大分県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レディスコーポ大道の概要

レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。

適正価格（売却）

レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。

環境満足度

環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。

エルーセラ王子の概要

エルーセラ王子は、大分県大分市王子新町に位置し、西大分駅から徒歩18分、大分駅から徒歩21分に立地する3階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月です。総戸数は18戸であり、広さは81㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと、家族構成に合わせた多様な間取りが提供されており、価格は1,280万円から1,960万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルーセラ王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において売却偏差値64を記録し、平均を13ポイント上回っています。大分市内における中古マンションの5年間での20%の価格上昇に対し、エルーセラ王子は9%価格下落を経験しているものの、機械学習に基づく推測適正価格は1,552万円であり、現行平均売出価格1,776万円とのギャップが見られることから、売却に際しては価格交渉の余地が期待されます。

将来性

エルーセラ王子は築年数が34年を迎え、大分市内同価格帯の物件の平均築年数よりも8年古い状態で、駅からの距離も徒歩18分と少し離れていますが、将来性の偏差値は50となっており、同エリア内の物件平均と比較して1ポイント低いことから、将来性に関しては標準的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境として、エルーセラ王子は交番が867mの距離にあり、治安面で懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設が22件、コンビニエンスストアが7件と周辺生活施設の利便性は良好です。国公立の大分大学教育福祉科学部附属小学校および附属中学校、大分市立王子中学校など教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境であり、地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、災害に強い住環境を求める方にとっても安心の立地です。

第12プリンスマンションの概要

大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。

適正価格（売却）

第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。

将来性

「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

南大分ハイツの概要

「南大分ハイツ」は大分県大分市大字奥田に所在し、南大分駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1975年11月と歴史を感じさせる外観が特徴的です。総戸数30室のこのマンションのユニットは38㎡の2DKから始まり、43㎡の2Kまでの広さがあり、中古市場での取引価格は200万円から380万円と、この地域のリーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大分市内のマンション相場を鑑み、200万円から380万円の価格帯で売り出されている「南大分ハイツ」の平均売出価格325万円は、適正価格として算出された推測価格308万円に比べやや高めであるものの、周辺市場の傾向や将来の価値を考慮すると買い手にとって許容範囲内の価格設定と言えます。

将来性

「南大分ハイツ」は築49年が経過しており、その点から将来的な価値が懸念されがちですが、立地の良さが評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。これは大分市内の同じ築年数帯のマンションの平均を上回る数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2689m離れているにもかかわらず、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数および地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さから「南大分ハイツ」は総合的な生活環境としての満足度が高いマンションです。特に教育機関が充実しており、大分市立城南小学校、大分市立南大分小学校、大分市立南大分中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

アーバンラヴィアかのうの概要

アーバンラヴィアかのうは、大分県大分市に位置し、1990年7月に築かれた3階建ての住宅で、全18室の規模を誇ります。最寄りの牧駅からは徒歩14分という好立地にあり、広さは32㎡の1Rから36㎡の1DKまでと様々で、市場に出される購入価格は290万円から630万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場において、アーバンラヴィアかのうの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録し、平均よりやや高い傾向にあります。このエリアでは5年間での物件価格の平均上昇率が19％でありながら、本物件は6％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格369万円と比較して、現行の平均売出価格400万円が示されています。

将来性

アーバンラヴィアかのうの築年数は34年で、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若いです。将来性の偏差値は49で、平均に対して若干低めですが、駅近の便利な位置にあるため、中長期にわたる需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

住環境として、アーバンラヴィアかのうは、交番が676m圏内にあり治安の面で信頼できる地域です。また、近隣には病院を始めとする20件の医療施設や、5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに大分市立下郡小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンロイヤル寺崎の概要

サンロイヤル寺崎は、静かな住宅地に位置する大分県大分市寺崎町の中古マンションで、築年数は1985年10月となっていますが、39㎡の1LDKが4,200万円から5,500万円の範囲で取引されており、特に4,800万円から5,100万円の価格帯が最も動きが活発です。

適正価格（売却）

サンロイヤル寺崎のマーケット価格は、地域の動向を反映し、AIによる評価で平均をわずかに上回る適正価格偏差値51を持つことから、現在売り出し中の平均価格と適正推測価格4,910万円とのわずかな乖離が買い手にとって魅力的であると考えられます。

将来性

高城駅から徒歩17分の立地でありながら、将来性の偏差値は61と評価されていることから、エリア内の他の物件に比べ、中長期的な価値保持や資産性に期待が持てるポテンシャルを秘めていると見受けられます。

環境満足度

環境満足度では、サンロイヤル寺崎は近隣に大分市立桃園小学校および大分市立原川中学校が位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活環境を誇っている一方で、交番が1,151m以内にないことが治安面での懸念につながる可能性がありますが、ハザードマップ上では安全性が確保されている地域に分類されています。

リビングハイツ高松Aの概要

大分市日吉町に位置する「リビングハイツ高松A」は、1979年建築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。平米数は46㎡から47㎡の間で、価格帯は350万円から410万円と、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯に設定されています。高城駅まで徒歩5分という駅近の立地であり、周辺には生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

竣工後約40年が経過している「リビングハイツ高松A」は、大分市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯に設定されています。市場データを基に機械学習で導出された適正価格は約382万円で、現在の売出し価格はこの見積もりを僅かに上回る402万円となっており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が45年と設備の老朽化が懸念されるものの、リビングハイツ高松Aは、駅近立地や大分市内の中心地に位置することから、将来的な資産価値の維持も期待されます。AIが算出した将来性偏差値57は平均を上回っており、地域内の市場動向や開発計画を考慮すると、実需や投資目的での購入検討に値します。

環境満足度

「リビングハイツ高松A」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活での利便性が高いです。さらに国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地区に位置しています。大分市立日岡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

グランドハウス上野の概要

グランドハウス上野は大分県大分市上野丘2丁目に立地し、平米数83㎡の4DKが580万円から1050万円で取引されている一方、市場分析において最も一般的な取引価格は950万円付近です。建物は1981年竣工の3階建てで、古国府駅から徒歩8分、大分駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあるため、通勤や日常の移動に便利です。

適正価格（売却）

グランドハウス上野は大分市の中古マンション市場において推定適正価格938万円に対して、現在の売出し価格が875万円となっており、少なくとも市場平均価格から見て適正価格以下での取引が可能であることが示されています。この価格帯は、近年の同エリアの不動産市場の動向を考慮すると、購入後の価値上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築43年となるグランドハウス上野は、将来性の偏差値が59ポイントと評価されるなど、エリア内での魅力的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれ、特に駅近の立地はその価値をさらに高めています。築年数に見合ったリノベーションを施すことで、更なる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番までの距離が1.087kmと若干遠いものの、グランドハウス上野の位置する大分市上野丘は病院19件、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が充実しています。また、大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、家族層にも配慮された住環境が整っている点が高く評価されています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水・津波など自然災害へのリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる場所です。

サンコーポ三芳の概要

「サンコーポ三芳」は、大分県大分市西大道3丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、大分駅へは徒歩20分という立地にあることから、主要交通機関へのアクセスはやや不便ですが、市街地へのアクセスは良好です。総戸数30室で、広さは49㎡から53㎡のバリエーションがあり、価格帯は350万円から400万円と比較的リーズナブルな価格設定となっています。施設の状態を考慮すると、中古市場においては平均よりやや低めの価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「サンコーポ三芳」の価格は、350万円から400万円の範囲にありますが、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格との間に差があると推測されます。近隣の同規模物件は時間の経過と共に価格上昇が見られるものの、この物件は平米数や立地を考慮した上での市場価格推移から、現在の価格がやや適正価格を下回る傾向にあると言われています。

将来性

築44年を経過し、中古マンション市場での「サンコーポ三芳」の将来性を分析すると、現状の価格や築年数から予測される将来価値は平均以上であり、その点では市場評価は比較的ポジティブです。しかしながら、交通の利便性や建物の老朽化が進むことで長期的に見た場合の魅力は低下する可能性があります。

環境満足度

環境面に関して「サンコーポ三芳」は、交番からの距離があるものの、大分市西大道地区には必要な生活施設が揃っており、特に医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。自然災害に対するリスクも比較的低い地域とされており、総合的な環境満足度は高い評価が期待できます。

エスポワールベネウォランス湯布の森の概要

エスポワールベネウォランス湯布の森は、大分県由布市湯布院町川上に位置し、由布院駅から徒歩約21分の距離にある1991年竣工の3階建てマンションで、総戸数8戸、広さは96㎡の2LDKから157㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,000万円から1,550万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当な範囲であると言えます。

適正価格（売却）

エスポワールベネウォランス湯布の森の中古マンション価格は、大分県由布市の平均市場価格と比べて偏差値46でやや下回っており、AIによる適正価格予測では1,318万円とされている一方で、実際の平均売出価格は1,230万円となっているため、バイヤーにとって比較的お得な価格設定となっているものの、現段階では売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

1991年築のエスポワールベネウォランス湯布の森は、築年数が33年でありながらも、将来性の偏差値が55とエリア平均の偏差値と比較しても高いため、耐久性やメンテナンスの良さが推測され、駅からの距離が徒歩21分とやや離れているものの、湯布院の自然環境と温泉地としての魅力を考慮すると、観光客や移住者にとって注目度の高い物件であることが想定されます。

環境満足度

治安に関しては交番が約1.7キロメートル先にあることから、他の地域に比べてやや劣るかもしれませんが、エスポワールベネウォランス湯布の森周辺には必要最低限の医療施設や生活便利施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い環境であり、津波や高潮の危険性も低いことから、自然災害のリスクを懸念する居住者にとっては比較的安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ中津留の概要

ロイヤルハイツ中津留は、大分県大分市中津留1丁目に位置し、築年月1980年9月の地上3階建てで、総戸数21戸の小規模マンションです。平米数は29㎡から75㎡で、価格帯は140万円の2Kから555万円の4LDKまでと幅広く、徒歩18分の距離に牧駅があります。最も多い価格帯は298万円〜325万円で、市内の比較的手頃な価格の中古マンションとして選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ中津留は、大分市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値37という数値から見るとやや適正価格を下回る傾向にあります。周辺の不動産価格が過去5年で約20％高騰しているものの、本物件の価格上昇は見られず、独自AIによる推測価格542万円に対して、現在の平均売り出し価格が311万円となっており、現時点では売り急ぐべき状況ではないと分析できます。

将来性

築44年経過しているロイヤルハイツ中津留は、周囲のマンション相場と比較して築年数が若干古いですが、将来性の偏差値は60であり、エリア平均を上回る数値を示しております。物件が牧駅から徒歩18分とアクセスに難がありながらも、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持つとAIは判断しています。

環境満足度

ロイヤルハイツ中津留は、治安の良さを示す交番まで788mの距離にありますし、周囲には病院が34件、スーパー2件、コンビニ6件があり生活利便性が高いです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置します。津波や高潮にも安全な地域であり、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校が近いことも家族にとっては魅力的な点です。

グレイス1番館の概要

大分市横田2丁目に所在する「グレイス1番館」は、大分市中心部からアクセスしやすい立地に位置し、大在駅まで徒歩17分の距離にあり、総戸数18戸、3階建てのコンパクトな規模を持つ1990年3月竣工の中古マンションです。価格帯は120万円（21㎡、1K）から298万円（23㎡、1K）で、市内の物件としては比較的手頃な価格設定がされており、一人暮らしや投資目的での購入にも適しています。

適正価格（売却）

「グレイス1番館」の売出し物件は、大分市の中古マンション市場と比較してAI推定の適正価格181万円に比べ、現行の平均販売価格は165万円となっており、少々市場価格を下回っています。大分市の中古マンションの価格がここ5年で平均20%上昇している中、本物件は9%の価格低下を見せており、総合売却偏差値は平均より1点低い50を示しています。

将来性

築年数34年の「グレイス1番館」は、エリア内の同等物件と比較して若干新しいものの、将来性の偏差値46はエリア平均を5ポイント下回り、特に駅からの距離が17分とやや遠いことが、将来価値において懸念される要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「グレイス1番館」の魅力の一つで、交番が近隣に存在し、周辺には十分な医療機関や買い物施設があります。また大分市立大在小学校が近く、家族層にも安心の環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の懸念も少ない安全な住環境が確保されています。

ブリッジタウン城南の概要

大分県大分市大字三芳に位置するブリッジタウン城南は、豊かな緑に囲まれた落ち着いた住宅エリアにあり、築年月2002年9月の3階建て24室のマンションで、87㎡から102㎡の4LDKが特徴です。価格帯は1500万円から1880万円で、南大分駅までは徒歩16分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ブリッジタウン城南は平均価格と比較して適正価格偏差値30を示し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに下落しており、1597万円の売出価格は独自AI推測の1990万円に達しておらず、売り時とは見なされない状況です。

将来性

ブリッジタウン城南は築22年と若干の年数を経ているものの、将来性評価では平均を上回る55の偏差値を記録しており、駅からの距離を考慮しても資産価値の維持が期待される構造と位置にあります。

環境満足度

治安と生活利便性に関しては、ブリッジタウン城南の環境満足度は偏差値40と評価されており、交通機関のアクセスは良好ながらも、周辺の警察施設が少なく、病院やスーパーの数にも改善の余地が見られ、学校の選択肢には大分市立城南小学校や大分市立西の台小学校が利用可能で、自然災害のリスクについても比較的安全な地域であると言えます。