沖縄県浦添市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
ユートピア大平
沖縄県/浦添市
ライトハウス伊祖
沖縄県/浦添市
ストークキャッスル浦添
沖縄県/浦添市
ミヤギマンション
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における自主管理マンションの市場動向は、購入者だけでなく売却を検討している方にとっても重要な情報です。現在、浦添市の自主管理中古マンションは12棟存在し、多様な選択肢があります。昨年の市場データを見ると、売り出し物件19件の中で実際に成約に至ったのは3件だけでした。しかし、この直近1か月での売り出し物件数は6件となり、これから売却を検討されている方にとっては参考になるでしょう。浦添市では、中古マンションの平均価格が2221万円であり、1799万円から2298万円が最も多い価格帯となっています—これは中価格帯の物件を求める層に適しています。市場の最高峰を示す物件として、プレサンスロジェ牧港レーヴタワーが挙げられ、こちらは4770万円（85.24平米）で販売されています。一方、もっとも費用を抑えたいと考える方には、ユアサハイム浦添マンションB棟がおすすめで、こちらは400万円（45.69平米）と非常に手頃な価格です。長期の市場動向を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格が平均約131%高騰し、特に過去5年間（2019年〜2024年）での高騰率は56%となっています。坪単価で見ると、60万円から139万円への上昇が見られ、89万円から139万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県浦添市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングで8位に位置づけられています。これは、投資や居住を考える上で貴重な指標と言えます。具体的な投資のタイミングとしては、ライオンズマンション伊祖、ユートピア大平、ライトハウス伊祖といった物件が売り時とされています。沖縄県浦添市における自主管理中古マンションの売却で得するためには、市場動向を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を元に、売却がおすすめの物件について詳しく解説しています。これから売却を考えている方々にとって、有益な情報を提供できれば幸いです。
沖縄県浦添市における自主管理マンションの市場動向は、購入者だけでなく売却を検討している方にとっても重要な情報です。現在、浦添市の自主管理中古マンションは12棟存在し、多様な選択肢があります。昨年の市場データを見ると、売り出し物件19件の中で実際に成約に至ったのは3件だけでした。しかし、この直近1か月での売り出し物件数は6件となり、これから売却を検討されている方にとっては参考になるでしょう。浦添市では、中古マンションの平均価格が2221万円であり、1799万円から2298万円が最も多い価格帯となっています—これは中価格帯の物件を求める層に適しています。市場の最高峰を示す物件として、プレサンスロジェ牧港レーヴタワーが挙げられ、こちらは4770万円（85.24平米）で販売されています。一方、もっとも費用を抑えたいと考える方には、ユアサハイム浦添マンションB棟がおすすめで、こちらは400万円（45.69平米）と非常に手頃な価格です。長期の市場動向を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格が平均約131%高騰し、特に過去5年間（2019年〜2024年）での高騰率は56%となっています。坪単価で見ると、60万円から139万円への上昇が見られ、89万円から139万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県浦添市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングで8位に位置づけられています。これは、投資や居住を考える上で貴重な指標と言えます。具体的な投資のタイミングとしては、ライオンズマンション伊祖、ユートピア大平、ライトハウス伊祖といった物件が売り時とされています。沖縄県浦添市における自主管理中古マンションの売却で得するためには、市場動向を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を元に、売却がおすすめの物件について詳しく解説しています。これから売却を考えている方々にとって、有益な情報を提供できれば幸いです。
おすすめの沖縄県浦添市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
12 物件中
適正価格
57
12 物件中
将来性
67
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
12 物件中
適正価格
72
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
3位
ライトハウス伊祖
偏差値
55
価格
2,000万円〜2,500万円
物件名
ライトハウス伊祖
築年月
1989年9月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目38-1 ライトハウス伊祖
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
55
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
ライトハウス伊祖の概要
ライトハウス伊祖は、沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、築年数34年の安定した歴史を持つ6階建てマンションです。各居室が75㎡、3LDKの広々とした空間で、現代のライフスタイルに合う設計となっており、市場での価格帯は2000万円から2500万円となっています。近隣には浦添前田駅があり、徒歩でのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライトハウス伊祖の2000万円〜2500万円の価格帯は適正と評価されており、特に2100万円〜2198万円の間での取引が活発です。浦添市内の同規模の物件と比較して、ライトハウス伊祖は適正価格での売買が期待でき、緻密なデータに基づくマンションマーケットのAI評価では偏差値53となっており、価値ある投資として推奨されています。
将来性
ライトハウス伊祖は築年数が34年経過しており、浦添市内の同様の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値が64と高く、AIが予測する地域の発展性を踏まえた再評価が見込まれます。特に、浦添市は年々開発が進むエリアであり、将来的には価値が高まる可能性があり、長期的な資産としての魅力が高まっています。
環境満足度
ライトハウス伊祖周辺は、環境満足度の点で特に優れており、治安の面では交番が935m以内に位置するなど、比較的安全な地域です。生活環境面では病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況であることや、近隣学校が充実しているため、子育て世代にも推奨できる住環境となっています。
4位
ストークキャッスル浦添
偏差値
50
価格
2,148万円〜2,480万円
物件名
ストークキャッスル浦添
築年月
1994年7月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市伊祖4丁目21-11 ストークキャッスル浦添
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩22分
総合
50
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
ストークキャッスル浦添の概要
ストークキャッスル浦添は、沖縄県浦添市伊祖4丁目に位置し、平均的な広さ71㎡から76㎡の間で価格範囲は2148万円から2480万円までです。1994年7月に築かれたこの10階建てマンションは、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、特に3LDKの平均価格が2298万円程度で落ち着いており、浦添前田駅から徒歩約22分の距離にあります。
適正価格（売却）
ストークキャッスル浦添の売り出し価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して適正と言え、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を2286万円としている中、現在の平均売り出し価格が2316万円であることから、売却のタイミングとしては良好と評価できます。
将来性
築30年という経過年数を考慮すると、ストークキャッスル浦添の将来性は、AI算出の偏差値51を持ち、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、沖縄の不動産市場における成長ポテンシャルを考慮した上で、今後も価値が維持され続ける可能性があります。
環境満足度
環境満足度としては、ストークキャッスル浦添は治安の面では交番がそれほど近くにないものの、医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に便利な立地をしており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであること、また浦添市立浦城小学校や浦添市立牧港小学校などの教育施設の近さもポイントが高いことから、家族向けの住環境としては充実していると評価できます。
5位
ミヤギマンション
偏差値
47
価格
550万円〜550万円
物件名
ミヤギマンション
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜45平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻976 ミヤギマンション
階建
5階
最寄駅
儀保駅徒歩21分, 経塚駅徒歩18分, 浦添前田駅徒歩26分
総合
47
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
33
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
ミヤギマンションの概要
「ミヤギマンション」は沖縄県浦添市字沢岻に位置し、経塚駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、各戸45㎡の2DKが550万円で取引されるなど、単価はエリア内で比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市における中古マンション市場動向を考慮すると、ミヤギマンションの現在の平均販売価格550万円は、周辺の同条件物件に比べて適正と言えるでしょうが、市場分析から導き出されたAI推定価格495万円に対して高めの設定となっています。
将来性
1974年築の「ミヤギマンション」は、沖縄県浦添市内の同格安物件と比較して築年数がやや高いため、将来性の偏差値は33と低めですが、維持・管理の状態によっては将来的な価値の向上も期待できます。
環境満足度
ミヤギマンションは、治安の面では交番が1km以上離れているものの、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと言えます。
6位
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
偏差値
46
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
築年月
1987年3月
平米数
52平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1丁目49 コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分, 儀保駅徒歩27分
総合
46
12 物件中
適正価格
54
12 物件中
将来性
33
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の概要
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)は沖縄県浦添市字沢岻1丁目49に位置し、古島駅から徒歩17分の距離にある1987年築の10階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは52㎡の2LDKから最大75㎡の2LDKまでとなっており、中古物件の価格帯は1,580万円から2,498万円で、市場分析を基にした売却価格推移によると、現行価格は地域の平均と比較しても適正で、これから売りたいオーナーにとって良い時期が訪れていることが読み取れます。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の適正推定価格は約1,867万円で、現在の平均売出し価格1,947万円は適性を示す売却偏差値54を上回っており、ここ数年での価格推移を考えると購入者にとっての交渉余地が期待できる状況です。
将来性
建築から37年が経過しているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺の開発動向や公共施設へのアクセスを鑑みた場合、AIによる将来性偏差値は33を記録しており、同エリアの他物件に比べて低い数値を示していますが、再開発計画や新たな交通施設の導入などの情報を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が924m離れているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺には25の医療施設、4つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが点在し、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校などの教育施設も揃っているため、生活利便性は高く、地域防災マップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値53となり、快適な居住環境が提供されています。
7位
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
偏差値
54
価格
3,280万円〜4,770万円
物件名
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
築年月
2019年4月
平米数
73平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市牧港2丁目50-3 プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
階建
19階
最寄駅
浦添前田駅徒歩40分
総合
54
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」は、2019年竣工の19階建てで、総戸数72戸の充実した設備と快適な居住スペースを提供するマンションです。平均平米数73㎡〜85㎡の広々とした2LDKの間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4770万円の範囲で、特に3880万円〜3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」の適正価格は、沖縄県浦添市での中古マンション市場動向を踏まえた結果、平均的な価格帯からはやや低めですが、この地域の物件価値が全体的に上昇傾向にあることから、長期投資としては魅力を持つ可能性があります。
将来性
築年数が5年の「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」は、浦添市の新築や築浅の物件群に比べても若く、維持管理が行き届いているため総合的な将来性は高く評価されています。最寄りの浦添前田駅からは徒歩40分と距離があるものの、駐車場完備で車社会の沖縄ではそれほどの障壁ではなく、将来的な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー住民からは、治安の良さと生活利便性に高評価が寄せられています。最寄りの交番が徒歩3分の距離にあり、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いとされています。また、付近に宜野湾市立大謝名小学校が近く、子育て環境も整っていることから、ファミリー層には特に好評です。
8位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
9位
ラフィーネヌーベル当山
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
ラフィーネヌーベル当山
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市当山2丁目15-29 ラフィーネヌーベル当山
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩20分, 浦添前田駅徒歩25分
総合
51
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
ラフィーネヌーベル当山の概要
ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。
環境満足度
このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。
10位
サザンパレス浦添リヴィエール
偏差値
50
価格
1,898万円〜2,198万円
物件名
サザンパレス浦添リヴィエール
築年月
1991年4月
平米数
72平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市字大平388-2 サザンパレス浦添リヴィエール
階建
11階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
50
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
サザンパレス浦添リヴィエールの概要
サザンパレス浦添リヴィエールは、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の11階建てマンションで、全38戸の3LDKから成り、広さは一律72㎡です。物件は住所沖縄県浦添市字大平388-2にひっそりとたたずみ、最寄りの浦添前田駅からは徒歩28分の距離にありますが、その静かな住環境が評価されています。価格帯は1,898万円から2,198万円と比較的手頃で、同平米数の物件が多く売買されている価格レンジにあるため、潜在的な購入者層へのアピールがしやすいでしょう。
適正価格（売却）
サザンパレス浦添リヴィエールの売却価格は1,898万円から2,198万円であり、沖縄県浦添市としては平均的な価格を示しているものの、同地域の中古マンション市場動向と比較してやや低迷している傾向にあることが分析されています。近隣物件の価格上昇に対して本物件は価値がやや下落しており、データから予測される適正価格は2,054万円であるため、現在が売却の適時でない可能性が高いと評価されています。
将来性
サザンパレス浦添リヴィエールの将来性は、築33年という物件の古さや、駅からの距離を鑑みると、平均的な物件に比べ留保すべき点があることは否めません。この物件のAIに基づいた将来性偏差値は51となっており、同エリア内のマンションと比較してやや下回る結果となっていますが、沖縄の観光産業発展に伴う潜在的な成長可能性は見逃せません。
環境満足度
サザンパレス浦添リヴィエールは、治安の面でやや劣る可能性があるものの、周囲には病院を始めとする医療施設や、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活環境は良好です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり受けない地区に位置しており、さらに近隣の学校施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
レジデンスたくし
偏差値
48
価格
650万円〜800万円
物件名
レジデンスたくし
築年月
1975年5月
平米数
64平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目20-1 レジデンスたくし
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩25分
総合
48
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
レジデンスたくしの概要
沖縄県浦添市大平2丁目に位置するレジデンスたくしは、築年数が48年を迎える歴史ある9階建てマンションで、89室からなり、広さは64㎡から97㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好であり、浦添市立病院前駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
レジデンスたくしの適正価格は沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値50に対して5ポイント低い評価を受けています。当該物件の最も一般的な価格帯は680万円から750万円で、市場価値が946万円とされる中で現在の平均売出し価格が713万円となっており、市場評価よりも低めの価格設定がされています。
将来性
築49年が経過しているレジデンスたくしは、市場における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ち、また立地も同エリア平均よりもやや駅から遠いため、将来性評価は平均と同じ52ポイントを維持しています。しかし、地域の発展や改善が見込まれるエリアであれば将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
レジデンスたくしは、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで710mと至近距離です。近隣には医療施設44件と生活利便施設が充実しており、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校など教育機関も揃っている点が特徴です。地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は偏差値50をマークしています。
12位
パラティーノ伊祖
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
パラティーノ伊祖
築年月
1995年10月
平米数
54平米〜94平米
住所
沖縄県浦添市伊祖5丁目11-8 パラティーノ伊祖
階建
9階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
45
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
39
12 物件中
パラティーノ伊祖の概要
「パラティーノ伊祖」は沖縄県浦添市伊祖5丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1995年10月竣工の9階建てマンションで、全43戸の規模を誇ります。物件の広さは、54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,580万円から2,380万円と、浦添市の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2048万円台が市場に出回る価格帯として多く見受けられます。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション相場と比較すると、「パラティーノ伊祖」の価格は、地域の平均偏差値52に対して45と低めですが、これは近隣の物件が過去5年で20%の価格上昇を見せている一方で「パラティーノ伊祖」は6%下落していることに起因します。現在の平均売り出し価格は1964万円と、AI推定適正価格（2189万円）よりも低く、売却には不利な時期と判断されます。
将来性
築29年を数える「パラティーノ伊祖」は、沖縄県浦添市内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、今後の価値の向上が期待される地域であり、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりもやや低いものの、投資としてのポテンシャルを秘める可能性があります。
環境満足度
「パラティーノ伊祖」の周辺環境は、交番が1049m以内にあり治安については若干の不安がある可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、生活に必要な施設がそろっています。さらに、地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の心配が少ない点も魅力です。子育て環境としても、浦添市立牧港小学校や浦添市立当山小学校が近くにあるため、家族層にもおすすめできる住環境となっています。
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