宮崎県 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルグラン大塚台
宮崎県/宮崎市
グランドヒルズ船塚
宮崎県/宮崎市
エイルマンション花殿
宮崎県/宮崎市
サーパス霧島1丁目
宮崎県/宮崎市
TIPマンション
宮崎県/宮崎市
宮崎県における不動産マーケットは活発であり、特に駅から徒歩15分圏内の中古マンション市場が注目されています。本県では現在155棟の中古マンションがリストアップされており、昨年には全399件の売り出し物件の中から66件が成約に至りました。最近のデータを見ると、直近1か月で新たに10件の物件が市場に出されています。「宮崎県 駅徒歩15分」の中古マンションの平均価格は1600万円で、最も取引の活発な価格帯は1380万円から1780万円の間です。市場における最高価格帯の代表例としては、宮崎市花殿町に所在するエイルマンション花殿があり、こちらは広さ325.73平米で1億1000万円と評価されています。一方で、最も手ごろな価格の物件は、宮崎市橘通東に位置するアーバンキットで、29.14平米のこの物件は110万円で購入可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンション価格は約2%上昇し、坪単価は76万円から78万円へと高騰しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のトレンドを分析すると、11%の顕著な価格上昇が確認されており、坪単価は70万円から78万円に上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習による予測データを基にした将来性の分析では、「宮崎県 駅徒歩15分」の中古マンションは偏差値49を記録しており、これは都道府県別ではトップのランキング1位に位置しています。現在、購入のチャンスと捉えられる物件は84件、反対に売却の好機となる物件は71件と予測されています。とりわけ、ルグラン大塚台やグランドヒルズ船塚、エイルマンション花殿などが売り時のシグナルを発しています。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査と分析を基にした偏差値をもとに、「宮崎県 駅徒歩15分」エリアの中古マンションにおける売却で得することのできるおすすめ物件について解説していきます。この情報を参考にして、皆さまの不動産売買の判断材料としていただければ幸いです。
宮崎県における不動産マーケットは活発であり、特に駅から徒歩15分圏内の中古マンション市場が注目されています。本県では現在155棟の中古マンションがリストアップされており、昨年には全399件の売り出し物件の中から66件が成約に至りました。最近のデータを見ると、直近1か月で新たに10件の物件が市場に出されています。「宮崎県 駅徒歩15分」の中古マンションの平均価格は1600万円で、最も取引の活発な価格帯は1380万円から1780万円の間です。市場における最高価格帯の代表例としては、宮崎市花殿町に所在するエイルマンション花殿があり、こちらは広さ325.73平米で1億1000万円と評価されています。一方で、最も手ごろな価格の物件は、宮崎市橘通東に位置するアーバンキットで、29.14平米のこの物件は110万円で購入可能です。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンション価格は約2%上昇し、坪単価は76万円から78万円へと高騰しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のトレンドを分析すると、11%の顕著な価格上昇が確認されており、坪単価は70万円から78万円に上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習による予測データを基にした将来性の分析では、「宮崎県 駅徒歩15分」の中古マンションは偏差値49を記録しており、これは都道府県別ではトップのランキング1位に位置しています。現在、購入のチャンスと捉えられる物件は84件、反対に売却の好機となる物件は71件と予測されています。とりわけ、ルグラン大塚台やグランドヒルズ船塚、エイルマンション花殿などが売り時のシグナルを発しています。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査と分析を基にした偏差値をもとに、「宮崎県 駅徒歩15分」エリアの中古マンションにおける売却で得することのできるおすすめ物件について解説していきます。この情報を参考にして、皆さまの不動産売買の判断材料としていただければ幸いです。
目次
1
ルグラン大塚台
ルグラン大塚台
2
グランドヒルズ船塚
グランドヒルズ船塚
3
エイルマンション花殿
エイルマンション花殿
4
サーパス霧島1丁目
サーパス霧島1丁目
5
TIPマンション
TIPマンション
6
プレタメゾン3番館
プレタメゾン3番館
7
Dグランセ船塚芸術劇場前
Dグランセ船塚芸術劇場前
8
マンション霧島
マンション霧島
9
プレミスト橘公園レジデンス
プレミスト橘公園レジデンス
10
サーパス大橋平和台通
サーパス大橋平和台通
11
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
12
サーパス清水
サーパス清水
13
プレタメゾン丸山
プレタメゾン丸山
14
Dクラディア宮崎コートブルク
Dクラディア宮崎コートブルク
15
ルグラン和知川原
ルグラン和知川原
16
ルグラン鶴の島
ルグラン鶴の島
17
ダイアパレス西池
ダイアパレス西池
18
プレミスト橘公園通り
プレミスト橘公園通り
19
コーポラスサンブリーズ
コーポラスサンブリーズ
20
コアマンション柳丸
コアマンション柳丸
21
ルグラン清水
ルグラン清水
22
ルグラン柳丸
ルグラン柳丸
23
グランピア大橋
グランピア大橋
24
レクシア神宮参道グラシオ
レクシア神宮参道グラシオ
25
エイルヴィラグランシス橘通り
エイルヴィラグランシス橘通り
26
フラワーマンション江平
フラワーマンション江平
27
サーパス附属小前
サーパス附属小前
28
コアマンション淀川ネクステージ
コアマンション淀川ネクステージ
29
サーパス附属中前
サーパス附属中前
30
プレミスト宮崎アクアリゾート
プレミスト宮崎アクアリゾート
おすすめの宮崎県 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルグラン大塚台
偏差値
64
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ルグラン大塚台
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 ルグラン大塚台
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩52分
総合
64
155 物件中
適正価格
54
155 物件中
将来性
81
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
ルグラン大塚台の概要
「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。
適正価格(売却)
地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。
環境満足度
ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。
2位
グランドヒルズ船塚
偏差値
64
価格
980万円〜1,700万円
物件名
グランドヒルズ船塚
築年月
1991年7月
平米数
55平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市船塚2丁目3 グランドヒルズ船塚
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩23分, 宮崎駅徒歩25分
総合
64
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
65
155 物件中
環境
満足度
55
155 物件中
グランドヒルズ船塚の概要
グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格(売却)
グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。
将来性
この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。
環境満足度
周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。
3位
エイルマンション花殿
偏差値
61
価格
2,250万円〜11,000万円
物件名
エイルマンション花殿
築年月
2004年3月
平米数
78平米〜325平米
住所
宮崎県宮崎市花殿町8-27 エイルマンション花殿
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩22分, 宮崎神宮駅徒歩26分
総合
61
155 物件中
適正価格
86
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
40
155 物件中
エイルマンション花殿の概要
エイルマンション花殿は宮崎県宮崎市花殿町に位置し、広さは78㎡の3LDKから豪華な325㎡の5SLLDKKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,250万円から1億1,000万円と幅広いニーズに応える物件です。宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩26分とアクセスも比較的良好で、2004年3月の築で計25室からなる8階建てのマンションは、その落ち着いた佇まいが魅力的です。
適正価格(売却)
ユニークなマーケット環境を反映したエイルマンション花殿の適正価格は、中古マンション市場での宮崎市の平均価格推移を基に、適正推測価格4065万円に対し、売り出しの平均価格5113万円となっていることから、売却偏差値86を得ています。これは市場平均の偏差値52に比べてかなり高い数値であり、資産価値の高さを示唆しています。
将来性
エイルマンション花殿の将来性評価は、AI分析による偏差値58で、近隣エリアの平均よりやや高い数値を示しています。築年数が20年と比較的新しくはないものの、宮崎県宮崎市の中心部に位置しているため、将来的にも利便性が高いとされる立地は有益な投資となり得るでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、エイルマンション花殿は治安面で395m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ7件も周辺に点在し、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値40を獲得しています。さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などの教育機関が近隣に豊富にある点も、家族にとっての安心感を加えています。
4位
サーパス霧島1丁目
偏差値
59
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
サーパス霧島1丁目
築年月
2012年1月
平米数
69平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市霧島1丁目79 サーパス霧島1丁目
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩32分
総合
59
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
63
155 物件中
環境
満足度
44
155 物件中
サーパス霧島1丁目の概要
サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。
適正価格(売却)
サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。
将来性
築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。
環境満足度
サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。
5位
TIPマンション
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,300万円
物件名
TIPマンション
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市橘通西1丁目5-30 TIPマンション
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
59
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
75
155 物件中
環境
満足度
30
155 物件中
TIPマンションの概要
宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円(2LDK, 65㎡)から2,300万円(3LDK, 101㎡)の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。
適正価格(売却)
宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。
6位
プレタメゾン3番館
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン3番館
築年月
1988年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目282-8 プレタメゾン3番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩27分
総合
59
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
51
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
プレタメゾン3番館の概要
「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。
適正価格(売却)
宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。
環境満足度
セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。
7位
Dグランセ船塚芸術劇場前
偏差値
59
価格
3,050万円〜3,050万円
物件名
Dグランセ船塚芸術劇場前
築年月
2004年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市船塚3丁目162 Dグランセ船塚芸術劇場前
階建
7階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩18分
総合
59
155 物件中
適正価格
86
155 物件中
将来性
55
155 物件中
環境
満足度
36
155 物件中
Dグランセ船塚芸術劇場前の概要
「Dグランセ船塚芸術劇場前」は宮崎県宮崎市船塚3丁目に位置する、落ち着いた住環境で2004年2月に竣工した7階建てのマンションで、全13室のうち特筆すべきはその広さが90平方メートルの4LDKであること、また宮崎神宮駅から徒歩18分の距離にあり、3050万円という価格帯で市場に出ている物件です。
適正価格(売却)
宮崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、Dグランセ船塚芸術劇場前の適正価格は総合偏差値に基づいて86と評価されており、宮崎県の中古マンション市場の平均価格に対して価値を保ち続けている一方で、近隣物件と比較した時に過去5年間で16%価格上昇している地域の中、Dグランセ船塚芸術劇場前は38%価格下落しており、推定される適正価格2331万円と比較すると、市場価格3050万円は売り時を迎えている可能性があります。
将来性
Dグランセ船塚芸術劇場前の将来性をAIが分析した結果、偏差値は55と、エリア平均と同等でありながら、築年数が20年を数えるこの物件は、地域内の同価格帯物件より5年程度古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性は限定的かもしれませんが、宮崎神宮駅近辺の発展性に期待ができる状況です。
環境満足度
環境側面から見ると、Dグランセ船塚芸術劇場前は交番が徒歩約7分の位置にあり、治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設が近隣に37件も存在するなど生活利便性が高い点が評価され、偏差値36という数値に反して住環境としては快適さが期待でき、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。
8位
マンション霧島
偏差値
57
価格
430万円〜680万円
物件名
マンション霧島
築年月
1980年6月
平米数
38平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市千草町6-14 マンション霧島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩16分
総合
57
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
60
155 物件中
環境
満足度
41
155 物件中
マンション霧島の概要
宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。
適正価格(売却)
マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。
将来性
築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。
環境満足度
環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。
9位
プレミスト橘公園レジデンス
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
プレミスト橘公園レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市川原町1-32 プレミスト橘公園レジデンス
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分, 南宮崎駅徒歩23分
総合
57
155 物件中
適正価格
77
155 物件中
将来性
53
155 物件中
環境
満足度
43
155 物件中
プレミスト橘公園レジデンスの概要
プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格(売却)
価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。
将来性
将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。
環境満足度
宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。
10位
サーパス大橋平和台通
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,830万円
物件名
サーパス大橋平和台通
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市大橋1丁目79 サーパス大橋平和台通
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
57
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
60
155 物件中
環境
満足度
40
155 物件中
サーパス大橋平和台通の概要
「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。
適正価格(売却)
宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
11位
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目 グランドパレス宮崎ザ・セントラル
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分
総合
57
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
76
155 物件中
環境
満足度
43
155 物件中
グランドパレス宮崎ザ・セントラルの概要
グランドパレス宮崎ザ・セントラルは、平成27年(2015年)竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。
適正価格(売却)
グランドパレス宮崎ザ・セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。
将来性
築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ・セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ・セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
12位
サーパス清水
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サーパス清水
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 サーパス清水
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
57
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
42
155 物件中
サーパス清水の概要
サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。
適正価格(売却)
サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16%上昇する一方、サーパス清水が6%下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。
13位
プレタメゾン丸山
偏差値
56
価格
950万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン丸山
築年月
1986年8月
平米数
54平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 プレタメゾン丸山
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩22分
総合
56
155 物件中
適正価格
54
155 物件中
将来性
62
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
プレタメゾン丸山の概要
「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。
適正価格(売却)
宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。
将来性
プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。
環境満足度
プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。
14位
Dクラディア宮崎コートブルク
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア宮崎コートブルク
築年月
2005年9月
平米数
65平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目110-2 Dクラディア宮崎コートブルク
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
56
155 物件中
適正価格
74
155 物件中
将来性
53
155 物件中
環境
満足度
42
155 物件中
Dクラディア宮崎コートブルクの概要
宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。
適正価格(売却)
「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22%の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。
将来性
築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。
環境満足度
「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。
15位
ルグラン和知川原
偏差値
56
価格
1,500万円〜1,900万円
物件名
ルグラン和知川原
築年月
1996年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目49 ルグラン和知川原
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩25分
総合
56
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
53
155 物件中
環境
満足度
43
155 物件中
ルグラン和知川原の概要
ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。
適正価格(売却)
ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。
将来性
築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。
環境満足度
ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
16位
ルグラン鶴の島
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,390万円
物件名
ルグラン鶴の島
築年月
1998年6月
平米数
72平米〜95平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 ルグラン鶴の島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩27分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
55
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
36
155 物件中
ルグラン鶴の島の概要
「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。
適正価格(売却)
「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1%の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。
17位
ダイアパレス西池
偏差値
55
価格
850万円〜1,900万円
物件名
ダイアパレス西池
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜80平米
住所
宮崎県宮崎市西池町12-62 ダイアパレス西池
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 宮崎神宮駅徒歩26分
総合
55
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
52
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
ダイアパレス西池の概要
ダイアパレス西池は宮崎県宮崎市西池町12-62に立地し、宮崎駅まで徒歩20分の距離にある1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は32戸、59㎡の3LDKから80㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は850万円から1900万円となっています。
適正価格(売却)
ダイアパレス西池の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場を基に分析すると、平均偏差値52に対して57と評価されており、同エリアの物件の5年間の価格上昇率16%に対し7%下落しているものの、AIによる予測価格1507万円に比べて売り出し平均価格が1592万円のため、売却するには適切なタイミングと見られます。
将来性
築35年のダイアパレス西池は、宮崎市内の同価格帯の物件の平均築年数より9年長く、最寄り駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均の54に比べやや低い数値となっています。
環境満足度
ダイアパレス西池のロケーションは治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在し、病院が73件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を備えています。宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣に位置しており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
18位
プレミスト橘公園通り
偏差値
55
価格
2,150万円〜4,280万円
物件名
プレミスト橘公園通り
築年月
2013年5月
平米数
61平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 プレミスト橘公園通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩21分
総合
55
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
48
155 物件中
環境
満足度
44
155 物件中
プレミスト橘公園通りの概要
「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格(売却)
中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。
19位
コーポラスサンブリーズ
偏差値
54
価格
160万円〜450万円
物件名
コーポラスサンブリーズ
築年月
1972年11月
平米数
36平米〜51平米
住所
宮崎県宮崎市出来島町150 コーポラスサンブリーズ
階建
5階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
54
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
82
155 物件中
環境
満足度
30
155 物件中
コーポラスサンブリーズの概要
コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。
適正価格(売却)
コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。
将来性
コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。
環境満足度
コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。
20位
コアマンション柳丸
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
コアマンション柳丸
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町41 コアマンション柳丸
階建
9階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩20分
総合
54
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
59
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
コアマンション柳丸の概要
コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。
適正価格(売却)
コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。
将来性
コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。
環境満足度
コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。
21位
ルグラン清水
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
ルグラン清水
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 ルグラン清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
54
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
54
155 物件中
環境
満足度
38
155 物件中
ルグラン清水の概要
ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。
適正価格(売却)
宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。
将来性
ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。
環境満足度
治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。
22位
ルグラン柳丸
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,829万円
物件名
ルグラン柳丸
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜94平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町81-1 ルグラン柳丸
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 宮崎神宮駅徒歩20分
総合
53
155 物件中
適正価格
54
155 物件中
将来性
65
155 物件中
環境
満足度
41
155 物件中
ルグラン柳丸の概要
ルグラン柳丸は、宮崎市中心部から徒歩圏内に位置し、1995年11月に完成した11階建てのマンションで、69㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,500,000円から28,290,000円で売り出されており、このエリアの中古マンション価格と比べても適正な価格帯とされています。
適正価格(売却)
ルグラン柳丸の中古マンション価格は、宮崎県宮崎市の不動産市場のトレンドを考慮すると、地域平均の偏差値よりわずかに高いが、独自のAI価格推定によれば20,070,000円とされ、市場価格が20,560,000円であることから、販売価格が適正価格に近い範囲内にあると評価されます。
将来性
ルグラン柳丸は築年数が29年とやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、特に市内中心部へのアクセスや宮崎駅と宮崎神宮駅への距離が徒歩圏内にあることから、便利な立地による価値は長期的に見ても維持されると考えられます。
環境満足度
ルグラン柳丸の周辺環境は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの存在が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であることが窺えます。
23位
グランピア大橋
偏差値
53
価格
880万円〜1,480万円
物件名
グランピア大橋
築年月
1990年4月
平米数
64平米〜77平米
住所
宮崎県宮崎市大橋3丁目137-1 グランピア大橋
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩34分
総合
53
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
52
155 物件中
環境
満足度
52
155 物件中
グランピア大橋の概要
「グランピア大橋」は、宮崎県宮崎市に位置し、徒歩34分の距離に宮崎駅を有する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は1990年4月で、64㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場における価格は880万円から1480万円の範囲で、市場の動向を反映し、地域性と建物の特性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
グランピア大橋の平均販売価格は、宮崎市の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値57と評価されており、近年のデータを基にAIが推測する適正価格1160万円に対して、現在の売出し平均価格が1246万円であることから、市価よりやや高めで売り出されている状況が見受けられます。
将来性
築33年を経過した「グランピア大橋」は、その将来性をAIによる評価で偏差値52と算出され、周辺のマンションに比べ若干低めですが、長期間安定した住環境を求める層には適した物件と見ることができます。
環境満足度
環境満足度において、グランピア大橋は医療施設が23軒、スーパー1軒、コンビニエンスストア6軒が周辺に点在し、安全面では最寄りの交番が533mの距離にあるなど、生活利便性と治安の良さで偏差値52と評価されています。
24位
レクシア神宮参道グラシオ
偏差値
53
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
レクシア神宮参道グラシオ
築年月
2017年9月
平米数
86平米〜92平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目88-1 レクシア神宮参道グラシオ
階建
15階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩22分
総合
53
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
53
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
レクシア神宮参道グラシオの概要
レクシア神宮参道グラシオは、宮崎県宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩22分という立地にある2017年築の総戸数70戸の現代的なマンションで、中古物件の価格は2LDKで86㎡が3480万円から、92㎡が3980万円の範囲で、市場における主要価格帯は3650万円台であることから、購入を検討する際の参考となるでしょう。
適正価格(売却)
レクシア神宮参道グラシオの売却価格は、市場の動向と比較して偏差値52と評価される中で、宮崎市の同条件マンション価格が5年間で平均16%上昇しているにもかかわらず、本物件は4%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が3686万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が3714万円というデータから、売却を検討する場合には、価格調整を行うことで適切な取引が期待できるでしょう。
将来性
築7年のレクシア神宮参道グラシオは、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、今後のメンテナンス次第では価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からは17分と若干距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや劣る可能性があります。ただし、将来性の評価は市場データに基づく偏差値53ポイントと、平均値よりも一致しており、適正な投資対象と考えられます。
環境満足度
レクシア神宮参道グラシオは、交番が265m圏内に存在するなど治安の良さが際立ち、また周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設の充実が家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
エイルヴィラグランシス橘通り
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
エイルヴィラグランシス橘通り
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 エイルヴィラグランシス橘通り
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分, 宮崎神宮駅徒歩23分
総合
53
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
62
155 物件中
環境
満足度
45
155 物件中
エイルヴィラグランシス橘通りの概要
エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。
適正価格(売却)
エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。
将来性
将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。
26位
フラワーマンション江平
偏差値
53
価格
1,270万円〜1,900万円
物件名
フラワーマンション江平
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市江平東町11-6 フラワーマンション江平
階建
9階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩19分
総合
53
155 物件中
適正価格
53
155 物件中
将来性
52
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
フラワーマンション江平の概要
フラワーマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東町に所在し、宮崎神宮駅と宮崎駅の両方にアクセス可能な立地にあります。築25年の経過を見ると、このエリアでは標準的な築年数と言え、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りは、中古市場において1270万円から1900万円の価格帯を形成しています。
適正価格(売却)
価格面では、フラワーマンション江平は周辺相場と比較して適正価格で取引されており、現状の価格1270万円~1900万円は、地域の市場状況を反映しています。中古市場における同等物件の価格動向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。
将来性
将来性については、適度な築年数を誇るフラワーマンション江平は、宮崎市の市街地拡大や公共交通インフラの発展が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスや周辺施設の利用の容易さも、将来的な魅力を高めています。
環境満足度
周辺環境としては、フラワーマンション江平は宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも高評価を受けています。
27位
サーパス附属小前
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
サーパス附属小前
築年月
2007年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 サーパス附属小前
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩26分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
155 物件中
適正価格
72
155 物件中
将来性
45
155 物件中
環境
満足度
41
155 物件中
サーパス附属小前の概要
「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格(売却)
現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。
将来性
築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。
環境満足度
この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。
28位
コアマンション淀川ネクステージ
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
コアマンション淀川ネクステージ
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
宮崎県宮崎市淀川1丁目3-1 コアマンション淀川ネクステージ
階建
9階
最寄駅
南宮崎駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩29分
総合
52
155 物件中
適正価格
53
155 物件中
将来性
74
155 物件中
環境
満足度
30
155 物件中
コアマンション淀川ネクステージの概要
コアマンション淀川ネクステージは、2005年築の9階建てで総戸数32戸、設備やデザインが洗練された宮崎市淀川1丁目に位置するマンションで、広さ75㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円までと、ファミリー層に適したサイズと価格で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても価格的なバランスに優れています。
適正価格(売却)
コアマンション淀川ネクステージは、宮崎市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が53と、市場平均をわずかに上回る価格帯を維持しており、過去5年間での価格上昇率が市場平均の16%に対して9%と安定していることから、現在の平均売出価格2050万円は売り手にとって有利なタイミングであると解釈できます。
将来性
このマンションは築19年と周辺の同類物件と比較して新しく、AIによる将来性の評価が74ポイントと高く、駅からの距離はあるものの、それを補う十分な潜在価値を有しており、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
コアマンション淀川ネクステージは、治安が良く医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安心な地盤と低い洪水リスクを示しています。また、徒歩圏内に宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校があるなど、子育てファミリーにとっても魅力的なリビング環境が整っています。
29位
サーパス附属中前
偏差値
52
価格
2,180万円〜4,300万円
物件名
サーパス附属中前
築年月
2015年2月
平米数
69平米〜92平米
住所
宮崎県宮崎市中津瀬町105 サーパス附属中前
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩24分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
63
155 物件中
環境
満足度
40
155 物件中
サーパス附属中前の概要
「サーパス附属中前」は宮崎県宮崎市中津瀬町105に位置する、宮崎駅から徒歩24分に立地する2015年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸から成り立ち、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から4300万円の範囲で、中古市場では最も多く取引される価格帯が3380万円から3900万円です。
適正価格(売却)
サーパス附属中前の価格範囲は2180万円から4300万円となっており、このエリアの中古マンション市場の5年間の価格上昇率16%に比べて、同マンションは8%の上昇を記録しており、マンションマーケットによる独自のAI推測価格である3507万円に対して、現在の平均売り出し価格が3533万円となっていることから、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築9年の「サーパス附属中前」は、宮崎市の同価格帯のマンションよりも若干若い築年数を誇る一方で、最寄り駅の宮崎駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は63であり、地域平均よりも高い将来性を持つとAIによって評価されています。
環境満足度
サーパス附属中前周辺は、治安の良さを示す交番が218m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しているため、洪水や津波の危険性が低いとされる地域であり、教育施設としては宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などが近隣に点在しています。
30位
プレミスト宮崎アクアリゾート
偏差値
52
価格
2,000万円〜4,600万円
物件名
プレミスト宮崎アクアリゾート
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 プレミスト宮崎アクアリゾート
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
52
155 物件中
適正価格
54
155 物件中
将来性
56
155 物件中
環境
満足度
45
155 物件中
プレミスト宮崎アクアリゾートの概要
プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。
適正価格(売却)
プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19%上昇している中、本物件では10%の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。
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