沖縄県宜野湾市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
マンションコスタヴェルデ
沖縄県/宜野湾市
南海マンション愛知
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜
沖縄県/宜野湾市
相互マンション長田第一
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市で中古マンションをお探しの方に役立つ情報をご提供します。当地には自主管理されている中古マンションが合計16棟存在しており、現在の市場動向を見ると、最近1か月で新たに売り出された物件は1件となっています。昨年1年間のデータを振り返ると、売り出された物件は9件で、そのうち成約に至ったのは1件のみでした。中古マンションの平均価格はおよそ1846万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1450万円〜1880万円の間です。一方で、宜野湾市に位置する中古マンションの中で最も高額なのは、真栄原2丁目にあるミルコマンション真栄原スカイルークで、価格は3500万円（70.68平米）です。対照的に最も手頃な価格で提供されているのは、宜野湾3丁目に位置するグリーンパレス志真志で、価格は835万円（61.57平米）となっています。近年の価格変動を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）では、坪単価は平均0万円から86万円へと変化が見られず、価格は横ばい状態を保っています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均93万円から86万円へと8%の下落がありました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「沖縄県宜野湾市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで7位に位置しています。また、この情報から導き出された現時点での買い時や売り時の物件数は、それぞれ6件と8件と分析されています。売り時のシグナルが出ている代表的なマンションには、ライオンズマンション真志喜第2、マンションコスタヴェルデ、南海マンション愛知が挙げられます。このように、宜野湾市にある自主管理の中古マンションの市場は、買い手にとっても売り手にとっても注目すべき動向があります。また、購入を考える際には価格のみならず、立地や広さ、マンションの管理状況など、総合的な視点で判断することが重要です。売却を検討されている方々にとっても、戦略的なタイミングと価格設定が成功のカギとなります。これらの情報を参考にしながら、宜野湾市のマンションを選ぶ際には、綿密な市場調査を行い、最適な日本の不動産投資を実現しましょう。
沖縄県宜野湾市で中古マンションをお探しの方に役立つ情報をご提供します。当地には自主管理されている中古マンションが合計16棟存在しており、現在の市場動向を見ると、最近1か月で新たに売り出された物件は1件となっています。昨年1年間のデータを振り返ると、売り出された物件は9件で、そのうち成約に至ったのは1件のみでした。中古マンションの平均価格はおよそ1846万円であり、最も取引が盛んな価格帯は1450万円〜1880万円の間です。一方で、宜野湾市に位置する中古マンションの中で最も高額なのは、真栄原2丁目にあるミルコマンション真栄原スカイルークで、価格は3500万円（70.68平米）です。対照的に最も手頃な価格で提供されているのは、宜野湾3丁目に位置するグリーンパレス志真志で、価格は835万円（61.57平米）となっています。近年の価格変動を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）では、坪単価は平均0万円から86万円へと変化が見られず、価格は横ばい状態を保っています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均93万円から86万円へと8%の下落がありました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「沖縄県宜野湾市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで7位に位置しています。また、この情報から導き出された現時点での買い時や売り時の物件数は、それぞれ6件と8件と分析されています。売り時のシグナルが出ている代表的なマンションには、ライオンズマンション真志喜第2、マンションコスタヴェルデ、南海マンション愛知が挙げられます。このように、宜野湾市にある自主管理の中古マンションの市場は、買い手にとっても売り手にとっても注目すべき動向があります。また、購入を考える際には価格のみならず、立地や広さ、マンションの管理状況など、総合的な視点で判断することが重要です。売却を検討されている方々にとっても、戦略的なタイミングと価格設定が成功のカギとなります。これらの情報を参考にしながら、宜野湾市のマンションを選ぶ際には、綿密な市場調査を行い、最適な日本の不動産投資を実現しましょう。
目次
1
ライオンズマンション真志喜第2
ライオンズマンション真志喜第2
2
マンションコスタヴェルデ
マンションコスタヴェルデ
3
南海マンション愛知
南海マンション愛知
4
ライオンズマンション真志喜
ライオンズマンション真志喜
5
相互マンション長田第一
相互マンション長田第一
6
ヒルサイドヴィラ
ヒルサイドヴィラ
7
ロイヤルマンション野嵩
ロイヤルマンション野嵩
8
アクティ志真志
アクティ志真志
9
シャトー城北P2
シャトー城北P2
10
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
11
ニューハイツマンション
ニューハイツマンション
12
ミルコマンション真栄原スカイルーク
ミルコマンション真栄原スカイルーク
13
ラフィーネヌーベル普天間
ラフィーネヌーベル普天間
14
グリーンパレス志真志
グリーンパレス志真志
おすすめの沖縄県宜野湾市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション真志喜第2
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第2
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目6-11 ライオンズマンション真志喜第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
59
16 物件中
適正価格
58
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
ライオンズマンション真志喜第2の概要
ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。
将来性
築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。
2位
マンションコスタヴェルデ
偏差値
59
価格
1,850万円〜3,398万円
物件名
マンションコスタヴェルデ
築年月
1989年5月
平米数
97平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目4-16 マンションコスタヴェルデ
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩80分
総合
59
16 物件中
適正価格
63
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
マンションコスタヴェルデの概要
マンションコスタヴェルデは、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、4LDKの平米数は97㎡から100㎡で価格帯は1850万円〜3398万円ですが、最も多く取引される平均価格帯は2598万円〜2798万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して、マンションコスタヴェルデは平均偏差値48に対し63と高く、AIによる推定適正価格が2376万円である現状、売出し平均価格が2761万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。
将来性
築年数は35年とエリア内でやや古いものの、マンションコスタヴェルデの将来性は偏差値60とエリア平均を上回っており、長期的な価値の維持が期待されますが、最寄りの古島駅からは徒歩80分という立地は通勤や外出時に不便を感じる可能性があります。
環境満足度
マンションコスタヴェルデ周辺は、230m以内に交番があり治安が良好で、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高く、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校も近く、津波や高潮のリスクが低い環境ですが、災害リスクマップ上では一定の安全性が確認できます。
3位
南海マンション愛知
偏差値
57
価格
600万円〜1,450万円
物件名
南海マンション愛知
築年月
1984年9月
平米数
40平米〜40平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目6-35 南海マンション愛知
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩104分
総合
57
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
67
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
南海マンション愛知の概要
南海マンション愛知は、沖縄県宜野湾市に位置し、首里駅から徒歩で約104分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、全14戸のうち最も広くても40平方メートルの2DKで構成されており、現在の販売価格は600万円から1450万円で、沖縄の静かな住宅地での生活を求める人にとって選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
南海マンション愛知の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、AIを活用した分析による適正推測価格は約1218万円であるにも関わらず、提示価格は1352万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がされていますが、購入希望者は将来の価値も検討しながら交渉の余地を見出す可能性があります。
将来性
築年数が40年を超え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南海マンション愛知はAIによる将来性評価で高い偏差値67を獲得しており、沖縄県宜野湾市での長期的な投資として期待が寄せられていますが、首里駅からの距離を考慮すれば、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。
環境満足度
安全性と日常の利便性に優れた環境を提供する南海マンション愛知は、交番が42m以内に位置し治安が良好な上、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、国が提供するハザードマップでも地盤や洪水のリスクが低く評価されているほか、宜野湾市立宜野湾小学校や宜野湾市立宜野湾中学校があり、子育て家庭には特に適した環境を誇っています。
4位
ライオンズマンション真志喜
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション真志喜
築年月
1991年11月
平米数
59平米〜72平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目9-7 ライオンズマンション真志喜
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
56
16 物件中
適正価格
58
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
ライオンズマンション真志喜の概要
ライオンズマンション真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、古島駅から徒歩83分の距離にある1991年11月竣工のマンションで、6階建ての建物内には21の居住ユニットがあり、各部屋は59㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1650万円から2080万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、ライオンズマンション真志喜は、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、周辺物件の価格上昇トレンドと比較しても、23%程度の価格下落が見受けられ、AIが推測する適正価格1534万円に対し売出し価格が1750万円であることから、市場に対してやや高い値付けがされている状況です。
将来性
築33年のライオンズマンション真志喜は、AIによる将来性の評価で偏差値55を獲得しており、これは宜野湾市内の類似物件の平均にほぼ匹敵する数値ですが、立地の関係上、駅からの距離が長く、アクセス面での劣位が課題となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜周辺は、交番が229m以内にあり、治安の良さが期待できますし、病院25件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、生活環境に富んでいます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育機関としてはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。
5位
相互マンション長田第一
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,500万円
物件名
相互マンション長田第一
築年月
1982年11月
平米数
45平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3 相互マンション長田第一
階建
4階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
55
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
相互マンション長田第一の概要
相互マンション長田第一は沖縄県宜野湾市に位置し、築年数は1982年から数えておよそ40年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。45㎡の2LDKから55㎡の2LDKまでの広さで構成され、現在市場価格は1300万円から1500万円の範囲にあります。所在地は住所沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3で、最も近い首里駅までは徒歩約85分かかります。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場を考慮すると、相互マンション長田第一の売却価格は平均的な偏差値を上回る57ポイントを記録しており、沖縄県内の物件としてはやや高い価格帯に位置しています。しかし、近年の市場動向をみると、宜野湾市では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せているため、売却を検討する際は市場価格の変動に留意する必要があります。
将来性
将来性を判断する上で、相互マンション長田第一はその築40年を超える年数から、近代的な設備や耐震基準を満たしているかという観点でリノベーションの必要性があり、駅からの距離もあるためアクセスの便はやや不利です。これらの点を踏まえつつも、今後の地域開発や交通網の改善が期待されることから、長期的な投資としての価値は保持される可能性があります。
環境満足度
安心して生活できるかどうかの環境満足度について、相互マンション長田第一周辺は必要な施設が充実しており、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と日常の買い物に困らない点は評価できますが、交番までの距離が1206mほどあり、治安面での些細な懸念が残ります。一方で、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域に立地しているため、自然災害の心配は少なく、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。
6位
ヒルサイドヴィラ
偏差値
48
価格
2,200万円〜3,000万円
物件名
ヒルサイドヴィラ
築年月
1988年5月
平米数
84平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市字大山2丁目11-24 ヒルサイドヴィラ
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩88分
総合
48
16 物件中
適正価格
60
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
ヒルサイドヴィラの概要
沖縄県宜野湾市大山2丁目に位置する「ヒルサイドヴィラ」は、1988年5月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数11室の全室84㎡の3LDKから構成されており、価格帯は2200万円から3000万円で、沖縄県の市場データに基づくとこのエリアでの中古マンション購入に際して、特に2600万円台が取引の主流となっています。
適正価格（売却）
宜野湾市の他の物件と比較し、ヒルサイドヴィラの価格は偏差値60と高めであり、過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの中古マンション価格が平均19%上昇している一方で、本物件は12%の価格下落を見ており、市場分析AIが推定する適正価格は平均2326万円であるため、現在の平均売り出し価格2619万円は売り時と評価されています。
将来性
築36年のヒルサイドヴィラは同地域の平均築年数よりも12年古いものの、将来性についてはAI評価で偏差値41を記録し、地域平均と比較して15ポイント低い評価で、主要駅から徒歩88分という立地にも関わらず、今後の価値上昇が期待される可能性は限られているようです。
環境満足度
ヒルサイドヴィラの環境は、周囲に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も整っている点で高評価を受けています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、教育面ではごろも小学校や宜野湾市立大山小学校の存在がファミリー層には魅力的です。
7位
ロイヤルマンション野嵩
偏差値
52
価格
920万円〜920万円
物件名
ロイヤルマンション野嵩
築年月
1985年9月
平米数
60平米〜60平米
住所
沖縄県宜野湾市野嵩1丁目44-1 ロイヤルマンション野嵩
階建
4階
最寄駅
首里駅徒歩125分
総合
52
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
ロイヤルマンション野嵩の概要
ロイヤルマンション野嵩は沖縄県宜野湾市野嵩に位置し、1985年9月に築かれた4階建てのマンションで、全部で25室が存在しており、各住戸は3DKで60㎡の広さを有しています。このマンションは首里駅から徒歩125分という立地にあり、現在の売り出し価格は920万円と設定されており、市場における他の物件と比較した際、平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション野嵩の売り出し価格920万円は、沖縄県宜野湾市における同等の中古マンションと比較してやや低めの価格設定となっています。過去5年間の市場動向を見ると、一般的に価格上昇傾向にある中、本物件は下落しており、AIが推定する適正価格1,086万円に対して売出価格が886万円となっている現状は、売主にとって売却のベストタイミングではない可能性が高いと評価されています。
将来性
ロイヤルマンション野嵩は築年数が39年となっており、沖縄県宜野湾市内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩約2時間と距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値63と平均より高く評価されており、長期的な視点で投資価値が見込めると考えられます。
環境満足度
治安面では、ロイヤルマンション野嵩が位置するエリアには694m以内に交番が存在し、14の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり生活便利性は高いです。また、宜野湾市立普天間小学校が近隣にあるなど子育て環境も整っています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、自然災害に対する安全性も確保されています。
8位
アクティ志真志
偏差値
51
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
アクティ志真志
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古2丁目3-1 アクティ志真志
階建
8階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
51
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
アクティ志真志の概要
「アクティ志真志」は、沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、築33年を迎える8階建てのマンションであり、75㎡〜78㎡のゆったりとした3LDKが1480万円〜1880万円で提供されています。立地は、てだこ浦西駅から徒歩37分と少々距離がありますが、静かな環境を重視する方には適しています。
適正価格（売却）
現在のアクティ志真志の価格帯は、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格より若干低めに設定されており、特に1637万円という売り出し価格は、市場分析に基づく推定価格1956万円に比べて価格的には魅力があります。しかし、価格偏差値42という数値は、市場価格に対してはやや不利な位置付けを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、アクティ志真志の偏差値55は平均的で、築33年という年数を勘案すると十分に耐久性が保たれているものと考えられます。距離がありながらも駅へ徒歩でアクセス可能な立地は、今後の開発動向によっては価値が向上する可能性を秘めており、長期的な投資視点では検討の余地があります。
環境満足度
宜野湾市立志真志小学校の近くにある「アクティ志真志」は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。また、治安については交番が1.8km以内にないため注意が必要ですが、地域としての自然災害に対するリスクは低いため、安定した生活環境が期待できるエリアです。
9位
シャトー城北P2
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,200万円
物件名
シャトー城北P2
築年月
1980年11月
平米数
78平米〜78平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目20-11 シャトー城北P2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩67分
総合
49
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
シャトー城北P2の概要
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目に位置する「シャトー城北P2」は、古島駅から徒歩約67分の距離にある1980年11月竣工の中古マンションで、7階建て全18室から成り立っており、広さは一律78平方メートル（3LDK）で、価格帯は1200万円となっています。
適正価格（売却）
「シャトー城北P2」の売出し価格1200万円は、宜野湾市の中古マンション市場価格と比較して適正推測価格1446万円に対して下回るため、偏差値44と評価され、平均偏差値48より低い結果となっていますが、過去5年の価格上昇傾向から見ると投資価値が見込めます。
将来性
築44年経過している「シャトー城北P2」は、宜野湾市の同価格帯マンションに比べて築年数が古いものの、エリアの平均と比較しても将来性の評価は偏差値45と低めであり、駅からの距離が遠いことが評価の影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
「シャトー城北P2」周辺は、治安維持に貢献する交番が275メートル以内にあり、病院49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、宜野湾市立大謝名小学校が近く、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないため、環境満足度の偏差値は58と高めの評価を受けています。
10位
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
偏差値
49
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
築年月
1993年1月
平米数
100平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名4丁目10 スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩71分
総合
49
16 物件中
適正価格
38
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)の概要
沖縄県宜野湾市大謝名に位置する「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」は、1993年築の3階建てマンションで、全20室から成る住宅施設です。100平米の広さを持つ3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2200万円となっています。立地は古島駅から徒歩71分の距離にあり、比較的静かな住環境の中にあります。
適正価格（売却）
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の価格は沖縄県内の中古マンション市場と比較し、加味された売却偏差値38という数値で低めに設定されています。このエリアでは過去5年で中古マンションの価格が10％程度上昇しているのに対し、本物件は3％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として2661万円が推測されており、現在の売出し価格がこれよりも低いことから、購入のチャンスとなる可能性があります。
将来性
築31年という経過年数を考慮すると、「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の将来性偏差値は56と平均より高く、古さにも関わらず将来的な価値を持つ可能性を秘めていることを示唆しています。駅から離れた立地条件がありながらも、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しており、投資としても魅力的かもしれません。
環境満足度
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」周辺の環境は、612m圏内に交番があり、治安の良い地域と言えます。さらに医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いです。宜野湾市立大謝名小学校が近くにあるなど、家族層にも優れた居住環境が整っています。
11位
ニューハイツマンション
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
ニューハイツマンション
築年月
1984年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目26-14 ニューハイツマンション
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
48
16 物件中
適正価格
36
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
ニューハイツマンションの概要
ニューハイツマンションは、沖縄県宜野湾市真栄原二丁目に所在し、てだこ浦西駅から徒歩約37分の距離にある1984年築の5階建てで、広さは70平米の8LDKが13,800,000円の一律価格設定で販売されていますが、市場データを照らし合わせた際の価格相場と比較すると、やや価格感のズレが見受けられます。
適正価格（売却）
ニューハイツマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格のデータを鑑み、平均的な偏差値より低い結果となっており、同じ宜野湾市内の類似物件が5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しています、結果として現在の売却には不向きとの予測が立てられます。
将来性
築近40年が経過しつつあるニューハイツマンションは、周囲の同じ価格帯の物件と比べても竣工年数が古く、駅距離も徒歩37分と少々不便な立地ではあるものの、AIによる分析ではエリア平均よりやや高い将来性を示唆しており、投資目線でのリノベーションなどによる価値向上の潜在性は秘めています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療・買い物施設の存在、地盤や津波・高潮といった自然災害リスクの低さなど、環境面においては非常に評価できる点が多く、さらには教育施設として宜野湾市立大謝名小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活圏を提供しています。
12位
ミルコマンション真栄原スカイルーク
偏差値
46
価格
3,480万円〜3,500万円
物件名
ミルコマンション真栄原スカイルーク
築年月
2019年1月
平米数
70平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目17 ミルコマンション真栄原スカイルーク
階建
14階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩33分
総合
46
16 物件中
適正価格
30
16 物件中
将来性
61
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ミルコマンション真栄原スカイルークの概要
ミルコマンション真栄原スカイルークは、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目17に位置し、2019年に完成した14階建てのマンションであり、総戸数78戸、ひとつの住戸の広さはおよそ70平米で2LDKとなっております。最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩約33分の距離にあり、価格は一般的な2LDKの物件としては約3480万円から約3500万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
宜野湾市における中古マンション市場における平均偏差値と比較して、ミルコマンション真栄原スカイルークの売却価格偏差値は30となっており、これは平均よりも低い数値です。市場分析に基づくAI推定価格では、この物件は4523万円とされており、現行の売出し価格が3480万円から3500万円であることから、将来的な価値の上昇を考慮しても現在の売却は推奨されません。
将来性
このマンションは築5年と新しく、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より約9年若いです。立地は最寄駅からやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資としては有望と判断できます。
環境満足度
ミルコマンション真栄原スカイルークの周辺には、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校といった教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は49と、住みやすさを考慮したうえで適切な評価がなされています。
13位
ラフィーネヌーベル普天間
偏差値
46
価格
828万円〜1,480万円
物件名
ラフィーネヌーベル普天間
築年月
1992年4月
平米数
53平米〜59平米
住所
沖縄県宜野湾市普天間1丁目32-14 ラフィーネヌーベル普天間
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩155分
総合
46
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
35
16 物件中
ラフィーネヌーベル普天間の概要
ラフィーネヌーベル普天間は、沖縄県宜野湾市に所在し首里駅から少し離れた立地にある、1992年築の8階建てマンションです。全19戸から成る同マンションは、広さ53㎡〜59㎡の3LDKから3DKまでの間取りがあり、中古価格は8280万円から14800万円の範囲で、宜野湾市内での平均価格を反映した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル普天間の価格帯は、地域市場と比較して偏差値45を示し、周辺環境の中古物件相場と比べてやや低評価ですが、過去5年間で市場価格の20％の高騰が見られた中で、物件価格が静止していることを考慮すると、現行の平均価格1279万円は買い手には魅力的な価格と言えます。
将来性
築30年以上経つラフィーネヌーベル普天間は、将来性の評価では偏差値59と、エリア内の他物件と比べて高い評価を受けています。これは、地理的なポテンシャルや今後の地域開発などが考慮され、中長期的な価値向上が期待される要因となっていると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ラフィーネヌーベル普天間周辺には治安を守る交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いため、生活面での安心感が強調され、偏差値35となっています。さらに近隣には宜野湾市立普天間小学校があるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
14位
グリーンパレス志真志
偏差値
42
価格
835万円〜1,560万円
物件名
グリーンパレス志真志
築年月
1985年6月
平米数
56平米〜62平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目4-8 グリーンパレス志真志
階建
6階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
42
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
31
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
グリーンパレス志真志の概要
「グリーンパレス志真志」は、沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目に位置し、明るく開放的な緑豊かな住環境の中、1985年6月に完成した6階建てのマンションで、広さは56㎡から62㎡の3LDKが主で、現在の販売価格帯は835万円から1560万円に設定されており、居住者にとっての快適性と利便性を追求した物件です。
適正価格（売却）
グリーンパレス志真志は、沖縄県宜野湾市の平均的な中古マンション市場価格に比べ、適正価格の偏差値が43とやや低めですが、1610万円を適正推測価格とするAI評価に対して、平均1310万円の販売価格となっており、現在の市場においては価格的に魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
将来性の面で見ると、グリーンパレス志真志は築年数が39年とエリア内の他物件と比べてやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は31と評価されており、首里駅からの距離や建物の老朽化などが影響しているものと考えられます。
環境満足度
グリーンパレス志真志周辺は、宜野湾市立志真志小学校が近く、医療施設や商業施設も充実しており生活に便利な点が評価され、環境満足度の偏差値は53と平均以上の評価を受けていますが、交番が1569mとやや離れていることは、安全性に関しては改善の余地が指摘されています。
宜野湾市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
沖縄県の周辺エリアから記事を見つける
沖縄県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける