沖縄県宜野湾市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要

ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。

将来性

当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション真志喜第6の概要

ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。

ライオンズガーデン真志喜の概要

宜野湾市真志喜に位置する「ライオンズガーデン真志喜」は、1998年6月に築年された8階建てで、総戸数47戸の中古マンションであり、3LDKの68平米から始まり、広さは最大で4LDKの102平米まであり、価格帯は1,880万円から3,500万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン真志喜の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値57と評価されており、エリア内の平均偏差値48よりも若干高い価格設定になっていますが、近年の市場価格の上昇率を勘案すると、適正な範囲内での価格設定と考えられます。

将来性

沖縄県宜野湾市の不動産市場において、築26年のライオンズガーデン真志喜は、築年数が平均よりやや古いものの、将来性の偏差値が55と平均的な評価を得ており、中期的な投資対象として可能性があることを示しています。

環境満足度

ライオンズガーデン真志喜は治安面で安心の立地にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから、日々の生活に便利であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることも環境満足度を高めています。

ラフィーネ真志喜第3の概要

ラフィーネ真志喜第3は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置する、8階建てで全23室から成る1998年竣工のマンションであり、79㎡の4LDKが2200万円、82㎡の4LDKが2480万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は2200万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィーネ真志喜第3の現在の販売価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の価格動向と比較して、市場平均の偏差値48に対して40とやや低い傾向にあり、近隣相場としては5年間で平均19%上昇している中、同マンションは23%の価値上昇を見せており、市場予測価格2600万円に対し売り出し価格が2210万円となっているため、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

築26年のラフィーネ真志喜第3は、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、古島駅から徒歩80分と交通の利便性は低いものの、地域内の他のマンションと比較した将来性の偏差値は76と高く、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ラフィーネ真志喜第3は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境として適しています。

ファイン志真志の概要

沖縄県宜野湾市に位置する「ファイン志真志」は、首里駅より徒歩80分の立地にある7階建てマンションで、1995年2月に築かれた14室の住居です。73㎡から79㎡の3LDKが主で、市場価格は1,750万円から2,200万円の幅で推移しており、特に1,750万円から1,880万円の価格帯が売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場データと比較して、'ファイン志真志'の中古マンション価格は適正価格偏差値が48とやや低めに評価されており、近辺の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の値下がりを記録しています。AIによる予測では1,982万円の価値があるとされている一方で、実際の売り出し価格が1,860万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

'ファイン志真志'の築年数は29年で、宜野湾市における同類の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、立地は駅からかなり離れています。しかし、AI分析による将来性評価では偏差値57となり、地域の平均より僅かに高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安面では、'ファイン志真志'が周囲に交番がなく、やや不安が残る環境にあるものの、生活便利施設として病院12件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活上の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認でき、近隣には宜野湾市立志真志小学校や宜野湾市立嘉数中学校があり、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション志真志の概要

ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、宜野湾3丁目21-7にある1995年築の9階建てマンションで、30室の構成から2LDKの56㎡は880万円、3LDKの89㎡は1890万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の市場価値と比べて割安感があり、平米単価での適正価格は現在の価格よりもやや上回る1906万円が妥当であり、現在売り出されている平均価格1645万円は、中期投資の観点から見ると購入のチャンスかもしれません。

将来性

ライオンズマンション志真志は築29年という経年を感じさせない外観と機能性を保ち、近隣のinfrastructural developmentsや新規顧客獲得の潜在能力を示すAIによる将来性偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、周辺に豊富な生活便利施設が充実しており、宜野湾市立志真志小学校の近隣にあることからファミリーにも優しい住環境が提供されていますが、最寄駅の首里駅からは徒歩81分という立地や交番からの距離が反映され、総合的な環境満足度としては他の物件と比較して極めて平均的な偏差値52が与えられています。

サントピア真志喜の概要

サントピア真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、緑豊かな住環境の中で、62㎡の2LDKから73㎡の6LDKまでのバリエーションを持つ、1998年7月に竣工された8階建の中古マンションで、現在の販売価格は2,100万円から2,600万円の幅に設定され、このエリアの物件価格としては競争力のある帯にあります。

適正価格（売却）

宜野湾市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析によれば、サントピア真志喜の価格偏差値は46と平均値より少し低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対して6％の下落を示しており、これは適正在庫と価格のバランスが未達成な状態を指していますが、2,578万円の分析価格に対して現行の平均売出価格が2,394万円であるため、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサントピア真志喜は建物の耐久性や近隣施設の充実度を考慮すれば将来性は一定が保たれているものの、古島駅からの距離感は通勤や日常の足としては少々不便を感じる可能性があるため、この点を将来的なリスク要因とみなすこともできます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活基盤を支える病院やスーパーなどの数の多さ、自然災害リスクの低さなど、サントピア真志喜の周辺環境は住むには魅力的な要素を多く有しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に満足度が高い環境であると言えるでしょう。

プレシャス喜友名の概要

プレシャス喜友名は、沖縄県宜野湾市喜友名1丁目に位置し、築年月1996年の6階建てマンションで、53㎡から58㎡の広さを持つ住戸が1498万円から1980万円の価格帯で提供されています。古島駅からは徒歩約121分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力となっており、ファミリー層に適した3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

プレシャス喜友名の販売価格は、沖縄県宜野湾市内の市場データと比較して偏差値46であり、平均的な価格設定から若干低い状態ですが、沖縄の不動産市場の動向を考慮すると、これらの価格帯は長期的な投資視点で見れば適正と評価されます。特に築年数が近い物件と比較すると、総合的にバランスの取れた価格設定がなされているといえます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値が50と平均的な評価を受けており、沖縄県宜野湾市の発展や周辺環境の整備を踏まえると、中期から長期で見た際の資産価値の増加が期待できる可能性があります。築年数が28年で周辺物件と比較しても若い部類に入り、適切な価格で提供されているため、購入後の価値向上を見込むことができます。

環境満足度

プレシャス喜友名の環境満足度は偏差値47と評価されていますが、治安に関しては交番が遠く、少し不安があるかもしれませんが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に存在し、宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近くにあるため、子育て世代には適した環境が整っています。また、地震や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

ウィンズ我如古の概要

沖縄県宜野湾市に位置するウィンズ我如古は、1997年築の8階建てマンションで、22室を有し、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1080万円から1790万円であり、1690万円から1790万円が市場における主要な取引価格帯で、てだこ浦西駅からは徒歩で約34分という立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ウィンズ我如古の価格帯は沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均価格推移に比べてやや低く、偏差値37を示していますが、適正価格と見なされる2097万円に対し、現在の平均売出し価格は1585万円となっており、市場価格に対して割安感があることが伺えます。

将来性

ウィンズ我如古は築年数が27年と、宜野湾市内の同価格帯マンションの中では相対的に新しく、教育施設へのアクセスが良い一方で、最寄り駅からの距離が長いことが将来性の評価を下げる要因となっており、その偏差値は38と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

交番の存在しない1097m圏内のウィンズ我如古は、治安面で他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、14件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安全性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価され、環境満足度の偏差値は49となっており、周辺の宜野湾市立嘉数小学校などの教育機関へのアクセスの良さもポイントです。