大分県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバン田室
大分県/大分市
パレスト金池南
大分県/大分市
ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県/大分市
チサンマンション大分駅南
大分県/大分市
レディスコーポ大道
大分県/大分市
大分県内で生活利便性を重視するならば、スーパーが近くにある中古マンションは見逃せない選択肢です。利便性や住環境を考慮し、お探しの中古マンション選びのご参考になればと思います。マンションマーケットの最新データによると、大分県にはスーパーが近接する中古マンションが158棟存在しています。2022年度には289件の売り出し物件があり、そのうち48件が成約に至りました。この数字から大分県の中古マンション市場では売買が活発であることが伺えます。現在（直近1か月）の売り出し物件は14件あり、平均価格は1572万円となっています。この価格帯で最も物件数が多いのは、1300万円から1789万円の範囲です。一方で、大分市要町1にあるファーネスト大分ステーションラインは、広さ90.77平米で5700万円という大分県内で最も高価な物件です。対照的に、新川リバーサイド住吉は22.36平米で100万円という最も手頃な価格の物件です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間では中古マンションの価格が坪単価平均で62万円から89万円と、約43%の上昇が確認されます。さらに、近年の2019年から2024年の5年間では、価格は25%高騰しており、坪単価平均は71万円から89万円へと変動しています。この数値は、大分県内での中古マンションの将来性を示すもので、市場全体の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大分県でスーパーが近くにある中古マンションの将来性は偏差値50とされており、都道府県別ランキングで24位に位置付けられています。この偏差値は、中古マンションの資産価値の将来性を数値化したもので、その場所の物件が今後どの程度の価値を持つかを判断する一つの指標となります。また、現在買い時とされる物件が93件、売り時とされる物件が58件あり、アーバン田室、パレスト金池南、ファーネスト大分駅前レジスタなどが売り時とされている物件です。これらの物件は市場分析に基づき、投資や住み替えなどのタイミングが良いとされていますので、売却をお考えの方にとっては絶好のチャンスかもしれません。大分県でスーパーが近い中古マンションをお探しの際は、売却時の市場価値だけでなく、住環境や利便性を総合的に判断することが重要です。私たちの提供するデータが、皆様の賢明な不動産選びに役立つことを願っております。
大分県内で生活利便性を重視するならば、スーパーが近くにある中古マンションは見逃せない選択肢です。利便性や住環境を考慮し、お探しの中古マンション選びのご参考になればと思います。マンションマーケットの最新データによると、大分県にはスーパーが近接する中古マンションが158棟存在しています。2022年度には289件の売り出し物件があり、そのうち48件が成約に至りました。この数字から大分県の中古マンション市場では売買が活発であることが伺えます。現在（直近1か月）の売り出し物件は14件あり、平均価格は1572万円となっています。この価格帯で最も物件数が多いのは、1300万円から1789万円の範囲です。一方で、大分市要町1にあるファーネスト大分ステーションラインは、広さ90.77平米で5700万円という大分県内で最も高価な物件です。対照的に、新川リバーサイド住吉は22.36平米で100万円という最も手頃な価格の物件です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間では中古マンションの価格が坪単価平均で62万円から89万円と、約43%の上昇が確認されます。さらに、近年の2019年から2024年の5年間では、価格は25%高騰しており、坪単価平均は71万円から89万円へと変動しています。この数値は、大分県内での中古マンションの将来性を示すもので、市場全体の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大分県でスーパーが近くにある中古マンションの将来性は偏差値50とされており、都道府県別ランキングで24位に位置付けられています。この偏差値は、中古マンションの資産価値の将来性を数値化したもので、その場所の物件が今後どの程度の価値を持つかを判断する一つの指標となります。また、現在買い時とされる物件が93件、売り時とされる物件が58件あり、アーバン田室、パレスト金池南、ファーネスト大分駅前レジスタなどが売り時とされている物件です。これらの物件は市場分析に基づき、投資や住み替えなどのタイミングが良いとされていますので、売却をお考えの方にとっては絶好のチャンスかもしれません。大分県でスーパーが近い中古マンションをお探しの際は、売却時の市場価値だけでなく、住環境や利便性を総合的に判断することが重要です。私たちの提供するデータが、皆様の賢明な不動産選びに役立つことを願っております。
目次
1
アーバン田室
アーバン田室
2
パレスト金池南
パレスト金池南
3
ファーネスト大分駅前レジスタ
ファーネスト大分駅前レジスタ
4
チサンマンション大分駅南
チサンマンション大分駅南
5
レディスコーポ大道
レディスコーポ大道
6
アルファステイツ大分駅南
アルファステイツ大分駅南
7
アルファステイツ大分駅前
アルファステイツ大分駅前
8
エイルマンション大分駅南
エイルマンション大分駅南
9
サンパーク別府青山通りテラス
サンパーク別府青山通りテラス
10
ロフティ別府鶴見
ロフティ別府鶴見
11
別府ステーションハイツ
別府ステーションハイツ
12
グリーンヒル高城
グリーンヒル高城
13
別府グリーンハイツ
別府グリーンハイツ
14
サンレスコ別府駅前
サンレスコ別府駅前
15
パレストステージ大分駅前
パレストステージ大分駅前
16
グランドパレス大分駅南
グランドパレス大分駅南
17
アドバンス21西春日
アドバンス21西春日
18
グランドパレスアンヴィーネ大道
グランドパレスアンヴィーネ大道
19
三和コーポ高城
三和コーポ高城
20
センチュリーハイツ日名子
センチュリーハイツ日名子
21
ファンテージ大道
ファンテージ大道
22
パークプラザ別府
パークプラザ別府
23
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
24
ラポート別府
ラポート別府
25
グリーンヒル別府富士見通り
グリーンヒル別府富士見通り
26
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
27
グランスカイ駅南
グランスカイ駅南
28
グリーンヒル竹町通り
グリーンヒル竹町通り
29
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
30
サントノーレ暘谷
サントノーレ暘谷
おすすめの大分県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバン田室
偏差値
65
価格
950万円〜2,480万円
物件名
アーバン田室
築年月
1985年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
大分県大分市田室町9-80 アーバン田室
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩30分, 古国府駅徒歩30分
総合
65
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
82
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
アーバン田室の概要
「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。
将来性
築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。
環境満足度
アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。
2位
パレスト金池南
偏差値
64
価格
2,970万円〜4,380万円
物件名
パレスト金池南
築年月
2016年12月
平米数
65平米〜85平米
住所
大分県大分市金池南2丁目6-16 パレスト金池南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩18分
総合
64
158 物件中
適正価格
75
158 物件中
将来性
59
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
パレスト金池南の概要
パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。
将来性
駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。
環境満足度
パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。
3位
ファーネスト大分駅前レジスタ
偏差値
63
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ファーネスト大分駅前レジスタ
築年月
2014年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
大分県大分市東大道1丁目8-3 ファーネスト大分駅前レジスタ
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩23分
総合
63
158 物件中
適正価格
73
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
ファーネスト大分駅前レジスタの概要
ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。
将来性
現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。
4位
チサンマンション大分駅南
偏差値
62
価格
1,400万円〜3,280万円
物件名
チサンマンション大分駅南
築年月
1991年10月
平米数
65平米〜99平米
住所
大分県大分市大道町5丁目4-6 チサンマンション大分駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩28分, 古国府駅徒歩29分
総合
62
158 物件中
適正価格
75
158 物件中
将来性
60
158 物件中
環境
満足度
53
158 物件中
チサンマンション大分駅南の概要
チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。
将来性
大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。
環境満足度
チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。
5位
レディスコーポ大道
偏差値
62
価格
185万円〜289万円
物件名
レディスコーポ大道
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
大分県大分市大道町5丁目2-11 レディスコーポ大道
階建
3階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩27分, 古国府駅徒歩28分
総合
62
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
80
158 物件中
環境
満足度
53
158 物件中
レディスコーポ大道の概要
レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。
適正価格（売却）
レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。
環境満足度
環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。
6位
アルファステイツ大分駅南
偏差値
60
価格
3,250万円〜4,200万円
物件名
アルファステイツ大分駅南
築年月
2011年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
大分県大分市金池南2丁目10-12 アルファステイツ大分駅南
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩11分, 古国府駅徒歩17分
総合
60
158 物件中
適正価格
72
158 物件中
将来性
54
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
アルファステイツ大分駅南の概要
「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。
将来性
築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。
7位
アルファステイツ大分駅前
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
アルファステイツ大分駅前
築年月
2012年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市金池南1丁目2-37 アルファステイツ大分駅前
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩22分
総合
59
158 物件中
適正価格
81
158 物件中
将来性
50
158 物件中
環境
満足度
48
158 物件中
アルファステイツ大分駅前の概要
「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。
将来性
築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
エイルマンション大分駅南
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,580万円
物件名
エイルマンション大分駅南
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜85平米
住所
大分県大分市東大道1丁目11-6 エイルマンション大分駅南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
59
158 物件中
適正価格
83
158 物件中
将来性
36
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
エイルマンション大分駅南の概要
エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。
将来性
築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。
環境満足度
エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。
9位
サンパーク別府青山通りテラス
偏差値
59
価格
2,470万円〜3,790万円
物件名
サンパーク別府青山通りテラス
築年月
2016年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県別府市青山町 サンパーク別府青山通りテラス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩14分
総合
59
158 物件中
適正価格
56
158 物件中
将来性
65
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
サンパーク別府青山通りテラスの概要
「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。
適正価格（売却）
サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。
将来性
建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。
環境満足度
サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。
10位
ロフティ別府鶴見
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,390万円
物件名
ロフティ別府鶴見
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜100平米
住所
大分県別府市馬場 ロフティ別府鶴見
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩36分
総合
58
158 物件中
適正価格
59
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
ロフティ別府鶴見の概要
『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。
適正価格（売却）
『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。
将来性
築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。
環境満足度
マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。
11位
別府ステーションハイツ
偏差値
58
価格
230万円〜1,250万円
物件名
別府ステーションハイツ
築年月
1979年3月
平米数
26平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町7-8 別府ステーションハイツ
階建
6階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
48
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
別府ステーションハイツの概要
「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。
適正価格（売却）
別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。
環境満足度
治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
グリーンヒル高城
偏差値
58
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グリーンヒル高城
築年月
1989年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
大分県大分市高城西町29-9 グリーンヒル高城
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩2分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
58
158 物件中
適正価格
70
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
41
158 物件中
グリーンヒル高城の概要
大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。
適正価格（売却）
市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。
13位
別府グリーンハイツ
偏差値
58
価格
680万円〜680万円
物件名
別府グリーンハイツ
築年月
1972年5月
平米数
61平米〜61平米
住所
大分県別府市上原町8-1 別府グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩16分
総合
58
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
別府グリーンハイツの概要
別府グリーンハイツは、大分県別府市上原町8-1に位置し、別府駅からは徒歩16分の距離にある1972年5月築の7階建てマンションで、総戸数は27戸、提供されている居住空間は3DKで61㎡です。必要な生活施設が徒歩圏内にあり、また、周辺環境も洪水や津波といった自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。
適正価格（売却）
別府グリーンハイツの売出中の価格帯は680万円で統一されており、市場データ分析に基づく適正価格は506万円と推測されています。近年、大分県別府市の中古マンション市場は価格上昇が顕著ですが、このマンションは例外的に価格が下落傾向にあります。そのため、売却偏差値は61と高く、タイミングを見計らって売却を検討するのが適切と言えるでしょう。
将来性
別府グリーンハイツは約50年の築年数を経過しており、将来性の面では周辺相場と同様に高い評価は受けにくいかもしれませんが、偏差値56を獲得しており、改修やリノベーションを行えば住環境としての価値を高める可能性があります。特に、別府市の魅力的な温泉文化や観光地としてのポテンシャルを活かすことで、購入者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
別府グリーンハイツの周辺環境は、病院を始めとする医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。
14位
サンレスコ別府駅前
偏差値
58
価格
2,830万円〜4,200万円
物件名
サンレスコ別府駅前
築年月
2017年10月
平米数
82平米〜94平米
住所
大分県別府市田の湯町7 サンレスコ別府駅前
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩2分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
サンレスコ別府駅前の概要
サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。
適正価格（売却）
サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。
将来性
2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。
環境満足度
サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。
15位
パレストステージ大分駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
パレストステージ大分駅前
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
大分県大分市東大道2丁目2-5 パレストステージ大分駅前
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
58
158 物件中
適正価格
59
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
58
158 物件中
パレストステージ大分駅前の概要
パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。
適正価格（売却）
パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。
将来性
パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
16位
グランドパレス大分駅南
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
グランドパレス大分駅南
築年月
1992年5月
平米数
64平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町5丁目4-40 グランドパレス大分駅南
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 南大分駅徒歩25分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
グランドパレス大分駅南の概要
グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。
適正価格（売却）
グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。
環境満足度
治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。
17位
アドバンス21西春日
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,140万円
物件名
アドバンス21西春日
築年月
2008年2月
平米数
77平米〜101平米
住所
大分県大分市西春日町5-29 アドバンス21西春日
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 西大分駅徒歩20分
総合
57
158 物件中
適正価格
64
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
45
158 物件中
アドバンス21西春日の概要
アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。
適正価格（売却）
アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。
将来性
将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。
18位
グランドパレスアンヴィーネ大道
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
グランドパレスアンヴィーネ大道
築年月
2004年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-14 グランドパレスアンヴィーネ大道
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
158 物件中
適正価格
66
158 物件中
将来性
47
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
グランドパレスアンヴィーネ大道の概要
グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。
将来性
グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。
環境満足度
マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。
19位
三和コーポ高城
偏差値
56
価格
450万円〜1,398万円
物件名
三和コーポ高城
築年月
1990年1月
平米数
27平米〜60平米
住所
大分県大分市高城新町12-7 三和コーポ高城
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩20分
総合
56
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
75
158 物件中
環境
満足度
43
158 物件中
三和コーポ高城の概要
「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。
適正価格（売却）
三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。
将来性
築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。
環境満足度
セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。
20位
センチュリーハイツ日名子
偏差値
56
価格
900万円〜1,890万円
物件名
センチュリーハイツ日名子
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜107平米
住所
大分県別府市秋葉町7-24 センチュリーハイツ日名子
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩18分
総合
56
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
57
158 物件中
環境
満足度
50
158 物件中
センチュリーハイツ日名子の概要
センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。
将来性
センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。
21位
ファンテージ大道
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
ファンテージ大道
築年月
2008年10月
平米数
72平米〜94平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-33 ファンテージ大道
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩28分
総合
56
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
ファンテージ大道の概要
「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。
将来性
築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。
環境満足度
生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。
22位
パークプラザ別府
偏差値
56
価格
370万円〜950万円
物件名
パークプラザ別府
築年月
1992年2月
平米数
22平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町9-24 パークプラザ別府
階建
10階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩3分, 東別府駅徒歩25分
総合
56
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
パークプラザ別府の概要
大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。
適正価格（売却）
「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。
将来性
「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。
23位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
55
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
24位
ラポート別府
偏差値
56
価格
410万円〜2,900万円
物件名
ラポート別府
築年月
1991年7月
平米数
27平米〜146平米
住所
大分県別府市若草町4-1 ラポート別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩18分
総合
56
158 物件中
適正価格
56
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
ラポート別府の概要
「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。
適正価格（売却）
大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。
将来性
築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。
環境満足度
マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。
25位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分
総合
56
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
26位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
54
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
27位
グランスカイ駅南
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,250万円
物件名
グランスカイ駅南
築年月
2010年11月
平米数
46平米〜62平米
住所
大分県大分市東大道2丁目3-50 グランスカイ駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩22分
総合
55
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
55
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
グランスカイ駅南の概要
大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。
将来性
築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。
環境満足度
グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。
28位
グリーンヒル竹町通り
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル竹町通り
築年月
2002年3月
平米数
14平米〜84平米
住所
大分県大分市中央町3丁目4-11 グリーンヒル竹町通り
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
158 物件中
適正価格
71
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
37
158 物件中
グリーンヒル竹町通りの概要
グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。
適正価格（売却）
近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。
将来性
グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。
29位
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
偏差値
55
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築年月
2014年9月
平米数
77平米〜77平米
住所
大分県大分市田室町9-23 エイリックスタイル大分駅西フェリオ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要
エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。
将来性
同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。
環境満足度
エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。
30位
サントノーレ暘谷
偏差値
54
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
サントノーレ暘谷
築年月
2003年10月
平米数
94平米〜94平米
住所
大分県速見郡日出町2553 サントノーレ暘谷
階建
11階
最寄駅
暘谷駅徒歩4分, 日出駅徒歩15分
総合
54
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
サントノーレ暘谷の概要
大分県速見郡日出町にある「サントノーレ暘谷」は、2003年10月に建築された11階建てのマンションで、4LDK、94㎡のゆとりある広さを持っており、価格は1680万円となっております。暘谷駅から徒歩4分という利便性の高さと、全20室からなる落ち着いた規模が特徴です。
適正価格（売却）
サントノーレ暘谷の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づき、同条件の中古マンションが過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1654万円に対して、現在の売出価格が1680万円であるため、価格的にも適正範囲内と評価されています。
将来性
築年数21年のサントノーレ暘谷は、同じ価格帯の地域平均に比べ若干若い建物であり、駅近であることからも将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の評価では平均値と同等の51ポイントを獲得しており、潜在的な価値向上の余地は平均的と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番がやや遠いものの、日出町立日出小学校や日出町立日出中学校が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実している点、また洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地から、環境満足度は総合61ポイントと高い評価を得ており、快適な生活を送ることができる環境が整っています。
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