沖縄県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パティオ末吉
沖縄県/那覇市
ミルコマンション南桃原イーストテラス
沖縄県/沖縄市
ミオビエント前田OC
沖縄県/浦添市
ミルコマンション南桃原サウステラス
沖縄県/沖縄市
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
沖縄県/沖縄市
沖縄県内において、「低層」の範疇に入る中古マンションは、現在44棟が確認されています。昨年1年間を通じて市場に出された売り物件は30件にのぼり、その中で5件が売買契約に至ったことが明らかになっています。直近の1か月間で見ると、10件のマンションが売りに出されており、沖縄県の中古マンション市場は活発な動きを見せています。それらの中古マンションの平均価格は2946万円となっており、最も多く見られる価格帯は2480万円から3230万円の範囲でした。なかでも、沖縄県石垣市字新川に位置するエリアNIの中古マンションは最高額であり、9500万円（22.61平米数）で取引されています。対照的に、最も手頃な価格の中古マンションは、沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6に存在するワールドヒルズ那覇で、1450万円（24.84平米数）となります。過去10年間（2014年から2024年まで）のデータを見ると、「低層」の中古マンションは約81%の価格上昇を示しており、坪単価は平均86万円から156万円に高騰しています。さらに直近5年間（2019年から2024年まで）では、32%もの上昇率を示し、坪単価平均は118万円から156万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の分析結果によれば、「低層」の中古マンションの偏差値は49とされ、全国の都道府県別ランキングでは43位に位置づけられていますが、これは買い時と見るべき物件が18件、売り時と考えられる物件が22件も存在することを意味しています。具体的な例として、パティオ末吉やミルコマンション南桃原イーストテラス、ミオビエント前田OCといったマンションが、現在売り時のシグナルが示されています。この独自調査によるデータ分析から、沖縄県の中古マンションの市場動向を把握し、売却を検討されている皆さまにとって有益な情報を提供することを目指し、おすすめのマンションについて詳しくご紹介してまいります。
沖縄県内において、「低層」の範疇に入る中古マンションは、現在44棟が確認されています。昨年1年間を通じて市場に出された売り物件は30件にのぼり、その中で5件が売買契約に至ったことが明らかになっています。直近の1か月間で見ると、10件のマンションが売りに出されており、沖縄県の中古マンション市場は活発な動きを見せています。それらの中古マンションの平均価格は2946万円となっており、最も多く見られる価格帯は2480万円から3230万円の範囲でした。なかでも、沖縄県石垣市字新川に位置するエリアNIの中古マンションは最高額であり、9500万円（22.61平米数）で取引されています。対照的に、最も手頃な価格の中古マンションは、沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6に存在するワールドヒルズ那覇で、1450万円（24.84平米数）となります。過去10年間（2014年から2024年まで）のデータを見ると、「低層」の中古マンションは約81%の価格上昇を示しており、坪単価は平均86万円から156万円に高騰しています。さらに直近5年間（2019年から2024年まで）では、32%もの上昇率を示し、坪単価平均は118万円から156万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性の分析結果によれば、「低層」の中古マンションの偏差値は49とされ、全国の都道府県別ランキングでは43位に位置づけられていますが、これは買い時と見るべき物件が18件、売り時と考えられる物件が22件も存在することを意味しています。具体的な例として、パティオ末吉やミルコマンション南桃原イーストテラス、ミオビエント前田OCといったマンションが、現在売り時のシグナルが示されています。この独自調査によるデータ分析から、沖縄県の中古マンションの市場動向を把握し、売却を検討されている皆さまにとって有益な情報を提供することを目指し、おすすめのマンションについて詳しくご紹介してまいります。
目次
1
パティオ末吉
パティオ末吉
2
ミルコマンション南桃原イーストテラス
ミルコマンション南桃原イーストテラス
3
ミオビエント前田OC
ミオビエント前田OC
4
ミルコマンション南桃原サウステラス
ミルコマンション南桃原サウステラス
5
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
6
ユートピア大平
ユートピア大平
7
南海マンション愛知
南海マンション愛知
8
サントピア城北
サントピア城北
9
ライオンズパレス当蔵
ライオンズパレス当蔵
10
パールマンション首里大中
パールマンション首里大中
11
首里金城町タウンハウス
首里金城町タウンハウス
12
オーシャンリゾート真栄田岬
オーシャンリゾート真栄田岬
13
御殿山邸宅
御殿山邸宅
14
ハピネス天久
ハピネス天久
15
ララコートシーサイド屋我地
ララコートシーサイド屋我地
16
エンゼルハイム首里大名
エンゼルハイム首里大名
17
リゾートマンションサンベルトウエストヒル
リゾートマンションサンベルトウエストヒル
18
パークサイド首里(1〜3棟)
パークサイド首里(1〜3棟)
19
スターターマンション豊見城
スターターマンション豊見城
20
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
21
フレスコア首里御殿山ガーデン
フレスコア首里御殿山ガーデン
22
メゾンS&KB
メゾンS&KB
23
ワイズガーデン宇栄原テラス
ワイズガーデン宇栄原テラス
24
ラフィーネヌーベル当山
ラフィーネヌーベル当山
25
スターターマンション八重瀬1
スターターマンション八重瀬1
26
栄マンション(那覇市)
栄マンション(那覇市)
27
ワイズガーデン中原テラス
ワイズガーデン中原テラス
28
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
29
サントピア国場
サントピア国場
30
フレンドリータウン山川
フレンドリータウン山川
おすすめの沖縄県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パティオ末吉
偏差値
66
価格
2,998万円〜2,998万円
物件名
パティオ末吉
築年月
1992年3月
平米数
77平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里末吉町3丁目78 パティオ末吉
階建
2階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩10分, 古島駅徒歩10分, 儀保駅徒歩22分
総合
66
44 物件中
適正価格
81
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
パティオ末吉の概要
那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。
将来性
将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
2位
ミルコマンション南桃原イーストテラス
偏差値
58
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
ミルコマンション南桃原イーストテラス
築年月
2017年4月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-8 ミルコマンション南桃原イーストテラス
階建
3階
最寄駅
浦添前田駅徒歩164分
総合
58
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
ミルコマンション南桃原イーストテラスの概要
沖縄県沖縄市に位置する「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、2017年4月の建築から数えて現代の建築基準を満たす設備を有し、全12室の3階建てマンションです。各戸はゆとりを感じさせる67㎡の3LDKで統一されており、駅からは遠めですが、ゆったりとした生活を望む層には適した立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの市場データと比較したとき、ミルコマンション南桃原イーストテラスの価格帯は平均偏差値を上回る評価を受けており、リセール市場における推定適正価格は約3058万円で、現在の売り出し価格3250万円との間にはやや乖離が見受けられますが、その資産価値の持続性からみても、より高い価値が見込まれる物件です。
将来性
築年数が7年と比較的新しい「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、沖縄市内の他の物件と比べても若い部類に入るため、建物の耐久性や設傈の最新性が長期にわたって立地のハンディキャップを補い、将来的な価値の減少を抑える要因となるでしょう。
環境満足度
安全と生活利便性が高い評価を受けている当マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。また、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関の近さも、子育て世代にとって嬉しいポイントです。
3位
ミオビエント前田OC
偏差値
57
価格
4,890万円〜4,890万円
物件名
ミオビエント前田OC
築年月
2017年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市前田4丁目1 ミオビエント前田OC
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩14分, 浦添前田駅徒歩16分, 経塚駅徒歩21分
総合
57
44 物件中
適正価格
71
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ミオビエント前田OCの概要
ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。
4位
ミルコマンション南桃原サウステラス
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ミルコマンション南桃原サウステラス
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-30 ミルコマンション南桃原サウステラス
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩196分
総合
57
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
ミルコマンション南桃原サウステラスの概要
「ミルコマンション南桃原サウステラス」とは、2017年に築された沖縄県沖縄市南桃原4丁目に位置する3階建のマンションで、総戸数は36戸、広さは67㎡の固定レイアウトで設計されており、最寄りの古島駅からは徒歩約196分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
価格が3100万円に設定されているミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄市における中古マンション市場データを基に分析した結果、市場平均価格と比較して適正価格偏差値55を記録していますが、AIによる評価価格は2964万円と計算されており、この数値は市場価格と比較してやや高めと言えます。
将来性
築7年のミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄県沖縄市内の物件としては比較的新しい部類に入り、将来性評価では59の偏差値を示しており、地域平均と比較しても良好なスコアを保持しています。
環境満足度
治安、医療、生活利便性を総合的に見た環境満足度において、ミルコマンション南桃原サウステラスは偏差値58となっており、特に周辺には19件の医療施設や複数の学校が存在するなど、家庭に優しい生活環境が整っています。
5位
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
偏差値
57
価格
3,000万円〜3,190万円
物件名
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
築年月
2017年4月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-33 ミルコマンション南桃原ウエストテラス
階建
3階
最寄駅
浦添前田駅徒歩165分
総合
57
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
ミルコマンション南桃原ウエストテラスの概要
沖縄県沖縄市南桃原4丁目に所在するミルコマンション南桃原ウエストテラスは、2017年4月に建てられた、全12室からなる3階建ての中古マンションで、2LDK、67平米の居住空間を提供し、最寄りの浦添前田駅からは徒歩165分と少し距離がありますが、3000万円から3190万円の価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自に開発したAIの分析では、ミルコマンション南桃原ウエストテラスの適正推測価格は約3123万円とされており、沖縄市内の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して53とやや高めの価格で取引されていますが、5年間で17％高騰している市場の中で1％の高騰に留まっており、売り出し価格3165万円は適正価格近辺であると言えます。
将来性
ミルコマンション南桃原ウエストテラスは築7年と比較的新しく、マンションマーケットAIによる将来性の評価は61と、エリア平均の57を上回ることから投資としてのポテンシャルを秘めていますが、最寄駅からの距離は購入を考える際のマイナス要因になり得ます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が850mとやや遠い位置にありますが、18件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関も周辺にあることから、生活環境としては優れており、洪水や津波のリスクが低い地盤の固さを持つ地域であるため、自然災害に対する安心感もあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
44 物件中
適正価格
72
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
7位
南海マンション愛知
偏差値
57
価格
600万円〜1,450万円
物件名
南海マンション愛知
築年月
1984年9月
平米数
40平米〜40平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目6-35 南海マンション愛知
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩104分
総合
57
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
67
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
南海マンション愛知の概要
南海マンション愛知は、沖縄県宜野湾市に位置し、首里駅から徒歩で約104分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、全14戸のうち最も広くても40平方メートルの2DKで構成されており、現在の販売価格は600万円から1450万円で、沖縄の静かな住宅地での生活を求める人にとって選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
南海マンション愛知の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、AIを活用した分析による適正推測価格は約1218万円であるにも関わらず、提示価格は1352万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がされていますが、購入希望者は将来の価値も検討しながら交渉の余地を見出す可能性があります。
将来性
築年数が40年を超え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南海マンション愛知はAIによる将来性評価で高い偏差値67を獲得しており、沖縄県宜野湾市での長期的な投資として期待が寄せられていますが、首里駅からの距離を考慮すれば、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。
環境満足度
安全性と日常の利便性に優れた環境を提供する南海マンション愛知は、交番が42m以内に位置し治安が良好な上、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、国が提供するハザードマップでも地盤や洪水のリスクが低く評価されているほか、宜野湾市立宜野湾小学校や宜野湾市立宜野湾中学校があり、子育て家庭には特に適した環境を誇っています。
8位
サントピア城北
偏差値
56
価格
1,590万円〜1,750万円
物件名
サントピア城北
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目147-1 サントピア城北
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩10分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩5分
総合
56
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
サントピア城北の概要
サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。
適正価格（売却）
サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。
将来性
築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。
9位
ライオンズパレス当蔵
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
ライオンズパレス当蔵
築年月
1991年6月
平米数
73平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市首里当蔵町1丁目48 ライオンズパレス当蔵
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩5分, 首里駅徒歩12分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分
総合
55
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ライオンズパレス当蔵の概要
沖縄県那覇市首里当蔵町に位置する「ライオンズパレス当蔵」は、儀保駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、73㎡〜76㎡の3LDKを中心に構成された1991年6月竣工の3階建てマンションです。
適正価格（売却）
ライオンズパレス当蔵の1600万円〜2480万円の価格帯は、那覇市内のマンション市場と比較して適正価格の偏差値60を獲得し、近年の那覇市の不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在提示されている価格は将来の価格上昇を見越しても投資として魅力的であり、適正な価格帯と判断されます。
将来性
築30年を超えるライオンズパレス当蔵は、将来性の偏差値が50と評価されており、老朽化に伴うメンテナンスコストや最新設備への更新ニーズの増大は見込まれるものの、駅近であり生活利便性の高さや那覇市の都市計画が継続的な地域価値向上をもたらす可能性を示唆しています。
環境満足度
那覇市立城北小学校や首里中学校など優れた教育施設に恵まれ、周辺には多数の医療施設やショッピング施設があり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は56と安心して暮らせる住環境が提供されています。
10位
パールマンション首里大中
偏差値
53
価格
1,700万円〜1,980万円
物件名
パールマンション首里大中
築年月
1986年6月
平米数
62平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市首里大中町2丁目9 パールマンション首里大中
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩8分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩15分, 首里駅徒歩17分
総合
53
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
パールマンション首里大中の概要
「パールマンション首里大中」は沖縄県那覇市首里大中町に位置し、築37年の歴史を持つ3階建て9室のマンションで、広さは62㎡から67㎡までの間で展開されており、3LDKの室内はゆとりある空間を提供しています。価格帯は1,700万円から1,980万円と、地域相場を考えると手が届きやすい価格設定であり、最寄りの儀保駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パールマンション首里大中」の売却偏差値は55と、平均を上回る評価を得ており、適正推測価格は1,542万円に対して市場価格は1,672万円と売り時と判断できる数値を示しています。エリア内の中古マンション価格が上昇している中、本物件は小幅な価格下落を見せており、投資や居住を考える際のコストパフォーマンスは高く評価されています。
将来性
「パールマンション首里大中」の将来性の評価は偏差値で54を記録しており、より新しい物件が多いエリアの平均と比較しても、1ポイント高い数値を示しています。この地域のインフラ整備や発展が見込まれ、立地の利点を活かした将来価値が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
生活の利便性を高める環境が整っていることも、「パールマンション首里大中」の魅力の一つです。治安の良い地元交番まで530mという距離感や、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、災害リスクを低減する地盤の固さや、津波・高潮の影響が少ない地理的なメリットも見逃せません。家庭にとっても魅力的なのは、近隣にある那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校までのアクセシビリティです。
11位
首里金城町タウンハウス
偏差値
52
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
首里金城町タウンハウス
築年月
1990年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市首里金城町4丁目31 首里金城町タウンハウス
階建
1階
最寄駅
首里駅徒歩17分, 儀保駅徒歩25分
総合
52
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
首里金城町タウンハウスの概要
「首里金城町タウンハウス」は、沖縄県那覇市首里金城町4丁目31に位置し、築年月1990年12月の1階建てマンションで76㎡の3LDKを1980万円で取引されることが多く、首里駅から徒歩17分という位置にありますが、周りには必要な施設が揃っており、那覇市立城南小学校や那覇市立松城中学校が近隣に存在し家族にも適しています。
適正価格（売却）
「首里金城町タウンハウス」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データを基にしたAI推定価格が1949万円とされ、現在の売出し価格1980万円は同市場の平均価格推移と照らし合わせると、売却価格の偏差値が52であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内であることがうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると「首里金城町タウンハウス」は築34年と若干の年数を重ねておりますが、周辺のマンションと比較して築年数の割に偏差値58を記録しており、今後の市場価値の保持が期待できる立地条件と評されています。
環境満足度
環境に対する満足度としては、周辺には治安面で不安を感じさせる要素があるものの、医療施設や商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活に必要な条件を満たしています。
12位
オーシャンリゾート真栄田岬
偏差値
52
価格
3,298万円〜5,100万円
物件名
オーシャンリゾート真栄田岬
築年月
2016年4月
平米数
53平米〜70平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字真栄田712-1 オーシャンリゾート真栄田岬
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩328分
総合
52
44 物件中
適正価格
66
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
オーシャンリゾート真栄田岬の概要
オーシャンリゾート真栄田岬は沖縄県国頭郡恩納村に位置し、緑豊かな自然環境を楽しめる住宅エリアにある2016年築のマンションで、広さは53㎡から70㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は約3298万円から5100万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析した結果、オーシャンリゾート真栄田岬の価格は適正価格を上回る傾向にあることが判明し、平均偏差値55と比較しても11ポイント高い66と評価されており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
地域内での新たな開発の可能性やリゾート施設の拡大などを見据えると、オーシャンリゾート真栄田岬は将来性に優れた物件と考えられ、築8年で築年数の点でも比較的若く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、交通の便は少々不便なものの、自然に囲まれたリゾート感溢れる立地となっており、生活利便施設が充実していない一方で、洪水や津波のリスクが低いため、自然災害からの安全性は高いと評価されています。
13位
御殿山邸宅
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,680万円
物件名
御殿山邸宅
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜107平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目 御殿山邸宅
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩13分, 首里駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩6分
総合
52
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
御殿山邸宅の概要
御殿山邸宅は、2017年に竣工した沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目に位置する、石嶺駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションです。67㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、中古市場での価格帯は3550万円から5680万円で取引されており、立地や平米数を考慮したときに非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
那覇市のマーケットデータに基づき、御殿山邸宅の平均売出価格は平均偏差値50に対して55と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年間での平均10％の価格上昇に対し、本物件はわずか1％の上昇を見せています。AIによる適正価格は約4362万円で、現在の相場が約4472万円であることから、現時点での売却は適正価格に近い提案が可能でしょう。
将来性
御殿山邸宅は築7年で、那覇市における同じ価格帯のマンション平均築年数よりも若く、地域内での競争力を維持しています。優れたアクセスと将来の価値上昇を見込める立地条件を持ち、AI分析による将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、御殿山邸宅から464m以内に交番が立地しており、周辺環境は安全性が高いです。生活利便施設として病院が39件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺にあり、日常のニーズに応えるインフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、家族にも安心な住環境を提供します。近くには那覇市立の複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した立地です。
14位
ハピネス天久
偏差値
52
価格
3,298万円〜3,298万円
物件名
ハピネス天久
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目24-8 ハピネス天久
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩21分, おもろまち駅徒歩22分, 美栄橋駅徒歩30分
総合
52
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
ハピネス天久の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。
将来性
沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。
環境満足度
ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。
15位
ララコートシーサイド屋我地
偏差値
50
価格
4,200万円〜6,200万円
物件名
ララコートシーサイド屋我地
築年月
2018年7月
平米数
28平米〜113平米
住所
沖縄県名護市字饒平名253 ララコートシーサイド屋我地
階建
3階
最寄駅
浦添前田駅徒歩931分
総合
50
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ララコートシーサイド屋我地の概要
沖縄県名護市に位置する「ララコートシーサイド屋我地」は、2018年7月竣工の3階建てマンションで、平均広さは28㎡から113㎡で価格帯は4200万円から6200万円となっており、特に2LDKの居室が多く見受けられます。住所は名護市字饒平名253で、浦添前田駅からは徒歩931分と距離がありますが、そのぶん手頃な価格帯で新築に近い品質を求める方には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ララコートシーサイド屋我地の価格範囲4200万円〜6200万円は、沖縄県名護市における同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値が58となっていることから、市場価値を考えると現在の価格は妥当な範囲内であることが伺えます。名護市のマンション価格が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、この物件はその平均を下回る1％の上昇に留まっており、投資目的ではなく住まいとしての利用を考える購入者にとっては、長期的な居住に適した価格設定と言えるでしょう。
将来性
ララコートシーサイド屋我地は築6年と比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は62となっています。周辺の開発状況、リゾート地としての名護市の地位、および沖縄県の観光産業の可能性を踏まえれば、将来価値が上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離が931分と遠いため、移動手段には工夫が必要です。
環境満足度
環境満足度において、ララコートシーサイド屋我地の周辺は交番が近くにあり、治安の面で安心できます。しかし、医療施設やスーパー、そしてコンビニの数が0件と非常に少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には不便さが否めません。一方で、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しているため自然災害の影響が比較的少なく、安全な住環境を望む方には適しています。
16位
エンゼルハイム首里大名
偏差値
47
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム首里大名
築年月
1993年11月
平米数
62平米〜72平米
住所
沖縄県那覇市首里大名町1丁目161-1 エンゼルハイム首里大名
階建
3階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩11分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩20分
総合
47
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
39
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
エンゼルハイム首里大名の概要
エンゼルハイム首里大名は、沖縄県那覇市首里大名町に位置し、1LDK 62㎡の住戸から4LDK 72㎡までの広さのバリエーションを持つ、1993年11月に竣工した3階建てのマンションです。最寄りは市立病院前駅で徒歩11分、儀保駅徒歩14分、古島駅徒歩20分と複数のアクセスルートがあり、利便性が高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム首里大名は、売り出し価格が1600万円から2480万円で、那覇市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しています。このデータは、近隣の同条件物件との価格推移を比較した結果であり、市場価格と比較して買い手にとってやや有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年を迎えるエンゼルハイム首里大名は、将来性の偏差値39を持ち、同エリアの平均と比べてやや古く、今後の大規模修繕や再開発の可能性に注目が必要です。公共交通へのアクセスが良好であるため、立地の魅力は将来にわたって住まいとしての価値を維持する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム首里大名は、那覇市立松島小学校や那覇市立城北中学校若夏分校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっては魅力的な立地です。また、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、生活コンビニエンスも高く、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低い環境にあるため、環境満足度は偏差値47を記録しています。
17位
リゾートマンションサンベルトウエストヒル
偏差値
44
価格
750万円〜1,580万円
物件名
リゾートマンションサンベルトウエストヒル
築年月
1990年9月
平米数
45平米〜47平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-214 リゾートマンションサンベルトウエストヒル
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩596分
総合
44
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
リゾートマンションサンベルトウエストヒルの概要
沖縄県恩納村に位置するリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、1990年9月に築かれた3階建てで、広さは45㎡〜47㎡の間に設定されており、価格帯は750万円から1580万円で変動します。このエリアはリゾート地として知られており、中古マンション市場では800万円〜1500万円の範囲が主流となっており、豊かな自然環境の中での居住が可能です。
適正価格（売却）
リゾートマンションサンベルトウエストヒルの販売価格は周辺市場と比較してやや高めの傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、1090万円の適正価格を示しているため、現在の平均売出価格1154万円と比較すると魅力的な投資対象となる可能性があります。
将来性
築34年と敷地内の整備状況が良いリゾートマンションサンベルトウエストヒルですが、アクセス面での不便さも否めず、将来性を示す偏差値は48とやや低めです。沖縄の観光産業の拡大を背景に、リゾートエリアの将来性は健在ですが、駅からの距離が反映された数値であるため注意が必要です。
環境満足度
リゾートマンションサンベルトウエストヒル周辺の環境は、生活必需施設に対するアクセスがやや限られていますが、病院が2件、コンビニが1件ある一方で、スーパーは見当たらない事情があります。治安については、交番が899m以内になく、比較的治安がよくない可能性が考えられますが、自然災害のリスクは低く、安心して居住できるでしょう。
18位
パークサイド首里(1〜3棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,280万円
物件名
パークサイド首里(1〜3棟)
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜51平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目 パークサイド首里(1〜3棟)
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩9分, 儀保駅徒歩19分, 石嶺駅徒歩11分
総合
58
44 物件中
適正価格
39
44 物件中
将来性
76
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
パークサイド首里(1〜3棟)の概要
パークサイド首里は沖縄県那覇市首里石嶺町に位置する、3棟からなるマンションで、総戸数は54戸、全ての住戸が51㎡の3LDK設計で統一されており、築年月は1984年10月です。価格帯は650万円から1280万円で、首里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は39と、市場平均よりも低く評価されていますが、これは沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果であり、5年間で10%の価格上昇が見られる一方でパークサイド首里は価格下落傾向にあります。ただし、AIによる適正価格推測では1420万円と算出されているため、現在の平均価格998万円は将来価格回復の余地を秘めています。
将来性
将来性の評価では偏差値76を獲得しており、周辺エリアと比較しても高いポテンシャルを持っています。築40年と歴史を感じさせる建物ですが、立地が良好であるため、リノベーションやエリア開発の進行次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境は、治安、医療施設、買い物の利便性に優れ、ハザードマップにおいて地盤の強度も高いため、自然災害リスクが低い安心の立地です。特に教育環境に注目すれば、那覇市立城東小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
スターターマンション豊見城
偏差値
57
価格
2,248万円〜2,829万円
物件名
スターターマンション豊見城
築年月
2014年6月
平米数
68平米〜82平米
住所
沖縄県豊見城市字高嶺85-19 スターターマンション豊見城
階建
3階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩60分
総合
57
44 物件中
適正価格
32
44 物件中
将来性
81
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
スターターマンション豊見城の概要
スターターマンション豊見城は沖縄県豊見城市に位置し、築年月2014年6月の3階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2248万円から2829万円までです。住所は字高嶺85-19で、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩60分といくぶん距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は比較的手頃で、特に2398万円から2480万円の範囲に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
スターターマンション豊見城は、沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、21%という顕著な価格高騰を経ています。独自AI分析に基づく適正価格は約3114万円と推定されるため、現在の売出し平均価格約2458万円は市場評価よりも低く、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格点にあると言えます。
将来性
スターターマンション豊見城は築10年と比較的新しく、エリア内のマンションに比べると7年若い部類に入ります。駅からの距離はあるものの、将来性評価は81ポイントとエリア平均を大きく上回り、長期的な資産価値の観点から見てもポジティブな傾向がうかがえます。
環境満足度
スターターマンション豊見城周辺の治安は、交番が近くに位置することからも良好であると評価されます。生活利便施設としては病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があり、豊見城小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
20位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
21位
フレスコア首里御殿山ガーデン
偏差値
51
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
フレスコア首里御殿山ガーデン
築年月
2005年10月
平米数
68平米〜108平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 フレスコア首里御殿山ガーデン
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩14分, 首里駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩11分
総合
51
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
フレスコア首里御殿山ガーデンの概要
フレスコア首里御殿山ガーデンは沖縄県那覇市首里石嶺町に位置し、駅近でアクセスが良好な石嶺駅から徒歩11分、築年月は2005年10月で、3階建ての43戸を有する中古マンションです。住戸面積は68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、価格は2680万円から3980万円に設定されており、多くの価格帯は2880万円台で形成されています。
適正価格（売却）
フレスコア首里御殿山ガーデンの適正価格偏差値は46と、沖縄県那覇市の中古マンション平均価格と比較してやや低い位置にあり、近年の市場価格上昇傾向に反して1%の価格下落が見受けられます。当該物件のAI推定適正価格は3302万円であるにもかかわらず、現行売出し平均価格が3122万円となっていることから、購入者にとって価値ある投資のチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
フレスコア首里御殿山ガーデンは築19年となり、この地域の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は偏差値で56と平均を上回る数値を記録しています。このことから、維持状態が良好であり、中長期的な資産価値の保持が見込める物件と判断できます。
環境満足度
フレスコア首里御殿山ガーデン周辺は、地域の治安を担保する交番が545m圏内にあり、病院や医療施設が42件、日常必需品を購入できるスーパー6件、コンビニ5件と生活に便利な立地条件が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、教育環境も充実していることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。
22位
メゾンS&KB
偏差値
51
価格
580万円〜880万円
物件名
メゾンS&KB
築年月
1984年1月
平米数
39平米〜46平米
住所
沖縄県那覇市首里汀良町1丁目55 メゾンS&KB
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩7分, 首里駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩17分
総合
51
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
メゾンS&KBの概要
メゾンS&KBは沖縄県那覇市首里汀良町に位置し、39㎡から46㎡の住戸を備えた1984年築の3階建てマンションで、2DKから1Rまでの間取りが580万円から880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である儀保駅、首里駅まで徒歩7分とアクセスが良好な上、郊外ながらも都市中心部への移動もしやすい立地となっています。
適正価格（売却）
メゾンS&KBの売却価格は沖縄県那覇市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント低く、近年の市場データに基づくと、同地域のマンション価格が上昇している中での下落となっているため、現時点では売り時ではないと推察されます。
将来性
築40年のメゾンS&KBは那覇市内のマンションとしては若干古めではありますが、周辺の環境やアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性予測では平均をわずかに上回る53ポイントとなり、資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
メゾンS&KB周辺は治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、また医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、生活便利性は高く、洪水や津波のリスクも低いとされています；さらに近隣には那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適している住環境です。
23位
ワイズガーデン宇栄原テラス
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ワイズガーデン宇栄原テラス
築年月
2014年6月
平米数
70平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原 ワイズガーデン宇栄原テラス
階建
3階
最寄駅
赤嶺駅徒歩21分, 小禄駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩30分
総合
51
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ワイズガーデン宇栄原テラスの概要
「ワイズガーデン宇栄原テラス」という名のこのマンションは沖縄県那覇市に位置し、頑丈な造りと充実した室内スペースが魅力で、広さは70㎡から81㎡に及ぶ3LDKの居住空間を提供しています。2014年6月に建てられたこの低層マンションは全32戸で、最寄り駅である赤嶺駅へは徒歩21分、小禄駅と奥武山公園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の平均的な中古マンション価格動向を分析すると、「ワイズガーデン宇栄原テラス」の現行価格範囲（2980万円から3980万円）は適正価格をやや下回る可能性を示唆しており、具体的には近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干価値が下がっていると考えられます。
将来性
築年数が10年の「ワイズガーデン宇栄原テラス」はエリア内の同様の物件よりも新しく、現在のところ、平均的な将来性を持つマンションであると評価されていますが、最寄り駅からの距離が比較的長いので、交通の利便性にやや課題があるかもしれません。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安、生活利便性ともに良好で、警察署や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いと評価されています。また教育面では那覇市立の高良小学校、小禄南小学校、宇栄原小学校や小禄中学校が近くにあるため、子育て環境においても優れています。
24位
ラフィーネヌーベル当山
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
ラフィーネヌーベル当山
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市当山2丁目15-29 ラフィーネヌーベル当山
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩20分, 浦添前田駅徒歩25分
総合
51
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
59
44 物件中
ラフィーネヌーベル当山の概要
ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。
環境満足度
このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。
25位
スターターマンション八重瀬1
偏差値
50
価格
2,590万円〜2,950万円
物件名
スターターマンション八重瀬1
築年月
2015年6月
平米数
71平米〜71平米
住所
沖縄県島尻郡八重瀬町字上田原1-2 スターターマンション八重瀬1
階建
3階
最寄駅
安里駅徒歩98分
総合
50
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
スターターマンション八重瀬1の概要
「スターターマンション八重瀬1」は、沖縄県島尻郡八重瀬町字上田原1-2に位置し、2015年築のコンパクトな3階建てマンションで総戸数は6戸、全ての部屋が71㎡の3LDKです。価格帯は2590万円から2950万円で、立地は安里駅から徒歩98分という距離感がありますが、沖縄の穏やかな気候の中、自然を満喫する生活を望む人には魅力的な環境かもしれません。
適正価格（売却）
スターターマンション八重瀬1の売却価格は、沖縄県島尻郡八重瀬町の中古マンション市場と比較して潜在的な適正価格偏差値44をマークしており、価格の下落が見られる現況では売り急ぐよりも保有を継続するほうが良いとの推定値が出ています。エリア内での物件価格の上昇トレンドを鑑みれば、長期的な視点での価値評価が求められます。
将来性
築9年のスターターマンション八重瀬1は、沖縄県島尻郡八重瀬町のマンション平均よりやや年季が入っているものの、将来性の偏差値は57と平均を若干上回り、エリア全体の成長が予測される中、中長期的な投資対象としては魅力があります。ただ駅からの距離が遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
生活必需施設の点在する八重瀬町にありながら、スターターマンション八重瀬1は最寄りの交番から1081mとやや離れた位置にあり、治安面での懸念は若干ありますが、16件の医療施設や地域の小売店が充実し、日々の生活に必要な環境は整っています。地盤や洪水のリスクが低い地理的メリットに加え、八重瀬町立東風平小学校が近隣にあるため家族での居住には適しています。
26位
栄マンション(那覇市)
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
栄マンション(那覇市)
築年月
1986年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町3丁目95-3 栄マンション(那覇市)
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 石嶺駅徒歩11分, 経塚駅徒歩12分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
栄マンション(那覇市)の概要
沖縄県那覇市に位置する「栄マンション」は、石嶺駅から徒歩11分の閑静な住宅街にあり、築37年の3階建てで総戸数18戸を誇る物件です。施設は1986年2月に完成し、4LDK、67㎡の居住空間を提供し、価格帯は1580万円で統一されており、このエリアの同等物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、栄マンションの適正価格は推定される市場価値1777万円に対して、現在の売出し価格1580万円と低めに設定されていますが、この価格はエリアの同等物件が5年間で10％の価値上昇を見せている一方で、栄マンションは6％の価値下落を経験しており、その偏差値は46と平均以下であるため、購入者にとってはお得ながらも、売却を検討する現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いです。
将来性
栄マンションは全体的に築年数が38年とやや古いものの、地理的には交通の便が良好で、那覇市内の発展と連動した将来価値の上昇が予測されます。将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と比べてやや低いものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展性によって、将来的に価値が見直される余地を秘めています。
環境満足度
栄マンション周辺の環境は非常に居住に適しており、治安面では近隣に交番があるほか、必要な医療施設や生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できることが期待されます。また、那覇市立石嶺小学校や那覇市立城北中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。
27位
ワイズガーデン中原テラス
偏差値
49
価格
2,200万円〜2,650万円
物件名
ワイズガーデン中原テラス
築年月
2011年11月
平米数
65平米〜74平米
住所
沖縄県うるま市字宮里791-1 ワイズガーデン中原テラス
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩270分
総合
49
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ワイズガーデン中原テラスの概要
「ワイズガーデン中原テラス」は沖縄県うるま市に位置し、2011年に築かれた3階建てマンションで、65㎡の4LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は2200万円から2650万円の間で、市場の動向に沿って、多くの販売実績が2350万円から2498万円の範囲内に集中しています。古島駅からは距離がありますが、地域内での居住を求めるファミリー層からは引き続き注目されています。
適正価格（売却）
沖縄県うるま市におけるマンション価格の平均と比較して、ワイズガーデン中原テラスは高評価を受けており、売却価格の偏差値は44となっています。市場データに裏打ちされたAIの分析によれば、適正推測価格は約2706万円であり、現在の価格はこの推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては有利な条件であると言えます。
将来性
建築から13年が経過した「ワイズガーデン中原テラス」は、将来性において偏差値50を獲得し、エリア内の他のマンションに対して競争力を保っています。立地は駅から離れておりながらも、沖縄県うるま市の発展とともに、中長期的な価値保存が見込まれる地域です。
環境満足度
「ワイズガーデン中原テラス」周辺は、治安が良く、464m以内に交番があるほか、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の利便性は非常に高いとされています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そしてうるま市立中原小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
28位
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
偏差値
49
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
築年月
1993年1月
平米数
100平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名4丁目10 スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩71分
総合
49
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)の概要
沖縄県宜野湾市大謝名に位置する「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」は、1993年築の3階建てマンションで、全20室から成る住宅施設です。100平米の広さを持つ3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2200万円となっています。立地は古島駅から徒歩71分の距離にあり、比較的静かな住環境の中にあります。
適正価格（売却）
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の価格は沖縄県内の中古マンション市場と比較し、加味された売却偏差値38という数値で低めに設定されています。このエリアでは過去5年で中古マンションの価格が10％程度上昇しているのに対し、本物件は3％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として2661万円が推測されており、現在の売出し価格がこれよりも低いことから、購入のチャンスとなる可能性があります。
将来性
築31年という経過年数を考慮すると、「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の将来性偏差値は56と平均より高く、古さにも関わらず将来的な価値を持つ可能性を秘めていることを示唆しています。駅から離れた立地条件がありながらも、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しており、投資としても魅力的かもしれません。
環境満足度
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」周辺の環境は、612m圏内に交番があり、治安の良い地域と言えます。さらに医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いです。宜野湾市立大謝名小学校が近くにあるなど、家族層にも優れた居住環境が整っています。
29位
サントピア国場
偏差値
47
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
サントピア国場
築年月
1994年1月
平米数
62平米〜62平米
住所
沖縄県那覇市字国場306-3 サントピア国場
階建
3階
最寄駅
安里駅徒歩37分
総合
47
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
サントピア国場の概要
サントピア国場は、沖縄県那覇市国場地区に位置し、安里駅から徒歩約37分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は24戸、全部屋の広さは一律62㎡の3LDKとなっております。1994年1月の竣工以来、適切なメンテナンスを受けており、1350万円から1680万円の範囲で価格が設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
当マンションの適正販売価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して平均よりも低めに設定されており、売却偏差値44をマークしています。特に、同エリアの類似物件が過去5年で平均10％の価格上昇を見せている中、サントピア国場は7％程度の価格低下が見られ、マンションマーケットにおけるAI推定価格は1812万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1556万円となっています。
将来性
サントピア国場は築年数が30年であり、周辺地域の中古マンションの平均築年数よりも若干新しい状態を保っています。しかし、最寄りの安里駅からの距離がやや長いため、交通の便に関しては改善の余地があると言えるでしょう。将来性の偏差値は51と平均よりやや上であるものの、交通の利便性が高まれば、より魅力的な物件へと変わる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周辺に充実している点が大きな魅力です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。また、那覇市立仲井真小学校や那覇市立仲井真中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
30位
フレンドリータウン山川
偏差値
47
価格
1,500万円〜2,198万円
物件名
フレンドリータウン山川
築年月
1990年1月
平米数
104平米〜104平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目49 フレンドリータウン山川
階建
3階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 儀保駅徒歩19分, おもろまち駅徒歩19分
総合
47
44 物件中
適正価格
33
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
フレンドリータウン山川の概要
「フレンドリータウン山川」は1990年築の104㎡、6LDKの広々とした部屋を備えた沖縄県那覇市首里山川町にあるマンションで、市立病院前駅から徒歩13分という魅力的な立地に位置しています。価格帯は1500万円から2198万円と幅広く、那覇市の中心部に近く交通の利便性が高いため、都市生活を楽しみながらも沖縄の自然や文化を身近に感じることができる理想的な住環境です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市内のマーケットデータに基づいた「フレンドリータウン山川」の適正価格は幾つかの評価指標を用いて評価され、売却偏差値33という結果が出ています。これは同市内の類似物件の価格が年々上昇傾向にある中で、本物件は期待される市場価格に比べて低めに設定されており、購入のチャンスであると同時に投資家にとっても見逃せない魅力的な価格帯です。
将来性
築34年を迎えた「フレンドリータウン山川」は、将来性の偏差値が59となっており、これは那覇市内の平均よりも高い評価を受けていることを示しています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の充実が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくい立地にあるため、自己居住はもちろんのこと、投資目的での購入にも適している可能性があります。
環境満足度
「フレンドリータウン山川」の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に位置し、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、利便性の高さが魅力です。加えて、自然災害リスクが低い地域に立地しており、那覇市立松島小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校など教育施設も揃っているため、子育て世代にも安心な住環境が提供されています。
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