沖縄県那覇市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーヴグランディ小禄金城
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション壷屋
沖縄県/那覇市
Dクラディア新都心センタープレイス
沖縄県/那覇市
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県/那覇市
ワイズガーデン小禄駅前
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市にお住まいで、2LDKの中古マンションの売却をご検討中の皆様にとって、今回の情報は大変参考になる内容となっております。那覇市内には、122棟もの2LDK中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された物件は337件にものぼりました。売買成約されたのは56件で、これは市場の動向を示す重要なデータと言えるでしょう。直近1か月を見ると売り出し物件数は13件となり、2LDKの中古マンション平均価格はおよそ3463万円です。最も売買が活発な価格帯は2500万円から3500万円ということが分かっており、市場のニーズが読み取れます。特筆すべきは、RYU:XTOWER(リュークスタワー)という物件で、110.00平米で1億2200万円という最高値をマークしていることです。一方で、最も手ごろな価格帯は780万円で、43.05平米の光マンション(A棟･B棟)となっています。価格の推移を10年間振り返ると、2LDK中古マンションは約66%の大幅な価格上昇を遂げており、坪単価も平均105万円から175万円へと跳ね上がっています。近年の5年間を見ると、5%の上昇が確認され、坪単価は166万円から175万円へとなっています。市場分析を行うマンションマーケットが機械学習データを用いた結果、「沖縄県那覇市 2LDK」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ではなんとランキング1位という優れた位置づけがされています。現在、買い時とされる物件は81件、売り時とされる物件は43件というシグナルが出されており、レーヴグランディ小禄金城、ライオンズマンション壷屋、Dクラディア新都心センタープレイスなどが売り時の物件として挙げられています。本記事を通じて、マンションマーケットが独自に実施した調査結果を分析し、那覇市における「2LDKの中古マンション」の売却において最も利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションをご紹介いたしました。このデータを基に、ご自身の物件の売却計画をより具体的に、そして最適な手段で進めていただければと思います。
沖縄県那覇市にお住まいで、2LDKの中古マンションの売却をご検討中の皆様にとって、今回の情報は大変参考になる内容となっております。那覇市内には、122棟もの2LDK中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された物件は337件にものぼりました。売買成約されたのは56件で、これは市場の動向を示す重要なデータと言えるでしょう。直近1か月を見ると売り出し物件数は13件となり、2LDKの中古マンション平均価格はおよそ3463万円です。最も売買が活発な価格帯は2500万円から3500万円ということが分かっており、市場のニーズが読み取れます。特筆すべきは、RYU:XTOWER(リュークスタワー)という物件で、110.00平米で1億2200万円という最高値をマークしていることです。一方で、最も手ごろな価格帯は780万円で、43.05平米の光マンション(A棟･B棟)となっています。価格の推移を10年間振り返ると、2LDK中古マンションは約66%の大幅な価格上昇を遂げており、坪単価も平均105万円から175万円へと跳ね上がっています。近年の5年間を見ると、5%の上昇が確認され、坪単価は166万円から175万円へとなっています。市場分析を行うマンションマーケットが機械学習データを用いた結果、「沖縄県那覇市 2LDK」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ではなんとランキング1位という優れた位置づけがされています。現在、買い時とされる物件は81件、売り時とされる物件は43件というシグナルが出されており、レーヴグランディ小禄金城、ライオンズマンション壷屋、Dクラディア新都心センタープレイスなどが売り時の物件として挙げられています。本記事を通じて、マンションマーケットが独自に実施した調査結果を分析し、那覇市における「2LDKの中古マンション」の売却において最も利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションをご紹介いたしました。このデータを基に、ご自身の物件の売却計画をより具体的に、そして最適な手段で進めていただければと思います。
目次
1
レーヴグランディ小禄金城
レーヴグランディ小禄金城
2
ライオンズマンション壷屋
ライオンズマンション壷屋
3
Dクラディア新都心センタープレイス
Dクラディア新都心センタープレイス
4
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
5
ワイズガーデン小禄駅前
ワイズガーデン小禄駅前
6
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
7
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
8
ロイヤルマンション久茂地
ロイヤルマンション久茂地
9
ロイヤルマンション県庁前
ロイヤルマンション県庁前
10
ライオンズマンション泉崎
ライオンズマンション泉崎
11
タカラマンションマキシー1
タカラマンションマキシー1
12
ライオンズマンション松川第3
ライオンズマンション松川第3
13
エンゼルハイム神原
エンゼルハイム神原
14
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
15
サントピア泊1丁目
サントピア泊1丁目
16
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
17
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島
18
レーヴグランディ大道
レーヴグランディ大道
19
コーポ安里
コーポ安里
20
パレドゥ牧志
パレドゥ牧志
21
ライオンズマンション松尾第2
ライオンズマンション松尾第2
22
メゾン高倉安里
メゾン高倉安里
23
ライオンズマンション古波蔵第2
ライオンズマンション古波蔵第2
24
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
25
プレサンスロジェ牧志レーヴ
プレサンスロジェ牧志レーヴ
26
ライオンズマンション寄宮第4
ライオンズマンション寄宮第4
27
フレスコア泊
フレスコア泊
28
ライオンズマンション儀保
ライオンズマンション儀保
29
光マンション(A棟･B棟)
光マンション(A棟･B棟)
30
ライオンズマンション新都心
ライオンズマンション新都心
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーヴグランディ小禄金城
偏差値
69
価格
5,650万円〜6,000万円
物件名
レーヴグランディ小禄金城
築年月
2018年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市金城3丁目1 レーヴグランディ小禄金城
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
69
122 物件中
適正価格
82
122 物件中
将来性
64
122 物件中
環境
満足度
61
122 物件中
レーヴグランディ小禄金城の概要
レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。
将来性
沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。
2位
ライオンズマンション壷屋
偏差値
63
価格
850万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション壷屋
築年月
1984年6月
平米数
20平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市壺屋1丁目29-15 ライオンズマンション壷屋
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩16分
総合
63
122 物件中
適正価格
57
122 物件中
将来性
75
122 物件中
環境
満足度
56
122 物件中
ライオンズマンション壷屋の概要
ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。
将来性
築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。
3位
Dクラディア新都心センタープレイス
偏差値
62
価格
3,200万円〜3,800万円
物件名
Dクラディア新都心センタープレイス
築年月
2005年5月
平米数
73平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-5 Dクラディア新都心センタープレイス
階建
12階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 古島駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
62
122 物件中
適正価格
79
122 物件中
将来性
49
122 物件中
環境
満足度
60
122 物件中
Dクラディア新都心センタープレイスの概要
「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。
将来性
築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。
4位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
122 物件中
適正価格
61
122 物件中
将来性
61
122 物件中
環境
満足度
61
122 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
5位
ワイズガーデン小禄駅前
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,650万円
物件名
ワイズガーデン小禄駅前
築年月
2013年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市田原3丁目3-3 ワイズガーデン小禄駅前
階建
9階
最寄駅
小禄駅徒歩5分, 奥武山公園駅徒歩10分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
60
122 物件中
適正価格
54
122 物件中
将来性
69
122 物件中
環境
満足度
58
122 物件中
ワイズガーデン小禄駅前の概要
ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。
適正価格（売却）
ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。
将来性
ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。
6位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
74
122 物件中
環境
満足度
45
122 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
7位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
52
122 物件中
環境
満足度
66
122 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
8位
ロイヤルマンション久茂地
偏差値
59
価格
940万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション久茂地
築年月
1981年10月
平米数
33平米〜60平米
住所
沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 ロイヤルマンション久茂地
階建
9階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩12分
総合
59
122 物件中
適正価格
55
122 物件中
将来性
77
122 物件中
環境
満足度
46
122 物件中
ロイヤルマンション久茂地の概要
ロイヤルマンション久茂地は、沖縄県那覇市久茂地3丁目に所在し、県庁前駅から歩いて5分という優れた立地にある9階建ての老舗マンションで、各住戸は33㎡のコンパクトな2Kから60㎡の広々とした2LDKまで揃っており、中古価格帯は940万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場で幅広い層に支持されるロイヤルマンション久茂地は、独自のAI分析により適正売却価格1359万円と推定されている中、現在の売り出し平均価格が1480万円となっており、適正価格偏差値55を記録しています。
将来性
1981年築のロイヤルマンション久茂地は、周辺の中古マンション市場と比較して43年の歴史を持ちながらも、駅近立地と那覇市という急成長する地域性から、AI分析による将来性偏差値は平均を大きく上回る77をマークし、投資としての魅力も高いです。
環境満足度
ロイヤルマンション久茂地周辺は、治安の良さが際立ち、交番が435m以内に位置し、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値46を獲得しています。那覇市立開南小学校や那覇中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が提供されています。
9位
ロイヤルマンション県庁前
偏差値
59
価格
735万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション県庁前
築年月
1981年9月
平米数
35平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 ロイヤルマンション県庁前
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
59
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
54
122 物件中
環境
満足度
64
122 物件中
ロイヤルマンション県庁前の概要
ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。
将来性
将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。
10位
ライオンズマンション泉崎
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション泉崎
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜58平米
住所
沖縄県那覇市泉崎1丁目19-3 ライオンズマンション泉崎
階建
9階
最寄駅
旭橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩8分, 壺川駅徒歩9分
総合
59
122 物件中
適正価格
68
122 物件中
将来性
61
122 物件中
環境
満足度
47
122 物件中
ライオンズマンション泉崎の概要
ライオンズマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎1丁目に位置し、旭橋駅からわずか徒歩5分のアクセスの良い地にあり、1986年に建築された9階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は2380万円（3DK、54㎡）から2380万円（3DK、58㎡）の範囲で設定されており、市場データを詳細に分析した結果、この地域の適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション泉崎の売却価格の偏差値は68と、周辺エリアの中古マンション平均価格より高く、5年間での価格上昇率は1%と穏やかですが、市場分析に基づくAI適正推測価格1811万円と比べて、現在の価格2380万円では売り時と推定されることから、投資家や購入希望者には適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
建築から38年が経過し、那覇市で平均的な築年数に比べると若干古いライオンズマンション泉崎ですが、優れた立地条件と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は61と予想され、中期的には価格の安定または上昇が期待されます。
環境満足度
交番が近くにあり、治安が良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と算出されており、身近な教育施設も含めて家族世帯にとって適した住環境と言えます。
11位
タカラマンションマキシー1
偏差値
59
価格
720万円〜2,749万円
物件名
タカラマンションマキシー1
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 タカラマンションマキシー1
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩13分
総合
59
122 物件中
適正価格
54
122 物件中
将来性
57
122 物件中
環境
満足度
65
122 物件中
タカラマンションマキシー1の概要
タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。
12位
ライオンズマンション松川第3
偏差値
58
価格
1,398万円〜2,148万円
物件名
ライオンズマンション松川第3
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市松川3丁目18-20 ライオンズマンション松川第3
階建
8階
最寄駅
安里駅徒歩20分, おもろまち駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分
総合
58
122 物件中
適正価格
53
122 物件中
将来性
68
122 物件中
環境
満足度
54
122 物件中
ライオンズマンション松川第3の概要
ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。
将来性
ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。
13位
エンゼルハイム神原
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,000万円
物件名
エンゼルハイム神原
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜64平米
住所
沖縄県那覇市寄宮1丁目10-12 エンゼルハイム神原
階建
6階
最寄駅
安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
58
122 物件中
適正価格
59
122 物件中
将来性
56
122 物件中
環境
満足度
60
122 物件中
エンゼルハイム神原の概要
沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。
将来性
築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
14位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
122 物件中
適正価格
55
122 物件中
将来性
58
122 物件中
環境
満足度
59
122 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
15位
サントピア泊1丁目
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
サントピア泊1丁目
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 サントピア泊1丁目
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分
総合
57
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
56
122 物件中
環境
満足度
56
122 物件中
サントピア泊1丁目の概要
「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。
将来性
築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
16位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
47
122 物件中
環境
満足度
64
122 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
17位
ワイズグレイスシティ古島
偏差値
57
価格
4,100万円〜4,700万円
物件名
ワイズグレイスシティ古島
築年月
2019年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市古島1丁目14-16 ワイズグレイスシティ古島
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, おもろまち駅徒歩13分
総合
57
122 物件中
適正価格
54
122 物件中
将来性
61
122 物件中
環境
満足度
57
122 物件中
ワイズグレイスシティ古島の概要
「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。
将来性
築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
18位
レーヴグランディ大道
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
レーヴグランディ大道
築年月
2016年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市字大道15 レーヴグランディ大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩14分
総合
57
122 物件中
適正価格
57
122 物件中
将来性
58
122 物件中
環境
満足度
56
122 物件中
レーヴグランディ大道の概要
「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。
将来性
「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
19位
コーポ安里
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
コーポ安里
築年月
1983年5月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市字安里2丁目5-25 コーポ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩9分
総合
57
122 物件中
適正価格
53
122 物件中
将来性
59
122 物件中
環境
満足度
60
122 物件中
コーポ安里の概要
コーポ安里は、沖縄県那覇市字安里に所在し、安里駅より徒歩2分という魅力的な立地にある1983年築の9階建てマンションです。全32室からなるこの物件は、62㎡の3LDKが1400万円、70㎡の2LDKが2280万円と、那覇市内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格帯に位置しており、中心価格帯は1898万円から1980万円で推移しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場動向を考慮すると、コーポ安里の売出し価格は、独自のAI価格査定モデルにより適正価格を1853万円と推測されており、現在の平均売出し価格1905万円はその適正価格よりやや高めですが、エリア内でのマンション価格上昇率を見ると、将来的な資産価値の向上が見込まれるため、投資としても魅力的な物件であるといえます。
将来性
築年数は41年となっていますが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによって予測された将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しています。この駅近で利便性の高い立地は、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素と評価されています。
環境満足度
コーポ安里は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番がわずか180m以内にあるほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要不可欠な施設が揃っています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地域であること、近隣に複数の学校があることも含め、居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
20位
パレドゥ牧志
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
パレドゥ牧志
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目13-4 パレドゥ牧志
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩3分, 安里駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
57
122 物件中
適正価格
51
122 物件中
将来性
56
122 物件中
環境
満足度
64
122 物件中
パレドゥ牧志の概要
沖縄県那覇市牧志3丁目に所在する「パレドゥ牧志」は、2001年8月竣工の7階建てマンションで、3LDK、75㎡の居住空間を提供し、価格帯は1980万円から3180万円です。立地は優れており、牧志駅から徒歩3分、安里駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分という3駅利用可能な便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、パレドゥ牧志は適正価格偏差値51を記録しており、周辺物件と比較しても平均的な価格帯にあります。5年間で周辺物件価格が5%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2881万円に売出し平均価格が一致しているため、購入検討に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と比較して平均的であるパレドゥ牧志は、駅近立地を活かした開発や再開発が期待され、将来性の偏差値は56と、地域平均を5ポイント上回るポジティブな評価を受けています。そのため、投資や自己居住を見越した長期的な価値が期待できる物件です。
環境満足度
パレドゥ牧志周辺は、交番が105m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設90件、スーパー3件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関として、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校が近郊に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。
21位
ライオンズマンション松尾第2
偏差値
56
価格
1,500万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション松尾第2
築年月
1989年9月
平米数
30平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目12-5 ライオンズマンション松尾第2
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 美栄橋駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
122 物件中
適正価格
60
122 物件中
将来性
48
122 物件中
環境
満足度
62
122 物件中
ライオンズマンション松尾第2の概要
ライオンズマンション松尾第2は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、価格は1500万円（30㎡、1R）から3198万円（70㎡、2LDK）の範囲に収まる築34年の中古マンションで、県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅へは徒歩約11分の距離にあり、57室の10階建て物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松尾第2の総合売却偏差値は56で、適正価格を示す偏差値60は平均よりも高く、沖縄県那覇市での平均価格上昇率5%に対して、当該マンションの価格は11%下落しており、AIによる適正価格推定で1833万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2107万円と高めで売り時とされています。
将来性
築35年のライオンズマンション松尾第2は那覇市における同価格帯の物件の平均築年数よりも4年古いものの、周辺施設へのアクセスや都市開発の進展を考慮すると将来性の偏差値は48で、平均よりわずかに低いものの穏やかな資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション松尾第2周辺は、那覇市立神原小学校・開南小学校・壷屋小学校・那覇小学校、および神原中学校が近隣にあり、交番が508m以内に位置し治安は良好、病院74件、スーパー3件、コンビニ24件が周囲にあり、生活環境が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域に位置しています。
22位
メゾン高倉安里
偏差値
56
価格
1,499万円〜2,500万円
物件名
メゾン高倉安里
築年月
1981年4月
平米数
55平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市安里1丁目1-45 メゾン高倉安里
階建
12階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 安里駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
56
122 物件中
適正価格
57
122 物件中
将来性
50
122 物件中
環境
満足度
62
122 物件中
メゾン高倉安里の概要
メゾン高倉安里は、沖縄県那覇市安里1丁目1-45に位置し、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分、おもろまち駅から徒歩12分の好立地にあります。築年月は1981年4月で、12階建ての60室を有するマンションであり、55㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1499万円から2500万円で、特に2100万円〜2190万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
メゾン高倉安里の価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場では平均的な推移を見せており、物件価格の総合売却偏差値は56で、適正価格の売却偏差値は57です。周辺市場の価格動向と比較して、メゾン高倉安里は5％の価格上昇を見せており、現在の平均販売価格は2155万円であるため、適正な投資物件と評価されています。
将来性
メゾン高倉安里は築年数が43年という歴史を持ち、これは沖縄県那覇市で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも12年程度古いものですが、駅近の立地条件の良さは将来性評価においてもプラスとなり、AIによる予測では将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内の平均偏差値と同等です。
環境満足度
メゾン高倉安里の住環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（81件）、生活利便施設（スーパー2件、コンビニ20件）などが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関としては、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置しており、家族にも適していると言えるでしょう。
23位
ライオンズマンション古波蔵第2
偏差値
56
価格
1,800万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション古波蔵第2
築年月
1990年2月
平米数
49平米〜64平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目4-3 ライオンズマンション古波蔵第2
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩14分, 奥武山公園駅徒歩15分, 旭橋駅徒歩21分
総合
56
122 物件中
適正価格
56
122 物件中
将来性
54
122 物件中
環境
満足度
59
122 物件中
ライオンズマンション古波蔵第2の概要
沖縄県那覇市古波蔵2丁目に位置する「ライオンズマンション古波蔵第2」は、壺川駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る、1990年築の7階建てのマンションです。総戸数18戸にふんだんな日差しが注ぐ49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを誇り、子育て世帯からシングル、シニア層まで幅広いライフスタイルに対応しています。中古価格は1,800万円から2,798万円の間で推移し、エリアの平均よりも手頃な価格で購入機会を提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション古波蔵第2」の売り出し価格は、那覇市の中古マンション市場の動向を解析すると、同エリアの平均価格より高値で取引されている傾向にあります。不動産市場におけるAIの分析に基づく適正推測価格は1,837万円でありながら、現在の平均売り出し価格は約1,988万円となっており、売主にとっては利益を出しやすい状況にあります。このマンションの適正価格偏差値は56で、地域平均よりも魅力的な価格とされています。
将来性
築33年を迎える「ライオンズマンション古波蔵第2」ですが、将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値評価では54ポイントとエリア平均を上回っています。駅近の立地や、長期にわたって価値が安定しつつある構造的な強み、また那覇市の成長を背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション古波蔵第2は治安が良好であり、交番が約303メートル以内に位置し、安全面において高い評価を受けています。生活の便を支える病院27件、スーパー6件、コンビニ4件が存在し、日常生活が非常に便利です。教育施設も那覇市立古蔵小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
24位
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
偏差値
56
価格
3,350万円〜5,180万円
物件名
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築年月
2015年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
122 物件中
適正価格
61
122 物件中
将来性
56
122 物件中
環境
満足度
52
122 物件中
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。
環境満足度
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
25位
プレサンスロジェ牧志レーヴ
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,600万円
物件名
プレサンスロジェ牧志レーヴ
築年月
2012年7月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目11-52 プレサンスロジェ牧志レーヴ
階建
13階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 美栄橋駅徒歩9分, 安里駅徒歩9分
総合
56
122 物件中
適正価格
64
122 物件中
将来性
44
122 物件中
環境
満足度
60
122 物件中
プレサンスロジェ牧志レーヴの概要
「プレサンスロジェ牧志レーヴ」は、2012年7月竣工の沖縄県那覇市に位置する中層マンションで、63㎡の1LDKが2,480万円から、78㎡の2LDKが4,600万円で取引され、特に3,780万円から3,980万円の価格帯が市場での主流です。牧志駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力となっており、親和性の高い生活環境を求める層からの強い需要が見込まれています。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場における平均価格推移と比較して、プレサンスロジェ牧志レーヴは売却偏差値64と高く、独自AI分析による予測では3,228万円が妥当と見られていながら、平均売出価格が3,649万円となっており、売主にとって有利な市場状況にあります。5年間の価格変動をみると、地域の物件価格は5％の上昇が見られる一方で、本物件は9％減となっており、現在が売却のチャンス期であることを示唆しています。
将来性
プレサンスロジェ牧志レーヴは築12年の物件でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、建物の将来にわたる価値の保持が期待されます。しかし、AIの将来性評価では偏差値が44とエリア平均を下回っており、投資としての購入を検討する際には、この点を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、病院や小売店が充実した那覇市牧志地区に所在するこのマンションは、周辺の交番が徒歩圏内の143m、92件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニが存在し、住環境満足度の高さが際立ちます。地盤の安定性や洪水リスクの低さを国のハザードマップが証明する一方、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。
26位
ライオンズマンション寄宮第4
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第4
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市寄宮2丁目35-33 ライオンズマンション寄宮第4
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩24分
総合
56
122 物件中
適正価格
55
122 物件中
将来性
56
122 物件中
環境
満足度
57
122 物件中
ライオンズマンション寄宮第4の概要
ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。
将来性
築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
27位
フレスコア泊
偏差値
56
価格
2,550万円〜5,600万円
物件名
フレスコア泊
築年月
2007年12月
平米数
58平米〜93平米
住所
沖縄県那覇市字安里128 フレスコア泊
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩11分
総合
56
122 物件中
適正価格
55
122 物件中
将来性
57
122 物件中
環境
満足度
55
122 物件中
フレスコア泊の概要
「フレスコア泊」は、那覇市の都心に位置し、牧志駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2007年の竣工以来、中古価格は2550万円（58㎡の1LDK）から5600万円（93㎡の2LDK）の範囲で推移し、市場の動向に応じて適正な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
「フレスコア泊」の価格設定は、沖縄県那覇市における中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値より3ポイント高い55を記録し、現在の平均価格は3874万円で、市場価格推移と比べて販売時期を見極めることが重要と考えられます。
将来性
築17年を迎える「フレスコア泊」は、将来性評価でも平均を上回る57の偏差値を獲得しており、周辺の交通アクセスや経済発展が見込まれるエリアにありながら、長期的な価値維持や資産価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
フレスコア泊の立地は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設に恵まれた環境にあり、自然災害リスクも考慮したハザードマップ評価において安全性が高い地域であり、近隣には那覇市立泊小学校など教育機関も充実しており、高い住環境満足度を誇ります。
28位
ライオンズマンション儀保
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
ライオンズマンション儀保
築年月
1994年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町1丁目21-7 ライオンズマンション儀保
階建
10階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 首里駅徒歩13分
総合
55
122 物件中
適正価格
61
122 物件中
将来性
51
122 物件中
環境
満足度
54
122 物件中
ライオンズマンション儀保の概要
ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。
29位
光マンション(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
780万円〜1,090万円
物件名
光マンション(A棟･B棟)
築年月
1974年11月
平米数
43平米〜43平米
住所
沖縄県那覇市字大道 光マンション(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩11分
総合
55
122 物件中
適正価格
55
122 物件中
将来性
58
122 物件中
環境
満足度
54
122 物件中
光マンション(A棟･B棟)の概要
光マンション(A棟･B棟)は沖縄県那覇市字大道に位置し、43㎡の1LDKが780万円から1090万円で取引されており、最寄りのおもろまち駅まで徒歩7分という好立地に1974年11月竣工の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場と比較して、光マンション(A棟･B棟)の価格は78万円が適正とされる中、現在の売出し平均価格は911万円であり、適正価格を大きく上回る傾向があり、市場価値との乖離が見られるため売却に適していると評価されます。
将来性
築50年の光マンション(A棟･B棟)ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、那覇市内の中古マンションと比較しても優れた評価を受けています；特に駅近の利便性が将来にわたって価値を持続させる要因の一つと考えられます。
環境満足度
同マンションは、那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校や真和志中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面でも交番の近さやハザードマップにおけるリスクの低さから居住環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は54となっています。
30位
ライオンズマンション新都心
偏差値
55
価格
2,850万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション新都心
築年月
2001年8月
平米数
61平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目2-20 ライオンズマンション新都心
階建
10階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
55
122 物件中
適正価格
61
122 物件中
将来性
49
122 物件中
環境
満足度
57
122 物件中
ライオンズマンション新都心の概要
ライオンズマンション新都心は沖縄県那覇市の都心部、交通利便性に優れたおもろまち駅周辺に位置し、建築から約二十数年を経た10階建ての施設で61㎡から75㎡の1LDKを中心に総戸数45戸を擁し、平均価格は約2850万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
那覇市に位置するライオンズマンション新都心は、適正価格の偏差値61を記録し、エリア平均を上回る価値を持っていますが、近年の市場動向を鑑みると平均価格は5年前に比べて5%上昇した一方で本マンションは7%下落を見せ、推定適正価格2834万円に対し平均売出価格は3174万円であり、売主にとっては将来価格下落リスクを踏まえ、売却を検討するタイミングと言えるでしょう。
将来性
築23年のライオンズマンション新都心は、AI分析に基づく将来性の評価が平均偏差値より1点低い49をマークしていますが、駅近立地であることや那覇市の都心部にあるため、周辺地域の発展とともに価値が再評価される可能性は十分にあり、将来的な投資対象として魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション新都心は、治安が良好なエリアに立地し、103m以内に交番があることに加え、周辺には73件の医療施設や複数の小売店、コンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに那覇市立の複数の小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した安心して生活できる環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。
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