沖縄県浦添市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スマイリー浦添城間
沖縄県/浦添市
ミオビエント前田OC
沖縄県/浦添市
アレイール浦添リヴィスタ
沖縄県/浦添市
アーバンパレット港川学園通り
沖縄県/浦添市
ベアーズコート内間
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市にある築浅の中古マンション市場は、購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。浦添市は沖縄本島の西海岸に位置し、商業施設や学校、病院など生活インフラが整っており、住環境が良好です。また、沖縄の中でも成長が著しいエリアの一つとして注目を集めています。昨年を振り返ると、浦添市内で66件の築浅中古マンションが売り出され、そのうち11件が成約に至りました。売りに出ている物件数に対する成約数を見ると、市場の活況をうかがい知ることができます。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、次のチャンスを狙う購入希望者にとって重要な情報です。平均価格は3697万円となっており、一番人気の価格帯は3640万円から3980万円の間です。最高価格は、豪華なヴァンヴェール沢岻ヒルズの5998万円（71.25平米）で、驚くほどの広さと快適な住環境を提供します。一方で、最も手頃な価格はワールドヒルズ那覇の1450万円（24.84平米）で、単身者やカップルに適したコンパクトな空間です。過去10年間の中古マンション市場を見ると、価格の高騰はほとんどなく、坪単価は平均184万円となっています。しかし、過去5年間の坪単価は11%上昇し、買い手にとっては投資価値の高い市場となっています。さらに、当地の将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータで偏差値50を記録し、全国の市区町村別ランキングで13位に位置しています。このデータは、今後の不動産投資の参考になる可能性があります。また、現在売り時とされる物件としては、スマイリー浦添城間やミオビエント前田OC、アレイール浦添リヴィスタなどが挙げられます。これらの物件は、立地や条件が良いため、投資目的や自己居住用としても魅力的です。浦添市の中古マンション市場は、投資や自住目的の購入者にとって多くの選択肢を提供しています。築浅の物件、坪単価の推移、将来性の評価など、購入前に考慮すべき要素がたくさんあります。買い時、売り時の判断に役立つ情報を得ることで、賢い不動産取引が可能となりますので、市場動向には常に注意を払うことが重要です。
沖縄県浦添市にある築浅の中古マンション市場は、購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。浦添市は沖縄本島の西海岸に位置し、商業施設や学校、病院など生活インフラが整っており、住環境が良好です。また、沖縄の中でも成長が著しいエリアの一つとして注目を集めています。昨年を振り返ると、浦添市内で66件の築浅中古マンションが売り出され、そのうち11件が成約に至りました。売りに出ている物件数に対する成約数を見ると、市場の活況をうかがい知ることができます。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、次のチャンスを狙う購入希望者にとって重要な情報です。平均価格は3697万円となっており、一番人気の価格帯は3640万円から3980万円の間です。最高価格は、豪華なヴァンヴェール沢岻ヒルズの5998万円（71.25平米）で、驚くほどの広さと快適な住環境を提供します。一方で、最も手頃な価格はワールドヒルズ那覇の1450万円（24.84平米）で、単身者やカップルに適したコンパクトな空間です。過去10年間の中古マンション市場を見ると、価格の高騰はほとんどなく、坪単価は平均184万円となっています。しかし、過去5年間の坪単価は11%上昇し、買い手にとっては投資価値の高い市場となっています。さらに、当地の将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータで偏差値50を記録し、全国の市区町村別ランキングで13位に位置しています。このデータは、今後の不動産投資の参考になる可能性があります。また、現在売り時とされる物件としては、スマイリー浦添城間やミオビエント前田OC、アレイール浦添リヴィスタなどが挙げられます。これらの物件は、立地や条件が良いため、投資目的や自己居住用としても魅力的です。浦添市の中古マンション市場は、投資や自住目的の購入者にとって多くの選択肢を提供しています。築浅の物件、坪単価の推移、将来性の評価など、購入前に考慮すべき要素がたくさんあります。買い時、売り時の判断に役立つ情報を得ることで、賢い不動産取引が可能となりますので、市場動向には常に注意を払うことが重要です。
目次
1
スマイリー浦添城間
スマイリー浦添城間
2
ミオビエント前田OC
ミオビエント前田OC
3
アレイール浦添リヴィスタ
アレイール浦添リヴィスタ
4
アーバンパレット港川学園通り
アーバンパレット港川学園通り
5
ベアーズコート内間
ベアーズコート内間
6
ウィングシャトー浦添港川
ウィングシャトー浦添港川
7
ミオビエント浦添
ミオビエント浦添
8
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
9
リゾートテラス伊祖
リゾートテラス伊祖
10
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
11
ミルコマンション浦添港川ビュー
ミルコマンション浦添港川ビュー
12
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
13
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
14
プレミアムコート浦添牧港
プレミアムコート浦添牧港
おすすめの沖縄県浦添市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スマイリー浦添城間
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
スマイリー浦添城間
築年月
2016年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目33 スマイリー浦添城間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩48分
総合
61
15 物件中
適正価格
62
15 物件中
将来性
64
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
スマイリー浦添城間の概要
スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。
将来性
スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。
2位
ミオビエント前田OC
偏差値
57
価格
4,890万円〜4,890万円
物件名
ミオビエント前田OC
築年月
2017年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市前田4丁目1 ミオビエント前田OC
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩14分, 浦添前田駅徒歩16分, 経塚駅徒歩21分
総合
57
15 物件中
適正価格
71
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
ミオビエント前田OCの概要
ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。
3位
アレイール浦添リヴィスタ
偏差値
57
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
アレイール浦添リヴィスタ
築年月
2019年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目 アレイール浦添リヴィスタ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
57
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
アレイール浦添リヴィスタの概要
「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。
適正価格（売却）
アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。
将来性
築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。
環境満足度
アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
4位
アーバンパレット港川学園通り
偏差値
55
価格
3,798万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット港川学園通り
築年月
2016年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目2 アーバンパレット港川学園通り
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
55
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
アーバンパレット港川学園通りの概要
沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。
適正価格（売却）
周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。
将来性
現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。
環境満足度
アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。
5位
ベアーズコート内間
偏差値
54
価格
2,790万円〜3,450万円
物件名
ベアーズコート内間
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市内間1丁目1-14 ベアーズコート内間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩24分, おもろまち駅徒歩30分
総合
54
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ベアーズコート内間の概要
「ベアーズコート内間」は沖縄県浦添市内間に所在し、2016年4月竣工の12階建て、総戸数33戸の現代的なマンションで、3LDKの住戸面積は65㎡から68㎡の間で提供されており、最寄駅である古島駅からは徒歩約17分の立地に位置しています。築年数は比較的新しく、モダンな設備とデザインが特徴的であるため、価格帯2790万円から3450万円の範囲は、沖縄県内の同様の物件と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
ベアーズコート内間の売り出し価格は、AIによるマーケット分析に基づき、沖縄県浦添市内での不動産価格の推移を考慮すると、現行平均価格の3113万円は、予測適正価格である3102万円と近接しており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であり、新規購入や投資の検討に適していると言えます。
将来性
築8年のベアーズコート内間は、沖縄県浦添市の不動産市場において、平均的な築年数よりも新しく、維持管理の状態も良好です。AI評価では偏差値59を獲得しており、地域の同等物件と比べて将来性が高いと予測されます。従って、長期的な資産価値の保存や、資産の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
住環境の面では、ベアーズコート内間周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めています。教育施設においても、浦添市立宮城小学校や浦添市立内間小学校、私立昭和薬科大学付属中学校／浦添市立神森中学校が周辺に位置するため、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
6位
ウィングシャトー浦添港川
偏差値
54
価格
3,420万円〜4,490万円
物件名
ウィングシャトー浦添港川
築年月
2016年7月
平米数
77平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市字港川281-2 ウィングシャトー浦添港川
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
54
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ウィングシャトー浦添港川の概要
「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
7位
ミオビエント浦添
偏差値
53
価格
3,330万円〜3,980万円
物件名
ミオビエント浦添
築年月
2016年5月
平米数
63平米〜63平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目9 ミオビエント浦添
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
53
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ミオビエント浦添の概要
沖縄県浦添市大平2丁目に位置する「ミオビエント浦添」は、2016年5月築の12階建てマンションで、全31室からなり、63平方メートルの2LDKが主流です。価格帯は3,330万円から3,980万円の間であり、古島駅へ徒歩23分、市立病院前駅へ徒歩29分と公共交通へのアクセスも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
ミオビエント浦添の販売価格は、沖縄県浦添市の5年間の価格変動データと照らし合わせると、市場価格はわずかに高めの傾向にあることがAI推定によると明らかで、現在の平均売り出し価格は3,355万円で、市場の適正価格と比較しても販売価格に大きな乖離はないと言えます。
将来性
ミオビエント浦添は築8年と新しめで、周辺の住宅と比べても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は52と平均的ですが、沖縄県浦添市が持つ観光資源や経済成長のポテンシャルを考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ミオビエント浦添」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、特に交番が800メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。加えて、地元の小・中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適している点も魅力のひとつです。
8位
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,998万円
物件名
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1428-1 ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 儀保駅徒歩28分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分
総合
51
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。
将来性
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。
9位
リゾートテラス伊祖
偏差値
50
価格
3,499万円〜4,680万円
物件名
リゾートテラス伊祖
築年月
2020年6月
平米数
62平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市伊祖5丁目9-1 リゾートテラス伊祖
階建
15階
最寄駅
浦添前田駅徒歩29分
総合
50
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
リゾートテラス伊祖の概要
「リゾートテラス伊祖」は、沖縄県浦添市伊祖5丁目9-1に位置する2020年竣工の比較的新しいマンションで、15階建ての総戸数67戸で構成されており、2LDK（62㎡）が3499万円から、4LDK（80㎡）が4680万円までの価格帯で市場に出されており、このエリアでは一定の人気を誇る物件です。
適正価格（売却）
リゾートテラス伊祖の適正価格評価は、近隣市場データと比較して偏差値56となり、平均を上回る価値を持ちます。沖縄県浦添市の不動産市場では近年価格上昇が見られますが、本物件は落ち着いた価格設定が特徴的で、現在の平均売り出し価格が4075万円でありながら、AIが予測する適正価格3903万円に近い値が設定されています。
将来性
築年数4年のリゾートテラス伊祖は、同エリア内の他物件に比べて比較的新しく、将来的な価値維持が期待できます。立地に関しては最寄りの浦添前田駅から徒歩29分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は49で、新しい開発やアクセス向上などのポテンシャルに期待を持つ投資家にとっても注目の物件です。
環境満足度
周辺環境としては、リゾートテラス伊祖の環境満足度の偏差値は45と評価されています。治安面では交番が883mに位置し、浦添市立牧港小学校が近隣に存在する点が安心感を提供しています。加えて、21件の医療施設、各種ショップも揃い、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、安全性の高い住環境が確保されています。
10位
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
偏差値
54
価格
3,280万円〜4,770万円
物件名
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
築年月
2019年4月
平米数
73平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市牧港2丁目50-3 プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
階建
19階
最寄駅
浦添前田駅徒歩40分
総合
54
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」は、2019年竣工の19階建てで、総戸数72戸の充実した設備と快適な居住スペースを提供するマンションです。平均平米数73㎡〜85㎡の広々とした2LDKの間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4770万円の範囲で、特に3880万円〜3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」の適正価格は、沖縄県浦添市での中古マンション市場動向を踏まえた結果、平均的な価格帯からはやや低めですが、この地域の物件価値が全体的に上昇傾向にあることから、長期投資としては魅力を持つ可能性があります。
将来性
築年数が5年の「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」は、浦添市の新築や築浅の物件群に比べても若く、維持管理が行き届いているため総合的な将来性は高く評価されています。最寄りの浦添前田駅からは徒歩40分と距離があるものの、駐車場完備で車社会の沖縄ではそれほどの障壁ではなく、将来的な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー住民からは、治安の良さと生活利便性に高評価が寄せられています。最寄りの交番が徒歩3分の距離にあり、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いとされています。また、付近に宜野湾市立大謝名小学校が近く、子育て環境も整っていることから、ファミリー層には特に好評です。
11位
ミルコマンション浦添港川ビュー
偏差値
53
価格
2,700万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション浦添港川ビュー
築年月
2017年3月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目25 ミルコマンション浦添港川ビュー
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
53
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ミルコマンション浦添港川ビューの概要
沖縄県浦添市港川にひっそりと佇む「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、築浅で現代的なデザインの13階建てマンションで、2017年3月の竣工から数年が経過し、居住空間としての魅力が増しています。所在地は港川2丁目25で、緑豊かな環境でありながら、2LDKから4LDKまでの間取りで62㎡から82㎡の広々とした室内を提供し、価格は2,700万円から4,280万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、沖縄県内の不動産市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値47を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較しても手頃な価格帯にあることが特徴です。5年間にわたる沖縄県浦添市の物件価格の20％上昇に合わせず、むしろ安定した価格推移を見せているため、資産価値の観点からも長期的な投資に適した物件と言えます。
将来性
築年数がまだ7年と少なめの「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、将来性において偏差値58をマークし、周辺エリアのマンションと比べても優れたポテンシャルを秘めています。古島駅からは徒歩56分と若干距離がありますが、自動車やバスを利用することで交通の利便性は補え、周辺の開発進展次第では価値がさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、治安面での配慮や生活施設の充実度も考えられており、交番までも適切な距離があります。総合的な環境満足度の偏差値は54となっており、11件の病院、3件のスーパー、2件のコンビニが近く、また浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校も徒歩圏内にあるなど、子育て世代にも優れたロケーションです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
12位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
13位
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
偏差値
51
価格
3,080万円〜5,150万円
物件名
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
築年月
2018年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目24 ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩24分
総合
51
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)の概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置する「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、緑豊かな住宅地にあり、2018年の築で、14階建てのマンションです。65㎡から87㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は3,080万円から5,150万円で、平均的な価格帯は3,720万円から4,080万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」の売却価格は、沖縄県浦添市の市場データを考慮すると、標準的な中古マンション価格よりも適切なレベルにあり、AI推定価格との比較により、現時点での売り時とは言えない状況が示されています。
将来性
築6年のこのマンションは、エリア平均に比べて比較的新しいにも関わらず、将来性評価は標準を下回る46ポイントですが、エリアの発展や施設の増加などにより評価は変動する可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高い「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクに関しても安全とされている一方、交番が1km以上離れているため治安面での懸念点も存在します。
14位
プレミアムコート浦添牧港
偏差値
44
価格
2,450万円〜3,980万円
物件名
プレミアムコート浦添牧港
築年月
2021年2月
平米数
55平米〜63平米
住所
沖縄県浦添市牧港1丁目62-25 プレミアムコート浦添牧港
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩44分
総合
44
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
プレミアムコート浦添牧港の概要
プレミアムコート浦添牧港は沖縄県浦添市に位置し、2021年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は117戸です。中古での販売価格帯は2LDK、55㎡の物件が約2450万円から、3LDK、63㎡の物件が約3980万円となっており、多くのユニットが3500万円から3600万円の範囲で取引されています。立地は浦添前田駅から徒歩約44分の距離にあり、都市部と自然豊かな環境のバランスを享受できるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
プレミアムコート浦添牧港の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場価格のデータを考慮すると、平均偏差値52に対して48と若干低い値と評価されています。この地域では相場が3年で20％上昇した一方で、同マンションはその期間に39％値下がりしており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3661万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る3534万円であり、売却にはあまり適していない時期と分析されています。
将来性
築3年のプレミアムコート浦添牧港は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数より約11年新しく、比較的新築に近い状態を保っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩44分とやや遠く、その点が将来性の評価に影響しています。AI分析による将来性の偏差値は30と、地域平均偏差値55に比べて大幅に低い数値となっており、立地的なハンディキャップを考慮した結果と言えます。
環境満足度
プレミアムコート浦添牧港の住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が773m以内にあり、病院12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから安全面での評価も高いです。教育施設としては、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境が整っています。
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