沖縄県南城市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンボール佐敷(1棟･2棟)の概要

沖縄県南城市佐敷字新開に位置する「シャンボール佐敷（1棟･2棟）」は、首里駅から徒歩101分と少々距離があるながらも、1974年築のレトロな魅力が溢れる5階建てのマンションです。ここは33㎡から76㎡までの間取りがあり、200万円のコンパクトな1Rから980万円の広々とした4LDKまでをカバーし、特に中間価格帯である500万円～780万円の物件が購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シャンボール佐敷」は、沖縄県南城市の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干価格が高めですが、近隣の物件が5年間で32％の価格下落を見せている中、本物件は9％の下落率にとどまっています。AIによる適正推測価格は949万円に対して、現在の平均売り出し価格が664万円であり、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に50年を超えており、駅からの距離もあるため、即時の利便性という点では劣るかもしれませんが、「シャンボール佐敷」の将来性は偏差値61と評価されています。沖縄県南城市の物件としては11ポイント高く、エリアの発展可能性や長期的な価値の増加が期待されているようです。

環境満足度

治安面では警察署が1.6キロメートル以内にないことから、他の物件と比較して劣る可能性が指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を持っています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、自然災害からの安全性は比較的高いと言えます。

アイビーエイ佐敷第1マンションの概要

アイビーエイ佐敷第1マンションは、沖縄県南城市佐敷字新開1-230に所在し、1991年3月に築かれた4階建てのマンションであり、全室が19㎡の1Rとなっており、価格は320万円〜660万円で、その中でも500万円〜550万円の価格帯が最も一般的であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

沖縄県南城市内のマンション市場を分析した結果、アイビーエイ佐敷第1マンションは平均的な価格帯であるが、過去5年間での価格下落率は周辺物件平均の32%と比較して16%と抑えられており、独自AIによる適正推測価格624万円に対して現在の平均売出価格532万円というデータから、売却に関しては慎重な判断が求められる物件であると言えるでしょう。

将来性

築33年と、南城市内同価格帯の物件に比べて若干新しいものの、立地が首里駅から徒歩103分と離れているため、アクセス面での利便性は低く、AIによる将来性評価も平均値より7ポイント劣る42を記録しているため、投資目的での購入を考える際には、これらの点を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1537m以内にないことから不安が指摘されますが、生活面では病院が9件、スーパーが3件、コンビニが1件と、一定の便利さを持っているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いという点で、環境面では一定の安心感を持って生活できることが予想されます。

奥武島シーサイドビューの概要

沖縄県南城市玉城字奥武に位置する「奥武島シーサイドビュー」は、1992年5月に竣工された7階建てのマンションで、築年数30年を超える歴史を持つものの、沖縄の豊かな自然に囲まれた立地に魅力があります。部屋の広さは31㎡の1Kから91㎡の2LDKまでとバリエーションに富み、価格帯も5,000,000円から13,800,000円と、利便性に見合った適正価格設定がなされていますが、首里駅からの距離約221分という場所柄、交通の便は決して良好とは言えません。

適正価格（売却）

「奥武島シーサイドビュー」の価格帯は5,000,000円から13,800,000円であり、南城市内の中古マンション市場に照らし合わせると、その適正価格偏差値は41となっており、市場平均と同等の価値を示しています。しかし、近年の市場動向に基づくと、同エリア内の類似物件は5年間で平均32％の価格下落が見られる中、本物件の下落率はわずか5％に抑えられており、投資対象としての潜在的な価値を秘めている可能性があります。

将来性

奥武島シーサイドビューは32年の築年数を誇り、首里駅からは距離がありますが、緑豊かな沖縄の自然環境の中にあり、リゾート感覚で暮らせる点が特徴です。AIによるデータ分析から得られた将来性の偏差値は53と、エリア平均より上回り、築年数にも関わらず需要が期待できると予測されています。

環境満足度

治安面で見ると奥武島シーサイドビューは最寄りの交番が2,099m先にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にないため日常の利便性は低めですが、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安全性は高いと言えるでしょう。快適な海辺の暮らしを求める層にとっては、十分に魅力的な住環境であると評価されます。