沖縄県国頭郡恩納村 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーシャンリゾート真栄田岬の概要

オーシャンリゾート真栄田岬は沖縄県国頭郡恩納村に位置し、緑豊かな自然環境を楽しめる住宅エリアにある2016年築のマンションで、広さは53㎡から70㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は約3298万円から5100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、オーシャンリゾート真栄田岬の価格は適正価格を上回る傾向にあることが判明し、平均偏差値55と比較しても11ポイント高い66と評価されており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

地域内での新たな開発の可能性やリゾート施設の拡大などを見据えると、オーシャンリゾート真栄田岬は将来性に優れた物件と考えられ、築8年で築年数の点でも比較的若く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、交通の便は少々不便なものの、自然に囲まれたリゾート感溢れる立地となっており、生活利便施設が充実していない一方で、洪水や津波のリスクが低いため、自然災害からの安全性は高いと評価されています。

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの概要

沖縄県恩納村に位置するリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、1990年9月に築かれた3階建てで、広さは45㎡〜47㎡の間に設定されており、価格帯は750万円から1580万円で変動します。このエリアはリゾート地として知られており、中古マンション市場では800万円〜1500万円の範囲が主流となっており、豊かな自然環境の中での居住が可能です。

適正価格（売却）

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの販売価格は周辺市場と比較してやや高めの傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、1090万円の適正価格を示しているため、現在の平均売出価格1154万円と比較すると魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年と敷地内の整備状況が良いリゾートマンションサンベルトウエストヒルですが、アクセス面での不便さも否めず、将来性を示す偏差値は48とやや低めです。沖縄の観光産業の拡大を背景に、リゾートエリアの将来性は健在ですが、駅からの距離が反映された数値であるため注意が必要です。

環境満足度

リゾートマンションサンベルトウエストヒル周辺の環境は、生活必需施設に対するアクセスがやや限られていますが、病院が2件、コンビニが1件ある一方で、スーパーは見当たらない事情があります。治安については、交番が899m以内になく、比較的治安がよくない可能性が考えられますが、自然災害のリスクは低く、安心して居住できるでしょう。

希望ケ丘マンションBの概要

希望ケ丘マンションBは沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真に位置し、総戸数64戸、1974年3月に竣工された3階建てのマンションで、36㎡の2LDKが約980万円から、最大47㎡の1Rが約4000万円で取引されており、立地的には首里駅から徒歩約595分の距離にあります。

適正価格（売却）

希望ケ丘マンションBの適正価格は地域の市場状況を踏まえると平均よりやや低めで、過去5年間の地域の価格推移に比べて22％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測で325万円と算出されており、売り出し中の物件は平均で253万円となっていることから、現段階では市場の平均価格を下回るため売り時ではないと見られます。

将来性

希望ケ丘マンションBの将来性は、築50年という沖縄県国頭郡恩納村における同等物件に比べやや古いことと、最寄り駅から徒歩595分という立地の面から、AIにより算出された将来性の偏差値は53ポイントとなり、エリア平均に比べても若干劣る評価です。

環境満足度

周囲の環境としては、希望ケ丘マンションBは治安の面で良好な立地にあることが交番までの距離785mというデータに表れており、また地盤がしっかりしている上に津波や高潮の影響が少ないという評価がなされている一方、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の数は限られており、環境満足度の偏差値は30ポイントと比較的低い数値が出ています。

プリンスフローレンスパラッツオの概要

プリンスフローレンスパラッツオは、沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-244に位置する、1994年5月竣工の3階建てマンションで、1LDK、33㎡の室内はコンパクトながらも機能的な空間を提供しており、40室あります。古島駅からは徒歩約617分とアクセスでは不利ながら、750万円から890万円という価格範囲は沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

プリンスフローレンスパラッツオの販売価格は750万円から890万円であり、恩納村内の類似物件の平均価格と比較して妥当な範囲内にあることが分析されています。中古マンション市場における価格評価では、総合的な偏差値として41が付けられており、恩納村の平均と比較してやや低下傾向にあるものの、改修やリノベーション次第で価値を高める余地があると見られます。

将来性

築年数が30年と比較的経過しているにも関わらず、プリンスフローレンスパラッツオは将来性について偏差値44と平均より低い評価を受けていますが、沖縄のリゾート地としての人気が高まる可能性があるため、観光需要による賃貸市場等への影響は注目されます。

環境満足度

プリンスフローレンスパラッツオ周辺は治安が良く、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。また、周辺には1件の医療施設があり、コンビニも利用可能ですが、スーパーマーケットは見当たらないため、日常の買い物には車が必要かもしれません。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。