沖縄県那覇市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス壺川の概要

「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。

適正価格（売却）

那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。

環境満足度

グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。

ライオンズマンション壷屋の概要

ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。

将来性

築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。

フリーベル天久新都心第2の概要

フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。

適正価格（売却）

3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。

環境満足度

治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

Dクラディア新都心センタープレイスの概要

「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。

将来性

築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。

Fステージ牧志駅前の概要

「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ワイズエステムコート壺川駅前の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。

将来性

築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ライオンズ首里マスタープレイスの概要

沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。

将来性

築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。

環境満足度

ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

コートヴィレッジ松尾の概要

「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。

将来性

築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。

環境満足度

本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。

ロイヤルマンション県庁前の概要

ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。

将来性

将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。

タカラマンションマキシー1の概要

タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。

トゥエルヴガーデンディアの概要

トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

グリーンハイツ那覇の概要

那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。

将来性

グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。

グランピアマンション古波蔵の概要

那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。

将来性

既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。

環境満足度

「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。

フレスコア壺川駅前の概要

沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。

適正価格（売却）

フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。

将来性

築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。

環境満足度

フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。

リリーベル金城サーモスの概要

沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。

適正価格（売却）

リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。

将来性

築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。

ミルコマンション県庁前の概要

ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。

将来性

ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。

環境満足度

ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。

ライオンズシティおもろまちの概要

ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。

将来性

今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズマンション首里寒川の概要

沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。

環境満足度

ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。

サントピア泊1丁目の概要

「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。

将来性

築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

アーバンパレット県庁前の概要

沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。

将来性

築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。

トゥエルヴガーデンアイムの概要

「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。

適正価格（売却）

トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。

将来性

築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。

レーヴグランディ大道の概要

「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。

将来性

「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

ライオンズマンション浮島通りの概要

ライオンズマンション浮島通りは、総戸数43戸で築1985年の歴史を持つ物件であり、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置しています。このマンションの間取りは1DK（32㎡）から3LDK（91㎡）まで多岐にわたり、販売価格は990万円から2800万円の範囲で、最も売買されている価格帯は1650万円から1980万円です。また、アクセスは県庁前駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分、牧志駅から徒歩12分という3つの駅に恵まれた立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浮島通りの適正価格偏差値は53となっており、これは那覇市松尾地区の中古マンション市場において平均的な価格設定を反映しています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件は5%の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1702万円です。マンションマーケットのAIに基づく推測では、適正推測価格は1654万円とされており、市場価格との乖離が示唆されています。

将来性

ライオンズマンション浮島通りの将来性を示す偏差値は55であり、これは那覇市松尾地区の同築年数帯のマンションと比較して若干高いとされています。築39年の物件としては、駅近で生活利便性が高いことから、将来的な価値の見込みも考慮されている。沖縄の不動産市場は観光業の盛況などからも緩やかながらも成長が期待される地域でもあり、それがこのマンションの将来性を後押ししています。

環境満足度

ライオンズマンション浮島通りは、環境満足度偏差値63を獲得しており、特に治安や日々の生活利便性が高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。さらに、那覇市立の複数の小学校および中学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。防災面においてもハザードマップの評価が良好で、災害リスクが低い立地条件にある点も魅力の一つです。

ライオンズマンション市場前の概要

ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。

環境満足度

環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。

ダイナスティ安里の概要

ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。

将来性

築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。

ニューライフ久米の概要

沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。

将来性

築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。

環境満足度

ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要

那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。

将来性

築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。