沖縄県浦添市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライトハウス伊祖
沖縄県/浦添市
サザンパレス浦添
沖縄県/浦添市
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
沖縄県/浦添市
ゴールドキャッスル大平
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市にお住まいの皆様が所有されている築35年の中古マンションについて、その販売状況や市場価格、将来性についての情報提供をいたします。浦添市内には、築35年という歴史をもつ中古マンションが計4棟存在しており、昨年1年間に売り出された物件は3件となっていますが、残念ながら成約件数は0件でした。しかし、現在の売り出し物件数は1件となっており、市場は引き続き動いている状況です。「沖縄県浦添市 築35年」の中古マンションの平均価格は1869万円であり、最も取引されやすい価格帯は1799万円〜2000万円であることがわかります。中でも、最高価格を誇るのはライトハウス伊祖で、こちらの物件は2500万円(75.81平米)となっています。一方、最も価格がリーズナブルなのはゴールドキャッスル大平で、こちらの物件は1650万円(52.54平米)となっており、価格帯に応じた選択肢が存在します。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、築35年の中古マンションは坪単価が0万円から103万円に高騰し、価値の上昇が見受けられます。また、直近5年間(2019年〜2024年)でも8%の価格上昇が見られ、坪単価は95万円から103万円へと増加しています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データに基づくと、「沖縄県浦添市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値45であり、浦添市全体の市区町村別ランキングでは7位を占めています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出されており、投資タイミングを見極めるための情報として参考になるでしょう。また、ライトハウス伊祖、サザンパレス浦添、コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)といった物件が売り時と判断されていることから、これらの物件にお住まいの方、または所有されている方は、売却を考える際の一つの指標となり得るでしょう。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を利用して、沖縄県浦添市における築35年の中古マンションの売却で得する、おすすめのマンションについても紹介していきます。
沖縄県浦添市にお住まいの皆様が所有されている築35年の中古マンションについて、その販売状況や市場価格、将来性についての情報提供をいたします。浦添市内には、築35年という歴史をもつ中古マンションが計4棟存在しており、昨年1年間に売り出された物件は3件となっていますが、残念ながら成約件数は0件でした。しかし、現在の売り出し物件数は1件となっており、市場は引き続き動いている状況です。「沖縄県浦添市 築35年」の中古マンションの平均価格は1869万円であり、最も取引されやすい価格帯は1799万円〜2000万円であることがわかります。中でも、最高価格を誇るのはライトハウス伊祖で、こちらの物件は2500万円(75.81平米)となっています。一方、最も価格がリーズナブルなのはゴールドキャッスル大平で、こちらの物件は1650万円(52.54平米)となっており、価格帯に応じた選択肢が存在します。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、築35年の中古マンションは坪単価が0万円から103万円に高騰し、価値の上昇が見受けられます。また、直近5年間(2019年〜2024年)でも8%の価格上昇が見られ、坪単価は95万円から103万円へと増加しています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データに基づくと、「沖縄県浦添市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値45であり、浦添市全体の市区町村別ランキングでは7位を占めています。買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出されており、投資タイミングを見極めるための情報として参考になるでしょう。また、ライトハウス伊祖、サザンパレス浦添、コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)といった物件が売り時と判断されていることから、これらの物件にお住まいの方、または所有されている方は、売却を考える際の一つの指標となり得るでしょう。当記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を利用して、沖縄県浦添市における築35年の中古マンションの売却で得する、おすすめのマンションについても紹介していきます。
おすすめの沖縄県浦添市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライトハウス伊祖
偏差値
55
価格
2,000万円〜2,500万円
物件名
ライトハウス伊祖
築年月
1989年9月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目38-1 ライトハウス伊祖
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
55
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
64
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
ライトハウス伊祖の概要
ライトハウス伊祖は、沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、築年数34年の安定した歴史を持つ6階建てマンションです。各居室が75㎡、3LDKの広々とした空間で、現代のライフスタイルに合う設計となっており、市場での価格帯は2000万円から2500万円となっています。近隣には浦添前田駅があり、徒歩でのアクセスも可能です。
適正価格(売却)
沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライトハウス伊祖の2000万円〜2500万円の価格帯は適正と評価されており、特に2100万円〜2198万円の間での取引が活発です。浦添市内の同規模の物件と比較して、ライトハウス伊祖は適正価格での売買が期待でき、緻密なデータに基づくマンションマーケットのAI評価では偏差値53となっており、価値ある投資として推奨されています。
将来性
ライトハウス伊祖は築年数が34年経過しており、浦添市内の同様の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値が64と高く、AIが予測する地域の発展性を踏まえた再評価が見込まれます。特に、浦添市は年々開発が進むエリアであり、将来的には価値が高まる可能性があり、長期的な資産としての魅力が高まっています。
環境満足度
ライトハウス伊祖周辺は、環境満足度の点で特に優れており、治安の面では交番が935m以内に位置するなど、比較的安全な地域です。生活環境面では病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況であることや、近隣学校が充実しているため、子育て世代にも推奨できる住環境となっています。
2位
サザンパレス浦添
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,200万円
物件名
サザンパレス浦添
築年月
1988年12月
平米数
63平米〜74平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目1-8 サザンパレス浦添
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
55
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
51
4 物件中
環境
満足度
61
4 物件中
サザンパレス浦添の概要
「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。
適正価格(売却)
「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。
将来性
1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。
環境満足度
「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩8分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。
3位
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
偏差値
46
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
築年月
1987年3月
平米数
52平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1丁目49 コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前(沖縄県)駅徒歩23分, 儀保駅徒歩27分
総合
46
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
33
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の概要
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)は沖縄県浦添市字沢岻1丁目49に位置し、古島駅から徒歩17分の距離にある1987年築の10階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは52㎡の2LDKから最大75㎡の2LDKまでとなっており、中古物件の価格帯は1,580万円から2,498万円で、市場分析を基にした売却価格推移によると、現行価格は地域の平均と比較しても適正で、これから売りたいオーナーにとって良い時期が訪れていることが読み取れます。
適正価格(売却)
沖縄県浦添市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の適正推定価格は約1,867万円で、現在の平均売出し価格1,947万円は適性を示す売却偏差値54を上回っており、ここ数年での価格推移を考えると購入者にとっての交渉余地が期待できる状況です。
将来性
建築から37年が経過しているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺の開発動向や公共施設へのアクセスを鑑みた場合、AIによる将来性偏差値は33を記録しており、同エリアの他物件に比べて低い数値を示していますが、再開発計画や新たな交通施設の導入などの情報を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が924m離れているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺には25の医療施設、4つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが点在し、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校などの教育施設も揃っているため、生活利便性は高く、地域防災マップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値53となり、快適な居住環境が提供されています。
4位
ゴールドキャッスル大平
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,798万円
物件名
ゴールドキャッスル大平
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目4-1 ゴールドキャッスル大平
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
49
4 物件中
適正価格
49
4 物件中
将来性
43
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
ゴールドキャッスル大平の概要
「ゴールドキャッスル大平」は、沖縄県浦添市大平2丁目4-1に位置し、築年数が35年を超える歴史ある物件で、総戸数26室の5階建てマンションです。各住戸はおおよそ52㎡から53㎡の広さで展開され、5DKから3LDKまで幅広いファミリータイプの間取りがあり、市場価格は1100万円から1798万円の範囲で推移しており、特に1299万円から1449万円の価格帯が売買の中心となっています。最寄りの古島駅から徒歩26分とアクセス面ではやや劣るものの、周辺地域との価格バランスを考えると、購入を検討されている方には興味深い物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
ゴールドキャッスル大平の現在の価格設定は、沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低目ですが、過去5年間で地域平均の価格上昇率が20%に達する中で、当該物件は18%の価格下落を示しています。専門のAI分析によると適正推測価格は1399万円であり、現行の売り出し平均価格が1328万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できる一方で、売却をお考えの現所有者にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築36年を迎えるゴールドキャッスル大平は、将来性における偏差値が43と平均以下であり、このエリアの他物件と比べると12ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、物件としての魅力は限定的かもしれませんが、地域の発展やリノベーションへの投資によって、将来的な価値向上が期待される余地はあります。
環境満足度
ゴールドキャッスル大平は、環境満足度の偏差値が57と他の物件と比較して高く、周辺には浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校など教育施設が充実しており、私立昭和薬科大学付属中学校や浦添市立神森中学校も近隣に位置しています。医療施設も44件と多数あり、スーパーやコンビニも生活の利便性を高める施設が揃っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
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