沖縄県那覇市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワイズシティ壺川ステーションの概要

「ワイズシティ壺川ステーション」は沖縄県那覇市壺川3丁目に位置し、壺川駅から徒歩わずか2分という好立地にある2015年11月竣工の12階建てコンドミニアムであり、31㎡の1LDKが2,080万円から、広さ40㎡の同型タイプが最高3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,580万円〜2,680万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、その付近の中古マンション価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、「ワイズシティ壺川ステーション」の価値は安定しており、AIによって推定された適正価格2,488万円に対する現行の平均売出価格2,649万円は、現状維持の価格で提供されており市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

「ワイズシティ壺川ステーション」は築年数が約9年と、那覇市内の同価格帯マンションと比較して約13年新しく、AIによる将来性評価では平均値50に対して57の偏差値を獲得しており、特に最寄駅の壺川駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラ充実度が将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺の安全性は交番が徒歩圏内にあり、また32の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在する充実した生活環境となっている上、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設の近接も見逃せないポイントであり、地盤やハザードマップ上の安全性を考慮した場合も環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンションソフィア泊の概要

ライオンズマンションソフィア泊は沖縄県那覇市泊2丁目に位置し、築年月は1992年2月で、10階建てのマンションとして27室が整備されています；その中でも1Rの17㎡の部屋が580万円から、34㎡の部屋が1390万円までの価格帯において、交通の便利さは3つの駅にアクセス可能で、特に美栄橋駅までは徒歩わずか9分で到着することができ、忙しいビジネスパーソンや観光の拠点としても理想的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションソフィア泊の適性価格を分析したところ、総合的な売却偏差値は52と平均値をわずかに上回る結果が出ています；近年の那覇市内の不動産市場の動向に照らし合わせると、このマンションの価格は安定しており、5年間での価格上昇率が0％であることからも、推定される適正推測価格833万円と現行価格843万円との比較に基づくと、市場価格に適切に反映されている事が見て取れます。

将来性

築年数が32年と比較的古いものの、ライオンズマンションソフィア泊の将来性偏差値は61と同地域内の他のマンションと比較しても高く、特に地価が上昇傾向にある那覇市では、長期的な価値が維持される可能性が示唆されています；この立地と築年数を勘案したうえで、投資としても自己利用としても積極的に検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションソフィア泊の環境満足度は偏差値44とやや低く評価されているものの、実際には周辺に充実した生活支援施設が整っており、那覇市立泊小学校や那覇小学校、那覇市立那覇中学校などの教育機関も周辺に点在しています；また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害リスクの少ない住環境としても魅力的です。

ライオンズマンション泉崎第2の概要

ライオンズマンション泉崎第2は、沖縄県那覇市泉崎1丁目15-6に位置し、最寄りの旭橋駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。築年月は1988年7月で、総階数は9階建て、戸数は22室です。各住戸の広さは19㎡から33㎡の間で、価格帯は780万円から1280万円となっており、那覇市内の中古マンション市場において、バランスの取れた価格設定であるとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉崎第2の適正価格推定値は774万円であり、現在の平均売り出し価格が1003万円であることから、相場と比較して売り時であることがAI分析に基づき推測されます。那覇市の中古マンション市場における価格推移を見ると、この物件は過去5年間で27％の価格下落を見せており、同様の条件の中古マンションが10％の価格上昇をしていることと対照的です。

将来性

築36年のライオンズマンション泉崎第2は、那覇市の平均築年数と比較してやや古い物件ですが、駅近の立地は将来性をみる上での大きな利点です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35ポイントとなっており、地域の平均値と比べて17ポイント低い状態であるため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

交番が221m以内にあり治安が良いこと、近隣に医療施設が64件とスーパー4件、コンビニが35件といった生活に必要な施設が充実している地域に立地しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育施設としては那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

シェルシード新都心の概要

シェルシード新都心は、沖縄県那覇市安謝2丁目に位置し、築年数は17年を迎える14階建ての中規模マンションです。総戸数99戸を誇り、平米数は28㎡から32㎡の間で展開されており、価格は880万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。古島駅および美栄橋駅からは徒歩約30分と若干距離はありますが、沖縄の中心部に暮らすことができる利点を持っています。

適正価格（売却）

シェルシード新都心の価格帯は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値50に対してやや低めの48となりますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同規模マンションが平均10％の価格上昇を見せた中、当該物件の価格が横ばいを続けているためです。売買推測価格はAIにより約1276万円とされていますが、現行の平均販売価格はそれを下回る約1163万円となっており、市場価値から見て売却にはやや不利な状況にあります。

将来性

18年の築年数を持つシェルシード新都心は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来販売においても価値が見込まれます。また、AIによる将来性分析では、エリア平均に対して3ポイント高い56を記録しており、中長期での資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全面では、シェルシード新都心は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで372mと近距離にあります。生活利便性は高く、近隣に病院27件、スーパー6件、コンビニ4件があります。自然災害リスクも低く、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低いとされています。さらに、那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校など教育機関も充実しています。

イバック那覇第1マンションの概要

沖縄県那覇市字天久795-8に位置する「イバック那覇第1マンション」は、1991年11月竣工の5階建てで、総戸数28室の規模を誇り、広さは一律17㎡の1Rで構成されており、価格帯は440万円から910万円となっていますが、市場動向を鑑みると630万円〜750万円のレンジが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、売却偏差値51をもとに見ると、同地域内で近年5年間で価格10%上昇する中、本マンションが3%下落している点を鑑みれば、マンションマーケットのAI推測価格681万円に対して現行平均売り出し価格が659万円となっており、今が売り時とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築年数は33年であり、地域内同価格帯マンションの平均築年数より2年若い構造を持つイバック那覇第1マンションは、立地面で最寄り駅（美栄橋駅）から徒歩28分とやや距離はありますが、将来性偏差値55と平均を上回るポイントを記録しており、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩6分の距離にあり、また地元の那覇市立天久小学校、那覇市立安謝小学校、那覇市立曙小学校が近隣に位置するなど、家庭にも優しい立地です。さらには病院27件、スーパー7件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度偏差値56と高い評価を得ています。

スカイコート那覇の概要

「スカイコート那覇」は沖縄県那覇市首里山川町に位置し、築年数は33年を迎えるものの、1990年8月竣工の歴史を持つ総戸数15のコンパクトなマンションです。建物は5階建てで、価格帯は300万円から748万円、主に1Kから1Rの20㎡〜22㎡の居住空間を提供しており、最寄り駅である市立病院前駅までは徒歩約16分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンションマーケットを分析したところ、スカイコート那覇の売出平均価格は約572万円と、周辺相場と比較しても適正と見受けられるものの、同地域における価格上昇トレンドには追随していないため、適正価格偏差値は48とやや低めです。周辺の中古マンションが過去5年間で価格が平均10％上昇しているのに対し、本物件はその流れを捉えきれていないことが伺えます。

将来性

このマンションの将来性は穏やかながらもポジティブな見通しを示しており、AIに基づく分析で得られた偏差値は52と同エリアの平均を若干上回っています。また、建物自体の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、若干のリノベーションにより、更なる市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

スカイコート那覇周辺の環境は、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えそうです。治安に関しては最寄の交番がやや遠いため注意が必要ですが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く評価されています。学校施設として那覇市立松島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

白樺荘の概要

白樺荘は、沖縄県那覇市首里赤平町に位置し、1970年6月に建設された、4階建ての中古マンションで、総戸数は48室、24㎡の2Kから26㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は260万円から480万円に設定されています。立地は非常に便利で、最寄の儀保駅まで徒歩3分とアクセス良好、首里駅や石嶺駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場において、白樺荘の価格は適正価格偏差値44を示し、平均価格より低く設定されています。この範囲内の物件が過去5年間で10％価格上昇しているのに対し、白樺荘は価値が下がっており、独自AIによる適正価格推測では643万円とされていますが、市場価格は407万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

白樺荘は築54年と古いですが、将来性の偏差値は51と平均を少し上回る水準です。通勤通学に便利な立地であること、周辺のインフラの整備、都市計画によって将来的に地価が上昇する可能性がありますが、古さと老朽化を考慮する必要があり、リノベーションや建て替えを視野に入れた計画が重要になってきます。

環境満足度

白樺荘の周辺環境は、住民の安全と生活の利便性に配慮しています。警察署が近くにあり、33の医療施設、4のスーパー、4のコンビニが周辺に散在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも特徴で、周辺には那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校等、複数の教育機関があり、子育て環境としても優れています。