沖縄県宜野湾市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンションヒルズ喜友名
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県/宜野湾市
ラフィーネヌーベル真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第6
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場は、43棟という充実した物件数を誇ります。昨年は117件の売り出しがあり、そのうち19件が成約しました。直近1か月を見ても、市場は活発で、4件の売り出しが確認できます。宜野湾市の中古マンション平均価格は約2861万円で、最も取引が盛んな価格帯は2398万円から3190万円の範囲です。特に注目すべきは、宜野湾市に位置するプレミスト宜野湾グランレーベルです。こちらの物件は100.33平米で6220万円と、市内で最も高価な中古マンションであり、その豪華さと価値を反映しています。一方で、シティライツ我如古は55.14平米で1398万円と、手頃な価格の物件も存在しており、多様なニーズに応える市場となっています。価格の動向を見ると、過去10年間で約74％の価格上昇が見られ、坪単価で言えば87万円から152万円へと大きな跳躍を遂げました。さらに、過去5年の動きを追うと10%の上昇が確認でき、坪単価は138万円から152万円へと成長しています。これは、宜野湾市の中古マンションが将来性を秘めていることの証左です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、宜野湾市の中古マンションの将来性は偏差値52であり、全市区町村中ランキング4位と高いポジションに位置しています。買い時とされる物件は20件、売り時とされる物件は23件と、目利きが必要なタイミングが示されています。売り時物件として挙げられるのはライオンズマンションヒルズ喜友名やライオンズマンション真志喜第3、ラフィーネヌーベル真志喜第2などです。本記事を通じて、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の現状と将来性についてご紹介しました。巡回管理が行き届いた物件が多く、立地や広さ、価格を重視した戦略的な売却が見込めるでしょう。買い手やセラーにとって有益な情報を提供するマンションマーケットの独自調査を参考に、宜野湾市で理想のマンション取引を実現してください。
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場は、43棟という充実した物件数を誇ります。昨年は117件の売り出しがあり、そのうち19件が成約しました。直近1か月を見ても、市場は活発で、4件の売り出しが確認できます。宜野湾市の中古マンション平均価格は約2861万円で、最も取引が盛んな価格帯は2398万円から3190万円の範囲です。特に注目すべきは、宜野湾市に位置するプレミスト宜野湾グランレーベルです。こちらの物件は100.33平米で6220万円と、市内で最も高価な中古マンションであり、その豪華さと価値を反映しています。一方で、シティライツ我如古は55.14平米で1398万円と、手頃な価格の物件も存在しており、多様なニーズに応える市場となっています。価格の動向を見ると、過去10年間で約74％の価格上昇が見られ、坪単価で言えば87万円から152万円へと大きな跳躍を遂げました。さらに、過去5年の動きを追うと10%の上昇が確認でき、坪単価は138万円から152万円へと成長しています。これは、宜野湾市の中古マンションが将来性を秘めていることの証左です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、宜野湾市の中古マンションの将来性は偏差値52であり、全市区町村中ランキング4位と高いポジションに位置しています。買い時とされる物件は20件、売り時とされる物件は23件と、目利きが必要なタイミングが示されています。売り時物件として挙げられるのはライオンズマンションヒルズ喜友名やライオンズマンション真志喜第3、ラフィーネヌーベル真志喜第2などです。本記事を通じて、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の現状と将来性についてご紹介しました。巡回管理が行き届いた物件が多く、立地や広さ、価格を重視した戦略的な売却が見込めるでしょう。買い手やセラーにとって有益な情報を提供するマンションマーケットの独自調査を参考に、宜野湾市で理想のマンション取引を実現してください。
目次
1
ライオンズマンションヒルズ喜友名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
2
ライオンズマンション真志喜第3
ライオンズマンション真志喜第3
3
ラフィーネヌーベル真志喜第2
ラフィーネヌーベル真志喜第2
4
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
5
ライオンズマンション真志喜第6
ライオンズマンション真志喜第6
6
ライオンズガーデン真志喜
ライオンズガーデン真志喜
7
シティライツ我如古
シティライツ我如古
8
スカリー7大山
スカリー7大山
9
ライオンズマンション真志喜第4
ライオンズマンション真志喜第4
10
ラフィーネヌーベル大山
ラフィーネヌーベル大山
11
プレミスト宜野湾グランレーベル
プレミスト宜野湾グランレーベル
12
Fステージ真志喜
Fステージ真志喜
13
プレサンスロジェ大山レーヴ
プレサンスロジェ大山レーヴ
14
ポートヴィラ真志喜
ポートヴィラ真志喜
15
ラフィーネ真栄原
ラフィーネ真栄原
16
シャトー城北P1
シャトー城北P1
17
アーバンパレット我如古ヒルズ
アーバンパレット我如古ヒルズ
18
ライオンズマンション大謝名
ライオンズマンション大謝名
19
コンフォート宜野湾スカイビュー
コンフォート宜野湾スカイビュー
20
ライオンズヴィアーレ真志喜
ライオンズヴィアーレ真志喜
21
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
22
レーブ大山ベルビュー
レーブ大山ベルビュー
23
ファイン志真志
ファイン志真志
24
ライオンズマンション志真志
ライオンズマンション志真志
25
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
26
ライオンズヴィラ真志喜
ライオンズヴィラ真志喜
27
サンハイツながた
サンハイツながた
28
ミルコマンション真栄原スカイビュー
ミルコマンション真栄原スカイビュー
29
マンション志真志ヒルズ
マンション志真志ヒルズ
30
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンションヒルズ喜友名
偏差値
60
価格
1,200万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
築年月
1992年12月
平米数
51平米〜96平米
住所
沖縄県宜野湾市喜友名1丁目11-13 ライオンズマンションヒルズ喜友名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩119分
総合
60
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
77
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要
ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。
環境満足度
宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。
2位
ライオンズマンション真志喜第3
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第3
築年月
1993年9月
平米数
52平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目26-3 ライオンズマンション真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
59
43 物件中
適正価格
62
43 物件中
将来性
77
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
ライオンズマンション真志喜第3の概要
ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
3位
ラフィーネヌーベル真志喜第2
偏差値
58
価格
2,280万円〜2,998万円
物件名
ラフィーネヌーベル真志喜第2
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目14-15 ラフィーネヌーベル真志喜第2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
58
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要
ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。
将来性
当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。
4位
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,998万円
物件名
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
築年月
2012年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊673 ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩77分
総合
56
43 物件中
適正価格
62
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。
将来性
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。
5位
ライオンズマンション真志喜第6
偏差値
55
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第6
築年月
1998年5月
平米数
62平米〜86平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3 ライオンズマンション真志喜第6
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
55
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
ライオンズマンション真志喜第6の概要
ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。
適正価格（売却）
適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。
6位
ライオンズガーデン真志喜
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,500万円
物件名
ライオンズガーデン真志喜
築年月
1998年6月
平米数
68平米〜102平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目11-22 ライオンズガーデン真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
55
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
ライオンズガーデン真志喜の概要
宜野湾市真志喜に位置する「ライオンズガーデン真志喜」は、1998年6月に築年された8階建てで、総戸数47戸の中古マンションであり、3LDKの68平米から始まり、広さは最大で4LDKの102平米まであり、価格帯は1,880万円から3,500万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン真志喜の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値57と評価されており、エリア内の平均偏差値48よりも若干高い価格設定になっていますが、近年の市場価格の上昇率を勘案すると、適正な範囲内での価格設定と考えられます。
将来性
沖縄県宜野湾市の不動産市場において、築26年のライオンズガーデン真志喜は、築年数が平均よりやや古いものの、将来性の偏差値が55と平均的な評価を得ており、中期的な投資対象として可能性があることを示しています。
環境満足度
ライオンズガーデン真志喜は治安面で安心の立地にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから、日々の生活に便利であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることも環境満足度を高めています。
7位
シティライツ我如古
偏差値
54
価格
1,498万円〜1,980万円
物件名
シティライツ我如古
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-17 シティライツ我如古
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩29分
総合
54
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
シティライツ我如古の概要
シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。
適正価格（売却）
同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。
将来性
築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。
8位
スカリー7大山
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
スカリー7大山
築年月
1990年9月
平米数
98平米〜119平米
住所
沖縄県宜野湾市大山2丁目15-31 スカリー7大山
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
54
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
スカリー7大山の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「スカリー7大山」は、1990年に築かれた11階建てのマンションで、広さは98㎡から119㎡の間の4LDKから5LDKまでの間取りが揃っています；価格帯は2380万円から4980万円となっており、駅からの距離は徒歩86分とやや遠いものの、室数の多さや広さからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
スカリー7大山の適正価格は、周辺地域の市場データを元に分析した結果、現行の売出し価格が平均的な水準より若干高いことが示されています；近年の宜野湾市内の中古マンション市場は19%の価格上昇を記録している中、この物件は価格が安定しているため、投資としての購入や住み替えを考えている方には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える「スカリー7大山」ですが、将来性の評価は同エリアの平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の不動産市場における長期の安定性が期待されます；ただ、最寄りの古島駅からの距離が徒歩86分と離れている点は、交通の利便性を重視する層にとってネガティブな要素かもしれません。
環境満足度
「スカリー7大山」は、治安が良く、地盤が安定しているエリアに立地しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています；周辺には小学校をはじめ、必要な医療施設や商業施設が揃っており、家族連れにとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
9位
ライオンズマンション真志喜第4
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第4
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目27-5 ライオンズマンション真志喜第4
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
52
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
ライオンズマンション真志喜第4の概要
ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。
10位
ラフィーネヌーベル大山
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
ラフィーネヌーベル大山
築年月
1992年4月
平米数
74平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山3丁目6-9 ラフィーネヌーベル大山
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩102分
総合
51
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
ラフィーネヌーベル大山の概要
沖縄県宜野湾市大山3丁目に位置する「ラフィーネヌーベル大山」は、1992年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は17戸、広さは74㎡から75㎡の間で展開しており、3LDKから6LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2380万円に設定されています。最寄駅の古島駅からは徒歩102分と距離がありますが、沖縄県宜野湾市という人気エリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネヌーベル大山」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると偏差値52と算出されます。近年の沖縄県宜野湾市の不動産市場の動向を考慮すると、5年間でおよそ19％の価格上昇が見られる中、当該マンションは価格の大幅な上昇は見られていないものの、AIによる適正価格の分析では2135万円とされており、現在の平均売出し価格2163万円が適正範囲内であることを示しています。
将来性
築32年を迎える「ラフィーネヌーベル大山」は、エリア内平均よりも若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高く評価されています。距離的には駅から遠い立地にあるものの、宜野湾市の発展や改善される交通アクセスなど、将来的なポテンシャルが見込まれる要因が多く存在します。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル大山」は治安面での懸念はありますが、周辺には宜野湾市立大山小学校をはじめ、医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高いとされ、地盤が堅く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値41となっており、快適な生活が期待できる住環境と言えるでしょう。
11位
プレミスト宜野湾グランレーベル
偏差値
50
価格
2,480万円〜6,220万円
物件名
プレミスト宜野湾グランレーベル
築年月
2008年11月
平米数
70平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17 プレミスト宜野湾グランレーベル
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩114分
総合
50
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
プレミスト宜野湾グランレーベルの概要
「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。
適正価格（売却）
プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。
環境満足度
プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。
12位
Fステージ真志喜
偏差値
48
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
Fステージ真志喜
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 Fステージ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
48
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
Fステージ真志喜の概要
Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。
将来性
築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
13位
プレサンスロジェ大山レーヴ
偏差値
47
価格
3,350万円〜5,680万円
物件名
プレサンスロジェ大山レーヴ
築年月
2016年12月
平米数
70平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市大山7丁目4 プレサンスロジェ大山レーヴ
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩112分
総合
47
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
プレサンスロジェ大山レーヴの概要
プレサンスロジェ大山レーヴは、沖縄県宜野湾市に立地する2016年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡から84㎡の広さで構成された44室の住環境を提供しており、現在の販売価格は2LDK・70㎡で3,350万円から、6LDK・84㎡で5,680万円となっており、宜野湾市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値としては56を記録しており、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してもプレミアムな価格帯とされていますが、近年の物件価値の下落が見られるため、売り手にとって最適なタイミングで市場に出すことが重要となります。
将来性
築年数が8年であり地域の平均築年数に一致するプレサンスロジェ大山レーヴは、最寄駅から徒歩112分という距離にあるにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア内の平均よりわずかに低いものの、沖縄県宜野湾市の成長に合わせて価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺の生活施設の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が1814mとやや遠く、治安の面で懸念があるものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さは環境満足度を高める要素となっているプレサンスロジェ大山レーヴは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択となり得ます。
14位
ポートヴィラ真志喜
偏差値
46
価格
1,398万円〜1,998万円
物件名
ポートヴィラ真志喜
築年月
1986年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-16 ポートヴィラ真志喜
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
46
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
34
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
ポートヴィラ真志喜の概要
ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。
将来性
築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。
環境満足度
生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。
15位
ラフィーネ真栄原
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
ラフィーネ真栄原
築年月
1990年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目6-43 ラフィーネ真栄原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩34分
総合
58
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
75
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
ラフィーネ真栄原の概要
ラフィーネ真栄原は、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目に位置し、1990年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数54戸、64㎡から85㎡の3LDKを中心に提供しており、1480万円から2490万円の幅で価格が設定されています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、その立地を補う豊富な生活施設や自然などの魅力を備えています。
適正価格（売却）
ラフィーネ真栄原の価格範囲は1480万円〜2490万円で、同地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測では、平均売却価格が市場価格の約10％高騰しているものの、この物件の価格偏差値は46で、平均偏差値（48）よりやや低く、売り出し平均価格が1841万円とAI推測適正価格である2035万円にやや及ばないことから、投資としての売却タイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。
将来性
ラフィーネ真栄原は築年数が34年と平均よりやや古く、立地が徒歩34分と駅から離れているものの、将来性の偏差値が75と高い評価を受けており、沖縄県宜野湾市内での再開発計画や周辺のインフラ整備の充実により、中長期的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ラフィーネ真栄原周辺は、生活利便性が高く、治安にも優れた環境であることが特徴です。交番が274m以内にあり、病院など医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件などが周辺に充実しており、子育て世代にも嬉しい宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設も整っています。
16位
シャトー城北P1
偏差値
55
価格
720万円〜1,380万円
物件名
シャトー城北P1
築年月
1979年11月
平米数
65平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目20-12 シャトー城北P1
階建
4階
最寄駅
古島駅徒歩67分
総合
55
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
シャトー城北P1の概要
「シャトー城北P1」は沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全16室からなっており、広さは65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から1380万円の範囲ですが、市場に出ているものは主に820万円から958万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
シャトー城北P1の売却価格偏差値は43と、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場平均偏差値48に対して低めであり、宜野湾市の類似物件が過去5年で平均19％の価格上昇を遂げた中、シャトー城北P1はわずか5％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1204万円に対し、実際の平均売り出し価格が901万円となっていることから、現在の市場価格よりも割安な投資機会である可能性があります。
将来性
築45年を数えるシャトー城北P1は、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が古めですが、将来性の偏差値は64と平均より高く、地域開発やリノベーション需要の増加を受けて、価値の向上が期待されるため、中長期的な投資においては魅力的な選択となる可能性があります。
環境満足度
交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているシャトー城北P1は、治安や日用品の買い物に便利な立地を有しており、また、宜野湾市立大謝名小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にも安心な環境満足度を誇っています。
17位
アーバンパレット我如古ヒルズ
偏差値
54
価格
3,600万円〜3,950万円
物件名
アーバンパレット我如古ヒルズ
築年月
2019年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古2丁目17 アーバンパレット我如古ヒルズ
階建
13階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
54
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
アーバンパレット我如古ヒルズの概要
沖縄県宜野湾市に位置するアーバンパレット我如古ヒルズは、駅から徒歩37分の距離に建つ、2019年10月に竣工された13階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で価格は3600万円から3950万円となっており、この地域での中古マンション市場における平均価格と比較しても、価格設定は妥当で現状最も多い価格帯は3880万円となっています。
適正価格（売却）
アーバンパレット我如古ヒルズは、独自のAI分析による売却推定価格として3901万円を出していることから見ると、現在の売り出し平均価格が3852万円と非常に適正であるといえますが、近隣の市場データに基づくと、売り時と考えるには少し早いとも言えるでしょう。
将来性
築5年と比較的新しく、将来への期待が持てるアーバンパレット我如古ヒルズは、AI分析に基づく偏差値が61であり、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺施設としては、宜野湾市立志真志小学校が徒歩圏内にあるなど、家庭に優しい環境ですが、最寄りの交番まで1826mとやや距離があり、治安面での評価は他の物件に比べて落ちる可能性があります。また、スーパーやコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地であること、加えてハザードマップによるリスクも低いエリアであることは住環境面での評価を高める要素です。
18位
ライオンズマンション大謝名
偏差値
53
価格
890万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション大謝名
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜93平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目16-36 ライオンズマンション大謝名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩70分
総合
53
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
ライオンズマンション大謝名の概要
ライオンズマンション大謝名は、沖縄県宜野湾市大謝名に立地し、古島駅から徒歩約70分の距離に位置する1992年築の9階建てマンションで、48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2200万円の範囲に設定されていて、総戸数は28戸です。
適正価格（売却）
適性価格で評価されたライオンズマンション大謝名は、価格帯が1680万円から1980万円の最も多い区間において、近隣相場と比較すると売却偏差値51とやや高価格設定であることが見受けられ、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1720万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1706万円であるため、売り時というよりは価値を見極める時期と考えられます。
将来性
築31年のライオンズマンション大謝名は、将来性においてAI偏差値52を記録しており、宜野湾市内の同等の物件と比べて平均より少し劣るものの、安定した需要が見込まれるため、長期的な視点では地域のインフラ整備や将来的な価値上昇の可能性を考慮した投資対象としては適していると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション大謝名は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、47件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった充実した生活便利施設が点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、宜野湾市立大謝名小学校が周辺にあるなど、家族に優しい環境であり、住環境満足度の偏差値は57と非常に高いレベルにあります。
19位
コンフォート宜野湾スカイビュー
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,200万円
物件名
コンフォート宜野湾スカイビュー
築年月
2016年10月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市大山5丁目3 コンフォート宜野湾スカイビュー
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩93分
総合
53
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
コンフォート宜野湾スカイビューの概要
「コンフォート宜野湾スカイビュー」は沖縄県宜野湾市大山5丁目に立地し、2016年10月に建設された11階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは67㎡から74㎡で価格帯は2980万円から4200万円となっており、特に3699万円〜3749万円の間に集中しています。最寄りの古島駅からは徒歩約93分とやや距離がありますが、築年数は比較的新しく利便性や居住環境を高く評価されている物件です。
適正価格（売却）
コンフォート宜野湾スカイビューの適正価格偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値である48から見るとやや高めです。沖縄県宜野湾市では過去5年で平均20%の価格上昇がある一方で、本物件はその価格高騰を見せておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3504万円ですが、現行売出し平均価格が3467万円と売り時とは言えない状態にあります。
将来性
築8年のこのマンションは、宜野湾市内の類似価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しいです。AIによる将来性の偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも2ポイント高く、中長期での価値の維持や向上が期待されています。ただし、最寄り駅までのアクセスはやや不便であることが検討ポイントです。
環境満足度
周辺環境としては、コンフォート宜野湾スカイビューは交番まで徒歩距離にはなく、治安の面で他の物件に比べ見劣りがする可能性があります。しかし、医療施設、コンビニ等の生活関連施設が近隣に存在し、日常生活の利便性は保たれています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低い環境にあります。教育施設としては、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近くにあるのも家族層にとって魅力的なポイントです。
20位
ライオンズヴィアーレ真志喜
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
ライオンズヴィアーレ真志喜
築年月
2003年12月
平米数
61平米〜113平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18 ライオンズヴィアーレ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
53
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
ライオンズヴィアーレ真志喜の概要
「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。
将来性
築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。
21位
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
偏差値
52
価格
2,800万円〜4,180万円
物件名
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
築年月
2014年3月
平米数
77平米〜83平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目1-11 ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
階建
14階
最寄駅
首里駅徒歩84分
総合
52
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
ミルコマンション宜野湾長田クルーセの概要
ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは沖縄県宜野湾市に位置し、築年数が10年と比較的新しい14階建のマンションであり、40戸の居住区画があります。各住戸は77㎡から83㎡で4LDKとファミリー層に適した広さを提供し、価格は2800万円から4180万円の範囲で推移、市場内での主流価格帯は3280万円から3480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場における中古価格の平均上昇率に基づき、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは適正価格偏差値45を示しており、マーケット平均からは若干安価な傾向にあります。このマンションの価格は過去5年間で約2%上昇しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3644万円ですが、現在の平均売り出し価格が3422万円と評価されています。
将来性
築10年のミルコマンション宜野湾長田クルーゼは、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性偏差値は63であり、エリア平均を6ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩84分ですが、沖縄の車社会を鑑みれば、この点が大幅なデメリットにはならない可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は49です。治安の面では、交番まで1195mとやや距離があるものの、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、家族世帯にとっては魅力的です。ハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアと言えます。
22位
レーブ大山ベルビュー
偏差値
52
価格
3,490万円〜3,990万円
物件名
レーブ大山ベルビュー
築年月
2017年9月
平米数
72平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市大山6丁目1-1 レーブ大山ベルビュー
階建
11階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩64分
総合
52
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
レーブ大山ベルビューの概要
レーブ大山ベルビューは沖縄県宜野湾市大山6丁目に位置し、てだこ浦西駅から徒歩64分の距離にあり、2017年竣工の11階建てマンションで、72㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が3490万円〜3990万円で取り引きされています。
適正価格（売却）
宜野湾市内の中古マンションと比較した際、レーブ大山ベルビューは売却価格偏差値47を記録し、周辺物件の動向と照らし合わせると、5年間で20％程度価格上昇するエリアに対して、本物件は2％と控えめながらも安定的な価値上昇を見せています。
将来性
築7年と比較的新しいマンションであるレーブ大山ベルビューは、将来性の偏差値が63とエリア平均を上回っており、今後の価値向上が期待される一方で、てだこ浦西駅からの距離が将来性に影響を及ぼしている可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
交番から575mという近さに加え、複数の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクも低い地域特性が魅力的です。
23位
ファイン志真志
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,200万円
物件名
ファイン志真志
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-30 ファイン志真志
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩80分
総合
52
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
ファイン志真志の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「ファイン志真志」は、首里駅より徒歩80分の立地にある7階建てマンションで、1995年2月に築かれた14室の住居です。73㎡から79㎡の3LDKが主で、市場価格は1,750万円から2,200万円の幅で推移しており、特に1,750万円から1,880万円の価格帯が売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場データと比較して、'ファイン志真志'の中古マンション価格は適正価格偏差値が48とやや低めに評価されており、近辺の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の値下がりを記録しています。AIによる予測では1,982万円の価値があるとされている一方で、実際の売り出し価格が1,860万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
'ファイン志真志'の築年数は29年で、宜野湾市における同類の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、立地は駅からかなり離れています。しかし、AI分析による将来性評価では偏差値57となり、地域の平均より僅かに高い将来性が予測されています。
環境満足度
治安面では、'ファイン志真志'が周囲に交番がなく、やや不安が残る環境にあるものの、生活便利施設として病院12件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活上の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認でき、近隣には宜野湾市立志真志小学校や宜野湾市立嘉数中学校があり、家族での居住にも適しています。
24位
ライオンズマンション志真志
偏差値
51
価格
880万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション志真志
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜89平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目21-7 ライオンズマンション志真志
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩81分
総合
51
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
ライオンズマンション志真志の概要
ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、宜野湾3丁目21-7にある1995年築の9階建てマンションで、30室の構成から2LDKの56㎡は880万円、3LDKの89㎡は1890万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる分析では、ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の市場価値と比べて割安感があり、平米単価での適正価格は現在の価格よりもやや上回る1906万円が妥当であり、現在売り出されている平均価格1645万円は、中期投資の観点から見ると購入のチャンスかもしれません。
将来性
ライオンズマンション志真志は築29年という経年を感じさせない外観と機能性を保ち、近隣のinfrastructural developmentsや新規顧客獲得の潜在能力を示すAIによる将来性偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。
環境満足度
このエリアの環境満足度は、周辺に豊富な生活便利施設が充実しており、宜野湾市立志真志小学校の近隣にあることからファミリーにも優しい住環境が提供されていますが、最寄駅の首里駅からは徒歩81分という立地や交番からの距離が反映され、総合的な環境満足度としては他の物件と比較して極めて平均的な偏差値52が与えられています。
25位
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
偏差値
51
価格
298万円〜748万円
物件名
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜19平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1 アイビーエイ沖縄国際大学前第2
階建
4階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
51
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
アイビーエイ沖縄国際大学前第2の概要
「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1に位置し、てだこ浦西駅から徒歩37分の距離にある1991年竣工の4階建てマンションです。12室から成り立ち、広さは16㎡から19㎡の1Rタイプがあり、価格帯は298万円から748万円と幅広く、市場における中古物件としては平均価格帯に位置します。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の平均市場価格と比較すると、「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」の売り出し価格は平均よりも若干高めですが、近隣の同条件物件の価格動向と比較して5年間で18％の価格上昇を見せる市場の中、本物件は対照的に6％の価格下落を見せています。売却偏差値では適正価格として51を記録し、マンションマーケットAIによる513万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が485万円であることから、売却の最適なタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築33年と中年層に分類される「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は、沖縄県宜野湾市の平均的な築年数を下回り、立地的には公共交通機関からのアクセスにやや不便があるものの、将来性の偏差値59を記録し、地域内の同格付けのマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを保有しています。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安の指標となる交番が1km超の範囲になく、他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に存在します。国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害へのリスクが低い点や、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校などの教育施設が近隣にあることも魅力です。環境満足度45と表されていますが、必要な施設のアクセスの良さを考慮すると、居住に際しての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。
26位
ライオンズヴィラ真志喜
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
ライオンズヴィラ真志喜
築年月
2000年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目16-1 ライオンズヴィラ真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
51
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ライオンズヴィラ真志喜の概要
ライオンズヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目の閑静な住宅地に位置し、2000年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住戸のサイズは59㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。築年数は若干経過しているものの、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いており、緑豊かな立地が魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ真志喜の適正価格について分析すると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を鑑みた場合、同エリアおよび類似サイズ、築年数の物件と比較して、売却価格の偏差値が49と評価されています。実際の成約価格は、機械学習モデルによる適正価格2083万円に対して若干低い2004万円となっており、市場価格としては安定していると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ライオンズヴィラ真志喜は築年数24年と比較的長めですが、宜野湾市の平均築年数より若いことから、まだまだ現役としての価値は十分にあります。しかしながら、最寄駅である古島駅から徒歩86分という立地は、公共交通へのアクセスには不便さがあるため、自動車をお持ちの方や、自然環境を優先する層にとっては適していますが、通勤通学には不向きかもしれません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズヴィラ真志喜は治安の良さ、日常の買い物の利便性、そして地盤の安定や災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は58となっています。周辺にはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代には特に安心の環境が整っています。こうした点を踏まえると、長く安心して暮らせる住環境を求める方には適した物件であると言えます。
27位
サンハイツながた
偏差値
51
価格
670万円〜1,990万円
物件名
サンハイツながた
築年月
1985年1月
平米数
37平米〜68平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目17-27 サンハイツながた
階建
6階
最寄駅
首里駅徒歩81分
総合
51
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
サンハイツながたの概要
「サンハイツながた」は宜野湾市長田4丁目に位置する1985年築の老朽化したマンションで、6階建ての構成から成り、総戸数は27戸、個々の住戸の広さは37㎡から68㎡の間に設定されており、現在の市場では2DKの37㎡で670万円、3LDKの68㎡で1990万円という価格範囲で取引されていますが、近隣施設やアクセス、築年数を考慮した場合、特に価格帯670万円〜980万円が市場での主流です。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場を鑑みると、「サンハイツながた」の売り出し価格は平均偏差値48と評価されており、近年の市場動向に基づくマーケット分析とAI予測による適正価格1018万円と照らし合わせると、売出価格910万円はやや控えめであることが窺え、投資家や居住者にとっては魅力的な価格帯を提示していることになります。
将来性
築39年の「サンハイツながた」は、宜野湾市内の同クラス物件の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と評価されていることから、エリア内での価値の伸びが期待できる可能性を示唆していますが、立地条件としては最寄りの首里駅から徒歩81分という点が潜在的な価値を左右する要因となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、「サンハイツながた」は病院や生活必需品を扱う商業施設が充実している一方、最寄りの交番までの距離が1339mとやや離れているため、安全面での懸念はありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。また、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校といった教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した環境といえます。
28位
ミルコマンション真栄原スカイビュー
偏差値
51
価格
2,890万円〜4,080万円
物件名
ミルコマンション真栄原スカイビュー
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜83平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目3-7 ミルコマンション真栄原スカイビュー
階建
14階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩31分
総合
51
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
ミルコマンション真栄原スカイビューの概要
ミルコマンション真栄原スカイビューは沖縄県宜野湾市真栄原に位置し、2015年6月に竣工された14階建ての総戸数48のマンションであり、各住戸の広さは70㎡から83㎡、価格帯は2890万円から4080万円となっており、最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩31分の距離にあります。この地域での新鮮な空気と穏やかな街並みが魅力的で、ファミリー層には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
ミルコマンション真栄原スカイビューの適正価格は、近隣の市場データと比較し、平均的な価格変動率を考慮すると、現在の価格2890万円から4080万円は競争力がありますが、同地区の中古マンション価格が近年高騰傾向にあり、今後の市場動向を見極めながら、購入時のタイミングを選ぶことが重要です。
将来性
ミルコマンション真栄原スカイビューの将来性は、新しい開発計画や地域経済の成長が見込まれる宜野湾市であり、比較的築浅のマンションであるため、中長期的に価値が維持されやすいと考えられます。駅からの距離がある点の影響はあるものの、住環境の良さや今後のインフラ整備がプラスの要因となり得ます。
環境満足度
環境満足度では、ミルコマンション真栄原スカイビュー周辺には、治安の良さを示す交番の近さや、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、また学校の近さから子育てに適した環境も整っています。ハザードマップによる安全性の高さも魅力で、自然災害リスクが低い点も居住の満足度を高める要因です。
29位
マンション志真志ヒルズ
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,460万円
物件名
マンション志真志ヒルズ
築年月
1989年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志1丁目19-3 マンション志真志ヒルズ
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩79分
総合
51
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
マンション志真志ヒルズの概要
沖縄県宜野湾市志真志1丁目に所在する「マンション志真志ヒルズ」は、1989年3月に建設された8階建てのマンションで、居住スペースは58㎡から72㎡の間で展開されており、中古価格は1350万円から1460万円となっています。最寄駅である首里駅からは徒歩約79分という立地にあり、総戸数は46戸です。
適正価格（売却）
「マンション志真志ヒルズ」の現在価格は地域の市場データと照らし合わせた結果、沖縄県宜野湾市のマンション市場と比較して適正価格であることが示されており、主要な中古価格帯は1398万円から1450万円の範囲に集中しています。マンションの価格推移を見ると、近隣の物件価格が過去5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件は2％価値が低下しており、売却に関しては短期的な利益を見込むのは難しい状況です。
将来性
築35年が経過している「マンション志真志ヒルズ」は、地域内の同等物件に比べて若干の老朽化が進んでいますが、AIによる将来性予測では平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。ただし、最寄駅からの距離があり、交通の便の点では改善の余地が見られます。
環境満足度
「マンション志真志ヒルズ」の周辺環境は、医療施設や小売店が充実しており、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。治安に関しては、最寄りの交番が1,383m離れていることから他物件と比較して劣る可能性がありますが、防災面では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区として評価されています。
30位
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
築年月
2011年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市字佐真下67-1 プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
階建
12階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩39分
総合
51
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要
沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。
将来性
プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。
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