沖縄県浦添市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
ユートピア大平
沖縄県/浦添市
ディアコート仲間ヒルズ
沖縄県/浦添市
ラフィーネ大平
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市では、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。そんな中、昨年度沖縄県浦添市における耐震・免震マンションの売買市場は、売出物件数が6件、売買が成約した件数はわずか1件でした。最近1ヶ月の売り出し物件は2件あり、需要と供給のバランスが重要なポイントとなっています。「沖縄県浦添市 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は2769万円となり、市場における主要な価格帯は2350万円から2750万円です。一方で、最も高価なマンション「ラフィーネ宮城」(住所:沖縄県浦添市宮城5丁目6-13)は1億1900万円、63.28平米という広さがあります。一方で、最もリーズナブルな「ラフィーネ大平」(住所:沖縄県浦添市字大平481-7)は、価格2350万円、広さ75.63平米で、両物件は価格と広さのバランスが大きく異なります。長期的な視点で見ると、「沖縄県浦添市 耐震・免震」の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が約66万円から107万円へと62%の高騰を記録しました。また、近年5年間(2019年〜2024年)でも坪単価は89万円から107万円へと約20%上昇しており、市場の成熟と共に投資価値が高まっています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。現在、買い時とされる物件が5件、一方で売り時のシグナルが出ている物件は0件となっており、投資戦略を練るうえで価値のある情報と言えるでしょう。特に、買い時とされる「ラフィーネ宮城」、「サンクレスト浦添宮城」、「ユートピア大平」といった物件は、市場価値とポテンシャルを兼ね備えています。これらの物件は耐震・免震機能という付加価値に加えて、立地や広さ、価格といった様々な角度から魅力をもっており、中古マンションの売却を考える際に有益な選択肢となることが期待されます。沖縄県浦添市で耐震・免震機能を備えた中古マンションを売却するならば、地価の上昇傾向や市場の動向を踏まえ、適切なタイミングを見極めることが重要です。投資価値の高いマンション選びには、長期にわたる市場データや将来性を示す偏差値情報が不可欠であり、今後の動向にも注目が集まっています。
沖縄県浦添市では、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。そんな中、昨年度沖縄県浦添市における耐震・免震マンションの売買市場は、売出物件数が6件、売買が成約した件数はわずか1件でした。最近1ヶ月の売り出し物件は2件あり、需要と供給のバランスが重要なポイントとなっています。「沖縄県浦添市 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は2769万円となり、市場における主要な価格帯は2350万円から2750万円です。一方で、最も高価なマンション「ラフィーネ宮城」(住所:沖縄県浦添市宮城5丁目6-13)は1億1900万円、63.28平米という広さがあります。一方で、最もリーズナブルな「ラフィーネ大平」(住所:沖縄県浦添市字大平481-7)は、価格2350万円、広さ75.63平米で、両物件は価格と広さのバランスが大きく異なります。長期的な視点で見ると、「沖縄県浦添市 耐震・免震」の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が約66万円から107万円へと62%の高騰を記録しました。また、近年5年間(2019年〜2024年)でも坪単価は89万円から107万円へと約20%上昇しており、市場の成熟と共に投資価値が高まっています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。現在、買い時とされる物件が5件、一方で売り時のシグナルが出ている物件は0件となっており、投資戦略を練るうえで価値のある情報と言えるでしょう。特に、買い時とされる「ラフィーネ宮城」、「サンクレスト浦添宮城」、「ユートピア大平」といった物件は、市場価値とポテンシャルを兼ね備えています。これらの物件は耐震・免震機能という付加価値に加えて、立地や広さ、価格といった様々な角度から魅力をもっており、中古マンションの売却を考える際に有益な選択肢となることが期待されます。沖縄県浦添市で耐震・免震機能を備えた中古マンションを売却するならば、地価の上昇傾向や市場の動向を踏まえ、適切なタイミングを見極めることが重要です。投資価値の高いマンション選びには、長期にわたる市場データや将来性を示す偏差値情報が不可欠であり、今後の動向にも注目が集まっています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
5 物件中
適正価格
66
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
61
5 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格(売却)
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
2位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
5 物件中
適正価格
57
5 物件中
将来性
64
5 物件中
環境
満足度
61
5 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格(売却)
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
3位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
5 物件中
適正価格
72
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格(売却)
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
4位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円~3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格(売却)
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
5位
ラフィーネ大平
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラフィーネ大平
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市字大平481-7 ラフィーネ大平
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前(沖縄県)駅徒歩29分
総合
51
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ラフィーネ大平の概要
「ラフィーネ大平」は沖縄県浦添市字大平に位置し、古島駅から徒歩約22分の距離にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。総戸数は16室で、広さは75㎡から78㎡の間で、タイプは3LDKが中心です。現在市場に出ている物件は約1980万円から2580万円で取引されているので、ファミリーユースや投資目的の購入者にとって興味深い価格帯と言えるでしょう。
適正価格(売却)
沖縄県浦添市の中古マンション市況を鑑みると、「ラフィーネ大平」の平均価格は偏差値51を指し、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低い動きを見せています。市場動向に適合したAI分析によると、適正価格は約2297万円である一方で、売出し平均価格は少し安い2282万円となっており、市場価格に適度なメリットを見出す購入者にとって有利な価格で提供されていると考えられます。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、将来性の評価でも偏差値54を記録しており、エリア内同価格帯の物件平均と同等の評価を得ています。駅距離や築年数を考慮しても、沖縄県浦添市の不動産市場において中長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ大平」周辺の環境は、治安面では交番が近くにないことから懸念されるものの、スーパーやコンビニなどが充実しており、生活便利性は高いと評価されます。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性も長期居住には魅力的です。教育機関の充実もポジティブな要素として、小学校から中学校、特化した学科を提供する昭和薬科大学付属中学校まで、教育の面でも環境は良好です。
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