沖縄県那覇市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パティオ末吉
沖縄県/那覇市
サントピア城北
沖縄県/那覇市
ライオンズパレス当蔵
沖縄県/那覇市
パールマンション首里大中
沖縄県/那覇市
首里金城町タウンハウス
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市といえば、豊かな文化と自然に恵まれた人気のエリアですが、不動産市場でもその魅力が反映されています。特に「沖縄県那覇市 低層」というキーワードで検討されている中古マンションの動向を詳細に見ていきましょう。那覇市には低層の中古マンションが計19棟確認されており、昨年1年間の市場では、残念ながら売買成約が0件であったことが分かります。しかしながら、最近1か月の間に新たな売り出し物件が1件出てきており、市場が動き始めている兆しも見えます。平均価格は約2744万円となっており、一番多く取引されている価格帯は2280万円から2998万円の範囲です。最高価格の中古マンションは、那覇市首里石嶺町1丁目にある御殿山邸宅で、価格は5680万円（107.42平米）です。一方で、最も手頃な価格を誇るのは、那覇市字宇栄原のワイズガーデン宇栄原テラスで、価格は3650万円（81.85平米）となっています。不動産市場の将来性を評価する上で重要なのは、データに裏打ちされた信頼性の高い情報です。マンションマーケットでは、機械学習データに基づく分析を行い、「沖縄県那覇市 低層」の中古マンションの将来性を偏差値48で評価しています。市区町村別ランキングでは13位に位置づけられており、市場の需要に応じて、現在買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が8件と分析されています。特に売り時物件として注目されているのは、パティオ末吉、サントピア城北、ライオンズパレス当蔵などのマンションであり、これらの物件は市場価値が高まっている可能性が示唆されています。これらの情報をもとに、那覇市で中古マンションの売却を検討している方は、適切なタイミングで最適な判断を下す手助けとなるでしょう。沖縄県那覇市での住まい探しは、エリアの魅力はもちろん、最新のマーケット情報を常に把握することが成功の鍵です。平均価格や最新の販売動向を参考にしつつ、自分のニーズに合致した最適な物件を見極めてください。那覇市の低層マンション市場における適切な売却戦略を立てることで、理想的な不動産取引を実現できるはずです。
沖縄県那覇市といえば、豊かな文化と自然に恵まれた人気のエリアですが、不動産市場でもその魅力が反映されています。特に「沖縄県那覇市 低層」というキーワードで検討されている中古マンションの動向を詳細に見ていきましょう。那覇市には低層の中古マンションが計19棟確認されており、昨年1年間の市場では、残念ながら売買成約が0件であったことが分かります。しかしながら、最近1か月の間に新たな売り出し物件が1件出てきており、市場が動き始めている兆しも見えます。平均価格は約2744万円となっており、一番多く取引されている価格帯は2280万円から2998万円の範囲です。最高価格の中古マンションは、那覇市首里石嶺町1丁目にある御殿山邸宅で、価格は5680万円（107.42平米）です。一方で、最も手頃な価格を誇るのは、那覇市字宇栄原のワイズガーデン宇栄原テラスで、価格は3650万円（81.85平米）となっています。不動産市場の将来性を評価する上で重要なのは、データに裏打ちされた信頼性の高い情報です。マンションマーケットでは、機械学習データに基づく分析を行い、「沖縄県那覇市 低層」の中古マンションの将来性を偏差値48で評価しています。市区町村別ランキングでは13位に位置づけられており、市場の需要に応じて、現在買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が8件と分析されています。特に売り時物件として注目されているのは、パティオ末吉、サントピア城北、ライオンズパレス当蔵などのマンションであり、これらの物件は市場価値が高まっている可能性が示唆されています。これらの情報をもとに、那覇市で中古マンションの売却を検討している方は、適切なタイミングで最適な判断を下す手助けとなるでしょう。沖縄県那覇市での住まい探しは、エリアの魅力はもちろん、最新のマーケット情報を常に把握することが成功の鍵です。平均価格や最新の販売動向を参考にしつつ、自分のニーズに合致した最適な物件を見極めてください。那覇市の低層マンション市場における適切な売却戦略を立てることで、理想的な不動産取引を実現できるはずです。
目次
1
パティオ末吉
パティオ末吉
2
サントピア城北
サントピア城北
3
ライオンズパレス当蔵
ライオンズパレス当蔵
4
パールマンション首里大中
パールマンション首里大中
5
首里金城町タウンハウス
首里金城町タウンハウス
6
御殿山邸宅
御殿山邸宅
7
ハピネス天久
ハピネス天久
8
エンゼルハイム首里大名
エンゼルハイム首里大名
9
パークサイド首里(1〜3棟)
パークサイド首里(1〜3棟)
10
フレスコア首里御殿山ガーデン
フレスコア首里御殿山ガーデン
11
メゾンS&KB
メゾンS&KB
12
ワイズガーデン宇栄原テラス
ワイズガーデン宇栄原テラス
13
栄マンション(那覇市)
栄マンション(那覇市)
14
サントピア国場
サントピア国場
15
フレンドリータウン山川
フレンドリータウン山川
16
コートヴィレッジ当蔵
コートヴィレッジ当蔵
おすすめの沖縄県那覇市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パティオ末吉
偏差値
66
価格
2,998万円〜2,998万円
物件名
パティオ末吉
築年月
1992年3月
平米数
77平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里末吉町3丁目78 パティオ末吉
階建
2階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩10分, 古島駅徒歩10分, 儀保駅徒歩22分
総合
66
19 物件中
適正価格
81
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
パティオ末吉の概要
那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。
将来性
将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
2位
サントピア城北
偏差値
56
価格
1,590万円〜1,750万円
物件名
サントピア城北
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目147-1 サントピア城北
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩10分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩5分
総合
56
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サントピア城北の概要
サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。
適正価格（売却）
サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。
将来性
築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。
3位
ライオンズパレス当蔵
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
ライオンズパレス当蔵
築年月
1991年6月
平米数
73平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市首里当蔵町1丁目48 ライオンズパレス当蔵
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩5分, 首里駅徒歩12分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分
総合
55
19 物件中
適正価格
60
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
ライオンズパレス当蔵の概要
沖縄県那覇市首里当蔵町に位置する「ライオンズパレス当蔵」は、儀保駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、73㎡〜76㎡の3LDKを中心に構成された1991年6月竣工の3階建てマンションです。
適正価格（売却）
ライオンズパレス当蔵の1600万円〜2480万円の価格帯は、那覇市内のマンション市場と比較して適正価格の偏差値60を獲得し、近年の那覇市の不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在提示されている価格は将来の価格上昇を見越しても投資として魅力的であり、適正な価格帯と判断されます。
将来性
築30年を超えるライオンズパレス当蔵は、将来性の偏差値が50と評価されており、老朽化に伴うメンテナンスコストや最新設備への更新ニーズの増大は見込まれるものの、駅近であり生活利便性の高さや那覇市の都市計画が継続的な地域価値向上をもたらす可能性を示唆しています。
環境満足度
那覇市立城北小学校や首里中学校など優れた教育施設に恵まれ、周辺には多数の医療施設やショッピング施設があり、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は56と安心して暮らせる住環境が提供されています。
4位
パールマンション首里大中
偏差値
53
価格
1,700万円〜1,980万円
物件名
パールマンション首里大中
築年月
1986年6月
平米数
62平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市首里大中町2丁目9 パールマンション首里大中
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩8分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩15分, 首里駅徒歩17分
総合
53
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
パールマンション首里大中の概要
「パールマンション首里大中」は沖縄県那覇市首里大中町に位置し、築37年の歴史を持つ3階建て9室のマンションで、広さは62㎡から67㎡までの間で展開されており、3LDKの室内はゆとりある空間を提供しています。価格帯は1,700万円から1,980万円と、地域相場を考えると手が届きやすい価格設定であり、最寄りの儀保駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パールマンション首里大中」の売却偏差値は55と、平均を上回る評価を得ており、適正推測価格は1,542万円に対して市場価格は1,672万円と売り時と判断できる数値を示しています。エリア内の中古マンション価格が上昇している中、本物件は小幅な価格下落を見せており、投資や居住を考える際のコストパフォーマンスは高く評価されています。
将来性
「パールマンション首里大中」の将来性の評価は偏差値で54を記録しており、より新しい物件が多いエリアの平均と比較しても、1ポイント高い数値を示しています。この地域のインフラ整備や発展が見込まれ、立地の利点を活かした将来価値が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
生活の利便性を高める環境が整っていることも、「パールマンション首里大中」の魅力の一つです。治安の良い地元交番まで530mという距離感や、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、災害リスクを低減する地盤の固さや、津波・高潮の影響が少ない地理的なメリットも見逃せません。家庭にとっても魅力的なのは、近隣にある那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校までのアクセシビリティです。
5位
首里金城町タウンハウス
偏差値
52
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
首里金城町タウンハウス
築年月
1990年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市首里金城町4丁目31 首里金城町タウンハウス
階建
1階
最寄駅
首里駅徒歩17分, 儀保駅徒歩25分
総合
52
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
首里金城町タウンハウスの概要
「首里金城町タウンハウス」は、沖縄県那覇市首里金城町4丁目31に位置し、築年月1990年12月の1階建てマンションで76㎡の3LDKを1980万円で取引されることが多く、首里駅から徒歩17分という位置にありますが、周りには必要な施設が揃っており、那覇市立城南小学校や那覇市立松城中学校が近隣に存在し家族にも適しています。
適正価格（売却）
「首里金城町タウンハウス」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データを基にしたAI推定価格が1949万円とされ、現在の売出し価格1980万円は同市場の平均価格推移と照らし合わせると、売却価格の偏差値が52であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内であることがうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると「首里金城町タウンハウス」は築34年と若干の年数を重ねておりますが、周辺のマンションと比較して築年数の割に偏差値58を記録しており、今後の市場価値の保持が期待できる立地条件と評されています。
環境満足度
環境に対する満足度としては、周辺には治安面で不安を感じさせる要素があるものの、医療施設や商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活に必要な条件を満たしています。
6位
御殿山邸宅
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,680万円
物件名
御殿山邸宅
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜107平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目 御殿山邸宅
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩13分, 首里駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩6分
総合
52
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
御殿山邸宅の概要
御殿山邸宅は、2017年に竣工した沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目に位置する、石嶺駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションです。67㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、中古市場での価格帯は3550万円から5680万円で取引されており、立地や平米数を考慮したときに非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
那覇市のマーケットデータに基づき、御殿山邸宅の平均売出価格は平均偏差値50に対して55と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年間での平均10％の価格上昇に対し、本物件はわずか1％の上昇を見せています。AIによる適正価格は約4362万円で、現在の相場が約4472万円であることから、現時点での売却は適正価格に近い提案が可能でしょう。
将来性
御殿山邸宅は築7年で、那覇市における同じ価格帯のマンション平均築年数よりも若く、地域内での競争力を維持しています。優れたアクセスと将来の価値上昇を見込める立地条件を持ち、AI分析による将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、御殿山邸宅から464m以内に交番が立地しており、周辺環境は安全性が高いです。生活利便施設として病院が39件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺にあり、日常のニーズに応えるインフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、家族にも安心な住環境を提供します。近くには那覇市立の複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した立地です。
7位
ハピネス天久
偏差値
52
価格
3,298万円〜3,298万円
物件名
ハピネス天久
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目24-8 ハピネス天久
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩21分, おもろまち駅徒歩22分, 美栄橋駅徒歩30分
総合
52
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
ハピネス天久の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。
将来性
沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。
環境満足度
ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。
8位
エンゼルハイム首里大名
偏差値
47
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム首里大名
築年月
1993年11月
平米数
62平米〜72平米
住所
沖縄県那覇市首里大名町1丁目161-1 エンゼルハイム首里大名
階建
3階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩11分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩20分
総合
47
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
39
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
エンゼルハイム首里大名の概要
エンゼルハイム首里大名は、沖縄県那覇市首里大名町に位置し、1LDK 62㎡の住戸から4LDK 72㎡までの広さのバリエーションを持つ、1993年11月に竣工した3階建てのマンションです。最寄りは市立病院前駅で徒歩11分、儀保駅徒歩14分、古島駅徒歩20分と複数のアクセスルートがあり、利便性が高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム首里大名は、売り出し価格が1600万円から2480万円で、那覇市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しています。このデータは、近隣の同条件物件との価格推移を比較した結果であり、市場価格と比較して買い手にとってやや有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年を迎えるエンゼルハイム首里大名は、将来性の偏差値39を持ち、同エリアの平均と比べてやや古く、今後の大規模修繕や再開発の可能性に注目が必要です。公共交通へのアクセスが良好であるため、立地の魅力は将来にわたって住まいとしての価値を維持する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム首里大名は、那覇市立松島小学校や那覇市立城北中学校若夏分校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっては魅力的な立地です。また、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、生活コンビニエンスも高く、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低い環境にあるため、環境満足度は偏差値47を記録しています。
9位
パークサイド首里(1〜3棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,280万円
物件名
パークサイド首里(1〜3棟)
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜51平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目 パークサイド首里(1〜3棟)
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩9分, 儀保駅徒歩19分, 石嶺駅徒歩11分
総合
58
19 物件中
適正価格
39
19 物件中
将来性
76
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
パークサイド首里(1〜3棟)の概要
パークサイド首里は沖縄県那覇市首里石嶺町に位置する、3棟からなるマンションで、総戸数は54戸、全ての住戸が51㎡の3LDK設計で統一されており、築年月は1984年10月です。価格帯は650万円から1280万円で、首里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は39と、市場平均よりも低く評価されていますが、これは沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果であり、5年間で10%の価格上昇が見られる一方でパークサイド首里は価格下落傾向にあります。ただし、AIによる適正価格推測では1420万円と算出されているため、現在の平均価格998万円は将来価格回復の余地を秘めています。
将来性
将来性の評価では偏差値76を獲得しており、周辺エリアと比較しても高いポテンシャルを持っています。築40年と歴史を感じさせる建物ですが、立地が良好であるため、リノベーションやエリア開発の進行次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境は、治安、医療施設、買い物の利便性に優れ、ハザードマップにおいて地盤の強度も高いため、自然災害リスクが低い安心の立地です。特に教育環境に注目すれば、那覇市立城東小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
フレスコア首里御殿山ガーデン
偏差値
51
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
フレスコア首里御殿山ガーデン
築年月
2005年10月
平米数
68平米〜108平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 フレスコア首里御殿山ガーデン
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩14分, 首里駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩11分
総合
51
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
フレスコア首里御殿山ガーデンの概要
フレスコア首里御殿山ガーデンは沖縄県那覇市首里石嶺町に位置し、駅近でアクセスが良好な石嶺駅から徒歩11分、築年月は2005年10月で、3階建ての43戸を有する中古マンションです。住戸面積は68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、価格は2680万円から3980万円に設定されており、多くの価格帯は2880万円台で形成されています。
適正価格（売却）
フレスコア首里御殿山ガーデンの適正価格偏差値は46と、沖縄県那覇市の中古マンション平均価格と比較してやや低い位置にあり、近年の市場価格上昇傾向に反して1%の価格下落が見受けられます。当該物件のAI推定適正価格は3302万円であるにもかかわらず、現行売出し平均価格が3122万円となっていることから、購入者にとって価値ある投資のチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
フレスコア首里御殿山ガーデンは築19年となり、この地域の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は偏差値で56と平均を上回る数値を記録しています。このことから、維持状態が良好であり、中長期的な資産価値の保持が見込める物件と判断できます。
環境満足度
フレスコア首里御殿山ガーデン周辺は、地域の治安を担保する交番が545m圏内にあり、病院や医療施設が42件、日常必需品を購入できるスーパー6件、コンビニ5件と生活に便利な立地条件が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、教育環境も充実していることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。
11位
メゾンS&KB
偏差値
51
価格
580万円〜880万円
物件名
メゾンS&KB
築年月
1984年1月
平米数
39平米〜46平米
住所
沖縄県那覇市首里汀良町1丁目55 メゾンS&KB
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩7分, 首里駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩17分
総合
51
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
メゾンS&KBの概要
メゾンS&KBは沖縄県那覇市首里汀良町に位置し、39㎡から46㎡の住戸を備えた1984年築の3階建てマンションで、2DKから1Rまでの間取りが580万円から880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である儀保駅、首里駅まで徒歩7分とアクセスが良好な上、郊外ながらも都市中心部への移動もしやすい立地となっています。
適正価格（売却）
メゾンS&KBの売却価格は沖縄県那覇市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント低く、近年の市場データに基づくと、同地域のマンション価格が上昇している中での下落となっているため、現時点では売り時ではないと推察されます。
将来性
築40年のメゾンS&KBは那覇市内のマンションとしては若干古めではありますが、周辺の環境やアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性予測では平均をわずかに上回る53ポイントとなり、資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
メゾンS&KB周辺は治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、また医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、生活便利性は高く、洪水や津波のリスクも低いとされています；さらに近隣には那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適している住環境です。
12位
ワイズガーデン宇栄原テラス
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ワイズガーデン宇栄原テラス
築年月
2014年6月
平米数
70平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原 ワイズガーデン宇栄原テラス
階建
3階
最寄駅
赤嶺駅徒歩21分, 小禄駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩30分
総合
51
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
ワイズガーデン宇栄原テラスの概要
「ワイズガーデン宇栄原テラス」という名のこのマンションは沖縄県那覇市に位置し、頑丈な造りと充実した室内スペースが魅力で、広さは70㎡から81㎡に及ぶ3LDKの居住空間を提供しています。2014年6月に建てられたこの低層マンションは全32戸で、最寄り駅である赤嶺駅へは徒歩21分、小禄駅と奥武山公園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の平均的な中古マンション価格動向を分析すると、「ワイズガーデン宇栄原テラス」の現行価格範囲（2980万円から3980万円）は適正価格をやや下回る可能性を示唆しており、具体的には近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干価値が下がっていると考えられます。
将来性
築年数が10年の「ワイズガーデン宇栄原テラス」はエリア内の同様の物件よりも新しく、現在のところ、平均的な将来性を持つマンションであると評価されていますが、最寄り駅からの距離が比較的長いので、交通の利便性にやや課題があるかもしれません。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安、生活利便性ともに良好で、警察署や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いと評価されています。また教育面では那覇市立の高良小学校、小禄南小学校、宇栄原小学校や小禄中学校が近くにあるため、子育て環境においても優れています。
13位
栄マンション(那覇市)
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
栄マンション(那覇市)
築年月
1986年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町3丁目95-3 栄マンション(那覇市)
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 石嶺駅徒歩11分, 経塚駅徒歩12分
総合
50
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
栄マンション(那覇市)の概要
沖縄県那覇市に位置する「栄マンション」は、石嶺駅から徒歩11分の閑静な住宅街にあり、築37年の3階建てで総戸数18戸を誇る物件です。施設は1986年2月に完成し、4LDK、67㎡の居住空間を提供し、価格帯は1580万円で統一されており、このエリアの同等物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、栄マンションの適正価格は推定される市場価値1777万円に対して、現在の売出し価格1580万円と低めに設定されていますが、この価格はエリアの同等物件が5年間で10％の価値上昇を見せている一方で、栄マンションは6％の価値下落を経験しており、その偏差値は46と平均以下であるため、購入者にとってはお得ながらも、売却を検討する現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いです。
将来性
栄マンションは全体的に築年数が38年とやや古いものの、地理的には交通の便が良好で、那覇市内の発展と連動した将来価値の上昇が予測されます。将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と比べてやや低いものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展性によって、将来的に価値が見直される余地を秘めています。
環境満足度
栄マンション周辺の環境は非常に居住に適しており、治安面では近隣に交番があるほか、必要な医療施設や生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できることが期待されます。また、那覇市立石嶺小学校や那覇市立城北中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。
14位
サントピア国場
偏差値
47
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
サントピア国場
築年月
1994年1月
平米数
62平米〜62平米
住所
沖縄県那覇市字国場306-3 サントピア国場
階建
3階
最寄駅
安里駅徒歩37分
総合
47
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
サントピア国場の概要
サントピア国場は、沖縄県那覇市国場地区に位置し、安里駅から徒歩約37分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は24戸、全部屋の広さは一律62㎡の3LDKとなっております。1994年1月の竣工以来、適切なメンテナンスを受けており、1350万円から1680万円の範囲で価格が設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
当マンションの適正販売価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して平均よりも低めに設定されており、売却偏差値44をマークしています。特に、同エリアの類似物件が過去5年で平均10％の価格上昇を見せている中、サントピア国場は7％程度の価格低下が見られ、マンションマーケットにおけるAI推定価格は1812万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1556万円となっています。
将来性
サントピア国場は築年数が30年であり、周辺地域の中古マンションの平均築年数よりも若干新しい状態を保っています。しかし、最寄りの安里駅からの距離がやや長いため、交通の便に関しては改善の余地があると言えるでしょう。将来性の偏差値は51と平均よりやや上であるものの、交通の利便性が高まれば、より魅力的な物件へと変わる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周辺に充実している点が大きな魅力です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。また、那覇市立仲井真小学校や那覇市立仲井真中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
15位
フレンドリータウン山川
偏差値
47
価格
1,500万円〜2,198万円
物件名
フレンドリータウン山川
築年月
1990年1月
平米数
104平米〜104平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目49 フレンドリータウン山川
階建
3階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 儀保駅徒歩19分, おもろまち駅徒歩19分
総合
47
19 物件中
適正価格
33
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
フレンドリータウン山川の概要
「フレンドリータウン山川」は1990年築の104㎡、6LDKの広々とした部屋を備えた沖縄県那覇市首里山川町にあるマンションで、市立病院前駅から徒歩13分という魅力的な立地に位置しています。価格帯は1500万円から2198万円と幅広く、那覇市の中心部に近く交通の利便性が高いため、都市生活を楽しみながらも沖縄の自然や文化を身近に感じることができる理想的な住環境です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市内のマーケットデータに基づいた「フレンドリータウン山川」の適正価格は幾つかの評価指標を用いて評価され、売却偏差値33という結果が出ています。これは同市内の類似物件の価格が年々上昇傾向にある中で、本物件は期待される市場価格に比べて低めに設定されており、購入のチャンスであると同時に投資家にとっても見逃せない魅力的な価格帯です。
将来性
築34年を迎えた「フレンドリータウン山川」は、将来性の偏差値が59となっており、これは那覇市内の平均よりも高い評価を受けていることを示しています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の充実が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくい立地にあるため、自己居住はもちろんのこと、投資目的での購入にも適している可能性があります。
環境満足度
「フレンドリータウン山川」の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に位置し、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、利便性の高さが魅力です。加えて、自然災害リスクが低い地域に立地しており、那覇市立松島小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校など教育施設も揃っているため、子育て世代にも安心な住環境が提供されています。
16位
コートヴィレッジ当蔵
偏差値
45
価格
1,500万円〜1,980万円
物件名
コートヴィレッジ当蔵
築年月
1996年7月
平米数
67平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市首里当蔵町1丁目15-3 コートヴィレッジ当蔵
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩7分, 首里駅徒歩11分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分
総合
45
19 物件中
適正価格
32
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
コートヴィレッジ当蔵の概要
那覇市首里当蔵町に位置する「コートヴィレッジ当蔵」は、1996年7月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、各室は約67㎡から70㎡の3LDKです。販売価格帯は1500万円から1980万円で、エリア内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定であることが魅力です。最寄りの儀保駅まで徒歩7分、首里駅まで徒歩11分という好立地にあるため、交通の利便性も良好です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の市場動向を分析した結果、このコートヴィレッジ当蔵の平均的な取引価格は1763万円であり、適正推測価格とされる2446万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は32ポイントと算出されており、現行価格が適正価格以下であることが示されています。そうしたデータを基に評価すると、この物件は、特に投資目的の購入者にとって魅力的な選択となり得るでしょう。
将来性
コートヴィレッジ当蔵は築年数が28年となりますが、地域の平均築年数に比べ4年若く、現在でもそのポテンシャルは依然として高いと考えられます。AIによる将来性の分析でも偏差値48を記録しており、沖縄県那覇市内での相対的な将来価値は平均よりわずかに低いが、駅近であることやエリアの発展性を鑑みると、長期的観点では積極的な評価ができるはずです。
環境満足度
環境面における利便性が高いこともコートヴィレッジ当蔵の魅力の一つで、最寄り交番までわずか258m、病院や商業施設も充実しており、治安と生活の利便性は非常に良好です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低いため、安心して生活できる地域と言えます。那覇市立城西小学校や那覇市立首里中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。
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