宮崎県延岡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール延岡2の概要

エスポワール延岡2は、宮崎県延岡市柳沢町に位置し、JR日豊本線延岡駅まで徒歩約17分の距離にある、地上12階建のマンションで、総戸数30戸、広さは59㎡の3DKから71㎡の3LDKがあり、現在の市場価格は780万円から1699万円の範囲で、平均価格帯は1599万円から1639万円となっており、築年月は1992年3月で、その品質を考えると比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

宮崎県延岡市の中古マンション相場と比較して、エスポワール延岡2の平均売出価格は1489万円であり、近隣の中古マンション価格の5年間下落率9%と対比して、エスポワール延岡2の下落率は2%に留まっていることから、価格の安定性が見受けられます;マンションマーケットのAI適正推測価格は1403万円で、相場よりも僅かに高いものの、将来価格が上昇する可能性も考慮すれば、現時点では適正な投資対象と評価できます。

将来性

エスポワール延岡2は築32年を数える物件でありながら、この地域の将来的な発展を踏まえると、AI推定の将来性偏差値54という評価は比較的前向きです;JR延岡駅からの距離は徒歩圏内とはいえやや長めですが、地域の再開発計画や延岡市の人口動向、その他の地域経済のトレンドを考慮した場合、中長期的な視点では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エスポワール延岡2の立地は、周辺施設が充実しており特に治安面で有利と言えます;交番まで438mと徒歩圏内、病院は36件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;さらに地盤が固く洪水リスクも低いため、災害時の安全性も比較的高いという点が魅力的です。

アーク延岡大貫町の概要

「アーク延岡大貫町」は宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩35分の距離にある11階建てマンションで、1990年12月の築であり、62㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが5,800万円から1,329万円の価格範囲で取引されており、このエリアでの市場相場と比較し、価格帯は平均的であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーク延岡大貫町の適正価格は現在の市場データと照らし合わせると、宮崎県延岡市の中古マンション市場の平均価格と比較して平均偏差値47に対し48と微増しており、周辺物件の価格動向を鑑みれば、マンション価格が5年間で9%下落する中、本物件は34%の価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格推測が993万円で現在の平均売り出し価格は956万円となっており、市場価格は適正範囲内で安定しているため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数34年の「アーク延岡大貫町」は、宮崎県延岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は高めの85ポイントを獲得しており、特に周辺開発計画や地域的なポテンシャルが反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が1160mとやや離れた位置にある「アーク延岡大貫町」ですが、近隣には延岡市立延岡小学校をはじめ、病院18件、コンビニ5件を有し、日常生活に必要な施設が整っている点、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は一定の高さが認められます。

サンネクシオ大貫の概要

サンネクシオ大貫は、宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩約34分の距離にある総戸数32戸の8階建てマンションです。2008年12月に竣工し、サイズは75㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は1490万円から1800万円となっており、延岡市における同等物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンネクシオ大貫の適正価格は、宮崎県延岡市内の他の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が48と、市場平均を上回っています。独自のAI価格推定によると、1684万円が適正価格とされていますが、現在の売出し平均価格は1656万円で、現市場においてはやや割安での取引が見込まれます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高いサンネクシオ大貫は、長期的な資産価値保持が期待できます。周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれ、居住用だけではなく投資用としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンネクシオ大貫の環境満足度は、周辺施設の充実度から見て高い評価を得ており、特に医療施設が21件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が十分に整っています。また、近隣に延岡市立延岡小学校があり、家族層にも安心の教育環境が提供されており、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクも低いことが分かります。

サンシャイン城山公園の概要

サンシャイン城山公園は、宮崎県延岡市大貫町に位置する76㎡の広さを持つ4DKマンションで、築年月は1990年4月であり、8階建ての建物内には49室が存在し、緑豊かな城山公園に隣接しており、落ち着いた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシャイン城山公園の中古マンション価格は1580万円となっており、周辺市場の動向と比較して、現在の適正価格は920万円と推測されるため、これが適正価格よりも高い価格で取引されているという現状があります。

将来性

サンシャイン城山公園は築34年となるものの、周辺地域と比較して1年若く、将来性の評価では平均偏差値よりもわずかに低い51点を記録しており、緑豊かな城山公園の隣接地という点で将来的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

サンシャイン城山公園周辺は治安が良く、交番が797m以内にある他、病院27件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活に便利な立地であり、延岡市立延岡小学校や延岡市立岡富中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては環境満足度が高いです。