沖縄県浦添市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウディアコート城間
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
コンフォート城間
沖縄県/浦添市
フリーベル浦添宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション城間第2
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、豊かな自然と都市部のバランスが取れ、日勤管理の体制も整っていることから、注目が集まっています。最新のデータによれば、「沖縄県浦添市 日勤管理」エリアには18棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の出された販売物件は21件で、そのうちの成約件数は3件でした。直近1ヶ月での販売物件は1件となっており、市場の動向が見えるデータとなっています。現在の平均価格は2,970万円で、一番交易の多かった価格帯は2,900万円〜3,380万円でした。さらに詳しく見ると、最も価格の高い中古マンションは、「フリーベル浦添宮城」で、価格は5,180万円（107.12平方メートル）であり、一方で最もリーズナブルな物件は「ワールドヒルズ那覇」で、1,450万円（24.84平方メートル）で売り出されています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけての中古マンション価格は約45%の高騰を見せており、坪単位で97万円から141万円へと上昇しています。しかし、より最近の5年間を見ると、わずかながら4%の下落が確認でき、坪単価は146万円から141万円へと減少しました。マンションマーケットが開発した機械学習データにより算出された「沖縄県浦添市 日勤管理」エリアの中古マンション市場の偏差値は52となっており、市区町村別では7位にランクインしております。投資タイミングとしては現在、買い時とされる物件が13件、売り時とされる物件が4件というシグナルが出されています。特に売り時とされる物件には、「プラウディアコート城間」、「サンクレスト浦添宮城」、「コンフォート城間」といった物件が含まれます。中古マンションの売却を検討している方にとって、これらのデータは非常に参考になります。沖縄県浦添市の中古マンション市場は、価格帯や立地によって異なる局面を迎えていますが、マンションマーケットの独自調査を元に、賢い売却タイミングを見極めることができるでしょう。実際の売却に際しては、価格帯や市場の状況、そして未来の価値を見極めた上で、最適な売却プランを立てることが重要です。
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、豊かな自然と都市部のバランスが取れ、日勤管理の体制も整っていることから、注目が集まっています。最新のデータによれば、「沖縄県浦添市 日勤管理」エリアには18棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の出された販売物件は21件で、そのうちの成約件数は3件でした。直近1ヶ月での販売物件は1件となっており、市場の動向が見えるデータとなっています。現在の平均価格は2,970万円で、一番交易の多かった価格帯は2,900万円〜3,380万円でした。さらに詳しく見ると、最も価格の高い中古マンションは、「フリーベル浦添宮城」で、価格は5,180万円（107.12平方メートル）であり、一方で最もリーズナブルな物件は「ワールドヒルズ那覇」で、1,450万円（24.84平方メートル）で売り出されています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけての中古マンション価格は約45%の高騰を見せており、坪単位で97万円から141万円へと上昇しています。しかし、より最近の5年間を見ると、わずかながら4%の下落が確認でき、坪単価は146万円から141万円へと減少しました。マンションマーケットが開発した機械学習データにより算出された「沖縄県浦添市 日勤管理」エリアの中古マンション市場の偏差値は52となっており、市区町村別では7位にランクインしております。投資タイミングとしては現在、買い時とされる物件が13件、売り時とされる物件が4件というシグナルが出されています。特に売り時とされる物件には、「プラウディアコート城間」、「サンクレスト浦添宮城」、「コンフォート城間」といった物件が含まれます。中古マンションの売却を検討している方にとって、これらのデータは非常に参考になります。沖縄県浦添市の中古マンション市場は、価格帯や立地によって異なる局面を迎えていますが、マンションマーケットの独自調査を元に、賢い売却タイミングを見極めることができるでしょう。実際の売却に際しては、価格帯や市場の状況、そして未来の価値を見極めた上で、最適な売却プランを立てることが重要です。
目次
1
プラウディアコート城間
プラウディアコート城間
2
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
3
コンフォート城間
コンフォート城間
4
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
5
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
6
コンフォート経塚シティ
コンフォート経塚シティ
7
ファイン仲間
ファイン仲間
8
プレサンスロジェ城間レーヴ
プレサンスロジェ城間レーヴ
9
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
10
ライオンズマンション勢理客
ライオンズマンション勢理客
11
Fステージ浦添南
Fステージ浦添南
12
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
13
ミルコマンション浦添学園通り第2
ミルコマンション浦添学園通り第2
14
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
15
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
16
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
17
ゴールドキャッスル大平
ゴールドキャッスル大平
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウディアコート城間
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
プラウディアコート城間
築年月
2008年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-10 プラウディアコート城間
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩34分
総合
63
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
66
18 物件中
プラウディアコート城間の概要
プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
2位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
3位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
64
18 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
4位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
18 物件中
適正価格
60
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
5位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
6位
コンフォート経塚シティ
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
コンフォート経塚シティ
築年月
2012年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚365-2 コンフォート経塚シティ
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 経塚駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
56
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
コンフォート経塚シティの概要
「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。
将来性
建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。
7位
ファイン仲間
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ファイン仲間
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目8-15 ファイン仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分, 経塚駅徒歩30分
総合
54
18 物件中
適正価格
60
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ファイン仲間の概要
沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。
将来性
築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。
8位
プレサンスロジェ城間レーヴ
偏差値
52
価格
2,930万円〜3,850万円
物件名
プレサンスロジェ城間レーヴ
築年月
2014年7月
平米数
71平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目24-12 プレサンスロジェ城間レーヴ
階建
16階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
52
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
40
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
プレサンスロジェ城間レーヴの概要
沖縄県浦添市に位置するプレサンスロジェ城間レーヴは、2014年築の16階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは71㎡から83㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,930万円から3,850万円です。最寄りの浦添前田駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かな住宅エリアにあり生活利便性とプライバシーが両立しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ城間レーヴの価格帯は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると平均売却偏差値は52ですが、本物件はより良い値段で取引されています。その理由は、近年の地域の不動産市場での価値上昇と、マンションの維持状態の良さが影響していると考えられます。
将来性
プレサンスロジェ城間レーヴの将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらずAIによる偏差値は40であり、近隣のマンションと比較してやや低めです。これは最寄り駅からの距離が関係しており、アクセス面での改善が期待される場合、将来性が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、プレサンスロジェ城間レーヴは近隣の治安を担保する交番が近く、病院や商業施設も充実しており、生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て家族にも魅力的な立地条件を備えています。
9位
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
偏差値
57
価格
2,690万円〜2,800万円
物件名
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
築年月
2007年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-5 コートヴィレッジ城間サンパーク通り
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
57
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
66
18 物件中
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要
沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。
将来性
築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。
10位
ライオンズマンション勢理客
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション勢理客
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 ライオンズマンション勢理客
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
57
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
65
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ライオンズマンション勢理客の概要
ライオンズマンション勢理客は、沖縄県浦添市勢理客2丁目に位置し、1990年9月に建てられた6階建てで総戸数16室のマンションです。住居の広さは、2DKの47㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は1,150万円から1,898万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩25分の立地で、周辺の生活環境は充実しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、ライオンズマンション勢理客の売却価格は総合的な偏差値50で、平均値52に対してやや低めですが、過去5年間で沖縄県浦添市の物件価格が20%の上昇を見せる中、ライオンズマンション勢理客の価格上昇率は1%と控えめです。AIによる予測価格1705万円と現在の平均売出価格1669万円との差は微々たるものであり、売り時ではないと考えられます。
将来性
築34年のライオンズマンション勢理客は、駅から遠めの立地ではありますが、沖縄県浦添市内の同価格帯の中古マンションと比較しても、AIによる将来性評価で偏差値65を獲得しているため、投資としての価値が見込まれます。これは同エリアの平均偏差値より10ポイント高い数値で、潜在的な成長余地を示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション勢理客周辺は治安が良好で、最寄りの交番はわずか619mにあります。また、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがこのエリアに揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ないことも付け加えられます。さらには那覇市立安謝小学校や浦添市立神森小学校といった教育施設までもが近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
11位
Fステージ浦添南
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
Fステージ浦添南
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33 Fステージ浦添南
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
56
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
69
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
Fステージ浦添南の概要
「Fステージ浦添南」は沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33に位置し、古島駅から徒歩27分にある2002年築の8階建てマンションで、総戸数は47戸、中古マンションの価格範囲は2380万円（68㎡、3LDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の多くで見られる価格帯は2380万円から2480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション市場の価格動向を基にした「Fステージ浦添南」の売却偏差値44は、エリア平均の52に対して8ポイント低く、近隣の物件価格が5年で20％上昇する中、わずか1％下落していますが、AIが推測する適正価格は2730万円であり、現在の平均売り出し価格2476万円は、売り時とは見なされていません。
将来性
築22年の「Fステージ浦添南」は、周辺同価格帯のマンションより2年程度新しく、AIによる将来性評価は偏差値69を記録しており、地域の平均（56）を大きく上回るポテンシャルを持っていることが示されています。
環境満足度
「Fステージ浦添南」は交番が約502mの距離にあり、治安の良さが見込まれるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある生活環境に恵まれた地域です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境に立地し、浦添市立神森小学校や内間小学校、那覇市立安岡中学校が周辺に位置しています。
12位
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,603.4万円
物件名
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目4-17 ラフィーネヌーベル屋富祖第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩32分
総合
54
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
ラフィーネヌーベル屋富祖第2の概要
ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、築27年の8階建てマンションであり、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2603万円で推移しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、総合的な偏差値が52のエリアで、適正価格偏差値は51と平均より若干低く設定されており、近年5年間で市場価格が20%高騰しているのに対し、本物件の価格は12%下落しているため、現状では売却には適していないと言えます。
将来性
築27年経過しているラフィーネヌーベル屋富祖第2は古島駅から徒歩32分という立地条件で、将来性の偏差値は51と平均的ですが、交通アクセスの点でやや不利と言えるかもしれませんが、浦添市内での延長予定の交通網整備などの地域開発が進むと、将来的には価値が見直される可能性があります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが多く、日常の買い物には便利な立地で、交番は多少遠いものの、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
13位
ミルコマンション浦添学園通り第2
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り第2
築年月
2013年4月
平米数
65平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目36-8 ミルコマンション浦添学園通り第2
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩50分
総合
54
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
ミルコマンション浦添学園通り第2の概要
ミルコマンション浦添学園通り第2は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、古島駅から徒歩50分のところに建つ13階建てのマンションで、94戸からなり築年月は2013年4月です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は2,350万円から4,280万円で最も取引されている平均価格は約3,000万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、ミルコマンション浦添学園通り第2の適正価格偏差値は51と平均値52から少し低い数値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの物件価格は約20%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られます。AIによる推測価格は約3,055万円で現在の売り出し平均価格が約3,049万円であるため、売却のタイミングとしては現状では考えるべき時期ではないとされています。
将来性
ミルコマンション浦添学園通り第2は、築11年で沖縄県浦添市内の類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54となっており同地区平均より若干低くなっていますが、これは主に駅からの距離が遠いことが要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ミルコマンション浦添学園通り第2は交番が606mの範囲内にあり、治安の面で良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが環境満足度偏差値58を支えています。
14位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
15位
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜125平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35 サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)の概要
サザンパレス港川スカイデュオ（ステラ・ルナ）は、沖縄県浦添市港川に位置し、2005年1月に竣工した14階建てのマンションで、広さは72㎡から125㎡の間で変動し、価格帯は2,480万円から5,180万円に設定されていますが、市場における主流の取引価格は3,380万円から3,580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場において独自のAI分析に基づき、サザンパレス港川スカイデュオの平均的な価格は3,433万円と市場予想価格3,521万円を下回るものの、エリア内同条件物件の5年間での20％増の市場動向と比べるとやや見劣りが感じられます。
将来性
サザンパレス港川スカイデュオは築年数が19年とエリアの平均に比べやや古く、最寄駅からの距離が徒歩35分と多少離れているものの、将来性は平均的で、55ポイントの評価をAI分析により獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に点在し、教育機関として浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近接しており、ハザードマップが示す地盤の強度や洪水、津波リスクの低さから環境満足度も高く評価されています。
16位
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
偏差値
51
価格
3,080万円〜5,150万円
物件名
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
築年月
2018年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目24 ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩24分
総合
51
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)の概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置する「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、緑豊かな住宅地にあり、2018年の築で、14階建てのマンションです。65㎡から87㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は3,080万円から5,150万円で、平均的な価格帯は3,720万円から4,080万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」の売却価格は、沖縄県浦添市の市場データを考慮すると、標準的な中古マンション価格よりも適切なレベルにあり、AI推定価格との比較により、現時点での売り時とは言えない状況が示されています。
将来性
築6年のこのマンションは、エリア平均に比べて比較的新しいにも関わらず、将来性評価は標準を下回る46ポイントですが、エリアの発展や施設の増加などにより評価は変動する可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高い「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクに関しても安全とされている一方、交番が1km以上離れているため治安面での懸念点も存在します。
17位
ゴールドキャッスル大平
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,798万円
物件名
ゴールドキャッスル大平
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目4-1 ゴールドキャッスル大平
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
49
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ゴールドキャッスル大平の概要
「ゴールドキャッスル大平」は、沖縄県浦添市大平2丁目4-1に位置し、築年数が35年を超える歴史ある物件で、総戸数26室の5階建てマンションです。各住戸はおおよそ52㎡から53㎡の広さで展開され、5DKから3LDKまで幅広いファミリータイプの間取りがあり、市場価格は1100万円から1798万円の範囲で推移しており、特に1299万円から1449万円の価格帯が売買の中心となっています。最寄りの古島駅から徒歩26分とアクセス面ではやや劣るものの、周辺地域との価格バランスを考えると、購入を検討されている方には興味深い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ゴールドキャッスル大平の現在の価格設定は、沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低目ですが、過去5年間で地域平均の価格上昇率が20%に達する中で、当該物件は18%の価格下落を示しています。専門のAI分析によると適正推測価格は1399万円であり、現行の売り出し平均価格が1328万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できる一方で、売却をお考えの現所有者にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築36年を迎えるゴールドキャッスル大平は、将来性における偏差値が43と平均以下であり、このエリアの他物件と比べると12ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、物件としての魅力は限定的かもしれませんが、地域の発展やリノベーションへの投資によって、将来的な価値向上が期待される余地はあります。
環境満足度
ゴールドキャッスル大平は、環境満足度の偏差値が57と他の物件と比較して高く、周辺には浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校など教育施設が充実しており、私立昭和薬科大学付属中学校や浦添市立神森中学校も近隣に位置しています。医療施設も44件と多数あり、スーパーやコンビニも生活の利便性を高める施設が揃っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
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