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鹿児島県 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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コンドリックス下竜尾

鹿児島県/鹿児島市

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第3マルケイハイツ

鹿児島県/鹿児島市

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BASIC城山

鹿児島県/鹿児島市

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サンブリーゼ原良

鹿児島県/鹿児島市

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トウセキ城西ハイツ

鹿児島県/鹿児島市

鹿児島県における低層の中古マンション市場を考察する際、その動向や価格帯を把握することが非常に重要です。現在、鹿児島県の低層中古マンションは8棟が市場に存在し、近年の傾向として昨年1年間での売り出し物件は7件となり、そのうち成約したのは1件でした。このデータは、売却を検討されている物件所有者にとって、市場の需要と供給のバランスを把握する上で有益な情報と言えます。直近1か月の売り出し物件数は3件ありますが、これらの物件の平均価格は1004万円となりました。中でも220万円から480万円の価格帯がもっとも多く見られることから、比較的手頃な価格の物件が売却のチャンスを迎えていることが分かります。特に注目すべきは、最高価格帯と最低価格帯の中古マンションです。最も高価な物件は鹿児島市西坂元町に位置する「コンドリックス下竜尾」で、2600万円で112.20平米と広さも魅力的です。一方で、最も手ごろな価格である220万円の物件は、15.94平米とコンパクトな「トウセキ城西ハイツ」であるため、投資目的や一人暮らしを始める方に適しているでしょう。過去10年間の市場の推移を見ると、2014年から2024年の間に鹿児島県の低層の中古マンションは約10%高騰しています。坪単価で見れば、平均47万円から52万円へと上昇しており、長期的に価値が上がる傾向にあることが伺えます。しかし、直近5年間では微減の傾向が見られ、54万円から52万円に下落している情報も念頭に置かなければなりません。マンションの将来性を判断する際、専門的な分析が必要になります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「鹿児島県低層」の中古マンション市場の偏差値は51と評価されており、将来性の高いエリアと言えるでしょう。都道府県別でのランキングでは1位を獲得していることから、購入時や売却時のタイミングを見極める際の参考になります。買い時の物件は1件、売り時の物件は4件のシグナルが出ており、「コンドリックス下竜尾」などが売却の好機を迎えていると考えられます。最終的に、鹿児島県の低層中古マンション市場は、価格の変動を見極めつつ、立地や広さ、将来性などの複数の要素を比較検討する必要があります。当記事では、これらの情報を基に、賢い売却戦略を立てるための推奨物件を提案してまいります。

鹿児島県における低層の中古マンション市場を考察する際、その動向や価格帯を把握することが非常に重要です。現在、鹿児島県の低層中古マンションは8棟が市場に存在し、近年の傾向として昨年1年間での売り出し物件は7件となり、そのうち成約したのは1件でした。このデータは、売却を検討されている物件所有者にとって、市場の需要と供給のバランスを把握する上で有益な情報と言えます。直近1か月の売り出し物件数は3件ありますが、これらの物件の平均価格は1004万円となりました。中でも220万円から480万円の価格帯がもっとも多く見られることから、比較的手頃な価格の物件が売却のチャンスを迎えていることが分かります。特に注目すべきは、最高価格帯と最低価格帯の中古マンションです。最も高価な物件は鹿児島市西坂元町に位置する「コンドリックス下竜尾」で、2600万円で112.20平米と広さも魅力的です。一方で、最も手ごろな価格である220万円の物件は、15.94平米とコンパクトな「トウセキ城西ハイツ」であるため、投資目的や一人暮らしを始める方に適しているでしょう。過去10年間の市場の推移を見ると、2014年から2024年の間に鹿児島県の低層の中古マンションは約10%高騰しています。坪単価で見れば、平均47万円から52万円へと上昇しており、長期的に価値が上がる傾向にあることが伺えます。しかし、直近5年間では微減の傾向が見られ、54万円から52万円に下落している情報も念頭に置かなければなりません。マンションの将来性を判断する際、専門的な分析が必要になります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「鹿児島県低層」の中古マンション市場の偏差値は51と評価されており、将来性の高いエリアと言えるでしょう。都道府県別でのランキングでは1位を獲得していることから、購入時や売却時のタイミングを見極める際の参考になります。買い時の物件は1件、売り時の物件は4件のシグナルが出ており、「コンドリックス下竜尾」などが売却の好機を迎えていると考えられます。最終的に、鹿児島県の低層中古マンション市場は、価格の変動を見極めつつ、立地や広さ、将来性などの複数の要素を比較検討する必要があります。当記事では、これらの情報を基に、賢い売却戦略を立てるための推奨物件を提案してまいります。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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コンドリックス下竜尾

偏差値

49

価格

1,980万円2,600万円

物件名

コンドリックス下竜尾

築年月

1991年3月

平米数

110平米〜112平米

住所

鹿児島県鹿児島市西坂元町6-8 コンドリックス下竜尾

階建

3

最寄駅

鹿児島駅前駅徒歩19分, 桜島桟橋通駅徒歩19分, 鹿児島駅徒歩19分

総合

49

280

8 物件中

適正価格

52

147

8 物件中

将来性

57

91

8 物件中

環境
満足度

39

373

8 物件中

コンドリックス下竜尾の概要

「コンドリックス下竜尾」は、鹿児島市西坂元町に立地する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、鹿児島中央駅から徒歩19分の距離にあります。全12室から成るこの物件は、広さが110㎡から112㎡の3LDKから4SLDKの間取りで構成され、現在の市場価格は1,980万円から2,600万円の範囲内で取引されており、地域の物件価格動向と比較しても、理想的な価格帯での売買が可能です。

適正価格(売却)

コンドリックス下竜尾の売出し中の住戸は、適性価格であることが分析されており、鹿児島市内の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較して、比較的1%の価格下落を見せていますが、それでも総合的な価格偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントと評価され、市場との適正価格のバランスを保っています。

将来性

築33年の「コンドリックス下竜尾」は、エリア内の他物件と比べ総合的な将来性において57点の偏差値を獲得しており、同一地域のマンション平均の偏差値より6ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや遠い立地が将来性に関しては懸念材料となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安に少し影響がある可能性のある交番からの距離や、周辺施設の充実度などを勘案した環境満足度においては、偏差値39となり、必要な生活施設は整っているものの、その他の環境的な要素で評価が低い結果となっていますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることがプラス評価される点です。

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2

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第3マルケイハイツ

偏差値

54

価格

398万円480万円

物件名

第3マルケイハイツ

築年月

1979年12月

平米数

45平米〜46平米

住所

鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 第3マルケイハイツ

階建

3

最寄駅

谷山(鹿児島市電)駅徒歩11分, 谷山(指宿枕崎線)駅徒歩11分, 上塩屋駅徒歩20分

総合

54

160

8 物件中

適正価格

42

340

8 物件中

将来性

62

37

8 物件中

環境
満足度

57

189

8 物件中

第3マルケイハイツの概要

鹿児島市東谷山に位置する「第3マルケイハイツ」は、築年数がやや長いものの、谷山駅より徒歩11分のアクセス良好な立地で、広さは45㎡から46㎡の間の2LDKや2DKが主体となる中古マンションです。価格は398万円から480万円で、このエリアの物件としては手ごろな価格設定であり、特に築年数を考慮しても、購入を考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格(売却)

「第3マルケイハイツ」の平均販売価格は約450万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格動向を分析すると、類似物件の価格が過去5年で平均15%程度上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっています。これは、物件の相対的な価格帯が市場平均を下回っていることを示唆しており、購入者にとっては有利な交渉が期待できるかもしれません。

将来性

「第3マルケイハイツ」は築45年と比較的古い建物でありながら、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、現代の耐震基準を満たしているか、リノベーションの潜在価値があるかなど、投資としての可能性も考慮されています。また、鹿児島市電や指宿枕崎線へのアクセスも良好で、利便性の高さは将来的な価値向上に寄与する要素と言えるでしょう。

環境満足度

「第3マルケイハイツ」周辺の環境は、治安がやや気になる要素はあるものの、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており生活便利性は高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、自然災害に対する安心感も提供しています。

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3

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BASIC城山

偏差値

49

価格

180万円320万円

物件名

BASIC城山

築年月

1990年10月

平米数

22平米〜24平米

住所

鹿児島県鹿児島市新照院町5-5 BASIC城山

階建

3

最寄駅

加治屋町駅徒歩12分, 高見橋駅徒歩14分, 高見馬場駅徒歩15分

総合

49

282

8 物件中

適正価格

49

214

8 物件中

将来性

60

52

8 物件中

環境
満足度

38

374

8 物件中

BASIC城山の概要

鹿児島市新照院町に位置する「BASIC城山」は、加治屋町駅から徒歩12分に立地する1990年10月竣工の3階建てマンションで、22㎡の1Kが180万円から、24㎡の1Kが320万円という手頃な価格帯で取引されており、特に210万円~230万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格(売却)

「BASIC城山」の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めの傾向にあり、売却偏差値49を記録している一方で、過去5年間で平均15%上昇する市場において僅か2%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が242万円とAIによる適正推測価格251万円を下回っているため、投資としての即時売却には適していない可能性があります。

将来性

築33年を迎えた「BASIC城山」は、鹿児島市内の同価格帯マンションに比べ年数が若く、駅近の利便性を備えていることから、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の平均を上回る投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が801mとやや距離があり、その点での不安が指摘される「BASIC城山」ですが、生活必需施設として病院85件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の利便性は高く、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校の存在も家族層にはメリットとなります。また、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

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4

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サンブリーゼ原良

偏差値

45

価格

1,100万円1,600万円

物件名

サンブリーゼ原良

築年月

1991年4月

平米数

71平米〜81平米

住所

鹿児島県鹿児島市原良5丁目8-16 サンブリーゼ原良

階建

3

最寄駅

鹿児島中央駅徒歩27分, 高見橋駅徒歩28分, 加治屋町駅徒歩29分

総合

45

371

8 物件中

適正価格

44

325

8 物件中

将来性

61

46

8 物件中

環境
満足度

30

393

8 物件中

サンブリーゼ原良の概要

「サンブリーゼ原良」は鹿児島市原良5丁目に位置し、平成3年4月に完成した12戸の住宅で、専有面積は71㎡から81㎡で5DKまたは3SLDKの間取りがあり、鹿児島中央駅から徒歩27分と立地はやや駅から離れていますが、価格は1,100万円から1,600万円の範囲で提供されており、この価格帯での購入を考えている方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格(売却)

「サンブリーゼ原良」の販売価格は、鹿児島市における同条件の中古マンション価格と比較して、売却偏差値44と若干低めですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1,592万円と現実の売出し平均価格1,460万円との差を考慮すると、購入時の価格交渉に余地があり、賢い選択が可能です。

将来性

築年数が33年となるサンブリーゼ原良は、同エリアの平均築年数と比較して古いものの、将来性の偏差値は61と高く、エリア内での魅力的な投資対象となりうる可能性を持ちます。鹿児島市の市街地発展と共に、その価値はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、周辺に交番があるため安心して生活できるサンブリーゼ原良は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、鹿児島市立原良小学校が近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低いという点も、住むにあたっての安心感に寄与しています。

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5

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トウセキ城西ハイツ

偏差値

44

価格

60万円220万円

物件名

トウセキ城西ハイツ

築年月

1979年11月

平米数

15平米〜15平米

住所

鹿児島県鹿児島市常盤1丁目28-10 トウセキ城西ハイツ

階建

2

最寄駅

鹿児島中央駅徒歩23分, 高見橋駅徒歩26分, 鹿児島中央駅前駅徒歩26分

総合

44

378

8 物件中

適正価格

49

228

8 物件中

将来性

54

155

8 物件中

環境
満足度

30

393

8 物件中

トウセキ城西ハイツの概要

トウセキ城西ハイツは、鹿児島市常盤1丁目に位置し、築年数が約44年の歴史を持つマンションで、全室が約15平米の1Rとなっており、単身者向けのコンパクトな住空間を提供しています。最寄りの鹿児島中央駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスは比較的容易です。

適正価格(売却)

鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、トウセキ城西ハイツは相場価格60万円から220万円の範囲内で取引されており、市場価格としてはやや下落傾向にあるものの、購入時には投資価値とリスクを考慮した適正価格判断が求められます。

将来性

トウセキ城西ハイツは、築年数の割には良好な状態を保っており、現時点の価値評価は平均よりもやや高めでありますが、駅からの距離などを考慮に入れた上での将来の価値推移を見極めることが肝要です。

環境満足度

治安の良好さ、身近な医療施設や商業施設の存在、ハザードマップにおける地盤の安定性等、トウセキ城西ハイツ周辺の環境は総合的に見て居住に適した条件を満たしていますが、交通利便性の面での向上が望まれるエリアです。

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