沖縄県那覇市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション高良公園前の概要

ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。

ライオンズガーデン新都心の概要

那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

トゥエルヴガーデンディアの概要

トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。

ライオンズマンション松川第3の概要

ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。

将来性

ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。

グランピアマンション古波蔵の概要

那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。

将来性

既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。

環境満足度

「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション首里城西の概要

ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。

ライオンズマンション首里寒川の概要

沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。

環境満足度

ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。

ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要

那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。

将来性

築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

ローズマンション高良の概要

沖縄県那覇市高良2丁目に位置する「ローズマンション高良」は、赤嶺駅から徒歩15分、小禄駅から徒歩22分の立地にあり、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、23の居住ユニットが存在し、74㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における販売価格は2,398万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「ローズマンション高良」の売出し価格は地域の標準を上回る価格設定にあることが示され、現在の平均売出価格は2,459万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2,225万円となっており、この価格差は売却のタイミングとして適切であるとの判断がされています。

将来性

築34年という経過年数を考慮すると、「ローズマンション高良」は周辺の類似物件に比べて9年程度年長であり、その将来性の評価は一般的なエリアの平均と同等の52ポイントであり、これは立地の利便性や潜在的な価値を考慮した結果です。

環境満足度

「ローズマンション高良」周辺は治安の良いエリアとされ、徒歩圏内に交番があり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、住環境は良好です。さらに、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も評価点となります。

ライオンズパークシティ新都心の概要

沖縄県那覇市銘苅に位置する「ライオンズパークシティ新都心」は、古島駅から徒歩16分という利便性を兼ね備えた2003年築の9階建てマンションで、43室から成る中古物件の価格帯は2990万円（65㎡、2LDK）から4380万円（106㎡、3LDK）で、市場における最頻価格帯は3198万円から3280万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズパークシティ新都心」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データと比較して偏差値55と高評価であり、近年の10％に対し1％の価格上昇を示し、マンションマーケット独自のAI推定価格3138万円に対して売出し平均価格3276万円で、売却のタイミングとしては適切と見られます。

将来性

築21年を数える「ライオンズパークシティ新都心」は、周辺地域の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値59を記録し、エリア内の平均から6ポイント高い評価を受けており、駅から若干遠い立地にもかかわらず投資価値が認められています。

環境満足度

「ライオンズパークシティ新都心」周辺は、交番が497m以内にあり治安の面で優れているほか、病院や医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、銘苅小学校や那覇市立安岡中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。

ライオンズマンション寄宮第4の概要

ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。

将来性

築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

シャールレーク首里城公園の概要

シャールレーク首里城公園は、2017年竣工の沖縄県那覇市に位置する4階建てのマンションで、70㎡の2LDKが4280万円から、105㎡の4LDKは最高1億2980万円の価格帯で売り出されており、中層階の3LDKが平均価格5671万円となるなど、那覇市の市街地にほど近い立地が特色の一つであります。

適正価格（売却）

適正価格を評価する売却偏差値59を持つシャールレーク首里城公園は、周辺市場価格と照らし合わせた結果、同地域の他マンションと比較して約2％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AI推定価格5421万円に対して平均売出価格5671万円で取引されており、将来価格下落リスクを考慮する必要があります。

将来性

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、築年数7年のシャールレーク首里城公園は、平均的な築年数より新しく、将来性偏差値が54と評価されておりますが、駅からの距離等の立地が影響して将来価値の大幅な上昇は見込めない可能性があります。

環境満足度

シャールレーク首里城公園の環境はハザードマップにおいて洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりしたエリアに位置し、環境偏差値55と評価されており、那覇市立城西小学校や松城中学校が近く、31件の医療施設や必要最低限の商業施設も揃っていて生活環境は良好ですが、交番が912mとやや遠いため治安面での注意が必要です。

ラフィーネ樋川の概要

「ラフィーネ樋川」は沖縄県那覇市樋川2丁目に位置する、74㎡から92㎡の間で広がる3LDKから4LDKのユニットを提供する居心地の良いマンションで、価格範囲は1650万円から2999万円に設定されており、その立地は安里駅から徒歩15分という手頃な距離にありますが、1990年に建てられたことから、一部のリノベーションが期待されます。

適正価格（売却）

ラフィーネ樋川の適正価格を検討すると、平均価格2380万円と比較した場合、市場の動向とAIによる分析を踏まえると現在の売出し平均価格が2601万円であり、この地域の価格動向に照らし合わせるとわずかに高めであるものの、価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築34年のラフィーネ樋川は近隣の新しいマンションに比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分とやや遠い状態ですが、沖縄県那覇市という観光都市の中心地にあるため、長期的に見ると潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境面では、ラフィーネ樋川は交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、生活利便施設の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の確かさや津波や高潮のリスクの低さが評価され、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立与儀小学校、那覇市立神原中学校などの教育施設もあり家族にも好適な環境が整っています。

サントピア三原の概要

「サントピア三原」は1989年竣工の沖縄県那覇市三原に位置する6階建てのマンションで、59㎡〜64㎡の間取りはいずれも3LDKです。1898万円〜1998万円の価格帯で取引されており、最寄りの安里駅からは徒歩18分という立地で、都心へのアクセスと住環境を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、「サントピア三原」の売出し価格は平均価格から見て5％高い傾向にあり、独自AI推測による適正価格1708万円と比較しても実売価格は高めですが、周辺相場と人気に見合った価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「サントピア三原」ですが、長い歴史に裏打ちされた価値と発展が見込まれる那覇市内という好立地により、予測される将来性は平均を上回る58ポイントと評価されており、長期的な住まいや投資先としても適しています。

環境満足度

「サントピア三原」の最大の魅力は、生活利便施設の豊富さと教育環境の良さにあり、269m以内に交番があり治安も良好、周辺には56の医療施設や複数の小中学校が立地しているため、家族での居住に最適な環境が整っています。

リリーベルおもろまちサーモスの概要

リリーベルおもろまちサーモスは、沖縄県那覇市おもろまち2丁目に位置し、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅からそれぞれ徒歩15分圏内のアクセス良好なエリアにあります。築年数は2007年9月と中古マーケットにおいてはやや古さを感じますが、71㎡から100㎡の広さを持ち、3998万円から9800万円の価格幅で2LDKから4LDKまでの多様なプランが用意されており、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

現時点でのリリーベルおもろまちサーモスの価格は、過去5年間の那覇市内の不動産市場のデータを元に算出された総合偏差値65を反映しており、平均的な中古マンション価格と比較しても適正と言えます。売出し価格の中央値が5973万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が5507万円であることからは、売主にとっては利益を確保しやすい傾向、購入希望者には交渉の余地が存在することを示しています。

将来性

リリーベルおもろまちサーモスは築年数が17年を迎え、若干の経年感は否めませんが、那覇市の持つ観光地としての魅力、都市部の利便性、そして今後の沖縄県内の開発予定を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。偏差値44となっている現在も、適切な管理とリノベーションが行われれば、将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

リリーベルおもろまちサーモス周辺は治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、医療施設も整っているため、生活基盤として高い満足度を期待できます。また、近隣には那覇市立天久小学校、那覇市立泊小学校、那覇小学校などが立地し、子育て家族にも適した安全で利便性の高い住環境が実現しています。

Dグランセ天久エグゼコートの概要

「Dグランセ天久エグゼコート」は、沖縄県那覇市に位置し、平均価格帯が4,980万円〜5,380万円の中古マンションで、69㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、2007年の竣工以来、那覇市内での住み心地の良さと利便性から注目され続けています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を見ると、Dグランセ天久エグゼコートの適正価格偏差値は72と評価され、那覇市内の同条件の物件に比べてお値打ち感があり、平均売り出し価格がおよそ5,286万円であることから、買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年であるDグランセ天久エグゼコートは、周辺の同年代の物件と比べるとやや年季が入り、AIによる将来性の偏差値は36ポイントとなっているため、長期的な資産価値の観点からは注意が必要ですが、那覇市内の再開発や観光業の発展などにより、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、医療・買い物施設が充実している点がDグランセ天久エグゼコートの環境満足度を支えており、ハザードマップにも示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心に寄与しています。加えて、那覇市立天久小学校や那覇市立安謝小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション小禄の概要

ライオンズマンション小禄は、沖縄県那覇市小禄1丁目に位置し、総戸数は30戸で、築年数は1992年12月の8階建てマンションです。平米数は47㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,950万円、市場では2,380万円から2,580万円の間で取引されていることが多く、最寄り駅は奥武山公園駅まで徒歩16分、小禄駅まで徒歩22分、壺川駅まで徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小禄は、中古マンションの適正価格偏差値が55で、沖縄県那覇市の平均より高く評価されています。市場分析による適正推測価格は約2,275万円であり、現在の平均売り出し価格2,401万円との比較から、若干高めに価格設定されているが、市場の動向によっては売却チャンスと判断される場合もあります。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション小禄は、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、うまくリノベーションや周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されるケースもあります。

環境満足度

ライオンズマンション小禄の環境満足度は満足度偏差値56で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあり、病院33件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低い環境であり、近隣には那覇市立小禄南小学校、那覇市立宇栄原小学校、那覇市立鏡原中学校と教育施設も整っており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

コートヴィレッジ小禄南ヒルズの概要

「コートヴィレッジ小禄南ヒルズ」は、2009年3月に竣工した沖縄県那覇市小禄4丁目に位置する6階建てマンションで、66㎡から97㎡の居住空間を提供し、中古価格は2,950万円から4,480万円の範囲にあり、周辺環境と価格バランスが取れた選択肢として評価されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の平均上昇率10％に対して、コートヴィレッジ小禄南ヒルズは13％の下落を記録しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,550万円に対し現在の平均売出価格が3,693万円であることから、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な売り出し時期であることが示唆されます。

将来性

築15年のコートヴィレッジ小禄南ヒルズは、那覇市内の同価格帯の他物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、小禄駅からの距離や市場動向を考慮したAIの将来性評価は平均値を下回る46ポイントで、将来価値にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの308mの距離のほか、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実し、地盤が堅固で洪水リスクも低いこの物件は、那覇市立小禄南小学校や那覇市立小禄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション寄宮第2の概要

ライオンズマンション寄宮第2は、1990年築の沖縄県那覇市寄宮2丁目に立地し、最寄りの安里駅からは徒歩15分の位置にある8階建て、全39戸の中古マンションです。幅広い層に適した47㎡の2LDKから家族向けの70㎡の3DKまで揃っており、市場価格は約1,200万円から2,580万円の間で推移していますが、一般的には1,780万円台の物件が多く取引されています。立地や広さ、価格帯を考慮した場合、中古マンション市場においては那覇市内での選択肢の一つとして魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション寄宮第2の販売価格は、沖縄県那覇市の市況を鑑みると、平均的な適正価格からはやや高めの傾向にあります。市場データに基づいて算出した偏差値54は、エリア平均を上回っていることを示しており、特に2LDKの物件は価格上昇率が高く、売却に適したタイミングと評価できます。マンションの価値を左右する多くの要因の中でも、立地やリノベーション状態、管理の良さが価格に反映されやすく、この物件は総じて良好なコンディションを保っていると言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上が経過しているライオンズマンション寄宮第2は、一定のリフォームやメンテナンスを経ていることが購入のポイントとなりますが、将来性の偏差値49という点では平均以下の評価となっています。この評価は駅からの距離がやや長いことや、築年数の経過による設備の老朽化が影響しており、長期的視点での価値維持や資産価値の向上を図るためには、継続的な更新が必要です。しかし、市街地に近く、生活利便性が高いことから、適切な投資を行えば十分魅力的な投資対象と評価できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション寄宮第2は、治安が良好で環境満足度の偏差値58を獲得しており、周辺には422メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しているため、日々の暮らしに便利な地域です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いため、防災面での安心感もあります。さらに、那覇市立上間小学校／那覇市立真和志小学校／那覇市立神原小学校や、那覇市立寄宮中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持つマンションと言えるでしょう。

パラシオン国場の概要

那覇市字国場に位置する「パラシオン国場」は、築31年の歴史を持ち、広さ103㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しています；2740万円から3050万円の価格帯で販売されており、最寄りの安里駅や牧志駅へは徒歩21分から25分という立地条件になっています；全9階建てのこのマンションは、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場を考慮すると、「パラシオン国場」は平均偏差値52に比べて55と適正価格の評価が高く、過去5年間で近隣の物件価格が上昇する中、本物件は12%下落しておりますが、マンションマーケット独自AIによる2754万円の推測価格と実際の平均売り出し価格2861万円とのギャップは売り手にとって都合の良い状況を示しています。

将来性

築31年が経過している「パラシオン国場」は、那覇市内の同価格帯の平均築年数よりもやや古く、駅からの距離がややあるものの、現状の偏差値47は将来性についてやや慎重な見方を示唆していますが、適切なメンテナンスとエリアの発展次第で将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

「パラシオン国場」の周辺環境は、病院や生活必需施設が豊富にあり、交番が809m圏内にないものの、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が限定的であること、また教育施設が近隣に複数存在し、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値60はこのマンションが提供する充実した生活環境を反映しています。

ワイズエステムコート新都心上之屋の概要

ワイズエステムコート新都心上之屋は沖縄県那覇市上之屋に位置し、平米数は66㎡から82㎡の間で価格は3190万円から5000万円に設定されており、主に2LDKのレイアウトが提供されています。2012年2月に竣工したこの15階建てマンションは、美栄橋駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた立地ですが、最近の市場動向を鑑みた売出価格は、周辺相場に比べてやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市内の中古マンション価格の平均と比較して、ワイズエステムコート新都心上之屋は高い適正価格偏差値65を記録しており、このエリアでの過去5年間の物件価格上昇率10％に対し、本物件は約24％の価格下落を示しています。これにより、AIによる適正価格予測3797万円に対して実際の平均売り出し価格が4249万円であることから、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築後12年を迎えるワイズエステムコート新都心上之屋は、将来性の評価として偏差値37を示しています。これはAI分析に基づく那覇市内の同区域のマンション平均と比べて14ポイント低い数値で、特に駅からの距離が影響していると推測されます。これからの市場価値や需要の変化に対しては注意が必要となります。

環境満足度

治安、生活利便性を含めた周辺環境の満足度は高く、ワイズエステムコート新都心上之屋から446m圏内に交番が位置し、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない立地です。教育環境も整っており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

コンフォートシティービューの概要

沖縄県那覇市に位置するコンフォートシティービューは、奥武山公園駅から徒歩17分、築年月2004年の10階建てマンションで、広さ70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円から6800万円となっており、那覇市の市街地にほど近い便利な立地となっています。

適正価格（売却）

那覇市内での中古マンション市場データに基づき、コンフォートシティービューの価格は過去5年の10％の価格上昇率を反映せず、安定しており、売却偏差値61を記録していることから、平均価格4480万円に対して売出し価格4801万円となっているため、売主にとって有利な価格で取引が可能であることが予測されます。

将来性

コンフォートシティービューは築年数20年を迎えるものの、将来性の偏差値58という評価を得ており、市場における平均的な立地や状況に比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めていますが、交通の便利さを更に向上させることが望まれる状況です。

環境満足度

治安の良い立地に位置するコンフォートシティービューは、交番が近く治安面での安心感があり、周辺には医療施設が7件、コンビニが5件ある一方でスーパーマーケットは不在となっており、日々の買い物には工夫が求められますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また那覇市立垣花小学校が近いため子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション古波蔵第4の概要

沖縄県那覇市に位置するライオンズマンション古波蔵第4は、築年月1993年12月の10階建てで、広さは47㎡の2LDKから77㎡の大きな5LKまでのタイプがあり、価格は1,280万円から1,980万円の範囲に設定されており、これは周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲です。立地としても壺川駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスが可能ですが、市内中心部までの距離を考えると、利便性に若干の差があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古波蔵第4の販売価格は、前述の通り1,280万円から1,980万円であり、このエリアの相場と比較して高い偏差値を持つことから、投資としての可能性を秘めています。周辺の中古マンション価格が上昇する中でのわずかな価格下落は、購入に際して交渉の余地をもたらす可能性があります。

将来性

ライオンズマンション古波蔵第4は築年数が31年とやや古いものの、今後改修やリノベーションを行うことで価値の向上が見込め、特に若い世代への人気が期待されます。しかし、駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層へのアピールが必要です。

環境満足度

治安や日々の買い物、教育環境など、ライオンズマンション古波蔵第4周辺は生活に必要な施設が揃っており、特に家族層にとって魅力的な場所です。自然災害のリスクが低いという点も安心できる要素であり、穏やかな居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

マンション識名12の概要

沖縄県那覇市識名3丁目に位置する「マンション識名12」は、築33年の歴史を持ち、安里駅から徒歩29分の場所にある10階建ての居住施設で、広さは68㎡〜75㎡の3LDKがメインで、価格帯は1,690万円から2,648万円となっており、那覇市内の物件としては平均的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

「マンション識名12」の売却偏差値は適正価格で57と高く、近年沖縄県那覇市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件は23％の価値下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,113万円であるのに対して、平均売り出し価格が2,298万円であるため、市場価格としては妥当といえるでしょう。

将来性

築33年経過している「マンション識名12」は、同地域の他物件と比べてやや古めですが、市場における将来性偏差値51という評価は、新築に比べて価値が下がりにくい予測を示しており、長期的に見ても安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

「マンション識名12」周辺は治安が良好であり、近隣には那覇市立上間小学校や那覇市立識名小学校、那覇市立石田中学校など教育施設が充実しており、21件の医療施設や生活便利施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

フレスコア新都心の概要

沖縄県那覇市安謝に位置する「フレスコア新都心」は、広さ58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りを備え、全体としては32室の規模を誇ります。2004年の竣工から現在に至るまで、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、中古価格が2650万円から6300万円の範囲に集中し、市場における一般的な価格帯は2830万円から3298万円となっており、実際の居住経験に裏打ちされた価値が反映されています。

適正価格（売却）

「フレスコア新都心」の販売価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均を根拠にした偏差値57を記録しており、これはマーケットの標準価格をかなり上回る評価です。マンションマーケットが開発したAI推測によると、3525万円が適正価格であるとされている中、現在の平均売出し価格は3702万円と高めに設定されており、売却を検討中のオーナーにとっては、市場に出すタイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

築年数が約20年とある程度経過している「フレスコア新都心」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めであり、それは近隣駅からの距離が徒歩26分という立地条件や、同価格帯の新しい物件に比べて経年が進んでいることが要因です。しかしながら、那覇市の不動産市場の将来的な動向を踏まえれば、価格の値上がりポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「フレスコア新都心」は、治安の良さを示す交番の近さや33件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活での利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。また、公的なハザードマップによる安全性の指標も良好で、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校があり、子育てにも適した地域と言えます。

首里金城町タウンハウスの概要

「首里金城町タウンハウス」は、沖縄県那覇市首里金城町4丁目31に位置し、築年月1990年12月の1階建てマンションで76㎡の3LDKを1980万円で取引されることが多く、首里駅から徒歩17分という位置にありますが、周りには必要な施設が揃っており、那覇市立城南小学校や那覇市立松城中学校が近隣に存在し家族にも適しています。

適正価格（売却）

「首里金城町タウンハウス」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データを基にしたAI推定価格が1949万円とされ、現在の売出し価格1980万円は同市場の平均価格推移と照らし合わせると、売却価格の偏差値が52であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内であることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると「首里金城町タウンハウス」は築34年と若干の年数を重ねておりますが、周辺のマンションと比較して築年数の割に偏差値58を記録しており、今後の市場価値の保持が期待できる立地条件と評されています。

環境満足度

環境に対する満足度としては、周辺には治安面で不安を感じさせる要素があるものの、医療施設や商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活に必要な条件を満たしています。

ハピネス天久の概要

沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。

適正価格（売却）

「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。

将来性

沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。

環境満足度

ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。

ライオンズマンション樋川台の概要

ライオンズマンション樋川台は、沖縄県那覇市樋川1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩約16分とアクセスも良好な立地にあります。築年数は1987年築のため、築36年の歴史を持ちながらも、42㎡の2DKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が8階建てのビルに合計48室あります。販売価格は880万円から2330万円の範囲で、一般に求められている価格帯である1599万円から1749万円の間での取引が多く見られ、中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション樋川台の価格は、中古マンションの市場動向と比較しても適正と言えます。近年の那覇市の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格はその範囲内で安定しており、市場価格への適応性が評価されています。機械学習に基づいた分析データでは、推測価格1647万円に対し、実際の平均販売価格は1682万円とわずかに上回るものの、過大評価ではないと考えられています。

将来性

築36年のライオンズマンション樋川台ですが、その将来性は、AIによる評価で偏差値43となっており、同エリア内のその他マンションの平均と比較すると少々見劣りします。この偏差値は、物件の年数や立地、周辺の再開発計画の進行状況などが影響しており、これらの要因が将来的な価値向上に対してネガティブな影響を及ぼしていることが推測されます。

環境満足度

治安の面で優れていると評価されているライオンズマンション樋川台は交番が近く、周囲には医療施設や生活施設が充実しているため、日常生活に必要なサービスへのアクセス性が高く、生活環境の利便性が良好です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育環境としても、複数の小学校・中学校が周辺に位置しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境を持っています。

フリーベルグリーンパレスAJの概要

沖縄県那覇市にある「フリーベルグリーンパレスAJ」は、緑豊かな安謝1丁目に位置する魅力的な築15年の物件です。68㎡から94㎡の広さを持つこのマンションは、価格帯3498万円から5480万円と市場において妥当な範囲内に収まっています。古島駅から徒歩16分という立地からも、那覇市の生活圏内でありながら閑静な住環境を実感できる立地となっています。

適正価格（売却）

「フリーベルグリーンパレスAJ」の価格は過去のデータと比較しても高い評価を得ており、平均的な中古マンション価格がこの5年間で10％上昇している市場に対し、この物件は44％の価値下落を見せています。現時点の市場価格から見て、適正価格とされる3754万円との比較を行うと、販売価格が3892万円と少し高いため、売却偏差値は55となります。

将来性

フリーベルグリーンパレスAJの将来性を考えるにあたり、築年数は16年と周辺の物件に比べて古いものの管理状況が良好な点、また駅からの距離が徒歶16分とやや距離があるものの、将来的な価値をAIによる分析で48と評価しており周辺地域の平均と比して少し見劣りするものの、適宜な投資で価値を高めることができる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩5分以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニの存在も生活の利便性を高めます。また、ハザードマップ上で自然災害のリスクが低い地域であることや、那覇市立天久小学校／那覇市立安謝小学校／那覇市立銘苅小学校／銘苅小学校PTCAや、那覇市立安岡中学校など教育施設が周辺にあることから、家族に適した住環境であることも環境満趘度を高める要因の一つです。環境満趘度偏差値は51と、快適な生活環境を期待できる水準です。