沖縄県国頭郡恩納村 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

真栄田岬グランブルーの概要

沖縄県国頭郡恩納村真栄田に位置する「真栄田岬グランブルー」は、2015年築の4階建てで、33㎡の1Kから78㎡の2LDKまで多彩なプランを提供しており、多くの居住者が広さと快適さを求めて選ぶ物件です。緑豊かな自然に囲まれた立地と、青い海を一望できる絶景は、リゾートライフを追求する人々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

1980万円から5000万円という幅広い価格帯で提供される「真栄田岬グランブルー」は、実際の市場と比較して平均的な価格の適正さを保っており、特に3456万円から3580万円のセグメントでは高い人気を誇っています。沖縄県の不動産市場の動向を鑑み、優れた立地条件を持つこのマンションは、長期的な価値投資としても非常に魅力的です。

将来性

築9年と比較的新しい「真栄田岬グランブルー」は、沖縄県の同築年数平均に比べて魅力的な将来性を秘めており、AIが予測する偏差値63を持つこのマンションは、周辺環境の発展と共に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。交通の便は不便とされがちですが、その分閑静な住環境が保たれており、穏やかな生活を送りたい方には適した選択となるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活の便の面で若干の課題は残るものの、「真栄田岬グランブルー」は絶壁の高台に位置するため、津波や高潮のリスクからは比較的安全な地域となっています。自然が豊富で、地盤がしっかりしているという利点から、安心して暮らせる環境といえるでしょう。圧倒的な自然景観を享受できる立地は、環境満足度を一段と高めています。

サンセットヒルの概要

「サンセットヒル」は沖縄県国頭郡恩納村字仲泊1327-3に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は72室です。広さは40㎡から44㎡の1Rタイプで、価格帯は1250万円から3200万円となっており、沖縄のリゾート地として知られる恩納村の自然に囲まれた立地にありますが、古島駅まで徒歩370分とアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

「サンセットヒル」の適正価格に関する指標である売却偏差値は55となっており、沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場データを踏まえた場合、価格はやや高い傾向にあります。現在の平均売り出し価格が約2204万円で、AIによる推測価格とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な価格で取引されている状況を示しています。

将来性

築34年を迎える「サンセットヒル」ですが、将来性の評価は平均値48と沖縄県国頭郡恩納村のマンション平均と比較して若干低めです。駅からの距離や築年数を考慮に入れると、大幅な価値上昇は期待しにくいものの、恩納村の自然環境とリゾート地としての魅力は長期的な資産価値の保持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「サンセットヒル」の環境満足度はやや低い偏差値30となっていますが、近隣に警察の交番があり治安は良好です。しかし、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニが周辺にないため、生活の利便性は低下しています。ただし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、恩納村立仲泊小学校や恩納村立仲泊中学校といった教育施設が近くにあるため、家族居住には適しています。

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの概要

沖縄県恩納村に位置するリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、1990年9月に築かれた3階建てで、広さは45㎡〜47㎡の間に設定されており、価格帯は750万円から1580万円で変動します。このエリアはリゾート地として知られており、中古マンション市場では800万円〜1500万円の範囲が主流となっており、豊かな自然環境の中での居住が可能です。

適正価格（売却）

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの販売価格は周辺市場と比較してやや高めの傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、1090万円の適正価格を示しているため、現在の平均売出価格1154万円と比較すると魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年と敷地内の整備状況が良いリゾートマンションサンベルトウエストヒルですが、アクセス面での不便さも否めず、将来性を示す偏差値は48とやや低めです。沖縄の観光産業の拡大を背景に、リゾートエリアの将来性は健在ですが、駅からの距離が反映された数値であるため注意が必要です。

環境満足度

リゾートマンションサンベルトウエストヒル周辺の環境は、生活必需施設に対するアクセスがやや限られていますが、病院が2件、コンビニが1件ある一方で、スーパーは見当たらない事情があります。治安については、交番が899m以内になく、比較的治安がよくない可能性が考えられますが、自然災害のリスクは低く、安心して居住できるでしょう。

恩納マリンビューパレスの概要

恩納マリンビューパレスは、沖縄県国頭郡恩納村に位置し、築30年超の歴史を持つ15階建てのマンションで、158室からなる住居スペースを提供しています。広さは最小21㎡のワンルームから最大88㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、価格帯は600万円から1700万円と幅広く、主に950万円から1050万円の間で取引されていることから、多様なニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

恩納マリンビューパレスの適正価格を沖縄県の不動産市場データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値は平均を少し下回る50と見られ、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に対してこのマンションは価格の調整が必要な状況にあります。独自のAI推測価格と現行の売り出し価格のギャップも示唆されており、販売戦略の見直しが求められるでしょう。

将来性

築34年という年数を考慮すると、恩納マリンビューパレスはエリア内の他のマンションよりも若干新しい部類に入りますが、古島駅からの距離が徒歩で386分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は高く85ポイントと評価されています。これはエリア内の再開発や周辺施設の整備など、周囲の環境変化が影響している可能性があり、長期投資を視野に入れるバイヤーには魅力的な指標となるでしょう。

環境満足度

治安の観点から言えば、恩納マリンビューパレスは最寄りの交番まで977mとやや距離があり、周辺環境としては改善の余地があると考えられます。しかし、医療施設やコンビニの存在は生活に便利さをもたらし、地盤や自然災害のリスクの低さも住居を選ぶ際の大きなプラス点となります。結果として、環境満足度については、生活利便性と安全性のバランスをしっかりと検討することが肝要です。

プリンスプラージュ沖縄の概要

プリンスプラージュ沖縄は、沖縄県国頭郡恩納村字冨着554-1に位置し、古島駅から徒歩389分の距離にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数105戸の規模を誇ります。各戸の広さは29㎡から64㎡の範囲で、市場価格は400万円から1900万円となっており、最も一般的な価格帯は948万円から1000万円で、この価格範囲において特に需要が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県の不動産市場動向を鑑みると、プリンスプラージュ沖縄の価格偏差値は51と、地域平均の55に比べ4ポイント低めですが、過去5年間における同地域の中古マンション価格5％減の中で本物件は1％の減少に留まっています。プリンスプラージュ沖縄の推定適正価格は1061万円であり、市場に出されている平均価格1029万円と比較して相場よりも若干安価であるため、購入を検討するバイヤーには適した価格設定となっています。

将来性

築34年を迎えるプリンスプラージュ沖縄は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約2年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されていますが、古島駅から徒歩約6.5時間とアクセス面ではやや不便な立地となっています。

環境満足度

プリンスプラージュ沖縄の環境満足度は偏差値31と、交番が徒歩16分以上の距離にあるなど治安面でやや劣る可能性がありますが、医療施設が近隣に1件確認でき、コンビニが徒歩圏内に2件あり、日々の生活に必要な施設を一定程度備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件に恵まれています。

希望ケ丘マンションBの概要

希望ケ丘マンションBは沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真に位置し、総戸数64戸、1974年3月に竣工された3階建てのマンションで、36㎡の2LDKが約980万円から、最大47㎡の1Rが約4000万円で取引されており、立地的には首里駅から徒歩約595分の距離にあります。

適正価格（売却）

希望ケ丘マンションBの適正価格は地域の市場状況を踏まえると平均よりやや低めで、過去5年間の地域の価格推移に比べて22％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測で325万円と算出されており、売り出し中の物件は平均で253万円となっていることから、現段階では市場の平均価格を下回るため売り時ではないと見られます。

将来性

希望ケ丘マンションBの将来性は、築50年という沖縄県国頭郡恩納村における同等物件に比べやや古いことと、最寄り駅から徒歩595分という立地の面から、AIにより算出された将来性の偏差値は53ポイントとなり、エリア平均に比べても若干劣る評価です。

環境満足度

周囲の環境としては、希望ケ丘マンションBは治安の面で良好な立地にあることが交番までの距離785mというデータに表れており、また地盤がしっかりしている上に津波や高潮の影響が少ないという評価がなされている一方、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の数は限られており、環境満足度の偏差値は30ポイントと比較的低い数値が出ています。