沖縄県名護市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラティーノ名護の概要

「パラティーノ名護」は沖縄県名護市大東3丁目に位置し、1997年7月に建てられた8階建ての総戸数34室を誇るマンションです。各戸の広さは35㎡から67㎡の間で、1LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は980万円から1100万円と、名護市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。しかし、最寄り駅である首里駅からは徒歩744分という立地条件で、公共交通へのアクセスは改善の余地があります。

適正価格（売却）

「パラティーノ名護」の販売価格は、周辺市場と照らし合わせると、いくぶん低めの偏差値30であり、地域内での物件価格の上昇傾向を考慮すると、今の売出し価格が値ごろ感がある一方で、売却にはもう少し時期を見極める必要があるかもしれません。この地域の中古マンション価格が近年39%の上昇率を見せている中、「パラティーノ名護」は5%の価格下落を経験しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

築年数が約27年でありながら、将来性の偏差値が50と評価されている「パラティーノ名護」は、名護市における平均的な物件と比較して新しい部類に入り、長期間の居住に耐えうる可能性があることが示唆されています。駅からの距離は長いものの、名護市の成長や将来の交通インフラの改善が期待される中で、投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パラティーノ名護」は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄の交番まで徒歩5分以内の距離です。医療機関や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、日々の生活に便利な環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性は住居選びの大きなポイントであり、近隣に良質な教育機関が揃っていることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ベルク宮里の概要

沖縄県名護市に位置する「ベルク宮里」は、1997年8月に竣工した11階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが1250万円から、71㎡の3LDKは最大1698万円で取引されております。築年数は26年を経ているものの、維持管理状態によっては質の高い居住スペースと評価されることもあります。

適正価格（売却）

「ベルク宮里」は名護市内中古マンション市場平均と比べて適正価格偏差値37を記録しており、地域の中古マンションの平均価格と比較すると、やや下落傾向にあることが見受けられますが、ロケーションや個々の物件の状態による検討が必要です。

将来性

駅からの距離を考慮すると「ベルク宮里」の将来性は平均的とされており、偏差値48という結果は地元市場と良い競争をしていることを意味していますが、交通の利便性を重視する購買層にとっては不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ベルク宮里」は治安や日常の買い物などの利便性を考慮すると、環境満足度偏差値は31と低めですが、医療施設や食料品店が周辺に複数点在し、自然災害リスクも比較的低いエリアに位置しているため、見方を変えれば穏やかで安定した生活環境を提供できる物件と言えるでしょう。