沖縄県浦添市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
プラウディアコート城間
沖縄県/浦添市
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
スマイリー浦添城間
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、近年目覚ましい活況を呈しています。特に「エレベーター」が付帯する物件については、生活利便性やバリアフリーの面で高い人気を博しております。現在、浦添市にあるエレベーター完備の中古マンションは103棟に登るというデータがあります。昨年の年間を振り返ると、売り出された物件は204件にも上り、それらのうち34件が売買成約に至ったとの情報が得られています。この数字からも、地域内での不動産需要が高まっていることが伺えます。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件は4件となります。この数値は、マンションを売却を考えている方々にとっては、市場のチャンスとも解釈できるでしょう。中古マンションの平均価格は2644万円であり、売り出し価格帯としては2380万円から2850万円が最多を占めています。これは、購入希望者がどの価格帯を好むかを物語る重要な指標となります。築年数や設備、立地条件によって価格は大きく変動しますが、最高価格で売り出されているのはラフィーネ宮城で、価格は1億1900万円（63.28平米）に達しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、ユアサハイム浦添マンションA棟が挙げられ、こちらは300万円（50.90平米）での売り出しとなっております。過去10年間（2014年〜2024年）で沖縄県浦添市の中古マンション価格は約62%も上昇しており、この傾向は近年に至っても続いています。実際、2019年からの5年間で坪単価は123万円から148万円へと、約20%の価格上昇がありました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、沖縄県浦添市の中古マンション市場の将来性は偏差値51であり、これは市区町村別ランキングで11位に位置しています。さらに、現在の市場情報を分析した結果、買い時となる物件は62件、売り時と判断される物件は37件となっており、これは売却を検討しているマンションオーナーにとって重要なサインと言えます。特に売り時とされる物件には、ライオンズパークシティ伊祖、プラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城などが名を連ねています。これらの物件は、地域内での需要や将来性を考えると、今が売却のチャンスかもしれません。本記事では、沖縄県浦添市のエレベーター付き中古マンション市場の現状を紐解き、今後の売却のタイミングや、投資としてのポテンシャルについて考察しました。賢い売却戦略を立てるためにも、市場の動向を常にチェックすることをお勧めします。
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、近年目覚ましい活況を呈しています。特に「エレベーター」が付帯する物件については、生活利便性やバリアフリーの面で高い人気を博しております。現在、浦添市にあるエレベーター完備の中古マンションは103棟に登るというデータがあります。昨年の年間を振り返ると、売り出された物件は204件にも上り、それらのうち34件が売買成約に至ったとの情報が得られています。この数字からも、地域内での不動産需要が高まっていることが伺えます。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件は4件となります。この数値は、マンションを売却を考えている方々にとっては、市場のチャンスとも解釈できるでしょう。中古マンションの平均価格は2644万円であり、売り出し価格帯としては2380万円から2850万円が最多を占めています。これは、購入希望者がどの価格帯を好むかを物語る重要な指標となります。築年数や設備、立地条件によって価格は大きく変動しますが、最高価格で売り出されているのはラフィーネ宮城で、価格は1億1900万円（63.28平米）に達しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、ユアサハイム浦添マンションA棟が挙げられ、こちらは300万円（50.90平米）での売り出しとなっております。過去10年間（2014年〜2024年）で沖縄県浦添市の中古マンション価格は約62%も上昇しており、この傾向は近年に至っても続いています。実際、2019年からの5年間で坪単価は123万円から148万円へと、約20%の価格上昇がありました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、沖縄県浦添市の中古マンション市場の将来性は偏差値51であり、これは市区町村別ランキングで11位に位置しています。さらに、現在の市場情報を分析した結果、買い時となる物件は62件、売り時と判断される物件は37件となっており、これは売却を検討しているマンションオーナーにとって重要なサインと言えます。特に売り時とされる物件には、ライオンズパークシティ伊祖、プラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城などが名を連ねています。これらの物件は、地域内での需要や将来性を考えると、今が売却のチャンスかもしれません。本記事では、沖縄県浦添市のエレベーター付き中古マンション市場の現状を紐解き、今後の売却のタイミングや、投資としてのポテンシャルについて考察しました。賢い売却戦略を立てるためにも、市場の動向を常にチェックすることをお勧めします。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
プラウディアコート城間
プラウディアコート城間
3
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
4
スマイリー浦添城間
スマイリー浦添城間
5
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
6
フリーベル浦添仲西
フリーベル浦添仲西
7
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
8
コートヴィレッジパーク宮城
コートヴィレッジパーク宮城
9
グランヒル経塚シティ
グランヒル経塚シティ
10
パラティーノ仲西
パラティーノ仲西
11
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
12
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
13
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
14
ライオンズマンション城間
ライオンズマンション城間
15
ミルコマンション浦添仲西
ミルコマンション浦添仲西
16
コンフォート城間
コンフォート城間
17
サンクレスト内間
サンクレスト内間
18
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
19
ユートピア大平
ユートピア大平
20
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
21
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
22
アレイール浦添リヴィスタ
アレイール浦添リヴィスタ
23
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
24
コートヴィレッジ浦添学園通り
コートヴィレッジ浦添学園通り
25
コスモパレス安波茶ヒルズ
コスモパレス安波茶ヒルズ
26
コンフォート経塚シティ
コンフォート経塚シティ
27
ライオンズマンション伊祖第2
ライオンズマンション伊祖第2
28
ライトハウス伊祖
ライトハウス伊祖
29
アーバンパレット港川学園通り
アーバンパレット港川学園通り
30
コンフォート屋富祖
コンフォート屋富祖
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
103 物件中
適正価格
63
103 物件中
将来性
72
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
プラウディアコート城間
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
プラウディアコート城間
築年月
2008年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-10 プラウディアコート城間
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩34分
総合
63
103 物件中
適正価格
61
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
66
103 物件中
プラウディアコート城間の概要
プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
3位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
4位
スマイリー浦添城間
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
スマイリー浦添城間
築年月
2016年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目33 スマイリー浦添城間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩48分
総合
61
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
スマイリー浦添城間の概要
スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。
将来性
スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。
5位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
103 物件中
適正価格
66
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
6位
フリーベル浦添仲西
偏差値
60
価格
3,750万円〜3,800万円
物件名
フリーベル浦添仲西
築年月
2014年8月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目6-10 フリーベル浦添仲西
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
62
103 物件中
フリーベル浦添仲西の概要
沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。
将来性
築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。
環境満足度
「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
7位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
103 物件中
適正価格
57
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
8位
コートヴィレッジパーク宮城
偏差値
60
価格
2,890万円〜3,480万円
物件名
コートヴィレッジパーク宮城
築年月
2008年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目4-11 コートヴィレッジパーク宮城
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
103 物件中
適正価格
54
103 物件中
将来性
66
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
コートヴィレッジパーク宮城の概要
「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。
将来性
コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。
9位
グランヒル経塚シティ
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,200万円
物件名
グランヒル経塚シティ
築年月
2013年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市字前田1129 グランヒル経塚シティ
階建
8階
最寄駅
経塚駅徒歩4分, 浦添前田駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩18分
総合
60
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
70
103 物件中
環境
満足度
56
103 物件中
グランヒル経塚シティの概要
グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。
将来性
経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。
10位
パラティーノ仲西
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,198万円
物件名
パラティーノ仲西
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目13-8 パラティーノ仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
59
103 物件中
適正価格
65
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
パラティーノ仲西の概要
パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。
将来性
築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。
環境満足度
パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。
11位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
103 物件中
適正価格
57
103 物件中
将来性
67
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
偏差値
58
価格
2,198万円〜2,980万円
物件名
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
築年月
1991年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目29-26 ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩35分
総合
58
103 物件中
適正価格
59
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。
将来性
将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。
13位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
55
103 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
14位
ライオンズマンション城間
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション城間
築年月
1992年12月
平米数
54平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目21-3 ライオンズマンション城間
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩36分
総合
58
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
62
103 物件中
ライオンズマンション城間の概要
ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。
将来性
ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。
環境満足度
ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。
15位
ミルコマンション浦添仲西
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,890万円
物件名
ミルコマンション浦添仲西
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市仲西2丁目4-22 ミルコマンション浦添仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
58
103 物件中
適正価格
63
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
ミルコマンション浦添仲西の概要
ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。
将来性
築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。
16位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
54
103 物件中
環境
満足度
64
103 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
17位
サンクレスト内間
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,798万円
物件名
サンクレスト内間
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市内間5丁目10-7 サンクレスト内間
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩15分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩24分, おもろまち駅徒歩25分
総合
57
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
60
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
サンクレスト内間の概要
サンクレスト内間は、沖縄県浦添市内間5丁目に位置する、平米数72㎡から75㎡、価格帯2680万円から3798万円の築21年の中古マンションで、総戸数は22戸の7階建てです。最寄りの古島駅から徒歩15分の立地にあるこの物件は、教育施設が近隣に充実しており、子育て家庭に適していながら、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
サンクレスト内間の売り出し価格は、平均偏差値52の沖縄県浦添市の中古マンション相場をわずかに上回り、同地域で近年22％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が安定しており、推定適正価格は2782万円ですから、現在の市場価格との比較から見ても、バランスの取れた投資となりえます。
将来性
サンクレスト内間の築年数は21年で、周辺のマンションと同等ですが、偏差値60の将来性評価は同エリア平均を上回り、立地や地域開発の観点から中長期的な資産価値の維持が期待できます。また、沖縄の観光業の活況も地域経済に好影響を与え、不動産価値を支える要因となっています。
環境満足度
サンクレスト内間は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、公共施設や商業施設が豊富で、生活しやすい環境にあります。那覇市立安謝小学校や那覇市立銘苅小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族連れには特に安心のロケーションです。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも安心材料の一つです。
18位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
52
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
19位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
103 物件中
適正価格
72
103 物件中
将来性
43
103 物件中
環境
満足度
56
103 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
20位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
60
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
21位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
55
103 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
アレイール浦添リヴィスタ
偏差値
57
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
アレイール浦添リヴィスタ
築年月
2019年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目 アレイール浦添リヴィスタ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
57
103 物件中
適正価格
65
103 物件中
将来性
55
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
アレイール浦添リヴィスタの概要
「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。
適正価格（売却）
アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。
将来性
築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。
環境満足度
アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
23位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
60
103 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
24位
コートヴィレッジ浦添学園通り
偏差値
57
価格
2,995万円〜3,980万円
物件名
コートヴィレッジ浦添学園通り
築年月
2006年7月
平米数
76平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目4-5 コートヴィレッジ浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩53分
総合
57
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
54
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
コートヴィレッジ浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市港川2丁目4-5に位置するコートヴィレッジ浦添学園通りは、築年月2006年7月の7階建てマンションで、総戸数は30戸、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格帯は2995万円から3980万円で、平均価格帯は3390万円から3680万円で推移し、市内の中古マンション市場においても比較的人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市におけるマンション市場の分析によると、コートヴィレッジ浦添学園通りの適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された3264万円に対し、実際の売り出し価格3497万円となっており、地域の平均偏差値52に対して偏差値58を記録、周辺相場と比較しても価格が適正であることが示されています。
将来性
コートヴィレッジ浦添学園通りは築18年であり、沖縄県浦添市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価の偏差値は54を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つ物件であると言えます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の面で交番が近く安心感がありますし、周囲に29件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のハザードリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境を提供しています。
25位
コスモパレス安波茶ヒルズ
偏差値
56
価格
1,698万円〜2,498万円
物件名
コスモパレス安波茶ヒルズ
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市安波茶3丁目7-8 コスモパレス安波茶ヒルズ
階建
11階
最寄駅
浦添前田駅徒歩10分, 経塚駅徒歩19分, てだこ浦西駅徒歩24分
総合
56
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
55
103 物件中
コスモパレス安波茶ヒルズの概要
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、沖縄県浦添市安波茶に位置する魅力的な11階建てマンションで、1993年の竣工から経年変化を経てもなお求めやすい価格で提供されており、72㎡の3LDKが約1698万円から、87㎡の広々とした空間では約2498万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを実現しています；さらに、浦添前田駅へ徒歩わずか10分というアクセスの良さも合わせ、居住にあたっての利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
沖縄県の不動産市場において、過去5年間の価格上昇率を踏まえた上での「コスモパレス安波茶ヒルズ」の価格評価は、総合的に偏差値53と平均値よりわずかに上回る評価であり、特に3LDK、72㎡の物件が市場における適正推測価格約2160万円に対して平均2197万円で取引されているため、市場価格相応かつ適度に価値が認められる範囲内での売却が可能であると言えます。
将来性
築31年を迎える「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、比較的標準的な築年数の中古マンションには見られがちな高い将来性偏差値を提示しており、特に立地の良さが反映されたAIによる偏差値62ポイントは、周辺地区のマンションと比較しても7ポイント高く、今後も価値維持が見込まれるため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、必要な医療施設や日常の買い物に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアを含む充実した周辺施設と、国が認定する安全な地盤環境に恵まれており、さらに浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校への近接性は、家族に優しい住環境としての環境満足度偏差値55ポイントを確立しています。
26位
コンフォート経塚シティ
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
コンフォート経塚シティ
築年月
2012年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚365-2 コンフォート経塚シティ
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 経塚駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
56
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
52
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
コンフォート経塚シティの概要
「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。
将来性
建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。
27位
ライオンズマンション伊祖第2
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第2
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目4-1 ライオンズマンション伊祖第2
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩25分
総合
55
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
ライオンズマンション伊祖第2の概要
ライオンズマンション伊祖第2は、沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩25分の距離にある6階建て総戸数14戸の中古マンションです。築年月は1992年6月で、各戸の広さは59㎡から89㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。中古市場における価格帯は1,300万円から1,880万円で、この地域の物件としては競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖第2の適正価格は、沖縄県浦添市の同規模の中古マンション市場の平均価格と比較して適切です。平均価格推移を見ると、周辺地域では過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっています。AI分析に基づく適正推測価格は約1,456万円で、現在の平均売り出し価格は約1,589万円となっており、購入のチャンスを見極めるための参考情報と言えます。
将来性
ライオンズマンション伊祖第2は、築年数が32年と市内の平均よりもやや古いものの、機械学習による将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。この地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資先として魅力を感じることができるでしょう。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション伊祖第2は治安の面で若干の不安要素がありますが、日常生活に必要な医療施設が近隣に49件、スーパー4件、コンビニ7件があり、利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ分析によると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関として浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
28位
ライトハウス伊祖
偏差値
55
価格
2,000万円〜2,500万円
物件名
ライトハウス伊祖
築年月
1989年9月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目38-1 ライトハウス伊祖
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
55
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ライトハウス伊祖の概要
ライトハウス伊祖は、沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、築年数34年の安定した歴史を持つ6階建てマンションです。各居室が75㎡、3LDKの広々とした空間で、現代のライフスタイルに合う設計となっており、市場での価格帯は2000万円から2500万円となっています。近隣には浦添前田駅があり、徒歩でのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライトハウス伊祖の2000万円〜2500万円の価格帯は適正と評価されており、特に2100万円〜2198万円の間での取引が活発です。浦添市内の同規模の物件と比較して、ライトハウス伊祖は適正価格での売買が期待でき、緻密なデータに基づくマンションマーケットのAI評価では偏差値53となっており、価値ある投資として推奨されています。
将来性
ライトハウス伊祖は築年数が34年経過しており、浦添市内の同様の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値が64と高く、AIが予測する地域の発展性を踏まえた再評価が見込まれます。特に、浦添市は年々開発が進むエリアであり、将来的には価値が高まる可能性があり、長期的な資産としての魅力が高まっています。
環境満足度
ライトハウス伊祖周辺は、環境満足度の点で特に優れており、治安の面では交番が935m以内に位置するなど、比較的安全な地域です。生活環境面では病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況であることや、近隣学校が充実しているため、子育て世代にも推奨できる住環境となっています。
29位
アーバンパレット港川学園通り
偏差値
55
価格
3,798万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット港川学園通り
築年月
2016年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目2 アーバンパレット港川学園通り
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
55
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
49
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
アーバンパレット港川学園通りの概要
沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。
適正価格（売却）
周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。
将来性
現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。
環境満足度
アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。
30位
コンフォート屋富祖
偏差値
55
価格
2,180万円〜2,600万円
物件名
コンフォート屋富祖
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖3丁目25-7 コンフォート屋富祖
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩35分
総合
55
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
コンフォート屋富祖の概要
沖縄県浦添市屋富祖に位置する「コンフォート屋富祖」は、築年月が1995年8月の7階建てマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から73㎡の3LDKが設けられています。最寄り駅の古島駅から徒歩35分の立地で、中古価格は2180万円から2600万円の間に設定されており、特に多い価格帯は2280万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
コンフォート屋富祖の適正価格の偏差値は53を示しており、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均値と比較してやや高価格な傾向にあります。近年の市場動向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、同マンションは価格変動が少ない安定した市場状態を保っています。一般的な売却時の適正推測価格は2280万円であり、現行の平均売出価格2337万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
コンフォート屋富祖の将来性は、周辺環境や市場データを元にAIが分析した結果、偏差値58であることが示されており、これは浦添市内の他マンションと比較して若干高い将来性を持つとされています。築29年の建物でありながら、維持管理の良さや立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。
環境満足度
コンフォート屋富祖は、周辺環境の施設充実度から偏差値54と評価されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、医療機関50件、スーパー3件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いほか、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。
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