沖縄県那覇市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

ワイズガーデン小禄駅前の概要

ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。

将来性

ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。

ワイズエステムコート壺川駅前の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。

将来性

築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

ミルコマンション三原大石通りの概要

ミルコマンション三原大石通りは、沖縄県那覇市に位置し、築年月は2011年5月であり、現代の住まいのニーズに応じた設備を備えた7階建てのマンションです。全23室の3LDKが66㎡で一律3,400万円の価格帯を保っており、最寄り駅である安里駅からは徒歩14分という、公共交通アクセスの良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ミルコマンション三原大石通りの販売価格3,400万円は、近隣の市場データと比較して適正価格の範囲内に位置しています。同エリアの同条件の物件の価格上昇率が5年間で10％である一方、この物件は価格変動がなく、AIによる推測価格は3,255万円であり、市場価格と比較しても購入者には魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築後13年のミルコマンション三原大石通りは、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。そのため、建物の耐久性や設備の現代性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントとなっており、長期的な投資にうってつけの物件と評価されています。

環境満足度

ミルコマンション三原大石通り周辺は、生活に必要な設備が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が213m以内に位置しており、安心して生活できる環境です。さらに、那覇市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境として高い評価を受ける要因の一つです。

プレサンスロジェ泊レーヴの概要

プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。

将来性

築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。

環境満足度

プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

グランドパレス泉崎ハーバービューの概要

グランドパレス泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市の壺川駅から徒歩6分に位置する、2014年竣工の14階建てマンションで、平米数は28㎡の1Rから83㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3548万円から5500万円で最も多い価格帯は4780万円〜4980万円です；近隣施設には那覇市立城岳小学校や開南小学校など教育機関も充実しており、生活環境としても非常に魅力的な立地になっています。

適正価格（売却）

グランドパレス泉崎ハーバービューは市場データに基づいて売却偏差値63を記録しており、平均と比較して価格設定が妥当であることが示されています；沖縄県那覇市の中古マンション市場がこの5年間で平均10%の価格上昇を見せている中、本マンションは適正価格とされる4243万円に対し現在平均4654万円の価格で売り出されており、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられています。

将来性

将来性の点で、築10年と若干新しいグランドパレス泉崎ハーバービューは将来性偏差値59と評価されており、同エリアのマンションと比べても将来性が高いと予測されています；駅近で利便性が高く、沖縄の観光地化や地域経済の動向を見ても、不動産価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値47という点で、グランドパレス泉崎ハーバービューは安全性に優れており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が周囲に充実しています；また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に建てられており、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにもおすすめの住環境です。

プレサンスロジェ牧志レーヴの概要

「プレサンスロジェ牧志レーヴ」は、2012年7月竣工の沖縄県那覇市に位置する中層マンションで、63㎡の1LDKが2,480万円から、78㎡の2LDKが4,600万円で取引され、特に3,780万円から3,980万円の価格帯が市場での主流です。牧志駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力となっており、親和性の高い生活環境を求める層からの強い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場における平均価格推移と比較して、プレサンスロジェ牧志レーヴは売却偏差値64と高く、独自AI分析による予測では3,228万円が妥当と見られていながら、平均売出価格が3,649万円となっており、売主にとって有利な市場状況にあります。5年間の価格変動をみると、地域の物件価格は5％の上昇が見られる一方で、本物件は9％減となっており、現在が売却のチャンス期であることを示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ牧志レーヴは築12年の物件でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、建物の将来にわたる価値の保持が期待されます。しかし、AIの将来性評価では偏差値が44とエリア平均を下回っており、投資としての購入を検討する際には、この点を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実した那覇市牧志地区に所在するこのマンションは、周辺の交番が徒歩圏内の143m、92件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニが存在し、住環境満足度の高さが際立ちます。地盤の安定性や洪水リスクの低さを国のハザードマップが証明する一方、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。

アレイール小禄パークサイドの概要

「アレイール小禄パークサイド」は2014年に竣工した沖縄県那覇市小禄1丁目に所在する7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKが特徴的です。立地は奥武山公園駅から徒歩10分とアクセス良好で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが魅力的です。全18室から成るこの物件は、価格帯としては約3180万円から3450万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アレイール小禄パークサイドの売却偏差値は57と市場平均よりも高めであり、過去5年間で約10%の価格上昇を見せた那覇市内で、本物件がわずか6%の下落に留まっていることは、相対的に価値が保たれていると評価できます。機械学習データによると、適正推測価格は約3183万円で、現行の平均売出価格が3362万円であることから、市場価格を若干上回る販売戦略が見受けられます。

将来性

アレイール小禄パークサイドは築後約10年で、那覇市内の同世代の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の偏差値も50を記録しています。立地が良く、利便性の高い環境にあるため、都市部へのアクセスの容易さや再開発などの都市計画により、今後の評価が見込まれます。

環境満足度

立地環境として高い魅力を有するアレイール小禄パークサイドは、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した商業施設が周辺に点在し、日々の生活がより便利になるような環境が整っています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境です。

ウィングシャトー古波蔵弐番館の概要

ウィングシャトー古波蔵弐番館は、沖縄県那覇市古波蔵に位置し、築年月2014年6月の14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は3480万円から4698万円に設定されており、近隣の交通アクセスとして壺川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地に加え、周辺には首里城をはじめとした観光地や各種施設が充実しており、都心の利便性と沖縄ならではの豊かな自然環境を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ウィングシャトー古波蔵弐番館は市場の平均価格から見て高評価を受けており、適正価格の偏差値は59となっています；これは那覇市の価格上昇率と比べるとやや劣るものの、十分な投資価値がある物件とみなすことができます。

将来性

築年数わずか10年と新しいウィングシャトー古波蔵弐番館は、将来性の面でも注目されており、AIによる分析では将来性の偏差値が49となっています；これは駅近という立地条件がメリットとして働き、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇るウィングシャトー古波蔵弐番館周辺は、交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、また地盤やハザードマップに関する情報からも安全性が高く、高潮のリスクが低いことから、家族層にも安心して居住できるエリアとして環境満足度の偏差値57を得ています。

RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要

那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。

将来性

リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。

環境満足度

RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。

ワイズエステムコート新都心上之屋の概要

ワイズエステムコート新都心上之屋は沖縄県那覇市上之屋に位置し、平米数は66㎡から82㎡の間で価格は3190万円から5000万円に設定されており、主に2LDKのレイアウトが提供されています。2012年2月に竣工したこの15階建てマンションは、美栄橋駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた立地ですが、最近の市場動向を鑑みた売出価格は、周辺相場に比べてやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市内の中古マンション価格の平均と比較して、ワイズエステムコート新都心上之屋は高い適正価格偏差値65を記録しており、このエリアでの過去5年間の物件価格上昇率10％に対し、本物件は約24％の価格下落を示しています。これにより、AIによる適正価格予測3797万円に対して実際の平均売り出し価格が4249万円であることから、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築後12年を迎えるワイズエステムコート新都心上之屋は、将来性の評価として偏差値37を示しています。これはAI分析に基づく那覇市内の同区域のマンション平均と比べて14ポイント低い数値で、特に駅からの距離が影響していると推測されます。これからの市場価値や需要の変化に対しては注意が必要となります。

環境満足度

治安、生活利便性を含めた周辺環境の満足度は高く、ワイズエステムコート新都心上之屋から446m圏内に交番が位置し、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない立地です。教育環境も整っており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

シャールレーク那覇旭橋駅前の概要

那覇市東町26-16に所在する「シャールレーク那覇旭橋駅前」は、平成24年竣工の10階建てマンションで、旭橋駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは61平米から85平米の間で展開しており、価格帯は約2960万円から5280万円となっており、現在の市場では3498万円から3590万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「シャールレーク那覇旭橋駅前」の売却偏差値は適正価格で57を記録しており、沖縄県那覇市の中古マンション市場平均より高値で取引されていることから、投資家や購入を検討している方にとって魅力的なチャンスと言えるでしょう。

将来性

12年の築年数を持ち、下落傾向にあるものの、交通アクセスの優れた立地と今後の地域開発を考慮すると、将来性の偏差値35は、改善される可能性があり、購入後の価値上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また自然災害リスクが低い環境であることから、環境満足度の偏差値は64となっており、家族居住に適した住環境が整備されています。

Fステージ泊の概要

Fステージ泊は沖縄県那覇市泊3丁目に位置する、築11年の10階建てマンションで、73㎡から89㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から4280万円の価格帯で販売されており、美栄橋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、Fステージ泊の中古物件価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して適切で、平均的な価格に近いことから、購入するのに適した時期と評価されます。

将来性

Fステージ泊は沖縄の活性化が見込まれるエリアにあり、築11年と比較的新しいため、将来にわたって価値を保つ可能性が高く、投資としても魅力的です。

環境満足度

Fステージ泊は治安が良く、必要な生活施設が周辺に充実しており、家族連れにも適した教育環境が整っているため、住み心地の良いマンションとして高い評価を得ています。

ワイズエステムコート安里国際通りの概要

ワイズエステムコート安里国際通りは、2013年4月竣工の8階建てマンションで、沖縄県那覇市安里2丁目7-18に位置し、安里駅から徒歩4分という魅力的な立地です。総戸数は52室で、広さは67㎡の3LDKが3480万円から始まり、85㎡の3LDKが最高4180万円の価格帯で取引されており、四季折々の沖縄を身近に感じることができる、生活に便利なマンションと言えます。

適正価格（売却）

ワイズエステムコート安里国際通りの現在価格は、同じ那覇市内の他の中古マンションと比較して適性価格であると評価されています。売却価格の偏差値56は平均より高く、市場データを基にしたAI推定価格4062万円に対して、平均売出価格4217万円での取引が行われていることから、購入者にとって適切な投資機会であることが伺えます。

将来性

ワイズエステムコート安里国際通りの将来性の見込みは、エリア内の平均に比べて不安があることを示す偏差値30と低めですが、駅近の便利さと沖縄という地域性を鑑みれば、将来的に地価の上昇やリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ワイズエステムコート安里国際通りは偏差値63と高評価を得ており、交番が230m以内と治安が良いこと、82件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。さらに、近隣に複数の学校があるため、家族にも優れた環境を提供しています。

ルサンク旭橋の概要

ルサンク旭橋は、沖縄県那覇市東町23に位置する2014年竣工の14階建て中古マンションで、65㎡の3LDKが3250万円から、85㎡の4LDKが5690万円という価格帯に設定されており、最寄りの旭橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ルサンク旭橋の適正価格は4333万円と推測されるが、現在の平均売り出し価格が4516万円であり、周辺地域の価格動向を鑑みると、この物件は平均的な市場価格よりも若干高く設定されていることが示唆されます。

将来性

ルサンク旭橋は平均築年数に比べ若いこと、駅からの近さを考慮しても、将来性の偏差値は40とマーケット平均に比べて低く評価されていますが、那覇市の発展やリノベーションの可能性を含めた長期的な視点では再評価の余地があります。

環境満足度

ルサンク旭橋周辺は治安が良く、警察署まで530mの距離にあるほか、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ23件が近隣にあって日常の利便性は高く、さらに洪水や津波の危険性が低いこと、そして那覇市立開南小学校や那覇市立上山中学校が近くにあることから子育てにも適した環境が整っています。

プレサンスロジェ松尾レーヴタワーの概要

「プレサンスロジェ松尾レーヴタワー」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅や美栄橋駅から徒歩約11分の好立地に建つ17階建ての高層マンションであり、2014年の竣工後、変わらず市民からの注目度が高い物件です。総戸数は64戸で、広さは66㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとファミリー層を中心に多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は3580万円から4650万円の範囲で、周辺相場と比較してやや適正価格での取引が可能です。沖縄県那覇市の不動産市場における中古マンション価格の平均的な上昇率と比べ、この物件の価値は安定しており、特に4080万円から4280万円の価格帯が流通の中心を占めています。

将来性

築年数10年の「プレサンスロジェ松尾レーヴタワー」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しく、アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素です。周辺のインフラ整備が進んでいることも手伝って、市場分析では平均以上のポテンシャルを秘めているとAIは推測しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の販売店も豊富であり、日々の生活に不自由はありません。学校施設も周辺に幾つか点在しており、子育て環境としての利便性も高いため、家族層には特におすすめのマンションです。

ライオンズ城岳南の概要

沖縄県那覇市壺川に位置する「ライオンズ城岳南」は、平成22年竣工の地上10階建てで、総戸数74室を有する住宅マンションであり、63㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまでの広さを備えており、価格帯は2780万円から6180万円の範囲にあります。最寄りの壺川駅までは徒歩10分という便利な立地で、築年数に比して維持状態の良さや周辺施設の充実が見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズ城岳南」の現行販売価格は、那覇市内中古マンション市場の平均価格や過去5年間の価格変動率を考慮すると適正価格はさらに高い可能性があることから、現在の平均売出価格3648万円に対して、マンションマーケットAIによる推算では平均3973万円と算出され、市場評価価格を下回っていることが伺えます。

将来性

14年の築年数を持つ「ライオンズ城岳南」は、同エリアにおける他物件と比較して若干新しく、立地の利便性や年数に基づきAIが算出した将来性の偏差値は63ポイントであり、これはエリア平均を大きく上回る数値です。継続的な価値向上が期待されるエリアに存在します。

環境満足度

「ライオンズ城岳南」周辺は、交番が徒歩10分圏内に位置し、治安の良好さが保たれています。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いとされる地域に建っています。さらに、那覇市立城岳小学校や那覇市立与儀小学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族にとっても安心して暮らせる住環境が提供されています。

サザンパレス樋川プラシードの概要

サザンパレス樋川プラシードは、沖縄県那覇市樋川1丁目に位置し、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は37戸です。66㎡の2LDKが2,940万円から、96㎡の4LDKは最大8,498万円で取引されており、樋川エリアの都市生活において快適な居住空間を提供しています。最寄りの壺川駅からは徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

サザンパレス樋川プラシードの価格帯は、近隣の市場データを鑑みるとやや低めで、AIによる適正価格予測では3,769万円であるのに対し、市場平均価格は3,570万円となっています。過去5年間で那覇市の同条件の中古マンション価格が10%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、現在は購入に際して交渉の余地がある物件とも言えます。

将来性

築年数が約10年のサザンパレス樋川プラシードは、エリア内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値59と平均より高く、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があるため、利便性の向上には更なる地域開発が必要となります。

環境満足度

治安の良いエリアに立地するサザンパレス樋川プラシードは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設が豊富で、特に那覇市立城岳小学校、神原小学校、与儀小学校、神原中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も住環境の魅力として評価されています。

ワイズヴィラさつきヒルズの概要

沖縄県那覇市宇栄原に位置し、赤嶺駅より徒歩13分の「ワイズヴィラさつきヒルズ」は、2012年築の7階建てマンションで、広さは69㎡から83㎡の間の3LDKが主体であり、現在の市場価格は2,898万円から3,890万円で、この地域での中古マンション市場における最も多い価格帯は3,180万円程度です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市周辺の不動産市場動向を基準にした場合、ワイズヴィラさつきヒルズは平均偏差値52に対し43と低評価であり、この5年間で周辺マンションが平均5％の価格上昇を見せる中、1％価格が下落していますが、AIが算出する適正推測価格は3,492万円と現在の平均売り出し価格3,196万円と比較して、買い手にとっては魅力的な価格で売り出されています。

将来性

ワイズヴィラさつきヒルズの築年数は12年で、那覇市内の同価格帯のマンションに比べると比較的新しく、AIによる将来性偏差値は57と平均以上です。交通利便性も高く、赤嶺駅へは徒歩13分という立地の良さも将来性の高さに繋がっています。

環境満足度

地域の安全性に優れ、周囲378m以内に交番があり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ8件と豊富な日用品のアクセスが可能であり、国のハザードマップでの地盤評価も良好なことから、災害リスクが低い住環境と言えます。また、教育施設も近く、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校が周辺にあり、家族にも適した環境です。

ウィングシャトー那覇オーシャンビューの概要

ウィングシャトー那覇オーシャンビューは、沖縄県那覇市に位置する、築13年の11階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。価格帯は2698万円の3LDK、64㎡から始まり、4080万円の4LDK、94㎡までの幅広い選択肢があり、平均的な中古価格帯は3300万円台に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向に基づくと、ウィングシャトー那覇オーシャンビューの現在の売出価格3368万円は、当地の平均価格と比較して若干低めであり、割安感があることを示唆していますが、過去5年間の4%の価格下落を考えると、市場価格が完全に回復するまで売却を待つのが良さそうです。

将来性

築13年のウィングシャトー那覇オーシャンビューは、同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、立地に関しては最寄り駅からの距離が徒歩25分と若干離れているものの、将来性の評価は平均を上回り、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の面で、ウィングシャトー那覇オーシャンビュー周辺には治安維持に貢献する交番のほか、31件の医療施設や多数の飲食店、スーパーマーケットが立地しており、日常生活の利便性が高く、地域の公共施設として那覇市立天久小学校など複数の教育機関が近接している点も魅力的です。

アスオ坂下の概要

沖縄県那覇市のアスオ坂下マンションは、築年数が10年を少し超え、おもろまち駅まで徒歩10分の利便性の高い立地にある14階建ての住宅です。総戸数38戸のこの物件は、67㎡の3LDKが3,480万円から、106㎡の広めの３LDKが6,180万円までの価格帯で販売されており、この地区で求められる住空間のニーズに応える多様な間取りと広さを提供しています。

適正価格（売却）

アスオ坂下の売却価格は、適正価格偏差値が44と市場平均より低い評価を受けていますが、マーケットデータを基にした適正推測価格（4104万円）に対して、売り出し平均価格（3831万円）がやや低めに設定されているため、バイヤーにとっては購入チャンスがある物件であると考えられます。

将来性

将来性の面では、アスオ坂下は築年数が市場平均より若く、交通アクセスが良好であることから、将来性評価は58点と平均以上です。那覇市の都市開発計画の進展と共に、アクセスの良いこのマンションの価値はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置し、教育施設の充実が見られます。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、交番も近く治安の面で安心です。ハザードマップに基づく環境リスクも低く、心地よい住環境が整っており、環境満足度は55点と、快適な居住環境が期待できる地域です。

ライオンズ小禄オアシスコートの概要

ライオンズ小禄オアシスコートは沖縄県那覇市字小禄に立地し、最寄りの奥武山公園駅から徒歩14分に位置する64㎡から88㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、築年月は2013年6月であり、総戸数は70戸です。

適正価格（売却）

価格範囲が2980万円から4680万円に設定されているこのマンションは、エリアの中古マンション市場と比較した際、平均価格よりも若干低めに設定されており、現状の市場ではやや売り手の不利に傾いていますが、市場価格の変動次第では適正価格が見直される可能性があります。

将来性

築11年のライオンズ小禄オアシスコートは、同エリアの新築マンションと比較して価格帯がやや低めながらも、中心地へのアクセスの良さや新築同様の建物のメンテナンス状況から、長期的な価値の維持や将来の価値上昇を見込める投資対象として考えられます。

環境満足度

ライオンズ小禄オアシスコートは治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の生活に便利で、那覇市立小禄南小学校や那覇市立鏡原中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

天久望洋邸の概要

沖縄県那覇市に位置する「天久望洋邸」は、築年数が2014年の11階建てで総戸数28戸の比較的新しいマンションです。52㎡の1LDKが約2580万円から、68㎡の2LDKが最大で4400万円という価格帯で、那覇市内の中でも適正な価格設定がされていると評価されており、最寄りの美栄橋駅までは徒歩約28分と少し離れていますが、生活施設へのアクセスは良好で、快適な居住環境が整っています。

適正価格（売却）

天久望洋邸の推定適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAIによる分析で3626万円とされており、現在の平均売り出し価格は3602万円と大変近い数値になっています。このことから、市場価格に沿った適正な価格設定であり、購入者にとっても売却者にとってもフェアな価格帯であると言えるでしょう。

将来性

天久望洋邸は築後約10年が経過していますが、那覇市における同価格帯の物件と比較すると、築年数が若く、建物の状態も良好と評価されています。AIによる将来性の偏差値は52で、地域平均と同等の将来性が見込まれており、那覇市内での価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では、天久望洋邸は交番が731m圏内にあり安全性が高いと評価されています。生活便利施設として病院22件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の対応も容易です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設としては那覇市立安謝小学校や那覇市立曙小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ウィングシャトー古波蔵公園前の概要

ウィングシャトー古波蔵公園前は、沖縄県那覇市古波蔵3丁目に位置し、ゆいレール壺川駅から徒歩11分に立地する2012年2月竣工の11階建てマンションで、57室の住層から構成され、アクセスの利便性と現代的な居住設計で注目されています;広さは68㎡の3LDKから始まり、最大80㎡のゆとりあるスペースを提供し、価格は2900万円から3200万円と、那覇市の市場動向を踏まえた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ウィングシャトー古波蔵公園前の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価値評価をわずかに下回る偏差値42をマークしており、予測売却価格は3300万円に設定されているものの、市場価格での推移は比較的安定していますが、経年変化に伴う微減傾向が見受けられるため、売主にとっては売却タイミングを熟考する必要があると言えます。

将来性

将来性においては、ウィングシャトー古波蔵公園前は、築12年と比較的新しい部類に入るマンションで、周囲の交通インフラ整備や新たな開発動向を考慮すると、偏差値54と平均よりやや高い評価を獲得しており、中期的な投資としての可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

環境面ではウィングシャトー古波蔵公園前は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで509mと安心感がありますし、地域内の充実した医療施設や買い物環境も魅力の一つです;加えて、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域で、市立城岳小学校や市立鏡原中学校／市立古蔵中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層に特に適したリビングエリアとなっており、環境満足度は偏差値58と高い評価を得ています。

ミルコマンション小禄南ザビューの概要

沖縄県那覇市に位置する「ミルコマンション小禄南ザビュー」は、2010年5月竣工の9階建てで、全32室の居住空間が提供されており、2LDKの65㎡が2,880万円から、3LDKの83㎡が3,380万円までの価格帯で売出されているところ、那覇市の良好な住環境とバランスを取った広さが特徴の物件です。

適正価格（売却）

「ミルコマンション小禄南ザビュー」の価格は、那覇市周辺の市場データに照らし合わせると、売却偏差値は平均の52に対して45となっており、過去5年間に近隣物件が5%の価格上昇を見せる中、8%の価格下落を経たことから、現在3,070万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格3,295万円に比べて低く、売却には不利な可能性が指摘されています。

将来性

築14年の「ミルコマンション小禄南ザビュー」は、同エリアの平均築年数に比べ年数的に有利であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は51と、エリア平均と同等となっていますが、奥武山公園駅からの距離などのロケーション面での挑戦があります。

環境満足度

このマンションは周辺に交番が217mと近く、治安が良いことが期待され、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ11件といった日常生活に便利な施設が充実しているだけでなく、地質的にも洪水のリスクが低く、那覇市立小禄南小学校や那覇市立宇栄原小学校、那覇市立小禄中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としての評価が高く、環境満足度偏差値は58ポイントと良好です。

ワイズガーデン宇栄原テラスの概要

「ワイズガーデン宇栄原テラス」という名のこのマンションは沖縄県那覇市に位置し、頑丈な造りと充実した室内スペースが魅力で、広さは70㎡から81㎡に及ぶ3LDKの居住空間を提供しています。2014年6月に建てられたこの低層マンションは全32戸で、最寄り駅である赤嶺駅へは徒歩21分、小禄駅と奥武山公園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の平均的な中古マンション価格動向を分析すると、「ワイズガーデン宇栄原テラス」の現行価格範囲（2980万円から3980万円）は適正価格をやや下回る可能性を示唆しており、具体的には近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干価値が下がっていると考えられます。

将来性

築年数が10年の「ワイズガーデン宇栄原テラス」はエリア内の同様の物件よりも新しく、現在のところ、平均的な将来性を持つマンションであると評価されていますが、最寄り駅からの距離が比較的長いので、交通の利便性にやや課題があるかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安、生活利便性ともに良好で、警察署や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いと評価されています。また教育面では那覇市立の高良小学校、小禄南小学校、宇栄原小学校や小禄中学校が近くにあるため、子育て環境においても優れています。

プレサンスロジェ古波蔵レーヴの概要

プレサンスロジェ古波蔵レーヴは沖縄県那覇市に位置し、66㎡の2LDKが2490万円から、87㎡の3LDKが3980万円までの価格帯に設定されている中古マンションで、築年は2014年と比較的新しく、立地は最寄りの壺川駅から徒歩27分、奥武山公園駅から徒歩28分の距離にあり、全15階の建物内に44室が備えられています。

適正価格（売却）

この物件は周辺の市場データと比較してマンションマーケット独自のAI分析によると、標準とされる偏差値52に対して46と評価されており、平均的な売り出し価格が3247万円に対して、AI推測の適正価格が3434万円であり、現状の価格設定は市場平均よりもやや低く設定されていることが示されています。

将来性

築年数が10年と新しいこのマンションは、沖縄県那覇市内での同価格帯における平均築年数よりも10年若く、将来性のAI偏差値は56と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としても検討に値します。

環境満足度

プレサンスロジェ古波蔵レーヴは治安の面で交番が748m以内にあるほか、周囲には病院が31件、スーパーが5件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、那覇市立古蔵小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境となっています。

ライオンズ小禄エルクラッセの概要

ライオンズ小禄エルクラッセは沖縄県那覇市字小禄648に立地し、2010年2月竣工の10階建てマンションで総戸数52戸、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、奥武山公園駅まで徒歩12分、小禄駅まで徒歩18分と交通アクセスも良好です。市内中心部へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数が魅力の一つであり、近隣施設としては那覇市立小禄小学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にもおすすめの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ小禄エルクラッセの販売価格は2980万円から3600万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても、平米単価の面で妥当な価格帯が設定されています。売却偏差値は30と平均値より下となっており、マンションマーケット独自のデータによると、現在の売出し価格は適正価格とされる3972万円よりも下回っているため、購入検討者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性の面では、ライオンズ小禄エルクラッセは偏差値57ポイントで、同エリア内の他マンションよりも高評価を受けています。築14年と比較的新しさを保ちつつ、駅へのアクセスの良さや那覇市という立地条件により、長期的な価値の維持が期待できます。また、沖縄県那覇市は観光業を含む経済活動が盛んであり、今後の発展が予測される地域であるため、資産としての価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズ小禄エルクラッセは、治安の良さや生活利便施設の多さが魅力です。周辺には交番や病院、スーパーやコンビニが所在し、日々の生活に便利です。洪水や高潮、津波などの自然災害リスクが低く、安心して生活できる点も評価されており、偏差値61と環境においても高い満足度を示しています。教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

レーヴ首里石嶺タワーの概要

レーヴ首里石嶺タワーは、沖縄県那覇市に位置し、平米数70㎡から86㎡の広さを誇る3LDKマンションであり、経塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地に存在します。築年数は2011年11月であり、総階数13階にわたるこの建物には合計41の住戸があり、現在の売出し価格は2690万円から3980万円の間で設定されており、地域の不動産市場における価格と比較してみても、手ごろな価格設定となっていることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるレーヴ首里石嶺タワーの価格算定をAIが分析した結果、適性価格として3448万円が算出されていますが、売り出し平均価格3340万円となっており、販売価格は市場価格よりもわずかに低めに設定されています。地域の物件価格が5年間で5％上昇する一方で、この物件は7％下落しているため、現時点では少し価格調整が必要とされています。

将来性

レーヴ首里石嶺タワーは築年数13年と比較的新しく、このエリアでは平均よりも6年若い建物となっています。将来性の評価では、築年数の新しさや駅からのアクセスの良さを考慮し、AIによる偏差値は平均をわずかに上回る52を獲得しており、長期的な視点で見た物件価値の維持または向上が期待できます。

環境満足度

安全面では、レーヴ首里石嶺タワーの近隣に交番が徒歩圏内にあり、治安は良好であることがうかがえます。また、43件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性は高いといえるでしょう。災害リスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、環境面においても安心して生活できる地域です。学校環境としては、那覇市立石嶺小学校や浦添市立前田小学校が近いため、子育て世帯にも適した立地と言えます。