沖縄県沖縄市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ミルコマンション南桃原ウエストテラス
沖縄県/沖縄市
サンクオーレかりゆし知花
沖縄県/沖縄市
エンズプラザライカム
沖縄県/沖縄市
アップランド比屋根
沖縄県/沖縄市
エンズガーデン宮里ヒルズ
沖縄県/沖縄市
沖縄市にお住まいの皆さま、不動産の売却をお考えではないでしょうか。沖縄市で「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、現在6棟の物件があると言われています。昨年1年間で見ると、市場に出された物件は12件に上り、そのうち2件が新しいオーナーを見つけることができました。現在売り出されている物件数も、直近の1ヶ月で6件となっており、選択肢は豊富です。販売価格についてみてみますと、「沖縄県沖縄市 日勤管理」エリアの中古マンションの平均価格は4799万円となっております。最も多く見られる価格帯は3700万円から4380万円で、市場の需要に合わせて価格帯も多様化していることが分かります。特に高額で取引された物件として、エンズプラザライカムがあり、久保田3丁目のこのマンションは117.08平米で8800万円となっています。一方で、最も手頃な価格で手に入れられるのは、与儀1丁目35にあるアップランド比屋根で、67.33平米が2600万円となっています。過去の価格変動も注目してみましょう。2014年から2024年の10年間で、坪単価は0万円から163万円へと変化し、増加率は約0%となっております。ただし、近年の5年間、つまり2019年から2024年までは、坪単価が130万円から163万円へと約25%の価格上昇が見られます。このようなデータから将来性を見込むことができ、投資としても魅力的な市場と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析では、「沖縄県沖縄市 日勤管理」の中古マンションは偏差値54で、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現在、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は2件というデータも出ており、売却を考える際の参考になるでしょう。なかでも、ミルコマンション南桃原ウエストテラス、サンクオーレかりゆし知花、エンズプラザライカムなどが、売り時のチャンスとして挙げられています。沖縄市でお住まいの方々にとって、中古マンションはただの居住空間以上の価値を持ちます。投資としても、居住用としても、これからの市場動向をしっかりと見極めつつ、最適な売却タイミングを見計らうことが重要です。本記事が皆様の財産を有効に活用するための一助となれば幸いです。
沖縄市にお住まいの皆さま、不動産の売却をお考えではないでしょうか。沖縄市で「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、現在6棟の物件があると言われています。昨年1年間で見ると、市場に出された物件は12件に上り、そのうち2件が新しいオーナーを見つけることができました。現在売り出されている物件数も、直近の1ヶ月で6件となっており、選択肢は豊富です。販売価格についてみてみますと、「沖縄県沖縄市 日勤管理」エリアの中古マンションの平均価格は4799万円となっております。最も多く見られる価格帯は3700万円から4380万円で、市場の需要に合わせて価格帯も多様化していることが分かります。特に高額で取引された物件として、エンズプラザライカムがあり、久保田3丁目のこのマンションは117.08平米で8800万円となっています。一方で、最も手頃な価格で手に入れられるのは、与儀1丁目35にあるアップランド比屋根で、67.33平米が2600万円となっています。過去の価格変動も注目してみましょう。2014年から2024年の10年間で、坪単価は0万円から163万円へと変化し、増加率は約0%となっております。ただし、近年の5年間、つまり2019年から2024年までは、坪単価が130万円から163万円へと約25%の価格上昇が見られます。このようなデータから将来性を見込むことができ、投資としても魅力的な市場と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習によるデータ分析では、「沖縄県沖縄市 日勤管理」の中古マンションは偏差値54で、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現在、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は2件というデータも出ており、売却を考える際の参考になるでしょう。なかでも、ミルコマンション南桃原ウエストテラス、サンクオーレかりゆし知花、エンズプラザライカムなどが、売り時のチャンスとして挙げられています。沖縄市でお住まいの方々にとって、中古マンションはただの居住空間以上の価値を持ちます。投資としても、居住用としても、これからの市場動向をしっかりと見極めつつ、最適な売却タイミングを見計らうことが重要です。本記事が皆様の財産を有効に活用するための一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
偏差値
57
価格
3,000万円〜3,190万円
物件名
ミルコマンション南桃原ウエストテラス
築年月
2017年4月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-33 ミルコマンション南桃原ウエストテラス
階建
3階
最寄駅
浦添前田駅徒歩165分
総合
57
6 物件中
適正価格
53
6 物件中
将来性
61
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
ミルコマンション南桃原ウエストテラスの概要
沖縄県沖縄市南桃原4丁目に所在するミルコマンション南桃原ウエストテラスは、2017年4月に建てられた、全12室からなる3階建ての中古マンションで、2LDK、67平米の居住空間を提供し、最寄りの浦添前田駅からは徒歩165分と少し距離がありますが、3000万円から3190万円の価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格(売却)
マンションマーケットが独自に開発したAIの分析では、ミルコマンション南桃原ウエストテラスの適正推測価格は約3123万円とされており、沖縄市内の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して53とやや高めの価格で取引されていますが、5年間で17%高騰している市場の中で1%の高騰に留まっており、売り出し価格3165万円は適正価格近辺であると言えます。
将来性
ミルコマンション南桃原ウエストテラスは築7年と比較的新しく、マンションマーケットAIによる将来性の評価は61と、エリア平均の57を上回ることから投資としてのポテンシャルを秘めていますが、最寄駅からの距離は購入を考える際のマイナス要因になり得ます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が850mとやや遠い位置にありますが、18件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関も周辺にあることから、生活環境としては優れており、洪水や津波のリスクが低い地盤の固さを持つ地域であるため、自然災害に対する安心感もあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
2位
サンクオーレかりゆし知花
偏差値
55
価格
4,190万円〜5,800万円
物件名
サンクオーレかりゆし知花
築年月
2018年8月
平米数
90平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市知花6丁目35-7 サンクオーレかりゆし知花
階建
9階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩238分
総合
55
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
61
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
サンクオーレかりゆし知花の概要
沖縄県沖縄市に位置する「サンクオーレかりゆし知花」は、2018年に竣工した9階建てのマンションで、全46室から成り立っており、広さは90㎡から107㎡の間で価格帯は約4190万円から5800万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯と比べて競争力があります。
適正価格(売却)
本物件の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準偏差値52を記録し、沖縄市の5年間平均17%の増加率に対して、サンクオーレかりゆし知花は約1%の価値上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格とほぼ同等の市場価格を維持していることから、投資家にとっては売却を検討する好機であると言えます。
将来性
サンクオーレかりゆし知花の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けており、築年数が比較的新しく状態の良い物件であることが評価の一因ですが、最寄駅からの距離が徒歩238分という点は交通アクセスの面で不便さを感じさせる可能性があるため、その点は購入時の検討事項となるでしょう。
環境満足度
「サンクオーレかりゆし知花」は周辺に医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に揃っており、治安の面では交番までは距離がありますが、諸手配を考えれば総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も近隣にあるため、家族連れにも安心の居住環境を提供しています。
3位
エンズプラザライカム
偏差値
55
価格
2,980万円〜8,800万円
物件名
エンズプラザライカム
築年月
2019年10月
平米数
61平米〜117平米
住所
沖縄県沖縄市久保田3丁目 エンズプラザライカム
階建
14階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩151分
総合
55
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
61
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
エンズプラザライカムの概要
エンズプラザライカムは沖縄県沖縄市久保田3丁目に位置し、2019年に竣工した14階建ての総戸数35戸のマンションであり、居住用途に適した61㎡の2LDKから家族向けの117㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2980万円から8800万円の価格帯で市場に出されていますが、交通の利便性という面では、最寄りのてだこ浦西駅から徒歩151分とやや距離があります。
適正価格(売却)
エンズプラザライカムの販売価格は、地域のマーケット動向と比較すると、沖縄市内の同等スペックの中古マンション市場価格の5年間での平均上昇率が17%である一方、エンズプラザライカムはそれに遅れをとらず、ほんのわずかながら1%の価格上昇を見せていますが、適正推測価格が7179万円であることから、現在の平均売り出し価格7200万円と比較してほぼ適正な価格設定といえます。
将来性
開業から5年を迎えるエンズプラザライカムは、沖縄市内の中古マンションと比較しても築年数が比較的新しく、将来性のある物件と見られており、AIによる将来性評価でも61の高得点を獲得し、地域平均と比較して5ポイント高いことから、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
エンズプラザライカムは治安については交番が1km以上離れているものの、周辺には病院を始めとする医療施設が16件、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、生活利便性は高いです。地域のハザードマップによれば地盤安定性も高く、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の脅威からも遠いことから、自然災害の心配が少ない住環境といえるでしょう。
4位
アップランド比屋根
偏差値
50
価格
2,600万円〜3,780万円
物件名
アップランド比屋根
築年月
2017年2月
平米数
57平米〜72平米
住所
沖縄県沖縄市与儀1丁目35 アップランド比屋根
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩209分
総合
50
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
38
6 物件中
アップランド比屋根の概要
沖縄県沖縄市与儀1丁目35に位置する「アップランド比屋根」は、2017年2月竣工の10階建て総戸数27室のマンションで、広さは57㎡の3LDKが2600万円から、72㎡が3780万円までの価格帯を展開しており、最も多く取引される価格帯は3100万円台前半であることが特徴です。
適正価格(売却)
沖縄市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、アップランド比屋根の売出し平均価格は適正な範囲に位置しており、独自AIによる分析では適正推測価格が3093万円とされている中で実際の平均価格は3070万円となっているため、売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築7年のアップランド比屋根は、沖縄市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入り、開発が進む沖縄市内での将来性はAIによる評価で偏差値62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
首里駅から徒歩209分の立地にも関わらず、「アップランド比屋根」周辺には沖縄市立比屋根小学校が近接しており、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族層にとって安心の生活環境が提供されていますが、交番や病院が比較的遠く、スーパーが不在という点が環境満足度を38にとどまらせています。
5位
エンズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,390万円
物件名
エンズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜79平米
住所
沖縄県沖縄市宮里2丁目3 エンズガーデン宮里ヒルズ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩237分
総合
47
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
44
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
エンズガーデン宮里ヒルズの概要
エンズガーデン宮里ヒルズは、2016年に竣工した沖縄県沖縄市宮里2丁目に位置し、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広々とした間取りの52室を有する14階建てマンションで、価格帯は2580万円から4390万円、主要な販売価格帯が約2798万円から3700万円となっており、徒歩で古島駅から237分という立地にあるため、車を利用する居住者に適した環境です。
適正価格(売却)
エンズガーデン宮里ヒルズの価格は、近隣地域の中古マンション相場と照らし合わせると、標準的な偏差値49に対して46とやや低めに設定されており、沖縄県沖縄市における同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で本物件は17%減少していることから、現時点での売却には適さないと判断されますが、適正推測価格3496万円に対し平均販売価格3314万円という価格設定は購入者にとっては魅力的です。
将来性
2016年に建てられたエンズガーデン宮里ヒルズは、築8年と沖縄市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入りますが、昨今の立地における重要視されるアクセス面で、最寄駅である古島駅からの距離が徒歩237分と不便な側面があります。これらの点を踏まえて、AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントとなっており、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮したエンズガーデン宮里ヒルズの環境満足度は高評価であり、211m以内に交番があり、22件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされ、安慶田小学校や宮里小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50と良好です。
6位
ワイズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,250万円〜3,180万円
物件名
ワイズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2010年10月
平米数
61平米〜78平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目13-12 ワイズガーデン宮里ヒルズ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩239分
総合
47
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
ワイズガーデン宮里ヒルズの概要
ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。
適正価格(売却)
ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。
環境満足度
環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。
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