沖縄県中頭郡西原町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワイズグランスカイ西原の概要

「ワイズグランスカイ西原」は沖縄県中頭郡西原町に位置し、2016年に竣工された14階建てマンションで、販売されている物件は63㎡から76㎡の広さを持ち、価格帯は2550万円から3780万円となっており、中心価格帯は3250万円から3498万円で推移しています。立地は字上原245-98という住所で、最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩32分の距離にあり、総戸数は26室です。

適正価格（売却）

ワイズグランスカイ西原は地域の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値54を記録し、標準偏差値48に比べ+6と評価されており、沖縄県中頭郡西原町の過去5年の平均価格下落率17％に対して25％の下落を見せるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3198万円と現在の平均売出価格3290万円との差異は小さく、市場価値に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

建築から8年を経た「ワイズグランスカイ西原」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、駅からの距離が徒歩32分とやや遠いことから、将来性の評価は偏差値39と平均より低めです。この地点の市場動向や利便性の改善により将来性の見直しも考えられるため、継続的な注目が必要でしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、医療施設が手ごろな範囲内に8件、コンビニエンスストアが2件あり、生活利便性に優れている一方で、最寄りの交番まで1225mの距離があるため、治安面での不安が指摘される場合もあるようです。ただし、ハザードマップによる評価で地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置するため、自然災害に関しては比較的安心できる環境です。教育機関としては、国立琉球大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

坂田マンションの概要

沖縄県中頭郡西原町に位置する坂田マンションは、築年月1986年の5階建てマンションで、全25室からなる物件です。各住戸は3DK、47㎡で統一されており、売出し価格は900万円から1180万円の間です。立地としては、最寄りのてだこ浦西駅まで徒歩18分、浦添前田駅まで徒歩29分の距離にあり、都市部から少し離れた静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

坂田マンションの平均売出し価格は971万円であり、マンションマーケットによるAI推計の適正価格890万円と比較してやや高めですが、近隣の物件の価格動向と比較しても適正な範囲内にあるため、購入検討者にとっては妥当な価格で取引されています。

将来性

築38年の坂田マンションは、将来性の面では一定の懸念があり、AIによる将来性の偏差値42を記録していますが、沖縄県の観光業の発展や周辺のインフラ整備の進展に伴う価値上昇の可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

治安の良さや、周辺の教育機関が充実している点は、坂田マンションの大きな魅力です。西原町立坂田小学校や西原町立西原中学校が近隣にあり、子育て環境としては適しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いのも安心材料の一つと言えるでしょう。

ワイズヒルズコート西原の概要

沖縄県中頭郡西原町字上原に位置するワイズヒルズコート西原は、平均的な広さ75㎡から82㎡の間の居住スペースを提供し、築年月は2015年5月で現代の住宅ニーズを満たす設計がされており、緑豊かな住環境の中、全21戸の比較的小規模ながら家族向けの快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワイズヒルズコート西原の価格帯は2700万円から3500万円となっており、周辺地域との価格推移を考慮すると、やや売り手市場であることが窺えますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は3180万円であり、実際の売出し価格がこれを下回る3043万円で安定しているため、現時点では購入者にとって価値のある投資といえるでしょう。

将来性

未来への投資価値を考えた際、ワイズヒルズコート西原は築年数が9年と新しくはないものの十分な将来性を秘めており、地区内でのマンション価格の上昇傾向や開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活環境を総合的に見ると、ワイズヒルズコート西原周辺は国立琉球大学教育学部附属小学校や中学校が近く、医療施設も充実していることから、ファミリー層に適した環境満足度を誇っていますが、最寄りの交番まで距離があるため、安全面での配慮が必要です。

サントピア坂田の概要

沖縄県中頭郡西原町に所在する「サントピア坂田」は、てだこ浦西駅から徒歩10分の距離に位置し、1994年に完成した7階建てのマンションです。61㎡から63㎡の広さを誇る住居には、5LDKから3LDKまでの種類があり、販売価格は1780万円から2000万円となっており、この立地でこの広さを持つ物件としては、魅力的な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

「サントピア坂田」の適正価格は、周辺の市場データと比較して適正とされる価格範囲にありますが、沖縄県中頭郡西原町における中古マンション価格の約17%の下落率と比べて、わずか6%の価格下落を見せているため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。現在の市場価格は、マンションマーケットAIによる推測価格2024万円より低いため、投資としての買い時であり、売り時ではないと考えられます。

将来性

「サントピア坂田」は築30年を迎えていますが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値58ポイントを記録しており、交通の便が良い立地と機能性を考えると、今後も引き続き需要が見込まれます。30年を超える築年数にも関わらず、このような評価がなされているのは、地域との調和や建物の維持状況が良好であることが影響していると思われます。

環境満足度

「サントピア坂田」の環境満足度は良好であり、最寄りの交番が311m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。日々の生活で重要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在しており、病院や医療施設も周辺に5件と充実しています。また、隣接する西原町立坂田小学校の存在は、子育て家庭にとって見逃せないポイントです。自然災害に対しても、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えます。

プレサンスロジェ西原レーヴの概要

プレサンスロジェ西原レーヴは沖縄県中頭郡西原町上原に位置する2017年築の14階建てマンションで、73㎡の2LDKから84㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の売出し価格は3300万円から4590万円の範囲に設定されており、最寄り駅であるてだこ浦西駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は沖縄県中頭郡西原町での中古マンション市場データに基づき、総合的に評価した結果、平均価格と比較してやや低めの偏差値47を得ており、近年の価格動向に照らすと、売り時としてはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

将来性の評価では偏差値60を獲得しており、7年という比較的新しい築年数や、地域の開発状況などを鑑みれば、長期的な投資視点から見た場合にはポジティブな要素を有していると判断できます。

環境満足度

プレサンスロジェ西原レーヴ周辺の環境は、病院9件、コンビニ3件の配置により日常生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1232mあることから治安面での懸念が若干指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。