沖縄県那覇市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
Fステージ牧志駅前
沖縄県/那覇市
アーバンパレット那覇松川
沖縄県/那覇市
ニューライフガーデン小禄
沖縄県/那覇市
Fステージ松島
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市は、観光やビジネスの拠点として注目されており、中古マンション市場も活発です。特に駐輪場を備えた物件には、多くの需要があります。那覇市には、中古マンションが豊富に存在し、昨年度の売り出し件数は543件に上ります。このうち90件が成約に至っており、市場の流動性の高さが伺えます。最近の動向として、直近1ヶ月での売り出し物件数は21件となっており、平均価格は約3583万円です。比較してみると、2850万円〜3680万円の価格帯が市場においてもっとも多いと言えるでしょう。さらに、物件価格の高低にも幅があり、最高価格帯に位置するのは「Dグラフォート沖縄タワー」で、売り出し価格は1億9800万円（159.65平米）です。一方、最も手頃な価格帯の物件は「首里ハイム観音堂前」で、400万円（15.95平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価平均が102万円から166万円へと約62%の高騰を記録しております。この5年間でも、坪単価は161万円から166万円へと約3%上昇し、那覇市のマンション市場は安定した成長をしていると言えます。マンションマーケットによる独自の機械学習データによると、「沖縄県那覇市 駐輪場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで11位と評価されています。このデータは、買い時の物件が104件、売り時の物件が52件あると示唆しています。具体的な売り時物件としては、「フリーベル天久新都心第2」、「Fステージ牧志駅前」、「アーバンパレット那覇松川」などが挙げられます。今回の調査からは、那覇市での中古マンション売却には適したタイミングが存在することがわかります。投資家や購入を検討している方々にとって、市場の詳細な分析は重要な判断材料となるでしょう。沖縄県那覇市の駐輪場付き中古マンション市場は、今後もその動向を注視する必要がありそうです。
沖縄県那覇市は、観光やビジネスの拠点として注目されており、中古マンション市場も活発です。特に駐輪場を備えた物件には、多くの需要があります。那覇市には、中古マンションが豊富に存在し、昨年度の売り出し件数は543件に上ります。このうち90件が成約に至っており、市場の流動性の高さが伺えます。最近の動向として、直近1ヶ月での売り出し物件数は21件となっており、平均価格は約3583万円です。比較してみると、2850万円〜3680万円の価格帯が市場においてもっとも多いと言えるでしょう。さらに、物件価格の高低にも幅があり、最高価格帯に位置するのは「Dグラフォート沖縄タワー」で、売り出し価格は1億9800万円（159.65平米）です。一方、最も手頃な価格帯の物件は「首里ハイム観音堂前」で、400万円（15.95平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価平均が102万円から166万円へと約62%の高騰を記録しております。この5年間でも、坪単価は161万円から166万円へと約3%上昇し、那覇市のマンション市場は安定した成長をしていると言えます。マンションマーケットによる独自の機械学習データによると、「沖縄県那覇市 駐輪場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで11位と評価されています。このデータは、買い時の物件が104件、売り時の物件が52件あると示唆しています。具体的な売り時物件としては、「フリーベル天久新都心第2」、「Fステージ牧志駅前」、「アーバンパレット那覇松川」などが挙げられます。今回の調査からは、那覇市での中古マンション売却には適したタイミングが存在することがわかります。投資家や購入を検討している方々にとって、市場の詳細な分析は重要な判断材料となるでしょう。沖縄県那覇市の駐輪場付き中古マンション市場は、今後もその動向を注視する必要がありそうです。
目次
1
フリーベル天久新都心第2
フリーベル天久新都心第2
2
Fステージ牧志駅前
Fステージ牧志駅前
3
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
4
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
5
Fステージ松島
Fステージ松島
6
コートヴィレッジ松尾
コートヴィレッジ松尾
7
Dクラディア新都心ビューウェイブ
Dクラディア新都心ビューウェイブ
8
タカラマンションマキシー1
タカラマンションマキシー1
9
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
10
プレミスト牧志タワー国際通り
プレミスト牧志タワー国際通り
11
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
12
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
13
サントピア泊1丁目
サントピア泊1丁目
14
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
15
トゥエルヴガーデンアイム
トゥエルヴガーデンアイム
16
ミルコマンション三原大石通り
ミルコマンション三原大石通り
17
ライオンズマンション市場前
ライオンズマンション市場前
18
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
19
プレサンスロジェ泊レーヴ
プレサンスロジェ泊レーヴ
20
ラフィーネヌーベル安里
ラフィーネヌーベル安里
21
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
22
ライオンズシティ金城
ライオンズシティ金城
23
メゾン高倉安里
メゾン高倉安里
24
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
25
ライオンズガーデン緑ヶ丘
ライオンズガーデン緑ヶ丘
26
ライオンズマンション寄宮第4
ライオンズマンション寄宮第4
27
シャールレーク首里城公園
シャールレーク首里城公園
28
ライオンズマンション大文閣
ライオンズマンション大文閣
29
ライオンズマンション儀保
ライオンズマンション儀保
30
ライオンズマンション新都心
ライオンズマンション新都心
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
158 物件中
適正価格
76
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
2位
Fステージ牧志駅前
偏差値
60
価格
1,870万円〜4,180万円
物件名
Fステージ牧志駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 Fステージ牧志駅前
階建
9階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
60
158 物件中
適正価格
66
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
Fステージ牧志駅前の概要
「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。
3位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
158 物件中
適正価格
64
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
4位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
70
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
5位
Fステージ松島
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,800万円
物件名
Fステージ松島
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 Fステージ松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩6分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩17分
総合
60
158 物件中
適正価格
67
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
Fステージ松島の概要
Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。
将来性
築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。
6位
コートヴィレッジ松尾
偏差値
59
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
コートヴィレッジ松尾
築年月
2000年1月
平米数
52平米〜59平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目15-33 コートヴィレッジ松尾
階建
7階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩14分
総合
59
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
コートヴィレッジ松尾の概要
「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。
将来性
築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。
環境満足度
本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。
7位
Dクラディア新都心ビューウェイブ
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
Dクラディア新都心ビューウェイブ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 Dクラディア新都心ビューウェイブ
階建
12階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, おもろまち駅徒歩14分, 牧志駅徒歩15分
総合
59
158 物件中
適正価格
70
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
Dクラディア新都心ビューウェイブの概要
「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。
将来性
築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。
環境満足度
このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。
8位
タカラマンションマキシー1
偏差値
59
価格
720万円〜2,749万円
物件名
タカラマンションマキシー1
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 タカラマンションマキシー1
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩13分
総合
59
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
57
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
タカラマンションマキシー1の概要
タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。
9位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
158 物件中
適正価格
68
158 物件中
将来性
47
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
10位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
11位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
158 物件中
適正価格
71
158 物件中
将来性
39
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
12位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
158 物件中
適正価格
55
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
13位
サントピア泊1丁目
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
サントピア泊1丁目
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 サントピア泊1丁目
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分
総合
57
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
サントピア泊1丁目の概要
「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。
将来性
築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
14位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
47
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
15位
トゥエルヴガーデンアイム
偏差値
57
価格
3,680万円〜3,900万円
物件名
トゥエルヴガーデンアイム
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目2-18 トゥエルヴガーデンアイム
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩13分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩21分
総合
57
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
トゥエルヴガーデンアイムの概要
「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。
適正価格（売却）
トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。
将来性
築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。
環境満足度
このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。
16位
ミルコマンション三原大石通り
偏差値
57
価格
3,400万円〜3,400万円
物件名
ミルコマンション三原大石通り
築年月
2011年5月
平米数
66平米〜66平米
住所
沖縄県那覇市三原2丁目2-34 ミルコマンション三原大石通り
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩14分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩21分
総合
57
158 物件中
適正価格
56
158 物件中
将来性
57
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
ミルコマンション三原大石通りの概要
ミルコマンション三原大石通りは、沖縄県那覇市に位置し、築年月は2011年5月であり、現代の住まいのニーズに応じた設備を備えた7階建てのマンションです。全23室の3LDKが66㎡で一律3,400万円の価格帯を保っており、最寄り駅である安里駅からは徒歩14分という、公共交通アクセスの良い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ミルコマンション三原大石通りの販売価格3,400万円は、近隣の市場データと比較して適正価格の範囲内に位置しています。同エリアの同条件の物件の価格上昇率が5年間で10％である一方、この物件は価格変動がなく、AIによる推測価格は3,255万円であり、市場価格と比較しても購入者には魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築後13年のミルコマンション三原大石通りは、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。そのため、建物の耐久性や設備の現代性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントとなっており、長期的な投資にうってつけの物件と評価されています。
環境満足度
ミルコマンション三原大石通り周辺は、生活に必要な設備が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が213m以内に位置しており、安心して生活できる環境です。さらに、那覇市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境として高い評価を受ける要因の一つです。
17位
ライオンズマンション市場前
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション市場前
築年月
1987年5月
平米数
42平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目20-2 ライオンズマンション市場前
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
158 物件中
適正価格
58
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
ライオンズマンション市場前の概要
ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。
将来性
築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。
環境満足度
環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。
18位
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市繁多川3丁目8 ニューライフ首里南(A棟･B棟)
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 儀保駅徒歩24分, 安里駅徒歩24分
総合
57
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要
那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。
将来性
築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。
環境満足度
同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。
19位
プレサンスロジェ泊レーヴ
偏差値
57
価格
3,800万円〜4,980万円
物件名
プレサンスロジェ泊レーヴ
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字安里 プレサンスロジェ泊レーヴ
階建
13階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
158 物件中
適正価格
62
158 物件中
将来性
54
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
プレサンスロジェ泊レーヴの概要
プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。
将来性
築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。
環境満足度
プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
20位
ラフィーネヌーベル安里
偏差値
57
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
ラフィーネヌーベル安里
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市字安里413 ラフィーネヌーベル安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
57
158 物件中
適正価格
62
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
59
158 物件中
ラフィーネヌーベル安里の概要
沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。
将来性
築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
21位
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,800万円
物件名
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
築年月
2003年8月
平米数
74平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目4-53 シティハウス牧志緑ヶ丘公園
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩5分, 牧志駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分
総合
57
158 物件中
適正価格
71
158 物件中
将来性
50
158 物件中
環境
満足度
49
158 物件中
シティハウス牧志緑ヶ丘公園の概要
沖縄県那覇市牧志に位置する「シティハウス牧志緑ヶ丘公園」は、2003年に竣工した8階建ての中古マンションであり、総戸数58室の3LDKを中心に74㎡〜83㎡の間取りで構成されています。価格は3180万円から4800万円の範囲で推移し、その中で3380万円〜3490万円の価格帯が市場に多く見られ、美栄橋駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション価格データに基づき、シティハウス牧志緑ヶ丘公園の適正価格の偏差値は71と評価されており、周辺相場より高値での取引が見込まれることを示しています。一方で、過去5年間で沖縄県那覇市の類似物件が10％価格上昇している中、本物件は5％下落しているため、売主側には売却のチャンスと考えられます。
将来性
築20年を超えるシティハウス牧志緑ヶ丘公園は、周辺地域の平均的な築年数に比べるとやや古さが目立ちますが、駅近の便利な立地はその将来性を高めており、偏差値50という評価は、この地域の中で競争力があることを示しています。
環境満足度
本マンション周辺は、治安の面で安心できる交番の近接や、93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、36件のコンビニと豊富な生活施設が点在し、津波や高潮のリスクも低いため、日々の生活において非常に高い満足度が期待できる環境です。さらに、那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
22位
ライオンズシティ金城
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,490万円
物件名
ライオンズシティ金城
築年月
1999年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目5-5 ライオンズシティ金城
階建
7階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩14分
総合
56
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
46
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
ライオンズシティ金城の概要
ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。
将来性
築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。
環境満足度
治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
23位
メゾン高倉安里
偏差値
56
価格
1,499万円〜2,500万円
物件名
メゾン高倉安里
築年月
1981年4月
平米数
55平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市安里1丁目1-45 メゾン高倉安里
階建
12階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 安里駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
56
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
50
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
メゾン高倉安里の概要
メゾン高倉安里は、沖縄県那覇市安里1丁目1-45に位置し、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分、おもろまち駅から徒歩12分の好立地にあります。築年月は1981年4月で、12階建ての60室を有するマンションであり、55㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1499万円から2500万円で、特に2100万円〜2190万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
メゾン高倉安里の価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場では平均的な推移を見せており、物件価格の総合売却偏差値は56で、適正価格の売却偏差値は57です。周辺市場の価格動向と比較して、メゾン高倉安里は5％の価格上昇を見せており、現在の平均販売価格は2155万円であるため、適正な投資物件と評価されています。
将来性
メゾン高倉安里は築年数が43年という歴史を持ち、これは沖縄県那覇市で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも12年程度古いものですが、駅近の立地条件の良さは将来性評価においてもプラスとなり、AIによる予測では将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内の平均偏差値と同等です。
環境満足度
メゾン高倉安里の住環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（81件）、生活利便施設（スーパー2件、コンビニ20件）などが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関としては、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置しており、家族にも適していると言えるでしょう。
24位
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
偏差値
56
価格
3,350万円〜5,180万円
物件名
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築年月
2015年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
52
158 物件中
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。
環境満足度
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
25位
ライオンズガーデン緑ヶ丘
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
ライオンズガーデン緑ヶ丘
築年月
1996年7月
平米数
57平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目6-5 ライオンズガーデン緑ヶ丘
階建
13階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 牧志駅徒歩11分
総合
56
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
ライオンズガーデン緑ヶ丘の概要
ライオンズガーデン緑ヶ丘は、沖縄県那覇市牧志1丁目に位置する、築年月1996年7月の13階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は2,480万円から3,780万円となっています。美栄橋駅から徒歩7分という交通便利な立地にあり、この地域の不動産市場における中古物件として注目されています。
適正価格（売却）
沖縄県内の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン緑ヶ丘の適正価格の平均は約3,018万円と算出され、このエリアの同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、総合的な売却偏差値は56を示しており、平均価格よりもわずかに高価であることが明らかになっています。
将来性
ライオンズガーデン緑ヶ丘は築28年が経過し、この地域のマンションとしては平均築年数を上回っていますが、立地の良さが将来性には大きな影響を及ぼし、総合偏差値51を記録。駅近でアクセス良好な点は、長期的な価値の保持に寄与する要因と評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が周辺に複数存在し、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している環境にあるライオンズガーデン緑ヶ丘は、環境満足度の偏差値60と高評価を受けています。また、那覇市立開南小学校など教育機関へのアクセスの良さも特筆される点で、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。
26位
ライオンズマンション寄宮第4
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第4
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市寄宮2丁目35-33 ライオンズマンション寄宮第4
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩24分
総合
56
158 物件中
適正価格
55
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
ライオンズマンション寄宮第4の概要
ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。
将来性
築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
27位
シャールレーク首里城公園
偏差値
56
価格
4,280万円〜12,980万円
物件名
シャールレーク首里城公園
築年月
2017年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町1丁目18 シャールレーク首里城公園
階建
4階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 儀保駅徒歩18分, 首里駅徒歩21分
総合
56
158 物件中
適正価格
59
158 物件中
将来性
54
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
シャールレーク首里城公園の概要
シャールレーク首里城公園は、2017年竣工の沖縄県那覇市に位置する4階建てのマンションで、70㎡の2LDKが4280万円から、105㎡の4LDKは最高1億2980万円の価格帯で売り出されており、中層階の3LDKが平均価格5671万円となるなど、那覇市の市街地にほど近い立地が特色の一つであります。
適正価格（売却）
適正価格を評価する売却偏差値59を持つシャールレーク首里城公園は、周辺市場価格と照らし合わせた結果、同地域の他マンションと比較して約2％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AI推定価格5421万円に対して平均売出価格5671万円で取引されており、将来価格下落リスクを考慮する必要があります。
将来性
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、築年数7年のシャールレーク首里城公園は、平均的な築年数より新しく、将来性偏差値が54と評価されておりますが、駅からの距離等の立地が影響して将来価値の大幅な上昇は見込めない可能性があります。
環境満足度
シャールレーク首里城公園の環境はハザードマップにおいて洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりしたエリアに位置し、環境偏差値55と評価されており、那覇市立城西小学校や松城中学校が近く、31件の医療施設や必要最低限の商業施設も揃っていて生活環境は良好ですが、交番が912mとやや遠いため治安面での注意が必要です。
28位
ライオンズマンション大文閣
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション大文閣
築年月
1985年1月
平米数
42平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市松山1丁目15-20 ライオンズマンション大文閣
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 美栄橋駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩12分
総合
56
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
50
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
ライオンズマンション大文閣の概要
「ライオンズマンション大文閣」は、沖縄県那覇市松山1丁目にある総戸数47戸の10階建てマンションで、1985年1月に竣工されました。築年数はそれなりに経過していますが、県庁前駅からのアクセスが徒歩7分と優れ、42㎡の2DKがおよそ1480万円、99㎡の3LDKが最大で3980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は1730万円から1998万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大文閣は、近隣の市場データと比較して、平均偏差値50に対し偏差値57と評価されています。この価格は、近年の那覇市内の不動産価格の上昇傾向に若干逆行する形で、過去5年間で約9％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1917万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が2113万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
この物件の将来性を示す偏差値は50で、エリア内の他の物件と比較してやや平均を下回りますが、最寄り駅が近い立地条件は変わらず良好であり、沖縄県那覇市の今後の都市開発や再開発の進展次第では、価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安に関しては、交番が近くにあり安全性が確保されており、那覇市のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアに位置しています。生活便利施設が充実しており、病院74件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に点在しています。また、那覇市立若狭小学校や那覇市立那覇中学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
29位
ライオンズマンション儀保
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
ライオンズマンション儀保
築年月
1994年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町1丁目21-7 ライオンズマンション儀保
階建
10階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 首里駅徒歩13分
総合
55
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
ライオンズマンション儀保の概要
ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。
30位
ライオンズマンション新都心
偏差値
55
価格
2,850万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション新都心
築年月
2001年8月
平米数
61平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目2-20 ライオンズマンション新都心
階建
10階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
55
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
ライオンズマンション新都心の概要
ライオンズマンション新都心は沖縄県那覇市の都心部、交通利便性に優れたおもろまち駅周辺に位置し、建築から約二十数年を経た10階建ての施設で61㎡から75㎡の1LDKを中心に総戸数45戸を擁し、平均価格は約2850万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
那覇市に位置するライオンズマンション新都心は、適正価格の偏差値61を記録し、エリア平均を上回る価値を持っていますが、近年の市場動向を鑑みると平均価格は5年前に比べて5%上昇した一方で本マンションは7%下落を見せ、推定適正価格2834万円に対し平均売出価格は3174万円であり、売主にとっては将来価格下落リスクを踏まえ、売却を検討するタイミングと言えるでしょう。
将来性
築23年のライオンズマンション新都心は、AI分析に基づく将来性の評価が平均偏差値より1点低い49をマークしていますが、駅近立地であることや那覇市の都心部にあるため、周辺地域の発展とともに価値が再評価される可能性は十分にあり、将来的な投資対象として魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション新都心は、治安が良好なエリアに立地し、103m以内に交番があることに加え、周辺には73件の医療施設や複数の小売店、コンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに那覇市立の複数の小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した安心して生活できる環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。
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