沖縄県中頭郡中城村 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレイール南上原ラスタの概要

アレイール南上原ラスタは沖縄県中頭郡中城村に位置する2017年竣工の7階建てマンションで、全16室の2LDKから3LDK（69㎡〜72㎡）が29,750,000円から48,900,000円の価格帯で提供されており、中城村内の他の物件と比較しても新しさと広さを兼ね備えた価値ある住居空間です。

適正価格（売却）

アレイール南上原ラスタは沖縄県中頭郡中城村周辺の市場データを基にしたAI価格推定によると、適正推測価格は36,690,000円であり、現在の平均売り出し価格39,090,000円との比較から、価格的な競争力はやや高いことが分かり、投資や自己居住の観点からも適正価格帯にあると言えます。

将来性

築7年のアレイール南上原ラスタは将来性の偏差値が60ポイントと評価されており、沖縄県中頭郡中城村での平均偏差値50を上回る数値であることから、エリア内における成長ポテンシャルが見込まれるものの、最寄駅からの距離が徒歩90分と離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、アレイール南上原ラスタ周辺には警察署が741mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、中城村立津覇小学校／中城村立中城南小学校／津覇小学校 南上原分校が近隣にあるため、家族層に優れた生活利便性と教育環境が提供されます。

フリーベル南上原ブレッザの概要

沖縄県中頭郡中城村字南上原に位置する「フリーベル南上原ブレッザ」は、緑豊かな住環境を誇る2012年竣工の8階建マンションであり、3LDKの広さ79㎡から88㎡までのゆとりある部屋が2480万円〜3890万円で取引されており、首里駅からは徒歩約85分の立地です。

適正価格（売却）

沖縄県中頭郡中城村での中古マンション価格の推移を分析した結果、フリーベル南上原ブレッザは適正価格の偏差値44と、市場平均より低く評価されており、AI推定の適正価格3258万円と実際の売出し価格3011万円のギャップが見られ、現段階では投資としての適切な売却タイミングではないことが示唆されています。

将来性

築12年のフリーベル南上原ブレッザは、平均より若干古い建物でありながら、将来性の偏差値は56と評価され、地域の発展可能性や建物の質、設備の維持状況から、中期的な価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

フリーベル南上原ブレッザ周辺は、必要最低限の医療施設や買い物施設が揃っており、最寄りの中城村立津覇小学校やその他の教育機関へのアクセスが容易な点が評価され、環境満足度偏差値は56となっており、安心して暮らせる地域環境と言えます。

サンクレスト南上原の概要

「サンクレスト南上原」は、沖縄県中頭郡中城村に位置し、首里駅から徒歩78分の距離にある8階建てのマンションで、2008年6月に竣工しました。全21室の中古価格帯は2LDKの66㎡が2,380万円から、3LDKの85㎡が3,380万円までとなっており、地域の物件相場に則した価格設定です。

適正価格（売却）

サンクレスト南上原の売却価格は、近隣の市場動向に基づくAI分析によれば、適正推測価格を下回る偏差値45と評価されており、平均価格2911万円でのオファーは購入者にとっては比較的お得であるが、売り手には今すぐの売却は勧められない状況であることを示しています。

将来性

築16年の「サンクレスト南上原」は、エリア内の同じ価格帯の中古マンション平均築年数と比べてやや年数が経過しているものの、偏差値56の将来性評価を受けており、今後の価値向上の可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠い点は考慮すべきです。

環境満足度

住環境としては、治安に対する不安がやや指摘されるものの、生活必需施設のアクセスが良く、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、また教育施設が周辺に充実していることから、特にファミリー層に適した居住環境を提供しており、偏差値48であるものの快適な生活を見込めます。