沖縄県那覇市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
Fステージ松島
沖縄県/那覇市
プレミスト牧志タワー国際通り
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション首里城西
沖縄県/那覇市
リリーベル金城サーモス
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市において、「日勤管理」を選んだ中古マンションをお考えの皆さまへ、市場情報をお届けいたします。現在、那覇市内には57棟の「日勤管理」中古マンションが存在しており、昨年度には213件の売り出しがありました。それらのうち、成約に至ったのは35件にのぼります。この動向は、不動産の売買活動が活発であることを物語っております。さて、直近1か月の売り出し物件数は11件となっており、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格は4415万円となっています。市場の最も多い価格帯は3800万円から4680万円で、これが一つの指標となるでしょう。特に価格の最高点を示す物件は、おもろまち2丁目にある「Dグラフォート沖縄タワー」で、その売り出し価格は1億9800万円（159.65平米）です。対照的に、最も価格が低い物件は400万円（15.95平米）の「首里ハイム観音堂前」になります。中古マンション市場の価格動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で約85%価格が高騰し（坪単価は109万円から202万円へ）、さらに、2019年から2024年の5年間で7%の上昇（坪単価は188万円から202万円へ）を見せています。これは、地域の不動産市場の健全な成長を示しております。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出され、市区町村別ランキングで11位に位置しています。さらに、買い時の物件として43件、売り時物件として14件のシグナルを検出しました。例えば、「フリーベル天久新都心第2」や「Fステージ松島」、「プレミスト牧志タワー国際通り」という物件は、現在売り時とされています。那覇市にお住まいで不動産売却をご検討中の方々には、これらの情報を基にしたおすすめのマンション選びが非常に有益かと思われます。本記事を通じて、マンション売却における価格動向や売り時、さらにはマンションマーケットの独自調査結果も踏まえ、賢い不動産売却の選択肢をご提案してまいりました。貴重な資産である不動産を最適なタイミングで、最適な価格で売却するためにも、今回の情報をぜひ参考にしていただければ幸いです。
沖縄県那覇市において、「日勤管理」を選んだ中古マンションをお考えの皆さまへ、市場情報をお届けいたします。現在、那覇市内には57棟の「日勤管理」中古マンションが存在しており、昨年度には213件の売り出しがありました。それらのうち、成約に至ったのは35件にのぼります。この動向は、不動産の売買活動が活発であることを物語っております。さて、直近1か月の売り出し物件数は11件となっており、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格は4415万円となっています。市場の最も多い価格帯は3800万円から4680万円で、これが一つの指標となるでしょう。特に価格の最高点を示す物件は、おもろまち2丁目にある「Dグラフォート沖縄タワー」で、その売り出し価格は1億9800万円（159.65平米）です。対照的に、最も価格が低い物件は400万円（15.95平米）の「首里ハイム観音堂前」になります。中古マンション市場の価格動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で約85%価格が高騰し（坪単価は109万円から202万円へ）、さらに、2019年から2024年の5年間で7%の上昇（坪単価は188万円から202万円へ）を見せています。これは、地域の不動産市場の健全な成長を示しております。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出され、市区町村別ランキングで11位に位置しています。さらに、買い時の物件として43件、売り時物件として14件のシグナルを検出しました。例えば、「フリーベル天久新都心第2」や「Fステージ松島」、「プレミスト牧志タワー国際通り」という物件は、現在売り時とされています。那覇市にお住まいで不動産売却をご検討中の方々には、これらの情報を基にしたおすすめのマンション選びが非常に有益かと思われます。本記事を通じて、マンション売却における価格動向や売り時、さらにはマンションマーケットの独自調査結果も踏まえ、賢い不動産売却の選択肢をご提案してまいりました。貴重な資産である不動産を最適なタイミングで、最適な価格で売却するためにも、今回の情報をぜひ参考にしていただければ幸いです。
目次
1
フリーベル天久新都心第2
フリーベル天久新都心第2
2
Fステージ松島
Fステージ松島
3
プレミスト牧志タワー国際通り
プレミスト牧志タワー国際通り
4
ライオンズマンション首里城西
ライオンズマンション首里城西
5
リリーベル金城サーモス
リリーベル金城サーモス
6
ライオンズシティおもろまち
ライオンズシティおもろまち
7
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島
8
トゥエルヴガーデンアイム
トゥエルヴガーデンアイム
9
ラフィーネヌーベル安里
ラフィーネヌーベル安里
10
ローズマンション高良
ローズマンション高良
11
サントピア大道
サントピア大道
12
Dグラフォート沖縄タワー
Dグラフォート沖縄タワー
13
ミオビエント新都心
ミオビエント新都心
14
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
15
ライオンズマンション安里
ライオンズマンション安里
16
ワイズエステムコート新都心上之屋
ワイズエステムコート新都心上之屋
17
パールマンション首里大中
パールマンション首里大中
18
グランシャトレ首里
グランシャトレ首里
19
トゥエルブリーフガーデン壺川
トゥエルブリーフガーデン壺川
20
グランシャトレ松尾
グランシャトレ松尾
21
ワイズシティ壺川ステーション
ワイズシティ壺川ステーション
22
ライオンズマンション松島
ライオンズマンション松島
23
ファミール久米
ファミール久米
24
ライオンズマンション牧志
ライオンズマンション牧志
25
御殿山邸宅
御殿山邸宅
26
ファミール泉崎ハーバービュー
ファミール泉崎ハーバービュー
27
Fステージ泊
Fステージ泊
28
Dクラディア新都心マークブランカ
Dクラディア新都心マークブランカ
29
コンフォートスペイシャス新都心
コンフォートスペイシャス新都心
30
ワイズエステムコート安里国際通り
ワイズエステムコート安里国際通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
57 物件中
適正価格
76
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
2位
Fステージ松島
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,800万円
物件名
Fステージ松島
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 Fステージ松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩6分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩17分
総合
60
57 物件中
適正価格
67
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
Fステージ松島の概要
Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。
将来性
築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。
3位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
63
57 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
4位
ライオンズマンション首里城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ライオンズマンション首里城西
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目56-1 ライオンズマンション首里城西
階建
7階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分, 儀保駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分
総合
58
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
65
57 物件中
環境
満足度
52
57 物件中
ライオンズマンション首里城西の概要
ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。
5位
リリーベル金城サーモス
偏差値
58
価格
3,150万円〜4,680万円
物件名
リリーベル金城サーモス
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目7-6 リリーベル金城サーモス
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩11分, 赤嶺駅徒歩16分
総合
58
57 物件中
適正価格
61
57 物件中
将来性
51
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
リリーベル金城サーモスの概要
沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。
適正価格（売却）
リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。
将来性
築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。
環境満足度
治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。
6位
ライオンズシティおもろまち
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ライオンズシティおもろまち
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-35 ライオンズシティおもろまち
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩9分, 安里駅徒歩18分
総合
57
57 物件中
適正価格
70
57 物件中
将来性
42
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
ライオンズシティおもろまちの概要
ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。
将来性
今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。
環境満足度
環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。
7位
ワイズグレイスシティ古島
偏差値
57
価格
4,100万円〜4,700万円
物件名
ワイズグレイスシティ古島
築年月
2019年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市古島1丁目14-16 ワイズグレイスシティ古島
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, おもろまち駅徒歩13分
総合
57
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
61
57 物件中
環境
満足度
57
57 物件中
ワイズグレイスシティ古島の概要
「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。
将来性
築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
8位
トゥエルヴガーデンアイム
偏差値
57
価格
3,680万円〜3,900万円
物件名
トゥエルヴガーデンアイム
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目2-18 トゥエルヴガーデンアイム
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩13分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩21分
総合
57
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
トゥエルヴガーデンアイムの概要
「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。
適正価格（売却）
トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。
将来性
築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。
環境満足度
このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。
9位
ラフィーネヌーベル安里
偏差値
57
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
ラフィーネヌーベル安里
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市字安里413 ラフィーネヌーベル安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
57
57 物件中
適正価格
62
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ラフィーネヌーベル安里の概要
沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。
将来性
築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
ローズマンション高良
偏差値
56
価格
2,398万円〜2,480万円
物件名
ローズマンション高良
築年月
1990年8月
平米数
74平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目9-26 ローズマンション高良
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩22分
総合
56
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
52
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ローズマンション高良の概要
沖縄県那覇市高良2丁目に位置する「ローズマンション高良」は、赤嶺駅から徒歩15分、小禄駅から徒歩22分の立地にあり、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、23の居住ユニットが存在し、74㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における販売価格は2,398万円から2,480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づくと、「ローズマンション高良」の売出し価格は地域の標準を上回る価格設定にあることが示され、現在の平均売出価格は2,459万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2,225万円となっており、この価格差は売却のタイミングとして適切であるとの判断がされています。
将来性
築34年という経過年数を考慮すると、「ローズマンション高良」は周辺の類似物件に比べて9年程度年長であり、その将来性の評価は一般的なエリアの平均と同等の52ポイントであり、これは立地の利便性や潜在的な価値を考慮した結果です。
環境満足度
「ローズマンション高良」周辺は治安の良いエリアとされ、徒歩圏内に交番があり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、住環境は良好です。さらに、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も評価点となります。
11位
サントピア大道
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
サントピア大道
築年月
1993年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
沖縄県那覇市字大道30-28 サントピア大道
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 安里駅徒歩10分, 牧志駅徒歩14分
総合
56
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
サントピア大道の概要
サントピア大道は沖縄県那覇市字大道30-28に位置し、利便性の高いおもろまち駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションです。築年月は1993年10月で、3LDKの居室を中心に、71㎡から91㎡の広さの部屋が配置されており、価格は1580万円から2880万円の範囲内で設定されており、市場のニーズに適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、サントピア大道は平均的な価格帯であるものの、過去5年間で10％の値上がりが見られた地域の動向に対し、約39％の価値下落を記録していることが明らかです。マンションマーケットが展開するAI価格推定システムによれば、現在の適正売出し価格は約2294万円で、実際の平均売出し価格が2448万円であることからも、売り手にとっては有利な市場環境が形成されていると評価されます。
将来性
築31年を迎えるサントピア大道ですが、その将来性は依然として評価されており、AIによる分析では同エリアの平均よりも高い56ポイントの将来性評価を得ています。この評価は、駅近でありながら、築年数が平均よりも古いことを考慮しても、周辺環境や今後の市場の動向が期待されることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度も重要な居住環境評価の要素です。サントピア大道は488m以内に交番をはじめ、78件の病院、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、身の回りの生活利便性は非常に高いと言えます。また、地域の地盤の安定性や自然災害への対応力も他地域と比較して優れていることから、環境満足度としては高評価が得られています。教育機関も充実しており、周辺には那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校、真和志中学校が位置しており、家庭における子育て環境としても適しています。
12位
Dグラフォート沖縄タワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜19,800万円
物件名
Dグラフォート沖縄タワー
築年月
2007年11月
平米数
49平米〜159平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-18 Dグラフォート沖縄タワー
階建
26階
最寄駅
おもろまち駅徒歩12分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩15分
総合
55
57 物件中
適正価格
64
57 物件中
将来性
42
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
Dグラフォート沖縄タワーの概要
Dグラフォート沖縄タワーは、沖縄県那覇市おもろまちに位置し、周辺には商業施設が充実している便利な立地にあり、築年数は2007年のため、中古市場においては落ち着いた価格で取引されています。1LDK（49㎡）が2980万円から、広々とした3LDK（159㎡）では最高1億9800万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供され、中心価格帯4980万円〜5800万円で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、Dグラフォート沖縄タワーは適正価格偏差値64と強みを持ち、地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇する中、本物件は11％の価値下落を示しており、平均売出価格が推定適正価格5624万円に対し6072万円となっていることから売り手市場と言え、投資価値が見込まれます。
将来性
Dグラフォート沖縄タワーの将来性偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣るものの、26階建てのタワーマンションとしての存在感はあり、交通利便性や地域の再開発計画を考えると、中長期的に見ると魅力が増す可能性があるため、投資としては地域動向を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境に優れたDグラフォート沖縄タワーは、環境満足度偏差値59を記録しており、286m以内に交番があり治安の面で安心でき、70件の医療施設や各種ショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定している他、津波や高潮にも強い地理的特性を持ち、安全な暮らしを提供しています。
13位
ミオビエント新都心
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,980万円
物件名
ミオビエント新都心
築年月
2002年9月
平米数
75平米〜111平米
住所
沖縄県那覇市字安里178 ミオビエント新都心
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分, おもろまち駅徒歩14分
総合
55
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
50
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
ミオビエント新都心の概要
ミオビエント新都心は沖縄県那覇市に位置し、牧志駅から徒歩11分にある2002年9月竣工の10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供しています;広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある111㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲で推移しており、このエリアでは4680万円から5380万円の価格帯が特に取引が活発です。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向を鑑みると、ミオビエント新都心の価格偏差値は59と、平均を上回っています;過去5年間で近隣の中古マンション価格が10%上昇する中、この物件は9%下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格は5085万円であるにも関わらず、現時点での平均売り出し価格が5343万円となっており、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがある物件です。
将来性
当物件の築年数は22年で、那覇市内の類似価格帯の物件平均よりも7年ほど高齢ですが、牧志駅を含む3駅に至近でアクセス面に優れるほか、AI評価では将来性偏差値を50ポイントとし、エリア平均よりもやや低いものの、利便性と街の成長を考慮すると十分な価値が見込まれる地域です。
環境満足度
ミオビエント新都心の環境満足度は治安、医療、生活インフラともに高く評価されており、最寄りの交番まで219mと近く、病院78件、スーパー2件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に不便がありません;加えて、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです;教育施設も充実しており、那覇市立真嘉比小学校、泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
偏差値
54
価格
2,680万円〜12,200万円
物件名
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
築年月
2013年9月
平米数
52平米〜110平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目1 RYU:XTOWER(リュークスタワー)
階建
30階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩15分, 安里駅徒歩16分
総合
54
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
52
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要
那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。
将来性
リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。
環境満足度
RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。
15位
ライオンズマンション安里
偏差値
54
価格
700万円〜3,800万円
物件名
ライオンズマンション安里
築年月
1983年11月
平米数
29平米〜179平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目4-17 ライオンズマンション安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩10分
総合
54
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
ライオンズマンション安里の概要
ライオンズマンション安里は、沖縄県那覇市安里2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で、安里駅までは徒歩4分、牧志駅までは徒歩6分、おもろまち駅までは徒歩10分の距離にあり、1983年11月に建築された11階建てのマンションです。66室の住戸があり、広さは最小29㎡から最大179㎡までの範囲で、販売価格は700万円から3800万円となっており、市場における主な価格帯は1998万円から3080万円で推移しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション安里の適正価格偏差値は52と算定されており、この地域の平均水準よりわずかに高い価格設定となっています。市場価格は5年間で約10％上昇していますが、本物件は7％下落しており、AIによって推定された適正価格2573万円と現行売出し価格2594万円との小さな価格差が見られるため、売主にとって売却のタイミングとして適切であることが示唆されています。
将来性
ライオンズマンション安里は築年数が41年となり、地域内の他の同等価格帯物件の平均築年数と比較するとやや古く、将来性の偏差値は平均よりも低い49を記録していますが、駅からの至近距離に位置するため、交通の利便性は高く、将来的な開発や再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション安里周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高いとされる一方、立地的には医療施設や食品販売店、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮からも比較的安全とされています。教育施設に関しても、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
16位
ワイズエステムコート新都心上之屋
偏差値
53
価格
3,190万円〜5,000万円
物件名
ワイズエステムコート新都心上之屋
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目19-24 ワイズエステムコート新都心上之屋
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分, 牧志駅徒歩22分
総合
53
57 物件中
適正価格
65
57 物件中
将来性
37
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ワイズエステムコート新都心上之屋の概要
ワイズエステムコート新都心上之屋は沖縄県那覇市上之屋に位置し、平米数は66㎡から82㎡の間で価格は3190万円から5000万円に設定されており、主に2LDKのレイアウトが提供されています。2012年2月に竣工したこの15階建てマンションは、美栄橋駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた立地ですが、最近の市場動向を鑑みた売出価格は、周辺相場に比べてやや高めの傾向にあります。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市内の中古マンション価格の平均と比較して、ワイズエステムコート新都心上之屋は高い適正価格偏差値65を記録しており、このエリアでの過去5年間の物件価格上昇率10％に対し、本物件は約24％の価格下落を示しています。これにより、AIによる適正価格予測3797万円に対して実際の平均売り出し価格が4249万円であることから、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築後12年を迎えるワイズエステムコート新都心上之屋は、将来性の評価として偏差値37を示しています。これはAI分析に基づく那覇市内の同区域のマンション平均と比べて14ポイント低い数値で、特に駅からの距離が影響していると推測されます。これからの市場価値や需要の変化に対しては注意が必要となります。
環境満足度
治安、生活利便性を含めた周辺環境の満足度は高く、ワイズエステムコート新都心上之屋から446m圏内に交番が位置し、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない立地です。教育環境も整っており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
17位
パールマンション首里大中
偏差値
53
価格
1,700万円〜1,980万円
物件名
パールマンション首里大中
築年月
1986年6月
平米数
62平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市首里大中町2丁目9 パールマンション首里大中
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩8分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩15分, 首里駅徒歩17分
総合
53
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
51
57 物件中
パールマンション首里大中の概要
「パールマンション首里大中」は沖縄県那覇市首里大中町に位置し、築37年の歴史を持つ3階建て9室のマンションで、広さは62㎡から67㎡までの間で展開されており、3LDKの室内はゆとりある空間を提供しています。価格帯は1,700万円から1,980万円と、地域相場を考えると手が届きやすい価格設定であり、最寄りの儀保駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パールマンション首里大中」の売却偏差値は55と、平均を上回る評価を得ており、適正推測価格は1,542万円に対して市場価格は1,672万円と売り時と判断できる数値を示しています。エリア内の中古マンション価格が上昇している中、本物件は小幅な価格下落を見せており、投資や居住を考える際のコストパフォーマンスは高く評価されています。
将来性
「パールマンション首里大中」の将来性の評価は偏差値で54を記録しており、より新しい物件が多いエリアの平均と比較しても、1ポイント高い数値を示しています。この地域のインフラ整備や発展が見込まれ、立地の利点を活かした将来価値が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
生活の利便性を高める環境が整っていることも、「パールマンション首里大中」の魅力の一つです。治安の良い地元交番まで530mという距離感や、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、災害リスクを低減する地盤の固さや、津波・高潮の影響が少ない地理的なメリットも見逃せません。家庭にとっても魅力的なのは、近隣にある那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校までのアクセシビリティです。
18位
グランシャトレ首里
偏差値
53
価格
1,290万円〜2,780万円
物件名
グランシャトレ首里
築年月
1988年1月
平米数
47平米〜100平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町1丁目22-3 グランシャトレ首里
階建
10階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩10分, 儀保駅徒歩11分, 首里駅徒歩18分
総合
53
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
51
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
グランシャトレ首里の概要
グランシャトレ首里は那覇市首里山川町に位置し、平米数47㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市立病院前駅から徒歩10分の利便性を誇る1988年築の10階建てマンションです。価格範囲は1290万円から2780万円で、特に1498万円〜1499万円の価格帯が市場では最も多く、規模は全36室となっており、首里の歴史ある地域で落ち着いた住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、グランシャトレ首里は沖縄県那覇市の相場と比較しても平均偏差値50に対して55を記録しており、やや高値で取引されていることを示しています。過去5年間の中古マンション価格推移を見ると、同地域は平均10％の価格上昇を見せている中で、このマンションは11％下落し、独自AIによる分析では適正推測価格は1598万円と評価されていますが、現行売り出し価格はそれを上回る1717万円で、この時点での売却を考えるのも有効でしょう。
将来性
グランシャトレ首里は築年数が36年を数え、那覇市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや老朽化が進んでいるものの、駅近立地という利点があります。AIによる将来性評価では偏差値51ポイントと同エリアのマンションに比べてやや劣るものの、街の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
環境面ではグランシャトレ首里は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が677mとすぐ近くに位置し、医療施設が充実している点（周囲に病院34件）もポイントが高いです。生活利便施設もスーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日々の買い物には困りません。ハザードマップの評価も高く、自然災害リスクが低いことや、近隣に那覇市立松島小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
19位
トゥエルブリーフガーデン壺川
偏差値
53
価格
5,280万円〜5,380万円
物件名
トゥエルブリーフガーデン壺川
築年月
2002年4月
平米数
60平米〜103平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目4-3 トゥエルブリーフガーデン壺川
階建
6階
最寄駅
壺川駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩15分
総合
53
57 物件中
適正価格
61
57 物件中
将来性
48
57 物件中
環境
満足度
50
57 物件中
トゥエルブリーフガーデン壺川の概要
「トゥエルブリーフガーデン壺川」は沖縄県那覇市に位置し、築年月は2002年4月で、住所は壺川2丁目4-3、6階建てのマンションです。60㎡の5DKから103㎡の9LDKまでの広さがあり、価格は5280万円から5380万円の範囲に設定されています。最寄り駅である壺川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、他にも奥武山公園駅や旭橋駅へも徒歩圏内となっており、周辺には那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育施設が近接しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、トゥエルブリーフガーデン壺川は適正価格の偏差値が61と高く、販売価格5280万円〜5380万円は市場の動向を見ると適正な価格帯に設定されていることがわかります。近年の那覇市の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は独自AIが予測する適正推測価格4803万円よりもやや高めに見えますが、その立地と品質を考慮すると、現在の市場価格は妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
「トゥエルブリーフガーデン壺川」の将来性を評価すると、この物件は築22年と比較的古い建物ではありますが、その駅近の便利な立地は将来的な価値を維持しやすい要因となりえます。沖縄の継続的な観光業の成長や那覇市の市街地開発は、この地域の不動産市場にプラスの影響を与えており、将来性の偏差値が48と平均を下回るものの、中期的にはその価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安、生活便利さともにバランスが取れた環境が「トゥエルブリーフガーデン壺川」周辺の特徴です。交番が若干遠いものの、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活を送る上で必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらには、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も住むにあたって安心感を与えてくれます。
20位
グランシャトレ松尾
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,800万円
物件名
グランシャトレ松尾
築年月
1992年9月
平米数
72平米〜109平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目7-7 グランシャトレ松尾
階建
16階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 牧志駅徒歩11分
総合
53
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
41
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
グランシャトレ松尾の概要
「グランシャトレ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、那覇市の行政中心地に近い16階建てのマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さで展開し、1992年の竣工以来、複数の交通アクセスポイント（県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅）が徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、グランシャトレ松尾は市内の相場と比較してわずかに高い偏差値53を持ち、平均売出し価格が2791万円となっていますが、同地域の中古マンション価格の5年間の5％上昇傾向に対し、本物件は12％下落しているため売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築32年を迎えるグランシャトレ松尾は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さを感じさせますが、駅近立地が将来性を支える要素となり、現代のリノベーション需要に応えられるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が481mと近く、また日常生活に必要な病院78件、スーパー3件、コンビニ29件といった施設が充実しているほか、那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校など複数の教育施設に恵まれており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も評価される住環境です。
21位
ワイズシティ壺川ステーション
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
ワイズシティ壺川ステーション
築年月
2015年11月
平米数
31平米〜40平米
住所
沖縄県那覇市壺川3丁目 ワイズシティ壺川ステーション
階建
12階
最寄駅
壺川駅徒歩2分, 旭橋駅徒歩11分, 奥武山公園駅徒歩12分
総合
53
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
45
57 物件中
ワイズシティ壺川ステーションの概要
「ワイズシティ壺川ステーション」は沖縄県那覇市壺川3丁目に位置し、壺川駅から徒歩わずか2分という好立地にある2015年11月竣工の12階建てコンドミニアムであり、31㎡の1LDKが2,080万円から、広さ40㎡の同型タイプが最高3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,580万円〜2,680万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、その付近の中古マンション価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、「ワイズシティ壺川ステーション」の価値は安定しており、AIによって推定された適正価格2,488万円に対する現行の平均売出価格2,649万円は、現状維持の価格で提供されており市場価格を妥当に反映していると言えます。
将来性
「ワイズシティ壺川ステーション」は築年数が約9年と、那覇市内の同価格帯マンションと比較して約13年新しく、AIによる将来性評価では平均値50に対して57の偏差値を獲得しており、特に最寄駅の壺川駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラ充実度が将来の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
周辺の安全性は交番が徒歩圏内にあり、また32の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在する充実した生活環境となっている上、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設の近接も見逃せないポイントであり、地盤やハザードマップ上の安全性を考慮した場合も環境満足度は高いと評価されています。
22位
ライオンズマンション松島
偏差値
52
価格
2,698万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション松島
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜88平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-1 ライオンズマンション松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩7分, 儀保駅徒歩15分, 古島駅徒歩15分
総合
52
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
ライオンズマンション松島の概要
ライオンズマンション松島は、沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、平米数62㎡から88㎡の間の広さを持つ26室からなるマンションであり、築年月は2000年12月で、現在の販売価格は2698万円から4180万円となっています。この物件は、市立病院前駅から歩いてわずか7分の距離にあり、公共交通のアクセスの良さに加え、8階建てという都市型生活に適した構造を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松島の価格範囲は2698万円〜4180万円であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場を鑑みると、過去5年間の価格上昇率が10％である中、同物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は3044万円となっています。そのため、市場平均の偏差値50に比べて58と評価されており、価格的な魅力がある物件と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたライオンズマンション松島は、那覇市の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や沖縄県内の不動産市場の動向を鑑みると、偏差値45という数値が示す通り、将来性は平均以下ですが、立地の利便性を考慮すると、一定の魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション松島は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設の豊富さが特徴です。ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、近隣に那覇市立松島小学校や私立興南中学校、那覇市立松島中学校があるため、家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値55となっています。
23位
ファミール久米
偏差値
52
価格
1,350万円〜3,880万円
物件名
ファミール久米
築年月
1997年3月
平米数
53平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市久米2丁目32-26 ファミール久米
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩17分
総合
52
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
41
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
ファミール久米の概要
ファミール久米は沖縄県那覇市久米2丁目に位置する、築26年の14階建て中古マンションで、広さは53㎡から79㎡の間で展開しており、2LDKから3LDKの間取りがメインです。最寄り駅である県庁前駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、合わせて39室のユニットが存在します。市場における販売価格は、1350万円から3880万円の範囲にあり、中心価格帯は2680万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺市場との比較を行った結果、偏差値54と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2699万円に対し、現行の売り出し平均価格が2794万円であるため、外部環境を鑑みれば、相場としては妥当な価格帯に位置していることがうかがえます。
将来性
ファミール久米の将来性に関しては、AIによる分析で偏差値41と算出されており、これは市場平均の50に対して低い数値ではあるものの、駅近という立地利益を考えると、中長期的な視点に立てば、再開発や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性も充分に考慮に入れるべきです。
環境満足度
ファミール久米周辺は治安が良好で、最寄の交番まで143mと近いことが安心に繋がります。地元の医療機関が充実しており、58件の病院が徒歩圏内に存在します。日常の買い物には5件のスーパーと27件のコンビニが利用可能で、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校などの教育施設も周辺に位置しており、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
24位
ライオンズマンション牧志
偏差値
52
価格
880万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション牧志
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-53 ライオンズマンション牧志
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩4分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 牧志駅徒歩13分
総合
52
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
ライオンズマンション牧志の概要
ライオンズマンション牧志は沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅から徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建ての中古マンションで、築年数は1983年7月となっております。この物件は53㎡のワンルームから68㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた間取りがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広く、最も多い価格帯は1580万円で、住居を検討する方にとって選択肢の広がりが感じられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション牧志は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、その価格変動は平均的です。売却偏差値は52で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1690万円に対し、平均売り出し価格が1699万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築41年のライオンズマンション牧志は、那覇市内の同等価格帯物件よりやや築年数は経過しているものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。これは交通の利便性や周辺環境の良さ、さらには沖縄県那覇市の中心部である地域特性などから、中長期的な資産価値の維持や実需による引き続きの需要が見込まれるためです。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設の充実している点がライオンズマンション牧志の環境満足度を支えています。具体的には、近隣に交番が634m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー4件、コンビニ35件が周囲に点在し、さらに那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立那覇中学校がアクセス可能な距離にあり、家族向けの住環境として非常に優れており、自然災害へのリスクも低いと評価されています。
25位
御殿山邸宅
偏差値
52
価格
3,550万円〜5,680万円
物件名
御殿山邸宅
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜107平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目 御殿山邸宅
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩13分, 首里駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩6分
総合
52
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
62
57 物件中
環境
満足度
39
57 物件中
御殿山邸宅の概要
御殿山邸宅は、2017年に竣工した沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目に位置する、石嶺駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションです。67㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、中古市場での価格帯は3550万円から5680万円で取引されており、立地や平米数を考慮したときに非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
那覇市のマーケットデータに基づき、御殿山邸宅の平均売出価格は平均偏差値50に対して55と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年間での平均10％の価格上昇に対し、本物件はわずか1％の上昇を見せています。AIによる適正価格は約4362万円で、現在の相場が約4472万円であることから、現時点での売却は適正価格に近い提案が可能でしょう。
将来性
御殿山邸宅は築7年で、那覇市における同じ価格帯のマンション平均築年数よりも若く、地域内での競争力を維持しています。優れたアクセスと将来の価値上昇を見込める立地条件を持ち、AI分析による将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、御殿山邸宅から464m以内に交番が立地しており、周辺環境は安全性が高いです。生活利便施設として病院が39件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺にあり、日常のニーズに応えるインフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、家族にも安心な住環境を提供します。近くには那覇市立の複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した立地です。
26位
ファミール泉崎ハーバービュー
偏差値
52
価格
2,498万円〜4,500万円
物件名
ファミール泉崎ハーバービュー
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜119平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目22-1 ファミール泉崎ハーバービュー
階建
15階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩11分
総合
52
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
40
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
ファミール泉崎ハーバービューの概要
ファミール泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市に位置し、築33年を迎える15階建ての住宅施設で、65㎡の2LDKから119㎡の2LDKまでを含む室内面積のバリエーションを提供し、壺川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
2498万円から4500万円の価格帯に設定されているファミール泉崎ハーバービューの物件価格は、周辺市場の価格動向と機械学習データを基に、マンションマーケットのAI推定では適正価格は3076万円で、現在の平均売出価格がその推定価格を上回っているため、売却には適したタイミングであると分析されています。
将来性
築34年のファミール泉崎ハーバービューは那覇市内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っているものの、その駅近くの立地は魅力的であり、AIによる将来価値の偏差値が平均よりも低い数字を示していることから、将来性を検討する際にはリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮する必要があります。
環境満足度
ファミール泉崎ハーバービューの周辺環境は治安の面で優れており、医療施設や日常の買い物に必要な店舗も豊富に揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校が近郊にあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。
27位
Fステージ泊
偏差値
50
価格
3,330万円〜4,280万円
物件名
Fステージ泊
築年月
2012年9月
平米数
73平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市泊3丁目1-2 Fステージ泊
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩17分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩20分
総合
50
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
43
57 物件中
Fステージ泊の概要
Fステージ泊は沖縄県那覇市泊3丁目に位置する、築11年の10階建てマンションで、73㎡から89㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から4280万円の価格帯で販売されており、美栄橋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
独自の市場データ分析によると、Fステージ泊の中古物件価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して適切で、平均的な価格に近いことから、購入するのに適した時期と評価されます。
将来性
Fステージ泊は沖縄の活性化が見込まれるエリアにあり、築11年と比較的新しいため、将来にわたって価値を保つ可能性が高く、投資としても魅力的です。
環境満足度
Fステージ泊は治安が良く、必要な生活施設が周辺に充実しており、家族連れにも適した教育環境が整っているため、住み心地の良いマンションとして高い評価を得ています。
28位
Dクラディア新都心マークブランカ
偏差値
50
価格
3,100万円〜5,300万円
物件名
Dクラディア新都心マークブランカ
築年月
2007年5月
平米数
68平米〜92平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目1-29 Dクラディア新都心マークブランカ
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 美栄橋駅徒歩18分, 牧志駅徒歩19分
総合
50
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
34
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
Dクラディア新都心マークブランカの概要
「Dクラディア新都心マークブランカ」は、2007年5月に完成した沖縄県那覇市上之屋に位置する13階建てのレジデンスで、3LDKが中心の68㎡から92㎡の間で展開されており、価格帯は3,100万円から5,300万円です。本マンションは、おもろまち駅まで徒歩15分の距離にあり、美栄橋駅及び牧志駅へのアクセスも円滑であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心マークブランカ」の売却価格帯は、那覇市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と評価されており、平均を上回るコストパフォーマンスを実現しています。この物件は市場動向を反映しており、中古マンションの相場は近年5%の上昇を見せている中、同マンションは29%の価格下落を経験しており、売り時と見る専門家もいます。
将来性
築年数が17年を数える「Dクラディア新都心マークブランカ」は、将来性に対する偏差値が34と、同市内のマンションの平均と比べて低い評価を受けており、駅からの距離も影響しています。継続的な再開発やインフラ整備が期待されるものの、現状のデータでは将来価値の大幅な上昇を見込むのは難しい状況です。
環境満足度
治安、医療、日々の買い物に便利な立地が自慢の「Dクラディア新都心マークブランカ」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。特に交番が近く、61件もの医療施設、13件のコンビニが点在しており、さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、家族向けには那覇市立天久小学校など、優れた教育施設も近くにあります。
29位
コンフォートスペイシャス新都心
偏差値
49
価格
3,450万円〜7,380万円
物件名
コンフォートスペイシャス新都心
築年月
2005年11月
平米数
71平米〜120平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25 コンフォートスペイシャス新都心
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩16分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩19分
総合
49
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
35
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
コンフォートスペイシャス新都心の概要
「コンフォートスペイシャス新都心」は沖縄県那覇市の上之屋エリアに位置し、美栄橋駅から徒歩16分の距離にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、71㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,450万円から7,380万円と幅広い選択肢を提供しており、この地域の生活インフラとしての機能性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場の動向と比較すると、「コンフォートスペイシャス新都心」の価格偏差値59は平均値を上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均5%高騰している中、このマンションは27%下落しており、適正評価予測価格3,666万円に対して売出し平均価格が3,913万円となっていることから、売主にとって有利な価格で売却可能な時期と言えます。
将来性
築19年が経過している「コンフォートスペイシャス新都心」は、那覇市のマンション平均築年数よりやや古いものの、AI予測に基づく将来性偏差値は35ポイントで、周辺物件の平均と比べてやや低いとされますが、沖縄の観光産業発展や再開発の潜在的な可能性を考え合わせれば、長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を考慮した「コンフォートスペイシャス新都心」の周辺環境は、環境満足度偏差値55を記録しており、405m圏内の交番や近隣の病院49件、スーパー2件、コンビニ13件が存在し、治安や日々の生活支援サービスが整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、そして那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校へのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。
30位
ワイズエステムコート安里国際通り
偏差値
49
価格
3,480万円〜4,180万円
物件名
ワイズエステムコート安里国際通り
築年月
2013年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目7-18 ワイズエステムコート安里国際通り
階建
8階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩13分
総合
49
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
30
57 物件中
環境
満足度
63
57 物件中
ワイズエステムコート安里国際通りの概要
ワイズエステムコート安里国際通りは、2013年4月竣工の8階建てマンションで、沖縄県那覇市安里2丁目7-18に位置し、安里駅から徒歩4分という魅力的な立地です。総戸数は52室で、広さは67㎡の3LDKが3480万円から始まり、85㎡の3LDKが最高4180万円の価格帯で取引されており、四季折々の沖縄を身近に感じることができる、生活に便利なマンションと言えます。
適正価格（売却）
ワイズエステムコート安里国際通りの現在価格は、同じ那覇市内の他の中古マンションと比較して適性価格であると評価されています。売却価格の偏差値56は平均より高く、市場データを基にしたAI推定価格4062万円に対して、平均売出価格4217万円での取引が行われていることから、購入者にとって適切な投資機会であることが伺えます。
将来性
ワイズエステムコート安里国際通りの将来性の見込みは、エリア内の平均に比べて不安があることを示す偏差値30と低めですが、駅近の便利さと沖縄という地域性を鑑みれば、将来的に地価の上昇やリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、ワイズエステムコート安里国際通りは偏差値63と高評価を得ており、交番が230m以内と治安が良いこと、82件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。さらに、近隣に複数の学校があるため、家族にも優れた環境を提供しています。
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