沖縄県那覇市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューライフガーデン小禄
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション高良公園前
沖縄県/那覇市
エンゼルハイム小禄金城
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション首里寒川
沖縄県/那覇市
サントピア泊1丁目
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市と言えば、豊かな自然と歴史を感じることができる観光地として有名ですが、実は不動産市場も非常に活発なエリアです。そんな活況を呈している那覇市内で、特に築25年の中古マンション市場に焦点を当ててみると、その動向は購入者にとっても売却を考える人にとっても興味深いデータが見えてきます。例えば、昨年1年間に売り出された物件数は171件ということになり、成約に至ったのは28件。これをみると、供給に対して需給の関係が取り持つバランスが見えてきます。また、直近1か月での売り出し物件数が6件という点も、市場の流動性を示しています。平均価格は2691万円となり、価格帯は多様で、特に2500万円〜2860万円の間で取引が多いのが特徴的です。那覇市では、築年数が25年を数えるマンションの価格が、過去10年間で52%高騰しました。坪単価では、89万円から136万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間だけを見ても6%の上昇率を見せており、坪単価は128万円から136万円に上昇しています。これらのデータは、那覇市の中古マンション市場が堅調であることを示していると言えるでしょう。具体的な物件を見てみると、最も高い価格の中古マンションはライオンズタワー安里で、価格は6780万円、広さは94.57平米です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはライオンズマンション松山第2で、価格は1280万円、広さは48.48平米となります。これらのデータからも、立地や広さ、設備などによって大きな価格差があることが分かります。さらに、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、那覇市の築25年の中古マンションにおける将来性は偏差値50と評価。市区町村別ランキングで6位となっており、その中で特に買い時と判断された物件が38件、売り時とされた物件が26件あります。その中でも、ニューライフガーデン小禄やライオンズマンション高良公園前、エンゼルハイム小禄金城は売却のタイミングとして最適な物件として挙げられています。以上、マンションマーケットによる独自の調査データをもとに、「沖縄県那覇市 築25年」の中古マンション市場の現状と将来性、そして売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。実際に売却を検討される場合は、これらのデータを参考にしながら、適切なタイミングと価格での取引を目指していただければと思います。
沖縄県那覇市と言えば、豊かな自然と歴史を感じることができる観光地として有名ですが、実は不動産市場も非常に活発なエリアです。そんな活況を呈している那覇市内で、特に築25年の中古マンション市場に焦点を当ててみると、その動向は購入者にとっても売却を考える人にとっても興味深いデータが見えてきます。例えば、昨年1年間に売り出された物件数は171件ということになり、成約に至ったのは28件。これをみると、供給に対して需給の関係が取り持つバランスが見えてきます。また、直近1か月での売り出し物件数が6件という点も、市場の流動性を示しています。平均価格は2691万円となり、価格帯は多様で、特に2500万円〜2860万円の間で取引が多いのが特徴的です。那覇市では、築年数が25年を数えるマンションの価格が、過去10年間で52%高騰しました。坪単価では、89万円から136万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間だけを見ても6%の上昇率を見せており、坪単価は128万円から136万円に上昇しています。これらのデータは、那覇市の中古マンション市場が堅調であることを示していると言えるでしょう。具体的な物件を見てみると、最も高い価格の中古マンションはライオンズタワー安里で、価格は6780万円、広さは94.57平米です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはライオンズマンション松山第2で、価格は1280万円、広さは48.48平米となります。これらのデータからも、立地や広さ、設備などによって大きな価格差があることが分かります。さらに、マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、那覇市の築25年の中古マンションにおける将来性は偏差値50と評価。市区町村別ランキングで6位となっており、その中で特に買い時と判断された物件が38件、売り時とされた物件が26件あります。その中でも、ニューライフガーデン小禄やライオンズマンション高良公園前、エンゼルハイム小禄金城は売却のタイミングとして最適な物件として挙げられています。以上、マンションマーケットによる独自の調査データをもとに、「沖縄県那覇市 築25年」の中古マンション市場の現状と将来性、そして売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。実際に売却を検討される場合は、これらのデータを参考にしながら、適切なタイミングと価格での取引を目指していただければと思います。
目次
1
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
2
ライオンズマンション高良公園前
ライオンズマンション高良公園前
3
エンゼルハイム小禄金城
エンゼルハイム小禄金城
4
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
5
サントピア泊1丁目
サントピア泊1丁目
6
ダイナスティ安里
ダイナスティ安里
7
ニューライフ久米
ニューライフ久米
8
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
9
ラフィーネヌーベル安里
ラフィーネヌーベル安里
10
ライオンズシティ金城
ライオンズシティ金城
11
ライオンズガーデン緑ヶ丘
ライオンズガーデン緑ヶ丘
12
サントピア城北
サントピア城北
13
ライオンズマンション小禄金城
ライオンズマンション小禄金城
14
ライオンズマンション汀良
ライオンズマンション汀良
15
ライオンズマンション松川第4
ライオンズマンション松川第4
16
エンゼルハイム小禄赤嶺第2
エンゼルハイム小禄赤嶺第2
17
ライオンズタワー安里
ライオンズタワー安里
18
ファミール久米
ファミール久米
19
エンゼルハイム壺川第2
エンゼルハイム壺川第2
20
ライオンズマンション国際通り第2
ライオンズマンション国際通り第2
21
ライオンズマンション壺屋第3
ライオンズマンション壺屋第3
22
ウィンズ小禄金城
ウィンズ小禄金城
23
グレース松山
グレース松山
24
デュエット東町
デュエット東町
25
コートヴィレッジ久米
コートヴィレッジ久米
26
ライオンズプラザハーバービュー
ライオンズプラザハーバービュー
27
ライオンズマンション泊中之橋
ライオンズマンション泊中之橋
28
サントピア若松
サントピア若松
29
エンゼルハイム壺川
エンゼルハイム壺川
30
ライオンズマンション松山第2
ライオンズマンション松山第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
70
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
2位
ライオンズマンション高良公園前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション高良公園前
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目4-1 ライオンズマンション高良公園前
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩23分
総合
60
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
65
65 物件中
ライオンズマンション高良公園前の概要
ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。
将来性
ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。
3位
エンゼルハイム小禄金城
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム小禄金城
築年月
1997年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目16-2 エンゼルハイム小禄金城
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 赤嶺駅徒歩9分, 奥武山公園駅徒歩16分
総合
59
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
エンゼルハイム小禄金城の概要
「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。
将来性
築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。
環境満足度
エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
4位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
5位
サントピア泊1丁目
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
サントピア泊1丁目
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 サントピア泊1丁目
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分
総合
57
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
サントピア泊1丁目の概要
「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。
将来性
築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
6位
ダイナスティ安里
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,498万円
物件名
ダイナスティ安里
築年月
1997年12月
平米数
86平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目6-35 ダイナスティ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩1分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩11分
総合
57
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ダイナスティ安里の概要
ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。
将来性
築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。
7位
ニューライフ久米
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,790万円
物件名
ニューライフ久米
築年月
1999年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市久米1丁目8-1 ニューライフ久米
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
57
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
66
65 物件中
ニューライフ久米の概要
沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。
将来性
築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。
環境満足度
ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
8位
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市繁多川3丁目8 ニューライフ首里南(A棟･B棟)
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 儀保駅徒歩24分, 安里駅徒歩24分
総合
57
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
62
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要
那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。
将来性
築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。
環境満足度
同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。
9位
ラフィーネヌーベル安里
偏差値
57
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
ラフィーネヌーベル安里
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市字安里413 ラフィーネヌーベル安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
57
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ラフィーネヌーベル安里の概要
沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。
将来性
築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
ライオンズシティ金城
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,490万円
物件名
ライオンズシティ金城
築年月
1999年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目5-5 ライオンズシティ金城
階建
7階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩14分
総合
56
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ライオンズシティ金城の概要
ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。
将来性
築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。
環境満足度
治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
ライオンズガーデン緑ヶ丘
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
ライオンズガーデン緑ヶ丘
築年月
1996年7月
平米数
57平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目6-5 ライオンズガーデン緑ヶ丘
階建
13階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 牧志駅徒歩11分
総合
56
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ライオンズガーデン緑ヶ丘の概要
ライオンズガーデン緑ヶ丘は、沖縄県那覇市牧志1丁目に位置する、築年月1996年7月の13階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は2,480万円から3,780万円となっています。美栄橋駅から徒歩7分という交通便利な立地にあり、この地域の不動産市場における中古物件として注目されています。
適正価格（売却）
沖縄県内の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン緑ヶ丘の適正価格の平均は約3,018万円と算出され、このエリアの同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、総合的な売却偏差値は56を示しており、平均価格よりもわずかに高価であることが明らかになっています。
将来性
ライオンズガーデン緑ヶ丘は築28年が経過し、この地域のマンションとしては平均築年数を上回っていますが、立地の良さが将来性には大きな影響を及ぼし、総合偏差値51を記録。駅近でアクセス良好な点は、長期的な価値の保持に寄与する要因と評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が周辺に複数存在し、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している環境にあるライオンズガーデン緑ヶ丘は、環境満足度の偏差値60と高評価を受けています。また、那覇市立開南小学校など教育機関へのアクセスの良さも特筆される点で、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。
12位
サントピア城北
偏差値
56
価格
1,590万円〜1,750万円
物件名
サントピア城北
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目147-1 サントピア城北
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩10分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩5分
総合
56
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
サントピア城北の概要
サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。
適正価格（売却）
サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。
将来性
築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション小禄金城
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション小禄金城
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市金城2丁目22-12 ライオンズマンション小禄金城
階建
7階
最寄駅
小禄駅徒歩14分, 赤嶺駅徒歩17分, 奥武山公園駅徒歩19分
総合
54
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
ライオンズマンション小禄金城の概要
ライオンズマンション小禄金城は、沖縄県那覇市金城2丁目に位置する、1997年2月竣工の7階建てマンションで64㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが3498万円の価格帯にて販売されており、那覇市内の交通アクセスの良い立地にありながら、周辺の中古物件と比較しても平均より手ごろな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場動向を分析すると、ライオンズマンション小禄金城は沖縄県内の中古マンション市場の平均価格から見て偏差値54を示し、近年の価格上昇傾向を考慮すると現在の平均売り出し価格である2528万円は適正と推測され、物件価格が高騰する前の購入に適した時期と評価できます。
将来性
開発されてから27年が経過し、やや古いながらも更新された設備を備え、駅からの徒歩14分という便利な立地が評価され、AIによる将来性予測では偏差値58を得ており、これは那覇市内の同等物件に比べて将来価値が高いと見込まれます。
環境満足度
治安面で交番が846mとやや遠いものの、ライオンズマンション小禄金城は13の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近隣に存在し、洪水や津波のリスクも低く、また那覇市立金城小学校や那覇市立金城中学校へのアクセスも良いため、環境満足度は偏差値52となっており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
14位
ライオンズマンション汀良
偏差値
54
価格
1,900万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション汀良
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市首里汀良町2丁目3 ライオンズマンション汀良
階建
9階
最寄駅
儀保駅徒歩6分, 首里駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
54
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
ライオンズマンション汀良の概要
ライオンズマンション汀良は、沖縄県那覇市首里汀良町に位置し、儀保駅から徒歩6分という好立地にある9階建ての総戸数28室のマンションで、1997年3月に建てられた中古物件です。広さは61㎡から68㎡で、価格帯は1900万円から2480万円となっており、その中でも2100万円から2200万円が市場での最多売買価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
那覇市内の同条件の中古マンション価格の平均上昇率が5年で約10％であるのに対し、ライオンズマンション汀良は5％の価格下落を見せており、平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が2033万円であるのに対し、市場価格が2217万円という結果から、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
築27年でありながら、沖縄県那覇市の平均築年数に匹敵するライオンズマンション汀良は、儀保駅に近く、AIによる将来性評価でも偏差値51と平均よりも僅かに低いものの、駅近物件としての長期的な価値を保有しています。
環境満足度
ライオンズマンション汀良周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、犯罪率が低く治安が良好で、39件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが生活利便性を高めています。さらにハザードマップにおいても地盤が固く、洪水・津波・高潮のリスクが低く、安全性が高いとされており、近隣には那覇市立城北小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立城北中学校、那覇市立首里中学校などの教育施設が充実していることから家族層にも適した住環境と言えます。
15位
ライオンズマンション松川第4
偏差値
54
価格
1,900万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション松川第4
築年月
1997年7月
平米数
63平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市松川2丁目4-10 ライオンズマンション松川第4
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩8分, おもろまち駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
54
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ライオンズマンション松川第4の概要
ライオンズマンション松川第4は、沖縄県那覇市松川2丁目に所在し、1997年7月築の地上10階建てのマンションで、全34戸から成り立ち、広さは63㎡から90㎡の間で変わります。価格帯は1900万円から3780万円と幅広く、沖縄県那覇市内の中心部に位置し交通アクセスが良好であるため、都市生活を望む居住者には魅力的な選択肢です。特に安里駅まで徒歩8分、おもろまち駅まで徒歩11分、牧志駅まで徒歩12分と複数路線が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松川第4の売却価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値50に対して54と評価されており、市場価格よりもやや高めの傾向にあります。この地域のマンション価格は過去5年間で10％の上昇を見せていますが、本物件は11％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2927万円に対し、現在の平均売り出し価格は3014万円であり、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
ライオンズマンション松川第4は、築27年が経過しており、那覇市内の同じ価格帯の物件平均より7年古い建物ですが、その立地の良さは価値を維持しています。将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、駅近であることや、周辺の都市開発の進行は物件価値を支持する要素と考えられます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション松川第4は那覇市立松川小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力的です。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安全性が確保されており、医療施設や商業施設も充実していることから、日常生活における利便性も高いと言えます。さらに、国の公開情報によると、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、高潮や津波のリスクも低い環境条件が保たれているため、住みやすさに対する満足度は高いでしょう。
16位
エンゼルハイム小禄赤嶺第2
偏差値
53
価格
2,598万円〜2,999万円
物件名
エンゼルハイム小禄赤嶺第2
築年月
1996年8月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市赤嶺1丁目5-9 エンゼルハイム小禄赤嶺第2
階建
5階
最寄駅
赤嶺駅徒歩5分, 小禄駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩18分
総合
53
65 物件中
適正価格
64
65 物件中
将来性
42
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
エンゼルハイム小禄赤嶺第2の概要
エンゼルハイム小禄赤嶺第2は、沖縄県那覇市赤嶺1丁目に所在し、赤嶺駅から僅か徒歩5分、小禄駅までも徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。全20戸で統一された69平米の3LDKの部屋があり、1996年8月に竣工しました。この物件の価格範囲は2598万円から2999万円で、那覇市内のマンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム小禄赤嶺第2の販売価格範囲は、近隣の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が64と評価されており、市場平均よりも相対的に価値が高いとされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均10％上昇している中、本物件は逆に価値が下落しているため、売主にとって現時点で売却することが適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年というエンゼルハイム小禄赤嶺第2は、近隣物件の平均築年数よりもやや古いものの、良質な立地によりその将来性を維持しています。AIによる推計では将来性の偏差値は42であり、いくつかのリノベーションや改善が将来的な価値の向上に寄与するであろうと予測されています。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設の点でエンゼルハイム小禄赤嶺第2は総合的な環境満足度の偏差値が55と評価されており、これは周辺に38の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニがあることによるものです。また、ハザードマップによるとこのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、さらに地域の学校へのアクセスは優れています。
17位
ライオンズタワー安里
偏差値
53
価格
1,580万円〜6,780万円
物件名
ライオンズタワー安里
築年月
1996年1月
平米数
52平米〜94平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目8-17 ライオンズタワー安里
階建
14階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩11分
総合
53
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
ライオンズタワー安里の概要
ライオンズタワー安里は沖縄県那覇市安里2丁目8-17に位置し、駅近くの利便性を備えた14階建て、合計61戸のマンションで、築年数は1996年1月となっております。広さは52㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は1,580万円から6,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズタワー安里の売却に関する適正価格の偏差値は59で、このエリアの平均価格と比較して7ポイント高く、他の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中、ライオンズタワー安里は価格が下落しており、独自AIによる推測適正価格2,732万円に対して、売り出し平均価格が2,997万円となっており、現在売り出されている価格は相場よりもやや高いとされています。
将来性
築28年という年数を経ているライオンズタワー安里は近隣物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めですが、最寄り駅から徒歩2分の立地条件は将来にわたっても価値が持続する要素です。
環境満足度
立地の良さは環境満足度に直結し、ライオンズタワー安里は治安の良さを示す交番まで徒歩140m、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることが示され、洪水や津波、高潮のリスクが低い住環境であることが明らかです。また、近隣には那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています。
18位
ファミール久米
偏差値
52
価格
1,350万円〜3,880万円
物件名
ファミール久米
築年月
1997年3月
平米数
53平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市久米2丁目32-26 ファミール久米
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩17分
総合
52
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ファミール久米の概要
ファミール久米は沖縄県那覇市久米2丁目に位置する、築26年の14階建て中古マンションで、広さは53㎡から79㎡の間で展開しており、2LDKから3LDKの間取りがメインです。最寄り駅である県庁前駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、合わせて39室のユニットが存在します。市場における販売価格は、1350万円から3880万円の範囲にあり、中心価格帯は2680万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺市場との比較を行った結果、偏差値54と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2699万円に対し、現行の売り出し平均価格が2794万円であるため、外部環境を鑑みれば、相場としては妥当な価格帯に位置していることがうかがえます。
将来性
ファミール久米の将来性に関しては、AIによる分析で偏差値41と算出されており、これは市場平均の50に対して低い数値ではあるものの、駅近という立地利益を考えると、中長期的な視点に立てば、再開発や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性も充分に考慮に入れるべきです。
環境満足度
ファミール久米周辺は治安が良好で、最寄の交番まで143mと近いことが安心に繋がります。地元の医療機関が充実しており、58件の病院が徒歩圏内に存在します。日常の買い物には5件のスーパーと27件のコンビニが利用可能で、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校などの教育施設も周辺に位置しており、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
19位
エンゼルハイム壺川第2
偏差値
51
価格
3,280万円〜3,480万円
物件名
エンゼルハイム壺川第2
築年月
1998年1月
平米数
65平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目11-1 エンゼルハイム壺川第2
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩8分, 奥武山公園駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩16分
総合
51
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
エンゼルハイム壺川第2の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目の利便性の高いエリアに位置する「エンゼルハイム壺川第2」は、壺川駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、1998年竣工、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKと多様な居住空間を提供し、価格帯は3280万円から3480万円となっており、この地域での暮らしや投資をご検討の方に適した物件です。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム壺川第2」の価格帯は、周辺地域の市場価格動向を反映しており、適正価格の偏差値は60を記録しています。近年の那覇市内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を見せ、AI分析に基づく適正推測価格は2625万円とされており、現行平均販売価格2920万円との間に差があることから、売却を検討するのに良いタイミングであると判断されています。
将来性
築26年を迎えた「エンゼルハイム壺川第2」は、築年数に関しては那覇市内の同類マンションより2年古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえると、将来性を見極める際の検討材料となります。AIによる将来性評価では48ポイントを獲得しており、同エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、立地面でのメリットが長期的な価値向上に寄与する可能性を持っています。
環境満足度
「エンゼルハイム壺川第2」は、環境満足度に関しても高い魅力を誇っており、703m以内に交番があるほか、29件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件などが周辺に豊富に存在します。那覇市立城岳小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、安心して居住できる一因となっています。
20位
ライオンズマンション国際通り第2
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション国際通り第2
築年月
1998年6月
平米数
57平米〜94平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目8-53 ライオンズマンション国際通り第2
階建
9階
最寄駅
美栄橋駅徒歩9分, 牧志駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分
総合
51
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
33
65 物件中
環境
満足度
67
65 物件中
ライオンズマンション国際通り第2の概要
ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩9分という好立地にある1998年6月竣工の9階建てマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りで構成されており、市場価格は約2280万円から3498万円の範囲に設定されていますが、売出し平均価格は2890万円から2980万円となっており、マンションのランクや立地を考慮すると適正価格での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市内の中古マンションの価格推移に対して偏差値55を記録しており、過去5年間に市場価格が平均5%上昇している一方で同物件は29%の価格下落を見せているため、現時点での適正売出し価格は2839万円とAIにより推定されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数が26年と市内の同価格帯物件の平均より若干古いライオンズマンション国際通り第2は、AIが予測する将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さが評価される可能性があり、市街地へのアクセスの利便性や周辺のインフラ整備が更なる価値向上に繋がる可能性が考慮されます。
環境満足度
交通アクセスが良好で、周囲には医療施設83件、スーパー3件、コンビニ32件が充実しているライオンズマンション国際通り第2は、治安が良く地盤も安定しているとされる地区内に位置し、近隣には那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設も揃い、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
21位
ライオンズマンション壺屋第3
偏差値
51
価格
1,780万円〜3,530万円
物件名
ライオンズマンション壺屋第3
築年月
1996年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市壺屋1丁目26-20 ライオンズマンション壺屋第3
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩5分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩15分
総合
51
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
ライオンズマンション壺屋第3の概要
ライオンズマンション壺屋第3は、沖縄県那覇市に位置し、安里駅から徒歩5分の距離にある1996年竣工の10階建てマンションで、42戸の住宅があり、59㎡の3LDKが1,780万円から、89㎡の同構造で3,530万円という価格設定で、一番人気の価格帯は2,380万円〜2,500万円となっており、市内の中古マンションとしては適正価格での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
那覇市のマンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション壺屋第3の現在価格は、地域の平均価格動向に比べて競争力があり、適正価格の偏差値54を獲得していますが、過去5年の価格変動を見ると8％の下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2,254万円に対して、現在の売出し平均価格が2,326万円となっており、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築28年経過しているライオンズマンション壺屋第3は、将来性の偏差値46と評価されており、那覇市内の同カテゴリーのマンションと比較してやや低い数値ですが、駅至近という立地条件は将来的な価値を保つ要素として評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション壺屋第3の環境満足度は偏差値55と高く、治安面では近隣に交番があるほか、医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定して洪水リスクが低い上、近くには那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校などの教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
22位
ウィンズ小禄金城
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ウィンズ小禄金城
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市金城2丁目22-7 ウィンズ小禄金城
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩13分, 赤嶺駅徒歩15分, 奥武山公園駅徒歩19分
総合
51
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ウィンズ小禄金城の概要
沖縄県那覇市金城2丁目に位置するウィンズ小禄金城は、小禄駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1998年築、8階建てのマンションで、全26室からなる設備が充実した居住空間を提供しており、62㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで、多様な家族構成に対応した居住スペースが19.8万円という市場価値を反映した適正価格で販売されています。
適正価格（売却）
ウィンズ小禄金城は、那覇市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53を持つコストパフォーマンスに優れた物件であり、近年の市場動向に即しつつも、他物件と比較して5%以上の価値低下を見せておらず、売出し価格19.8万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると評価されています。
将来性
築26年のウィンズ小禄金城は、周辺エリアの新しいマンションと比べ5年以上の歴史を有しているものの、建物の維持管理が行き届いており、都市近郊での生活利便性を持つことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を維持しており、将来性偏差値46は投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内には位置していないものの、ウィンズ小禄金城は病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が充実しており、那覇市立金城小学校や中学校が近隣にあるため、家族連れにも好まれる環境です。自然災害リスクも低いと評されており、環境満足度54はその安心感を反映しています。
23位
グレース松山
偏差値
51
価格
1,980万円〜5,450万円
物件名
グレース松山
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜105平米
住所
沖縄県那覇市松山2丁目27-1 グレース松山
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩9分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 旭橋駅徒歩16分
総合
51
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
グレース松山の概要
「グレース松山」は沖縄県那覇市松山2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩9分の距離にある、10階建てで1998年3月に建設されたマンションで、平米数75㎡から105㎡の間の幅広い間取りが特徴です。価格帯は1980万円から5450万円となっており、立地や広さを鑑みた適正価格帯の物件が豊富に揃っています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の動向を分析したデータに基づくと、「グレース松山」の価格は、沖縄県那覇市内の他物件と比較して相対的に高評価であり、適正推測価格は3320万円であるにも関わらず、平均売出し価格は3554万円で市場価格を上回っているため、投資家にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いと見られています。
将来性
築26年の「グレース松山」は、同エリア内の同等価格帯のマンションと比較して若干年数が経過していますが、駅までの近さを考慮すると、都心へのアクセスや移動の利便性が高いため、中長期的な投資価値においても将来性を見込めるマンションと評価できます。
環境満足度
「グレース松山」の住環境は、治安の良さを物語る交番の近さや豊富な医療施設、必要な消費生活施設が周囲に多く点在している点が魅力で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。また、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な環境です。
24位
デュエット東町
偏差値
51
価格
2,100万円〜2,980万円
物件名
デュエット東町
築年月
1997年5月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市東町16-1 デュエット東町
階建
8階
最寄駅
旭橋駅徒歩4分, 壺川駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分
総合
51
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
45
65 物件中
デュエット東町の概要
「デュエット東町」は沖縄県那覇市東町に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、全ての部屋が2LDK、65㎡で単一の間取りを提供しています。価格帯は2100万円から2980万円で、最寄りの旭橋駅までは徒歩わずか4分と、通勤や通学に便利な立地です。築年数は26年となりますが、建物は適切にメンテナンスされ続けており、都市の中心に位置することもあり、居住者には快適な都市生活を提供します。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「デュエット東町」の適正価格は、沖縄県那覇市の慎重な市場分析に基づき、平均偏差値52に対して59と高評価を受けています。現在の平均売り出し価格は2504万円ですが、市場分析とAIの予測を組み合わせた適正価格は約2247万円とされており、市場価格よりも若干高めながらも、その駅近立地や生活利便性を鑑みれば、価値のある投資であると言えます。
将来性
「デュエット東町」は築27年を迎えるものの、沖縄県那覇市のマンション市場では平均的な築年数に位置づけられ、さらに駅近という利点を持ちます。AIによる将来性評価は48と平均以下ですが、那覇市の都市開発や再開発計画を考慮に入れれば、将来的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
この地域は治安が良く、病院や教育施設が充実しており、特に那覇市立開南小学校や那覇市立天妃小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心です。また、洪水リスクや地盤の強さも検証されており、災害リスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。環境満足度の指標としては45と評価されているものの、日常生活を送る上での利便性や安全性は高く評価できるポイントです。
25位
コートヴィレッジ久米
偏差値
50
価格
1,500万円〜2,650万円
物件名
コートヴィレッジ久米
築年月
1995年6月
平米数
55平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市久米2丁目16-32 コートヴィレッジ久米
階建
7階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩5分, 旭橋駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
50
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
39
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
コートヴィレッジ久米の概要
コートヴィレッジ久米は、沖縄県那覇市久米2丁目に位置し、県庁前駅まで徒歩5分のアクセスの良さが特徴の1995年6月築の7階建てマンションで、総戸数は15戸です。55㎡の1Rタイプが1500万円から、71㎡の3LDKタイプが2650万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に2300万円から2498万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場の動向を考慮すると、コートヴィレッジ久米の現在の価格は適正水準であり、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べると、ここ5年で17%の価格下落を見せていますが、マーケットのAI分析に基づく2343万円という推定適正価格に近い2353万円での取引が行われているため、売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は約29年と市場平均と一致しているものの、コートヴィレッジ久米は駅近の立地にも関わらず、将来性を見ると偏差値39と平均よりやや見劣りする結果となっていますが、那覇市内の都市開発動向や観光業の回復、及び周辺地区のインフラ整備などの外部要因により、長期的な視点で見た将来価値は変動する可能性があります。
環境満足度
コートヴィレッジ久米は、安心の治安環境に位置しており、413m以内に交番があるほか、周辺に68件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニが点在し生活利便性が高い地域です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育機関も充実しており、那覇市立若狭小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立天妃小学校などの小学校や、那覇市立那覇中学校、那覇市立上山中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
26位
ライオンズプラザハーバービュー
偏差値
50
価格
1,880万円〜4,380万円
物件名
ライオンズプラザハーバービュー
築年月
1999年7月
平米数
61平米〜93平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目105-1 ライオンズプラザハーバービュー
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩6分, 壺川駅徒歩8分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩8分
総合
50
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
36
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ライオンズプラザハーバービューの概要
「ライオンズプラザハーバービュー」は、那覇市泉崎2丁目に位置し、旭橋駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建て、総戸数52戸のマンションです。1999年7月の竣工以来、61㎡の3LDKから93㎡の2LDKまでの広さを持つ住戸が1880万円から4380万円の幅で取引され、庶民的な価格帯が特徴的です。現代の建築様式と充実した共用施設を備え、長く住むに適した構造となっています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザハーバービューの適正価格は、那覇市の中古マンション市場データを分析した結果、総合売却偏差値53を記録しており、市場平均から見てやや高めの価格設定です。5年間の価格動向を見ると、同エリアの物件価格は5％の上昇に対し、当該物件は26％の価格下落を遂げており、現在の市場価格は独自AI分析により推定された適正価格3071万円に近い3110万円で推移しています。
将来性
築25年を経たライオンズプラザハーバービューは、将来性においては偏差値36と評価され、同エリア平均に比べやや劣るものの、駅近立地という利点を持っています。周辺地域の発展や都市計画の変遷がプラスの影響を与えるポテンシャルを秘め、長期的な視点では価値の再評価も期待できるでしょう。
環境満足度
当マンションは、環境満足度の高さが際立ち、地域の交番が徒歩約4分の距離にあり、治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活面での利便性は抜群です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には那覇市立城岳小学校や沖縄県中学校体育連盟などの教育機関も充実しており、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション泊中之橋
偏差値
50
価格
2,500万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション泊中之橋
築年月
1997年1月
平米数
62平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目4-5 ライオンズマンション泊中之橋
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩16分
総合
50
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
ライオンズマンション泊中之橋の概要
ライオンズマンション泊中之橋は那覇市の利便性が高い立地にある1997年築の中古マンションで、平米数は62㎡から77㎡の広さを提供し、売り出し価格はおよそ2500万円から3490万円の範囲に設定されており、美栄橋駅からは徒歩7分という通勤や通学にも便利なロケーションの10階建て物件です。
適正価格（売却）
売却推定価格として、ライオンズマンション泊中之橋は沖縄県那覇市の不動産市場において、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は53と市場平均をわずかに上回る水準を示していますが、近年の地価動向と比較すると、やや価格下落傾向にあることが見受けられます。
将来性
築年数が27年を数えるライオンズマンション泊中之橋は、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古い部類には入りますが、交通アクセスの良さと、泊中之橋エリア内における再開発の動向などを考慮すると、将来性については平均的な偏差値50を維持しており、長期的な資産価値は安定していると評価できるでしょう。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラを背景に、リライオンズマンション泊中之橋周辺は環境満足度の高い地域として知られており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、近隣には那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校などの教育施設が位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
28位
サントピア若松
偏差値
50
価格
2,290万円〜3,700万円
物件名
サントピア若松
築年月
1998年6月
平米数
54平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松山2丁目5-17 サントピア若松
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩16分
総合
50
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
47
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
サントピア若松の概要
サントピア若松は、豊かな歴史と現代が融合する沖縄県那覇市松山の中心部に位置する、総戸数19戸の8階建てマンションで、1998年6月の竣工以来、地域に根ざした生活を提供しています。美栄橋駅から徒歩たったの5分のアクセスの良さで、54㎡の2LDKが2290万円から、75㎡の3LDKが最大3700万円と、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
サントピア若松は沖縄県那覇市の中古マンション市場において、独自AI分析による適正価格2524万円と市場価格平均2708万円との差で、投資価値の観点から現在売り時と判断される適正価格57ポイントを誇ります。周辺物件と比較した際の約5年間の5%の価格上昇率を上回る、継続的な資産価値の安定が期待できます。
将来性
築年数が26年のサントピア若松は、沖縄県那覇市のマンション平均築年数にマッチし、多くの魅力を備えた物件です。将来性の分析では、AIが示す偏差値47を記録し、市場の成長可能性とアクセスの便利さから、中長期的な資産価値の向上も考えられます。
環境満足度
サントピア若松は、交番からわずか762mという安心の治安環境に加え、充実した医療施設や生活便利施設の多さが特徴で、那覇市立泊小学校など複数の教育施設の存在が子育てにも適した地域環境を提供しています。環境満足度46ポイントは、自然災害リスクの低さや生活利便性を考慮に入れた上での、安心して暮らせる住環境の証と言えるでしょう。
29位
エンゼルハイム壺川
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,198万円
物件名
エンゼルハイム壺川
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜63平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目17-2 エンゼルハイム壺川
階建
8階
最寄駅
壺川駅徒歩11分, 奥武山公園駅徒歩14分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩17分
総合
49
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
36
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
エンゼルハイム壺川の概要
沖縄県那覇市壺川1丁目に位置する「エンゼルハイム壺川」は、築年数にして約28年を迎える8階建て、総戸数45戸のマンションで、平米数は53㎡から63㎡で展開されており、現在の市場では3DKが1880万円から、3LDKが3198万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、エンゼルハイム壺川の平均販売価格は2,248万円であり、独自AIによる推測適正価格2,156万円と比較してやや高めですが、那覇市の中古マンション市場平均と比較して適正価格の偏差値は54と判断されており、相場に見合った価格設定と言えます。
将来性
エンゼルハイム壺川はエリア内での将来性の偏差値が36とやや低く評価されていますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
周辺には那覇市立城岳小学校、那覇市立与儀小学校があり、病院やコンビニ、スーパーも充実しているため、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されており、特に家族層には魅力的な立地といえます。
30位
ライオンズマンション松山第2
偏差値
49
価格
1,280万円〜3,800万円
物件名
ライオンズマンション松山第2
築年月
1999年7月
平米数
51平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市松山2丁目5-10 ライオンズマンション松山第2
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 牧志駅徒歩16分
総合
49
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
ライオンズマンション松山第2の概要
沖縄県那覇市松山2丁目に位置する「ライオンズマンション松山第2」は、1999年7月に築造された10階建ての中古マンションであり、51㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸を有し、現在1280万円から3800万円の価格帯で取引されています。最寄駅である美栄橋駅からは徒歩わずか5分という利便性があり、その他県庁前駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、都市生活におけるアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松山第2の売出し価格範囲は1280万円から3800万円であり、これは同エリア内の同条件の物件と比較して相対的に適正な範囲にあることを示しており、適正価格の偏差値は52をマークしています。ただし、市場動向を考慮すると、過去5年間で周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件が下落している点から、現在売り出されている価格で購入することは、将来の資産価値を考える上で有利な投資となる可能性があります。
将来性
築25年が経過しているライオンズマンション松山第2ですが、将来性の偏差値は48と平均値と比べて若干低めではありますが、その駅近さと、那覇市という土地柄が将来的な資産価値の下支えとなりうる要素といえます。また、都市機能の発展に伴い地域の再開発やインフラ整備が進む可能性もあり、中長期的な展望を見据えた投資として考慮するに値します。
環境満足度
周囲には治安の良さを示す交番が720m以内に位置し、医療施設74件、スーパー3件、コンビニ30件と充実した生活環境を有しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと判断されます。また、那覇市立泊小学校、那覇市立若狭小学校、那覇小学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。
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