当て、マンションマーケットの独自調査をもとにした偏差値分析を通じて、売却することでメリットが大きいおすすめマンションを紹介してまいります。地域の不動産市場に精通した専門家のアドバイスを交えながら、今売却を考えている方々にとって価値ある情報を提供していきますので、ご注目ください。
おすすめの熊本県熊本市南区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト平成さくらハウス
偏差値
51
価格
2,320万円〜4,080万円
物件名
パレスト平成さくらハウス
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14 パレスト平成さくらハウス
階建
9階
最寄駅
平成駅徒歩12分, 南熊本駅徒歩17分
総合
51
10 物件中
適正価格
64
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
パレスト平成さくらハウスの概要
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。
将来性
このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。
環境満足度
住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。
2位
コアマンションネクステージ平成さくら通り
偏差値
50
価格
1,775万円〜3,200万円
物件名
コアマンションネクステージ平成さくら通り
築年月
2001年9月
平米数
69平米〜100平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 コアマンションネクステージ平成さくら通り
階建
5階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩16分
総合
50
10 物件中
適正価格
79
10 物件中
将来性
32
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
コアマンションネクステージ平成さくら通りの概要
コアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区馬渡1丁目に位置し、69㎡から100㎡の規模で提供される3LDKが主体の物件です。平成駅まで徒歩11分と利便性が高く、2001年に建てられた5階建ての建物で、46室が家庭の様々なニーズに応えています。市場における価格帯は1,775万円から3,200万円で、この範囲内で最も取引が活発なのは2,500万円台前半であることがポイントです。
適正価格（売却）
市場データを基にした分析では、コアマンションネクステージ平成さくら通りの価格帯は適正価格の指標である売却偏差値が79と高く、熊本市南区内の同等物件と比較して価値が高いと見られています。近隣の中古マンション価格が5年間で4％の下落を示している中、この物件は31％の下落となり、マンションマーケットの推測価格2,156万円に対し、平均売出価格が2,508万円となっており、売却に適しているタイミングと評価されています。
将来性
築年数が23年のコアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、平成駅からのアクセスの良さが魅力です。AIが分析した将来性の偏差値が32と、エリア平均に比べてやや劣ることは事実ですが、便利な立地条件が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
コアマンションネクステージ平成さくら通りは、周辺に警察の交番が多くないものの、病院48件、スーパー6件、コンビニ6件という生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が送れることが予測されます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域性もポイントであり、子育て世代には熊本市立田迎西小学校が徒歩圏内にあることも大きなメリットです。
3位
アンピール近見
偏差値
45
価格
740万円〜1,598万円
物件名
アンピール近見
築年月
1991年10月
平米数
55平米〜99平米
住所
熊本県熊本市南区近見7丁目5-11 アンピール近見
階建
8階
最寄駅
西熊本駅徒歩16分
総合
45
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
32
10 物件中
アンピール近見の概要
アンピール近見は熊本県熊本市南区近見7丁目5-11に位置し、西熊本駅から徒歩16分の距離にある1991年10月築の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。55㎡の3DKから99㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場における価格帯は740万円から1598万円となっており、これはエリア内の平均価格帯980万円〜1280万円と比較しても適正な価格範囲に収まっています。
適正価格（売却）
アンピール近見の現在の価格帯740万円〜1598万円は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、過去5年間の価格変動率が平均4%の下落を見せる中、同等の物件群に比べても偏差値51（平均点）を維持しているため、価値の維持が見込まれる物件と言えます。
将来性
アンピール近見は33年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや高く、長期的な価値の維持が予測されます。ただし、西熊本駅からは徒歩16分とやや距離があるため、アクセス面では不便を感じる可能性があります。
環境満足度
アンピール近見の立地は、交番が比較的遠く（845m圏内になし）、治安の面で不安があるかもしれません。しかし、17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能な生活便利な環境にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な地域で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校など教育機関も近隣に位置している点も家族にとって魅力的です。
4位
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
偏差値
44
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
築年月
2002年11月
平米数
71平米〜81平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目10-1 エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
階建
4階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩18分
総合
44
10 物件中
適正価格
58
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
45
10 物件中
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの概要
熊本県熊本市南区馬渡に位置するエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは、平成駅から徒歩11分、南熊本駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションです。全50室からなるこのマンションは2002年11月に建てられ、広さは71㎡から81㎡の間で分譲されており、市場に出ている物件の価格は約1880万円です。
適正価格（売却）
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの適正価格は、売却偏差値58を踏まえると、熊本市南区の平均マーケット価格よりも高い評価がされています。この地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は1758万円前後と予測され、現在の売り出し平均価格が1896万円であるため、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。
将来性
築年数が22年でありながら、エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは駅近という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は30と平均よりも12ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや悲観的な見方がされています。周辺の開発状況や市の計画によっては、長期的な価値の変動があり得ます。
環境満足度
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの環境満足度は、交番の距離がやや遠いものの、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は45となっています。地盤がしっかりし洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い点も安心ですし、熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力があります。
5位
シティライフ田迎
偏差値
43
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
シティライフ田迎
築年月
1997年5月
平米数
82平米〜83平米
住所
熊本県熊本市南区田迎5丁目12-17 シティライフ田迎
階建
8階
最寄駅
南熊本駅徒歩22分, 平成駅徒歩24分
総合
43
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
45
10 物件中
シティライフ田迎の概要
シティライフ田迎は熊本市南区田迎5丁目に所在し、南熊本駅から徒歩22分、平成駅からは徒歩24分とアクセス可能な立地にあり、総戸数21室の8階建て1997年5月竣工の中古マンションです。広さは82㎡の4LDKから83㎡の4LDKまでで、売出し価格は1880万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
熊本市南区での中古マンションの市場分析によると、シティライフ田迎の売却偏差値は54と、地域の平均偏差値51よりも高く、当物件の適正価格は推定で1741万円ですが、市場価格は平均1806万円であり、売主にとって有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築27年のシティライフ田迎は、熊本市南区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は30と評価されており、改善の余地があることが分かります。
環境満足度
このマンションは、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日常生活が便利な立地ですが、最寄りの交番まで距離があるため、安全性については慎重に評価する必要があります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、熊本市立託麻中学校も近く、家族向けの住環境が整っています。
6位
コアマンションフェスティオ平成
偏差値
50
価格
1,320万円〜2,800万円
物件名
コアマンションフェスティオ平成
築年月
2004年1月
平米数
55平米〜131平米
住所
熊本県熊本市南区江越1丁目29-25 コアマンションフェスティオ平成
階建
8階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩24分, 田崎橋駅徒歩25分
総合
50
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
63
10 物件中
環境
満足度
40
10 物件中
コアマンションフェスティオ平成の概要
コアマンションフェスティオ平成は熊本県熊本市南区江越1丁目29-25に位置し、平成駅から徒歩11分の距離にある2004年1月築の8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから131㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1320万円から2800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
現在、コアマンションフェスティオ平成の価格は1320万円〜2800万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2063万円に対し、売り出し平均価格が1976万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格下落率4％に対して7％の価格上昇を見せていますが、売却偏差値は標準値の51に対して46と少し劣ることから、現段階での売却を推奨する状況にはないと見られます。
将来性
築年数が20年で、熊本市南区の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いコアマンションフェスティオ平成は、将来性の偏差値が63を記録し、平成駅への近接性やエリア内での地価動向に鑑みると、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
コアマンションフェスティオ平成のある熊本市南区江越エリアは、交番が170メートル以内にあるという治安の良さ、周辺に病院29件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、そして熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
7位
アルファステイツ平成
偏差値
48
価格
2,390万円〜2,850万円
物件名
アルファステイツ平成
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市南区平田2丁目5-5 アルファステイツ平成
階建
10階
最寄駅
平成駅徒歩14分, 田崎橋駅徒歩27分, 南熊本駅徒歩28分
総合
48
10 物件中
適正価格
42
10 物件中
将来性
63
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
アルファステイツ平成の概要
アルファステイツ平成は、熊本県熊本市南区平田2丁目に位置し、2012年に建設された10階建てのマンションで、居住の選択肢としては71㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでを提供しています。最寄りの平成駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、価格は2390万円から2850万円と市場の動向を鑑みても妥当な範囲で設定され、特に2590万円から2850万円の帯が取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
アルファステイツ平成の中古マンション価格は、熊本市南区の他物件と比較して平均の偏差値より9ポイント低い42であり、過去5年間の価格下落率が地域平均の4％に対して2％の上昇を見せています。AIに基づいた適正推測価格は2872万円で現在の売出し価格は2695万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での獲得が期待されます。
将来性
築12年のアルファステイツ平成は、同地区内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示す偏差値は63と高評価を受けています。この高評価は、周辺エリアの発展性や交通の利便性、さらには中古マンション市場における需要の高まりを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込めると考えられます。
環境満足度
熊本市立田迎西小学校が近く、治安の良さを示す近隣の交番まで311mという距離、医療施設24件やスーパー4件、コンビニ6件などが充実した生活圏内にあるアルファステイツ平成は、環境満足度の偏差値38となっています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。
8位
シティライフ南高江
偏差値
38
価格
1,250万円〜1,280万円
物件名
シティライフ南高江
築年月
1995年7月
平米数
77平米〜78平米
住所
熊本県熊本市南区南高江2丁目11-1 シティライフ南高江
階建
7階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩14分
総合
38
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
35
10 物件中
シティライフ南高江の概要
シティライフ南高江は、熊本市南区南高江2丁目に立地し、熊本市郊外の住宅街に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数28戸のうち3LDKの住戸が77㎡から78㎡の間であり、売出し価格が1,250万円から1,280万円の範囲に設定され、川尻駅まで徒歩14分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
シティライフ南高江の売出し価格は、熊本市南区の他の中古マンション市場と比較して、売却価格が平均的な水準よりも僅かに低めに設定されており、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正推測価格は1,281万円であり現在の平均価格は1,248万円と見られ、市場価格に対して妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築29年を数えるシティライフ南高江は、将来性の観点から見ると、同地域内の他のマンションと比べやや劣る偏差値30を記録しているものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性を持ち合わせています。
環境満足度
熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校へのアクセスが良好であり、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在するシティライフ南高江は、生活利便性に優れ、治安の面では交番が1km圏内にないことから、ほかの地域と比較して劣る可能性があるものの、自然災害のリスクは低いとされる地域で住環境の満足度は高いと言えます。
9位
シュリアン熊本南
偏差値
37
価格
780万円〜1,498万円
物件名
シュリアン熊本南
築年月
1992年1月
平米数
62平米〜70平米
住所
熊本県熊本市南区近見8丁目5-114 シュリアン熊本南
階建
7階
最寄駅
西熊本駅徒歩18分
総合
37
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
35
10 物件中
シュリアン熊本南の概要
シュリアン熊本南は、熊本県熊本市南区近見に立地し、西熊本駅から徒歩約18分の距離にある1992年1月に建築された7階建ての中古マンションで、62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、家族から単身者まで多様な居住ニーズに対応しています。総戸数42戸と比較的小規模で、居住空間のプライバシーが保たれやすい点が特徴です。
適正価格（売却）
780万円から1498万円の範囲で価格が設定されているシュリアン熊本南は、同じ地区内の他マンションと比較して適正価格偏差値47と算出されており、地元不動産市場における平均偏差値51からは僅かに低い水準にあるものの、競合物件との価格競争には十分対抗できる位置づけです。個々の販売価格に見合った適性な市場価値を考慮することで、購入者にとっても投資者にとっても理想的な取引が期待されます。
将来性
築32年のシュリアン熊本南は、熊本市南区内の類似物件と比較し、築年数においてやや劣り、将来性の偏差値は30と低めであることから大規模なリノベーションやエリア開発の動向に注視が必要です。しかし、地震や自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、熊本においては比較的安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
日々の生活に欠かせない病院が12件、スーパー1件、そしてコンビニが4件という利便性の高さがシュリアン熊本南の魅力の一つです。しかしながら、最寄りの交番が徒歩圏内にないため、一定の治安面の配慮が求められます。また、教育施設へのアクセスも良好で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校が近隣にあり、子育て世代には心強いエリアと言えるでしょう。
10位
アーバン南高江
偏差値
33
価格
1,040万円〜1,480万円
物件名
アーバン南高江
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
熊本県熊本市南区南高江2丁目11-12 アーバン南高江
階建
8階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
33
10 物件中
適正価格
33
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
36
10 物件中
アーバン南高江の概要
アーバン南高江は、熊本県熊本市南区南高江2丁目に位置し、川尻（熊本県）駅から徒歩12分の距離にある2004年築の8階建マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から1480万円です。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション価格と比較して、アーバン南高江は平均の偏差値51に対して33と低く、近年熊本市南区でみられる4％の価格下落率に対し、この物件は46％と大きく落ち込んでおり、現在の販売価格は1230万円台と適正推測価格1726万円よりも低くなっています。
将来性
アーバン南高江は、築年数が約20年と同エリアの平均より若く、将来性の評価は平均より12ポイント低い偏差値30を記録していますが、駅近の立地は交通利便性の点で利点があります。
環境満足度
アーバン南高江周辺は、交番が少し離れた位置にあり、治安面の懸念があるものの、地元の熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っているため、ファミリー層には魅力的な環境です。
熊本市南区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
熊本県の周辺エリアから記事を見つける
熊本県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける