沖縄県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワイズシティ壺川ステーションの概要

「ワイズシティ壺川ステーション」は沖縄県那覇市壺川3丁目に位置し、壺川駅から徒歩わずか2分という好立地にある2015年11月竣工の12階建てコンドミニアムであり、31㎡の1LDKが2,080万円から、広さ40㎡の同型タイプが最高3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,580万円〜2,680万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、その付近の中古マンション価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、「ワイズシティ壺川ステーション」の価値は安定しており、AIによって推定された適正価格2,488万円に対する現行の平均売出価格2,649万円は、現状維持の価格で提供されており市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

「ワイズシティ壺川ステーション」は築年数が約9年と、那覇市内の同価格帯マンションと比較して約13年新しく、AIによる将来性評価では平均値50に対して57の偏差値を獲得しており、特に最寄駅の壺川駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラ充実度が将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺の安全性は交番が徒歩圏内にあり、また32の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在する充実した生活環境となっている上、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設の近接も見逃せないポイントであり、地盤やハザードマップ上の安全性を考慮した場合も環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンションソフィア泊の概要

ライオンズマンションソフィア泊は沖縄県那覇市泊2丁目に位置し、築年月は1992年2月で、10階建てのマンションとして27室が整備されています；その中でも1Rの17㎡の部屋が580万円から、34㎡の部屋が1390万円までの価格帯において、交通の便利さは3つの駅にアクセス可能で、特に美栄橋駅までは徒歩わずか9分で到着することができ、忙しいビジネスパーソンや観光の拠点としても理想的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションソフィア泊の適性価格を分析したところ、総合的な売却偏差値は52と平均値をわずかに上回る結果が出ています；近年の那覇市内の不動産市場の動向に照らし合わせると、このマンションの価格は安定しており、5年間での価格上昇率が0％であることからも、推定される適正推測価格833万円と現行価格843万円との比較に基づくと、市場価格に適切に反映されている事が見て取れます。

将来性

築年数が32年と比較的古いものの、ライオンズマンションソフィア泊の将来性偏差値は61と同地域内の他のマンションと比較しても高く、特に地価が上昇傾向にある那覇市では、長期的な価値が維持される可能性が示唆されています；この立地と築年数を勘案したうえで、投資としても自己利用としても積極的に検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションソフィア泊の環境満足度は偏差値44とやや低く評価されているものの、実際には周辺に充実した生活支援施設が整っており、那覇市立泊小学校や那覇小学校、那覇市立那覇中学校などの教育機関も周辺に点在しています；また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害リスクの少ない住環境としても魅力的です。

ライオンズマンション泉崎第2の概要

ライオンズマンション泉崎第2は、沖縄県那覇市泉崎1丁目15-6に位置し、最寄りの旭橋駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。築年月は1988年7月で、総階数は9階建て、戸数は22室です。各住戸の広さは19㎡から33㎡の間で、価格帯は780万円から1280万円となっており、那覇市内の中古マンション市場において、バランスの取れた価格設定であるとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉崎第2の適正価格推定値は774万円であり、現在の平均売り出し価格が1003万円であることから、相場と比較して売り時であることがAI分析に基づき推測されます。那覇市の中古マンション市場における価格推移を見ると、この物件は過去5年間で27％の価格下落を見せており、同様の条件の中古マンションが10％の価格上昇をしていることと対照的です。

将来性

築36年のライオンズマンション泉崎第2は、那覇市の平均築年数と比較してやや古い物件ですが、駅近の立地は将来性をみる上での大きな利点です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35ポイントとなっており、地域の平均値と比べて17ポイント低い状態であるため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

交番が221m以内にあり治安が良いこと、近隣に医療施設が64件とスーパー4件、コンビニが35件といった生活に必要な施設が充実している地域に立地しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育施設としては那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

シェルシード新都心の概要

シェルシード新都心は、沖縄県那覇市安謝2丁目に位置し、築年数は17年を迎える14階建ての中規模マンションです。総戸数99戸を誇り、平米数は28㎡から32㎡の間で展開されており、価格は880万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。古島駅および美栄橋駅からは徒歩約30分と若干距離はありますが、沖縄の中心部に暮らすことができる利点を持っています。

適正価格（売却）

シェルシード新都心の価格帯は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値50に対してやや低めの48となりますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同規模マンションが平均10％の価格上昇を見せた中、当該物件の価格が横ばいを続けているためです。売買推測価格はAIにより約1276万円とされていますが、現行の平均販売価格はそれを下回る約1163万円となっており、市場価値から見て売却にはやや不利な状況にあります。

将来性

18年の築年数を持つシェルシード新都心は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来販売においても価値が見込まれます。また、AIによる将来性分析では、エリア平均に対して3ポイント高い56を記録しており、中長期での資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全面では、シェルシード新都心は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで372mと近距離にあります。生活利便性は高く、近隣に病院27件、スーパー6件、コンビニ4件があります。自然災害リスクも低く、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低いとされています。さらに、那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校など教育機関も充実しています。

イバック那覇第1マンションの概要

沖縄県那覇市字天久795-8に位置する「イバック那覇第1マンション」は、1991年11月竣工の5階建てで、総戸数28室の規模を誇り、広さは一律17㎡の1Rで構成されており、価格帯は440万円から910万円となっていますが、市場動向を鑑みると630万円〜750万円のレンジが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、売却偏差値51をもとに見ると、同地域内で近年5年間で価格10%上昇する中、本マンションが3%下落している点を鑑みれば、マンションマーケットのAI推測価格681万円に対して現行平均売り出し価格が659万円となっており、今が売り時とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築年数は33年であり、地域内同価格帯マンションの平均築年数より2年若い構造を持つイバック那覇第1マンションは、立地面で最寄り駅（美栄橋駅）から徒歩28分とやや距離はありますが、将来性偏差値55と平均を上回るポイントを記録しており、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩6分の距離にあり、また地元の那覇市立天久小学校、那覇市立安謝小学校、那覇市立曙小学校が近隣に位置するなど、家庭にも優しい立地です。さらには病院27件、スーパー7件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度偏差値56と高い評価を得ています。

ワールドヒルズ那覇の概要

「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

アイビーエイ沖縄国際大学前第2の概要

「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1に位置し、てだこ浦西駅から徒歩37分の距離にある1991年竣工の4階建てマンションです。12室から成り立ち、広さは16㎡から19㎡の1Rタイプがあり、価格帯は298万円から748万円と幅広く、市場における中古物件としては平均価格帯に位置します。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の平均市場価格と比較すると、「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」の売り出し価格は平均よりも若干高めですが、近隣の同条件物件の価格動向と比較して5年間で18％の価格上昇を見せる市場の中、本物件は対照的に6％の価格下落を見せています。売却偏差値では適正価格として51を記録し、マンションマーケットAIによる513万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が485万円であることから、売却の最適なタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年と中年層に分類される「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は、沖縄県宜野湾市の平均的な築年数を下回り、立地的には公共交通機関からのアクセスにやや不便があるものの、将来性の偏差値59を記録し、地域内の同格付けのマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを保有しています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の指標となる交番が1km超の範囲になく、他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に存在します。国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害へのリスクが低い点や、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校などの教育施設が近隣にあることも魅力です。環境満足度45と表されていますが、必要な施設のアクセスの良さを考慮すると、居住に際しての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。

スカイコート那覇の概要

「スカイコート那覇」は沖縄県那覇市首里山川町に位置し、築年数は33年を迎えるものの、1990年8月竣工の歴史を持つ総戸数15のコンパクトなマンションです。建物は5階建てで、価格帯は300万円から748万円、主に1Kから1Rの20㎡〜22㎡の居住空間を提供しており、最寄り駅である市立病院前駅までは徒歩約16分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンションマーケットを分析したところ、スカイコート那覇の売出平均価格は約572万円と、周辺相場と比較しても適正と見受けられるものの、同地域における価格上昇トレンドには追随していないため、適正価格偏差値は48とやや低めです。周辺の中古マンションが過去5年間で価格が平均10％上昇しているのに対し、本物件はその流れを捉えきれていないことが伺えます。

将来性

このマンションの将来性は穏やかながらもポジティブな見通しを示しており、AIに基づく分析で得られた偏差値は52と同エリアの平均を若干上回っています。また、建物自体の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、若干のリノベーションにより、更なる市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

スカイコート那覇周辺の環境は、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えそうです。治安に関しては最寄の交番がやや遠いため注意が必要ですが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く評価されています。学校施設として那覇市立松島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

ザアダンホテル沖縄の概要

沖縄県名護市港に位置するザアダンホテル沖縄は、1972年竣工の5階建て28室の中古マンションで、全室が36㎡のワンルーム構成となっており、価格帯は400万円から700万円で推移しています。名護市としては中心部から距離があり、最寄の古島駅までは徒歩約757分かかりますが、名護の自然環境を楽しむには好立地です。

適正価格（売却）

ザアダンホテル沖縄の売却価格は、名護市の中古マンション市場では高騰傾向にありますが、この物件の価格は過去数年で4%下落したことから、現在の適正推測価格658万円に対し、売出し平均価格640万円は購入者にとって比較的お得な価格と言えるでしょう。

将来性

建築から50年を超えるザアダンホテル沖縄は、エリア内で比較的築年数の古い物件に分類されますが、将来性の偏差値54を得ており、同一エリア内の物件と比較しても、将来の価値上昇が期待される可能性が示唆されています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、ザアダンホテル沖縄は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されるポイントです。また、教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

白樺荘の概要

白樺荘は、沖縄県那覇市首里赤平町に位置し、1970年6月に建設された、4階建ての中古マンションで、総戸数は48室、24㎡の2Kから26㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は260万円から480万円に設定されています。立地は非常に便利で、最寄の儀保駅まで徒歩3分とアクセス良好、首里駅や石嶺駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場において、白樺荘の価格は適正価格偏差値44を示し、平均価格より低く設定されています。この範囲内の物件が過去5年間で10％価格上昇しているのに対し、白樺荘は価値が下がっており、独自AIによる適正価格推測では643万円とされていますが、市場価格は407万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

白樺荘は築54年と古いですが、将来性の偏差値は51と平均を少し上回る水準です。通勤通学に便利な立地であること、周辺のインフラの整備、都市計画によって将来的に地価が上昇する可能性がありますが、古さと老朽化を考慮する必要があり、リノベーションや建て替えを視野に入れた計画が重要になってきます。

環境満足度

白樺荘の周辺環境は、住民の安全と生活の利便性に配慮しています。警察署が近くにあり、33の医療施設、4のスーパー、4のコンビニが周辺に散在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも特徴で、周辺には那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校等、複数の教育機関があり、子育て環境としても優れています。

プリンスプラージュ沖縄の概要

プリンスプラージュ沖縄は、沖縄県国頭郡恩納村字冨着554-1に位置し、古島駅から徒歩389分の距離にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数105戸の規模を誇ります。各戸の広さは29㎡から64㎡の範囲で、市場価格は400万円から1900万円となっており、最も一般的な価格帯は948万円から1000万円で、この価格範囲において特に需要が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県の不動産市場動向を鑑みると、プリンスプラージュ沖縄の価格偏差値は51と、地域平均の55に比べ4ポイント低めですが、過去5年間における同地域の中古マンション価格5％減の中で本物件は1％の減少に留まっています。プリンスプラージュ沖縄の推定適正価格は1061万円であり、市場に出されている平均価格1029万円と比較して相場よりも若干安価であるため、購入を検討するバイヤーには適した価格設定となっています。

将来性

築34年を迎えるプリンスプラージュ沖縄は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約2年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されていますが、古島駅から徒歩約6.5時間とアクセス面ではやや不便な立地となっています。

環境満足度

プリンスプラージュ沖縄の環境満足度は偏差値31と、交番が徒歩16分以上の距離にあるなど治安面でやや劣る可能性がありますが、医療施設が近隣に1件確認でき、コンビニが徒歩圏内に2件あり、日々の生活に必要な施設を一定程度備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件に恵まれています。

アイビーエイ佐敷第1マンションの概要

アイビーエイ佐敷第1マンションは、沖縄県南城市佐敷字新開1-230に所在し、1991年3月に築かれた4階建てのマンションであり、全室が19㎡の1Rとなっており、価格は320万円〜660万円で、その中でも500万円〜550万円の価格帯が最も一般的であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

沖縄県南城市内のマンション市場を分析した結果、アイビーエイ佐敷第1マンションは平均的な価格帯であるが、過去5年間での価格下落率は周辺物件平均の32%と比較して16%と抑えられており、独自AIによる適正推測価格624万円に対して現在の平均売出価格532万円というデータから、売却に関しては慎重な判断が求められる物件であると言えるでしょう。

将来性

築33年と、南城市内同価格帯の物件に比べて若干新しいものの、立地が首里駅から徒歩103分と離れているため、アクセス面での利便性は低く、AIによる将来性評価も平均値より7ポイント劣る42を記録しているため、投資目的での購入を考える際には、これらの点を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1537m以内にないことから不安が指摘されますが、生活面では病院が9件、スーパーが3件、コンビニが1件と、一定の便利さを持っているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いという点で、環境面では一定の安心感を持って生活できることが予想されます。

マイキャッスル石垣島の概要

「マイキャッスル石垣島」は、沖縄県石垣市字石垣60に位置する、63室の18平米の1Rマンションで1991年2月に竣工した7階建ての建物です。ここは公共交通のアクセスは特にないものの、石垣市立石垣小学校や私立海星小学校が徒歩圏内にあり、利便性としては比較的高い評価が得られます。販売価格帯は350万円から630万円となっており、独自のAI分析によると、沖縄県石垣市の中古マンション市場における同規模物件と比較して適正な価格帯であると判断されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル石垣島」の現行価格は、沖縄県石垣市の中古マンション市場の動向を鑑み、適性を示す平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、近年の市場価格下落率17%に比べて12%と穏やかな下落を見せています。AIに基づく適正価格推定では427万円とされており、市場価格との整合性を持って売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年の「マイキャッスル石垣島」は、沖縄県石垣市の同規模マンションと平均築年数が同じ程度でありながら、将来性偏差値は平均より9ポイント低い41とAIにより評価されています。駅からの距離がない分、他の魅力で将来価値を見出さなければならず、特に石垣市の自然環境の恩恵や観光活性化による需要増が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さでは、交番が469m以内にあり「マイキャッスル石垣島」の安全性は高くマークされています。総合的な生活利便性については、23軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、洪水や津波、高潮からの安全性も確保されている上、複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適している点が環境満足度を高めています。

ヴィラパティオ希望ヶ丘の概要

沖縄県国頭郡恩納村に位置する「ヴィラパティオ希望ヶ丘」は、1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは31㎡の1LDKから44㎡の1Rまでの間で、価格は380万円から598万円の範囲で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場において「ヴィラパティオ希望ヶ丘」の適正価格の偏差値は48とされ、市場価格の平均より低めですが、近隣物件と比較した場合、同地域の価格下落率5％に対し、当該物件は31％と大きな下落を見せており、購入時の抑えた価格設定が将来的な売却時にも有利に作用する可能性があります。

将来性

「ヴィラパティオ希望ヶ丘」の将来性は、地域市場での評価として偏差値47を持ち、築33年という年数が指摘されますが、周辺地域と比較して比較的新しい建物であり、今後のリノベーションや再開発による価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ヴィラパティオ希望ヶ丘」は警察署まで693mとセキュリティーが良好で、1件の医療施設、1件のコンビニが利用可能ですが、スーパーは見当たらず、生活便利性は一定の改善余地があると言えますが、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると評価されています。

プリンスフローレンスパラッツオの概要

プリンスフローレンスパラッツオは、沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-244に位置する、1994年5月竣工の3階建てマンションで、1LDK、33㎡の室内はコンパクトながらも機能的な空間を提供しており、40室あります。古島駅からは徒歩約617分とアクセスでは不利ながら、750万円から890万円という価格範囲は沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

プリンスフローレンスパラッツオの販売価格は750万円から890万円であり、恩納村内の類似物件の平均価格と比較して妥当な範囲内にあることが分析されています。中古マンション市場における価格評価では、総合的な偏差値として41が付けられており、恩納村の平均と比較してやや低下傾向にあるものの、改修やリノベーション次第で価値を高める余地があると見られます。

将来性

築年数が30年と比較的経過しているにも関わらず、プリンスフローレンスパラッツオは将来性について偏差値44と平均より低い評価を受けていますが、沖縄のリゾート地としての人気が高まる可能性があるため、観光需要による賃貸市場等への影響は注目されます。

環境満足度

プリンスフローレンスパラッツオ周辺は治安が良く、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。また、周辺には1件の医療施設があり、コンビニも利用可能ですが、スーパーマーケットは見当たらないため、日常の買い物には車が必要かもしれません。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。