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沖縄県国頭郡恩納村 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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リゾートマンションサンベルトウエストヒル

沖縄県/国頭郡恩納村

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プリンスプラージュ沖縄

沖縄県/国頭郡恩納村

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希望ケ丘マンションB

沖縄県/国頭郡恩納村

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ヴィラパティオ希望ヶ丘

沖縄県/国頭郡恩納村

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プリンスフローレンスパラッツオ

沖縄県/国頭郡恩納村

沖縄県国頭郡恩納村は、美しい海と自然に囲まれたリゾート地として知られており、自主管理された中古マンションの市場も注目を集めています。最新のマーケットデータに基づくと、恩納村では現在6棟の中古マンションが自主管理により運営されており、そのうち昨年度の売出しは総計18件にのぼり、成約したのは3件という結果でした。今月の恩納村の中古マンション市場を見てみると、売り出されている物件は2件あり、平均価格は858万円で推移しています。価格帯は750万円〜948万円と幅広く、購入者のニーズに応じた物件が見つかる可能性を示唆しています。この地域で最も高価な中古マンションは、プリンスプラージュ沖縄で、1900万円(約64.80平方メートル)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件も同じプリンスプラージュ沖縄にあり、898万円(約29.93平方メートル)となっており、投資家やセカンドハウスをお探しの方にとっても選択肢があります。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で恩納村の自主管理中古マンション価格は約153%上昇し、坪単価平均は41万円から104万円へと大幅に高まっています。また、過去5年間では1%の上昇となり、坪単価は102万円から104万円へと続伸しており、投資としての将来性をうかがわせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、恩納村の中古マンション市場の将来性の偏差値は51を記録。市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このデータを基にした推奨では、現在買い時とされている物件は2件、売り時となるシグナルが出ている物件は3件となっており、市況を見極めながらの取引が求められます。特にリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、売却のタイミングとして注目される物件の一つです。以上のデータ分析をふまえ、自主管理の中古マンションの売却を考えている方々にとって、恩納村のリゾートマンションは魅力的な投資先と言えるでしょう。市場の動向を見極めつつ、最適な売却時期や物件を選定するための情報を提供し続けていくことが重要です。

沖縄県国頭郡恩納村は、美しい海と自然に囲まれたリゾート地として知られており、自主管理された中古マンションの市場も注目を集めています。最新のマーケットデータに基づくと、恩納村では現在6棟の中古マンションが自主管理により運営されており、そのうち昨年度の売出しは総計18件にのぼり、成約したのは3件という結果でした。今月の恩納村の中古マンション市場を見てみると、売り出されている物件は2件あり、平均価格は858万円で推移しています。価格帯は750万円〜948万円と幅広く、購入者のニーズに応じた物件が見つかる可能性を示唆しています。この地域で最も高価な中古マンションは、プリンスプラージュ沖縄で、1900万円(約64.80平方メートル)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格の物件も同じプリンスプラージュ沖縄にあり、898万円(約29.93平方メートル)となっており、投資家やセカンドハウスをお探しの方にとっても選択肢があります。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で恩納村の自主管理中古マンション価格は約153%上昇し、坪単価平均は41万円から104万円へと大幅に高まっています。また、過去5年間では1%の上昇となり、坪単価は102万円から104万円へと続伸しており、投資としての将来性をうかがわせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、恩納村の中古マンション市場の将来性の偏差値は51を記録。市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このデータを基にした推奨では、現在買い時とされている物件は2件、売り時となるシグナルが出ている物件は3件となっており、市況を見極めながらの取引が求められます。特にリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、売却のタイミングとして注目される物件の一つです。以上のデータ分析をふまえ、自主管理の中古マンションの売却を考えている方々にとって、恩納村のリゾートマンションは魅力的な投資先と言えるでしょう。市場の動向を見極めつつ、最適な売却時期や物件を選定するための情報を提供し続けていくことが重要です。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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リゾートマンションサンベルトウエストヒル

偏差値

44

価格

750万円1,580万円

物件名

リゾートマンションサンベルトウエストヒル

築年月

1990年9月

平米数

45平米〜47平米

住所

沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-214 リゾートマンションサンベルトウエストヒル

階建

3

最寄駅

首里駅徒歩596分

総合

44

8

6 物件中

適正価格

53

5

6 物件中

将来性

48

8

6 物件中

環境
満足度

30

2

6 物件中

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの概要

沖縄県恩納村に位置するリゾートマンションサンベルトウエストヒルは、1990年9月に築かれた3階建てで、広さは45㎡〜47㎡の間に設定されており、価格帯は750万円から1580万円で変動します。このエリアはリゾート地として知られており、中古マンション市場では800万円〜1500万円の範囲が主流となっており、豊かな自然環境の中での居住が可能です。

適正価格(売却)

リゾートマンションサンベルトウエストヒルの販売価格は周辺市場と比較してやや高めの傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、1090万円の適正価格を示しているため、現在の平均売出価格1154万円と比較すると魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年と敷地内の整備状況が良いリゾートマンションサンベルトウエストヒルですが、アクセス面での不便さも否めず、将来性を示す偏差値は48とやや低めです。沖縄の観光産業の拡大を背景に、リゾートエリアの将来性は健在ですが、駅からの距離が反映された数値であるため注意が必要です。

環境満足度

リゾートマンションサンベルトウエストヒル周辺の環境は、生活必需施設に対するアクセスがやや限られていますが、病院が2件、コンビニが1件ある一方で、スーパーは見当たらない事情があります。治安については、交番が899m以内になく、比較的治安がよくない可能性が考えられますが、自然災害のリスクは低く、安心して居住できるでしょう。

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2

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プリンスプラージュ沖縄

偏差値

46

価格

400万円1,900万円

物件名

プリンスプラージュ沖縄

築年月

1990年6月

平米数

29平米〜64平米

住所

沖縄県国頭郡恩納村字冨着554-1 プリンスプラージュ沖縄

階建

10

最寄駅

古島駅徒歩389分

総合

46

5

6 物件中

適正価格

51

6

6 物件中

将来性

59

4

6 物件中

環境
満足度

31

1

6 物件中

プリンスプラージュ沖縄の概要

プリンスプラージュ沖縄は、沖縄県国頭郡恩納村字冨着554-1に位置し、古島駅から徒歩389分の距離にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数105戸の規模を誇ります。各戸の広さは29㎡から64㎡の範囲で、市場価格は400万円から1900万円となっており、最も一般的な価格帯は948万円から1000万円で、この価格範囲において特に需要が高いことが見受けられます。

適正価格(売却)

沖縄県の不動産市場動向を鑑みると、プリンスプラージュ沖縄の価格偏差値は51と、地域平均の55に比べ4ポイント低めですが、過去5年間における同地域の中古マンション価格5%減の中で本物件は1%の減少に留まっています。プリンスプラージュ沖縄の推定適正価格は1061万円であり、市場に出されている平均価格1029万円と比較して相場よりも若干安価であるため、購入を検討するバイヤーには適した価格設定となっています。

将来性

築34年を迎えるプリンスプラージュ沖縄は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約2年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されていますが、古島駅から徒歩約6.5時間とアクセス面ではやや不便な立地となっています。

環境満足度

プリンスプラージュ沖縄の環境満足度は偏差値31と、交番が徒歩16分以上の距離にあるなど治安面でやや劣る可能性がありますが、医療施設が近隣に1件確認でき、コンビニが徒歩圏内に2件あり、日々の生活に必要な施設を一定程度備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件に恵まれています。

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3

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希望ケ丘マンションB

偏差値

44

価格

98万円400万円

物件名

希望ケ丘マンションB

築年月

1974年3月

平米数

36平米〜47平米

住所

沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-158 希望ケ丘マンションB

階建

3

最寄駅

首里駅徒歩595分

総合

44

7

6 物件中

適正価格

49

8

6 物件中

将来性

53

6

6 物件中

環境
満足度

30

2

6 物件中

希望ケ丘マンションBの概要

希望ケ丘マンションBは沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真に位置し、総戸数64戸、1974年3月に竣工された3階建てのマンションで、36㎡の2LDKが約980万円から、最大47㎡の1Rが約4000万円で取引されており、立地的には首里駅から徒歩約595分の距離にあります。

適正価格(売却)

希望ケ丘マンションBの適正価格は地域の市場状況を踏まえると平均よりやや低めで、過去5年間の地域の価格推移に比べて22%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測で325万円と算出されており、売り出し中の物件は平均で253万円となっていることから、現段階では市場の平均価格を下回るため売り時ではないと見られます。

将来性

希望ケ丘マンションBの将来性は、築50年という沖縄県国頭郡恩納村における同等物件に比べやや古いことと、最寄り駅から徒歩595分という立地の面から、AIにより算出された将来性の偏差値は53ポイントとなり、エリア平均に比べても若干劣る評価です。

環境満足度

周囲の環境としては、希望ケ丘マンションBは治安の面で良好な立地にあることが交番までの距離785mというデータに表れており、また地盤がしっかりしている上に津波や高潮の影響が少ないという評価がなされている一方、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の数は限られており、環境満足度の偏差値は30ポイントと比較的低い数値が出ています。

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4

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ヴィラパティオ希望ヶ丘

偏差値

42

価格

380万円598万円

物件名

ヴィラパティオ希望ヶ丘

築年月

1991年7月

平米数

31平米〜44平米

住所

沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-247 ヴィラパティオ希望ヶ丘

階建

5

最寄駅

首里駅徒歩598分

総合

42

9

6 物件中

適正価格

48

10

6 物件中

将来性

47

9

6 物件中

環境
満足度

30

2

6 物件中

ヴィラパティオ希望ヶ丘の概要

沖縄県国頭郡恩納村に位置する「ヴィラパティオ希望ヶ丘」は、1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは31㎡の1LDKから44㎡の1Rまでの間で、価格は380万円から598万円の範囲で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格(売却)

沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場において「ヴィラパティオ希望ヶ丘」の適正価格の偏差値は48とされ、市場価格の平均より低めですが、近隣物件と比較した場合、同地域の価格下落率5%に対し、当該物件は31%と大きな下落を見せており、購入時の抑えた価格設定が将来的な売却時にも有利に作用する可能性があります。

将来性

「ヴィラパティオ希望ヶ丘」の将来性は、地域市場での評価として偏差値47を持ち、築33年という年数が指摘されますが、周辺地域と比較して比較的新しい建物であり、今後のリノベーションや再開発による価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ヴィラパティオ希望ヶ丘」は警察署まで693mとセキュリティーが良好で、1件の医療施設、1件のコンビニが利用可能ですが、スーパーは見当たらず、生活便利性は一定の改善余地があると言えますが、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると評価されています。

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5

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プリンスフローレンスパラッツオ

偏差値

41

価格

750万円890万円

物件名

プリンスフローレンスパラッツオ

築年月

1994年5月

平米数

33平米〜33平米

住所

沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-244 プリンスフローレンスパラッツオ

階建

3

最寄駅

古島駅徒歩617分

総合

41

10

6 物件中

適正価格

48

9

6 物件中

将来性

44

10

6 物件中

環境
満足度

30

2

6 物件中

プリンスフローレンスパラッツオの概要

プリンスフローレンスパラッツオは、沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真2288-244に位置する、1994年5月竣工の3階建てマンションで、1LDK、33㎡の室内はコンパクトながらも機能的な空間を提供しており、40室あります。古島駅からは徒歩約617分とアクセスでは不利ながら、750万円から890万円という価格範囲は沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格(売却)

プリンスフローレンスパラッツオの販売価格は750万円から890万円であり、恩納村内の類似物件の平均価格と比較して妥当な範囲内にあることが分析されています。中古マンション市場における価格評価では、総合的な偏差値として41が付けられており、恩納村の平均と比較してやや低下傾向にあるものの、改修やリノベーション次第で価値を高める余地があると見られます。

将来性

築年数が30年と比較的経過しているにも関わらず、プリンスフローレンスパラッツオは将来性について偏差値44と平均より低い評価を受けていますが、沖縄のリゾート地としての人気が高まる可能性があるため、観光需要による賃貸市場等への影響は注目されます。

環境満足度

プリンスフローレンスパラッツオ周辺は治安が良く、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。また、周辺には1件の医療施設があり、コンビニも利用可能ですが、スーパーマーケットは見当たらないため、日常の買い物には車が必要かもしれません。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。

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