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沖縄県中頭郡北谷町 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ティアレ北谷シーサイドアラハ

沖縄県/中頭郡北谷町

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ワイズスカイヴィラアラハ

沖縄県/中頭郡北谷町

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ベアーズコート上勢頭

沖縄県/中頭郡北谷町

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ライオンズヴィラ美浜2

沖縄県/中頭郡北谷町

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ベアーズコート桑江スクエア

沖縄県/中頭郡北谷町

沖縄県中頭郡北谷町は、豊かな自然とリゾート地として有名なエリアです。ここで暮らす多くの人々が享受するライフスタイルは、日勤管理体制を有する中古マンション市場にも反映されています。最近のデータに基づき、北谷町の中古マンション市場は活動的であり、投資や居住目的での購入にも非常に適していることが分かります。昨年、北谷町では36件の中古マンションが売り出され、そのうち6件が成約に至りました。売り出し物件数と成約件数は、この地域がどれだけ注目されているかを示しています。現在、14件の物件が売り出し中で、平均価格は約3977万円です。最も多い価格帯は3680万円から4080万円で、市場のニーズに応じた価格設定がされていることが伺えます。特に注目すべきは、ワイズスカイヴィラアラハの最高価格6100万円(79.04平米)の物件から、ベアーズコート桑江3の最低価格3015万円(72.68平米)の物件まで、幅広い選択肢が提供されている点です。10年間のデータを見ると、坪単価は79万円から202万円へと155%も高騰しており、過去5年間で23%の上昇を遂げています。マンションマーケットの機械学習データによると、北谷町の中古マンション市場の将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでも6位に位置しています。売買のタイミングを判断するシグナルとして、買い時の物件は3件、売り時物件は3件が挙げられています。売り時の例としては、ティアレ北谷シーサイドアラハやワイズスカイヴィラアラハなどがあります。北谷町で中古マンションを売却しようと考えている方は、このような市場データを参考にすると良いでしょう。投資価値の高い物件、もしくは居住用として最適な物件を見分けるためには、地域の動向と将来性を考慮することが重要です。今回提供された情報は、ご売却前の検討材料として役立てられることでしょう。

沖縄県中頭郡北谷町は、豊かな自然とリゾート地として有名なエリアです。ここで暮らす多くの人々が享受するライフスタイルは、日勤管理体制を有する中古マンション市場にも反映されています。最近のデータに基づき、北谷町の中古マンション市場は活動的であり、投資や居住目的での購入にも非常に適していることが分かります。昨年、北谷町では36件の中古マンションが売り出され、そのうち6件が成約に至りました。売り出し物件数と成約件数は、この地域がどれだけ注目されているかを示しています。現在、14件の物件が売り出し中で、平均価格は約3977万円です。最も多い価格帯は3680万円から4080万円で、市場のニーズに応じた価格設定がされていることが伺えます。特に注目すべきは、ワイズスカイヴィラアラハの最高価格6100万円(79.04平米)の物件から、ベアーズコート桑江3の最低価格3015万円(72.68平米)の物件まで、幅広い選択肢が提供されている点です。10年間のデータを見ると、坪単価は79万円から202万円へと155%も高騰しており、過去5年間で23%の上昇を遂げています。マンションマーケットの機械学習データによると、北谷町の中古マンション市場の将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでも6位に位置しています。売買のタイミングを判断するシグナルとして、買い時の物件は3件、売り時物件は3件が挙げられています。売り時の例としては、ティアレ北谷シーサイドアラハやワイズスカイヴィラアラハなどがあります。北谷町で中古マンションを売却しようと考えている方は、このような市場データを参考にすると良いでしょう。投資価値の高い物件、もしくは居住用として最適な物件を見分けるためには、地域の動向と将来性を考慮することが重要です。今回提供された情報は、ご売却前の検討材料として役立てられることでしょう。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ティアレ北谷シーサイドアラハ

偏差値

53

価格

3,880万円4,100万円

物件名

ティアレ北谷シーサイドアラハ

築年月

2020年1月

平米数

59平米〜61平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町北前1丁目3-9 ティアレ北谷シーサイドアラハ

階建

7

最寄駅

浦添前田駅徒歩107分

総合

53

8

6 物件中

適正価格

54

13

6 物件中

将来性

60

6

6 物件中

環境
満足度

44

7

6 物件中

ティアレ北谷シーサイドアラハの概要

「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、2020年1月に竣工された新しいマンションで、1LDKの59㎡から2LDKの61㎡までの各種レイアウトが特徴で、価格帯は3,880万円から4,100万円となっています。立地は浦添前田駅から徒歩約107分とやや距離があるものの、7階建ての充実した住居空間を提供しており、全11室の贅沢な限定販売となっている点が魅力です。

適正価格(売却)

この地域の物件価格の上昇率が4年で20%という実績を持つ中、「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は価格の上昇が見られないため、適正価格の偏差値54を持ち、マンションマーケットAIの推測する平均価格4,002万円に対して売り出し平均価格4,083万円という現状から見ても売却のチャンスと言えます。

将来性

築4年という新しさがありながら、沖縄県中頭郡北谷町内の同等のマンションに比べて7年程度築年数が若い「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、将来性の偏差値60と高く評価されていますが、交通の便を考慮すると将来価値に差が出る可能性もありますので、その点は購入の際に検討が必要です。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため、災害に強い住環境を持ちます。

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2

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ワイズスカイヴィラアラハ

偏差値

47

価格

2,390万円5,980万円

物件名

ワイズスカイヴィラアラハ

築年月

2014年9月

平米数

62平米〜90平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目5-2 ワイズスカイヴィラアラハ

階建

14

最寄駅

古島駅徒歩135分

総合

47

23

6 物件中

適正価格

53

16

6 物件中

将来性

52

24

6 物件中

環境
満足度

37

27

6 物件中

ワイズスカイヴィラアラハの概要

「ワイズスカイヴィラアラハ」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、2014年9月に建設された14階建てのマンションで、62㎡の1LDKが2390万円から、90㎡の2LDKが5980万円までの価格帯で提供されており、特に4080万円から4480万円の範囲が市場での主流となっています。築年数は比較的新しく、充実した54室から成り立っております。

適正価格(売却)

周辺地域の価格動向に基づく適正価格の分析によれば、「ワイズスカイヴィラアラハ」の価格帯は適正であることが示され、売却価格の偏差値は53と平均をやや上回る位置にあります。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、価格の下落は最小限に抑えられており、売却市場での競争力を保持していると言えるでしょう。

将来性

10年という築年数は沖縄県中頭郡北谷町の同等物件に比べて若く、潜在的な耐久性は期待される一方で、古島駅からのアクセスが徒歩135分とやや距離があります。AIによる将来性の分析では、偏差値52をマークしており、平均と比較しても将来へのポテンシャルは十分にあると考えられます。

環境満足度

「ワイズスカイヴィラアラハ」は治安が良好な立地であり、近隣には交番があり、また医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、天災の心配が少ない安心の住環境が提供されています。

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3

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ベアーズコート上勢頭

偏差値

54

価格

3,660万円4,880万円

物件名

ベアーズコート上勢頭

築年月

2019年5月

平米数

67平米〜73平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町字上勢頭840-3 ベアーズコート上勢頭

階建

14

最寄駅

浦添前田駅徒歩152分

総合

54

3

6 物件中

適正価格

49

24

6 物件中

将来性

63

3

6 物件中

環境
満足度

50

4

6 物件中

ベアーズコート上勢頭の概要

沖縄県中頭郡北谷町字上勢頭に位置する「ベアーズコート上勢頭」は、2019年5月に竣工された14階建て、総戸数48戸のマンションで、67㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は3660万円から4880万円で、最も需要が高い価格帯は3700万円から3980万円です。

適正価格(売却)

中頭郡北谷町のマーケットを考慮した際、ベアーズコート上勢頭の適正売却価格は4062万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格は3973万円となっており、5年間での価格上昇率は近隣マンションの平均20%に対して2%であり、現状では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

建物の築年数が5年と新しいこと、周辺の同価格帯マンションの築年数の平均より6年ほど若いことから、ベアーズコート上勢頭は将来性の高い物件であり、AIによる一般的な評価として63ポイントの偏差値を獲得していますが、最寄り駅である浦添前田駅から徒歩152分という立地は通勤や通学におけるアクセス面で考慮が必要です。

環境満足度

治安の面では、ベアーズコート上勢頭は近くに交番があるほか、病院やコンビニも周辺にあるため生活環境は良いと言えます。また、北谷町立北谷第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水および津波・高潮へのリスクが低いことも安心できるポイントです。

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4

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ライオンズヴィラ美浜2

偏差値

49

価格

2,780万円5,980万円

物件名

ライオンズヴィラ美浜2

築年月

2002年3月

平米数

73平米〜109平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 ライオンズヴィラ美浜2

階建

10

最寄駅

古島駅徒歩151分

総合

49

19

6 物件中

適正価格

49

25

6 物件中

将来性

60

7

6 物件中

環境
満足度

39

16

6 物件中

ライオンズヴィラ美浜2の概要

ライオンズヴィラ美浜2は、沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目に位置し、2002年3月に建てられた10階建てのマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から5980万円の範囲で、特に3580万円から3680万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

ライオンズヴィラ美浜2の中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、過去5年間で沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は価格変動が無い状況で、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3745万円に対して現在の平均売り出し価格が3655万円であるため、販売時期に慎重な判断が必要です。

将来性

ライオンズヴィラ美浜2は築22年とやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、地域平均よりも優れていることを示していますが、最寄りの古島駅からは徒歩151分と、交通利便性は不便な立地となっています。

環境満足度

同マンションの立地は、治安面で492m圏内に交番が存在し、7件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高いことに加えて、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近くにある北谷町立桑江中学校を含む教育環境も整っています。

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5

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ベアーズコート桑江スクエア

偏差値

48

価格

2,980万円4,250万円

物件名

ベアーズコート桑江スクエア

築年月

2018年5月

平米数

63平米〜66平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町字伊平 ベアーズコート桑江スクエア

階建

6

最寄駅

古島駅徒歩173分

総合

48

21

6 物件中

適正価格

51

22

6 物件中

将来性

54

23

6 物件中

環境
満足度

40

15

6 物件中

ベアーズコート桑江スクエアの概要

沖縄県中頭郡北谷町字伊平に位置する「ベアーズコート桑江スクエア」は、2018年5月に竣工した6階建てで、全20室から成る居住空間を提供しており、広さは63㎡から66㎡の2LDKが主体で、価格帯は2980万円から4250万円で、周辺環境や生活便利さを考慮した上で、充実した住環境を約束いたします。

適正価格(売却)

「ベアーズコート桑江スクエア」の価格帯は2980万円から4250万円で、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は51とわずかに下回っており、マンションマーケットによる機械学習データを基に推定された適正推測価格は3625万円であるため、現在の市場価格が3600万円と近いため、現時点での売却には若干の慎重さが求められるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しい「ベアーズコート桑江スクエア」は、沖縄県中頭郡北谷町内の同価格帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値が54と平均よりわずかに高い評価を受けており、古島駅からは徒歩173分とやや距離がありながら、今後の発展可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

「ベアーズコート桑江スクエア」周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内768mに位置し、医療施設が15件、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。

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6

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ベアーズコート桑江3

偏差値

39

価格

3,200万円3,480万円

物件名

ベアーズコート桑江3

築年月

2016年5月

平米数

67平米〜91平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町字伊平 ベアーズコート桑江3

階建

6

最寄駅

古島駅徒歩175分

総合

39

32

6 物件中

適正価格

38

30

6 物件中

将来性

40

32

6 物件中

環境
満足度

39

19

6 物件中

ベアーズコート桑江3の概要

ベアーズコート桑江3は沖縄県中頭郡北谷町字伊平に位置し、67㎡から91㎡の広々とした間取りで家族向けの生活空間を提供しており、2016年5月に築かれた6階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力です;古島駅からは距離がありますが、車移動が基本の地域ならば問題ないでしょう。

適正価格(売却)

ベアーズコート桑江3の売出価格は、3200万円から3480万円の範囲で、近隣の市場価格と比較してややリーズナブルな価格帯を維持しています;しかし、この価格には今後の市場価格の動向や物件の状態に応じた価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築8年と比較的新しい物件であるベアーズコート桑江3は、今後の沖縄県中頭郡北谷町の発展や観光業の拡大に伴い、価値上昇が期待できるエリアにあるといえ、特にリゾート地としての人気が今後も上昇すれば、投資物件としての魅力も増す可能性があります。

環境満足度

安全面で注目されるベアーズコート桑江3は、最寄りの交番まで747mという近さにあり、医療施設やコンビニが充実している点に加えて、国の公開しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いため、自然災害に対する安心感が非常に高い立地です。

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